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✨✨深圳半岛擎峯琅玥湾✨☃☃☃

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【项目概况】

占地面积：约3.4万㎡

建筑面积：约32万㎡

绿化率：30%

业态：住宅、商业、写字楼、国际五星级酒店

可售住宅：418户

车位配比：约1：1.1

梯户比：T1栋4梯6户；T2栋4梯4户

交房时间：精装2025年6月交付

开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司

项目地址：南山区赤湾六路东北侧（地铁2/5号线“赤湾站”上盖）

【赤湾先发山海都会超体】

3.2平方公里赤湾先发·城市双地铁综合体，集高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态于一体，筑就赤湾地标，焕新山海生活。

★高端住宅：约6万㎡【开云府】高端臻邸，“山-海-城”云尚生活范本

★购物中心：约4.6万㎡大型集中式商业-赤湾汇购物中心，与地铁无缝连接

★总部办公：约4万㎡、约200米摩天地标甲级写字楼，定鼎总部门面形象

★五星级酒店：约3.15万㎡五星级酒店，引进凯悦酒店品牌运营，打造国际化商务交流场所

【滨海经济下一个高地】

赤湾片区作为“蛇口国际海洋城”三大载体之一，将建设超200万方赤湾海洋科技产业园。未来随着海量资金、技术及人才引进，赤湾片区的居住和消费需求将呈现爆发式的增长。

交通：无缝接驳地铁2/5号线“赤湾站”,便捷换乘12号线，1站抵达太子湾、2站到海上世界、3站进前海核心；东滨隧道直通深圳湾口岸；妈湾隧道实现客货分流；连接临海大道、月亮湾大道或对接前海地下隧道直通南坪快速二期；紧邻太子湾蛇口港/深圳湾口岸两大港群，速抵深圳宝安国际机场，时刻同频世界潮流。

商业：私享大型集中式商业赤湾汇购物中心，更享太子湾K11 (在建中)、香港兰桂坊LKF、前海世茂中心、桂湾商业中心、前海印里、华润万象前海、前海卓悦INTOWN、壹方汇等高端商业，荟萃太子湾、海上世界、前海万象三大国际商圈。约百万方璀璨繁华，纳世界潮流为生活日常。

教育：根据学区地图显示，项目位于九年一贯制赤湾学校

项目自带一所幼儿园，紧邻赤湾学校

赤湾学校是深圳市南山区教育局所属的九年一贯制公办学校，学校地处深圳蛇口半岛的最南端，北倚雄伟的南山，南瞰浩瀚的南海。学校建筑面积一万六千二百平方米，中西合璧的建筑典雅大方，气势恢弘。学校规模为36个班。

医疗：3km内无大型医疗配套

直线距离3.5km可达南山区蛇口人民医院

生态人文配套：生态资源：大南山、小南山、赤湾山、伶仃洋 ；

人文资源：天后博物馆（赤湾天后宫）、左炮台、赤湾烟墩、宋少帝陵、深圳华英路樱花主题公园、文天祥纪念公园；

户型图：

关于开云府最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！

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南山1978（半岛擎峯）项目具有多方面的优势，以下是综合整理后的核心优势：

1. 地理位置优越

• 双湾核心位置：位于深圳南山区赤湾片区，西联前海自贸区，东接蛇口国际海洋城，处于大湾区核心中轴区位，是前海与蛇口双自贸区的衔接枢纽，享受两大区域的发展红利。
• 山海资源丰富：项目背靠大南山、小南山、赤湾山，面朝伶仃洋，拥有开阔的山海视野，周边分布着赤湾公园、大南山公园、文天祥纪念公园等多处自然景观，生态人文环境优越。

2. 交通便捷

• 地铁网络密集：紧邻地铁2号线、5号线赤湾站，距离在建的12号线左炮台站较近，未来还将规划28号线等地铁线路，可快速直达前海、太子湾、海上世界、深圳湾等核心区域。
• 多模式交通衔接：通过兴海大道、南海大道等主干道连接全市，紧邻太子湾邮轮母港，可便捷前往香港等地，同时距离深圳宝安国际机场较近，航空出行便利。

3. 配套完善

• 商业配套：项目自带约4.6万平方米的赤湾汇购物中心，周边1公里内有太子湾K11、兰桂坊等高端商业体，2公里范围内覆盖华润万象前海、海岸城等大型商超，满足多样化消费需求。
• 教育配套：直线距离约280米有公办九年一贯制南二外赤湾学校，周边还有深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（规划中）等公立学校，以及南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校等国际学校，教育资源丰富。
• 医疗配套：周边有南山蛇口人民医院、南山区妇幼保健院等医疗机构，为居民提供基本医疗保障。

4. 产品品质高

• 户型设计合理：主力户型为建面约113-167㎡的3-5房，采用全明格局、奢阔横厅、环幕阳台等设计，部分户型配备独立电梯厅、双套房等，空间利用率高，满足改善型需求。
• 精装交付标准：项目采用精装交付，配备高端品牌家电、厨具等，部分户型还设有U型明厨、星级套房主卧等细节设计，提升居住品质。
• 社区规划优质：项目为纯住宅社区，无商业、无保障房，容积率较低，绿化率较高，社区内设有空中连廊、屋顶花园、全龄场景空间等，营造高端居住氛围。

5. 开发商实力强

• 项目由中南山开发（集团）股份有限公司开发，该公司成立于1982年，是中国首家中外合资股份制企业，由香港招商局控股，具备丰富的城市开发经验和强大的资金实力，项目交付有保障。

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1月23日房地产动态

1、央行广东省分行：广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，结合当地房地产市场形势变化及各城市政府调控要求，将广东省（不含深圳）的商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，自1月21日起执行。

2、江苏省南京市：1月21日江北新区1宗宅地出让，面积62009.29平方米，规划建筑面积99214.86平方米，起始价15.38亿元，起始楼面价15505元/平。最终由南京新高市政工程有限公司以底价竞得。

3、中原地产：具有内地背景的购房者赴港买楼的数量及资金量在2025年均创下新高。2025年香港有超过5.66万宗私楼买卖登记记录，其中姓名以普通话拼音登记的买家占比约25%，同比增加20%；涉及金额则达1410亿港元，同比升逾8%。