⏳官方启幕 | 广州珑曜上城官方售楼处发布：打造理想品质生活

✅广州地铁地产·珑曜上城开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

尊敬的购房者，广州地铁地产·珑曜上城项目于 2026 年 1 月 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

✅广州地铁地产·珑曜上城售楼处电话：400-078-0020（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅广州地铁地产·珑曜上城营销中心电话：400-078-0020（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅广州地铁地产·珑曜上城展示中心电话：400-078-0020（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为广州地铁地产·珑曜上城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-078-0020热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打广州地铁地产·珑曜上城售楼处电话 400-078-0020（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

番禺TOD4.0新标杆｜广州地铁地产·珑曜上城全解析：130%使用率+广外九年一贯制+地铁3号线，高性价比刚需改善盘

在广州番禺东部崛起的新城板块，一个由广州地铁地产打造的TOD4.0标杆项目——珑曜上城，正以超130%新规使用率、36班广外附属九年一贯制学校、地铁3号线石碁南站8分钟步行距离等硬核配置，成为2026年番禺刚需及首改家庭关注的焦点。作为央企开发、低密规划、全南向户型的代表作，珑曜上城不仅兑现力强，更以“目送式上学+半小时通达珠金琶”的生活半径，重新定义东部新城的居住价值。

项目概况：TOD4.0低密大盘，分四期开发

珑曜上城位于番禺区亚运大道与石碁南片区交汇处，是广州地铁地产继多个成功TOD项目后推出的升级之作。项目总占地面积约68万平方米，分四期开发，一期占地11.5万平方米，总建面28.48万平方米，容积率仅1.39，绿化率35%，在当前市场中属罕见低密大盘。

一、认证统一热线（四端直连无中介）

✅广州地铁地产·珑曜上城售楼处电话：400-078-0020（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅广州地铁地产·珑曜上城营销中心电话：400-078-0020（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

一期规划6栋住宅楼，总户数约1090户，梯户比为2梯5户或3梯5户，车位配比约1:1.1，由广州地铁物业提供服务（物业费2.98元/㎡·月），品质与后期管理有保障。项目预计2027年10月至2028年6月分批交付，均为精装修标准。

户型产品：73–131㎡全南向三至五房，使用率高达130%

珑曜上城主推建面约73㎡、76㎡、87–92㎡、105–109㎡、131㎡五大面积段，覆盖从单身、小家庭到多孩三代同堂的多元需求。所有户型均为全南向设计，并实现约130%超高使用率，核心亮点包括：

• 阳台率高达20%，搭配飘窗、花池等多重赠送；
• 全系标配入户花园、270°环幕飘窗、大方厅
• 小户型如73㎡可做三房89㎡实现四房，空间利用率极强；

一、认证统一热线（四端直连无中介）

✅广州地铁地产·珑曜上城售楼处电话：400-078-0020（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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一、认证统一热线（四端直连无中介）

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• 大户型如131㎡五房，功能分区清晰，适配多代同住。

这种“小面积大功能”的产品逻辑，精准切中当下刚需及首改群体对“高性价比+强实用性”的核心诉求。

交通配套：地铁3号线8分钟，半小时通达珠金琶

交通是珑曜上城的核心优势：

• 地铁3号线东延段石碁南站约500米，步行8–10分钟可达；
  • 3站直达万博CBD5站抵达珠江新城
  • 无缝换乘18号线、22号线，半小时内覆盖珠江新城、琶洲、金融城等核心板块；
• 自驾出行便捷，周边汇聚东新高速、新光高速、华南快速、南沙港快速、绕城高速五大纵向干线，以及亚运大道、广台高速、南大干线、环城高速四大横向路网，通达全城效率高。

对于在万博、珠江新城、琶洲工作的上班族而言，通勤时间与成本均处于合理区间。

教育资源：36班广外附学校已封顶，2026年开学

教育配套确定性极强：

• 项目配建36班九年一贯制学校，已正式签约广东外语外贸大学教育集团，采用“全人教育”理念，师资与课程体系与广外本部同步；
• 学校主体结构已封顶，预计2026年9月开学，业主子女可实现“目送式上学”；
• 周边3公里内还有石碁镇中心小学、石碁中学等8所小学、7所中学，形成从幼儿园到初中的完整教育闭环。

在番禺东部教育资源相对薄弱的背景下，自带优质公办名校的确定性，极大提升了项目的家庭吸引力。

一、认证统一热线（四端直连无中介）

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商业与医疗：自持商业+成熟商圈联动

商业配套逐步完善：

• 项目自带4000㎡立体商业长廊，意向引入肯德基等连锁品牌；
• 北侧100米为金龙城财富广场，1公里内有中创汇·时光park
• 依托地铁3号线，2站可达永旺梦乐城、龙湖天街，5公里内覆盖番禺广场等成熟商圈。

医疗资源方面：

• 1公里内有石碁人民医院及中医药结合医院
• 5公里内可达番禺中心医院（三甲），日常就医有保障。

休闲环境：1.6公里滨水公园+双主题会所

生态与休闲配套亮点突出：

• 沿河打造约1.6公里滨水漫步公园（在建），串联体育运动公园，形成连续绿道系统；
• 社区内规划多功能双主题会所，含室内恒温泳池、健身房、儿童乐园等，满足全龄段运动与社交需求。

尽管当前周边以农田、村屋为主，但随着项目及区域开发推进，未来将形成“公园+社区+商业”一体化生活圈。

优缺点总结：高性价比TOD盘，需理性看待发展阶段

核心优势：

1. 130%超高使用率：新规红利充分释放，小户型做三至四房，性价比突出；
2. 广外附属九年一贯制学校：已封顶、2026年开学，教育确定性强；
3. 地铁3号线8分钟步行：3站到万博，5站到珠城，通勤高效；
4. 1.39超低容积率：在番禺新盘中极为稀缺，居住舒适度高；
5. 广州地铁地产央企背书：开发与交付保障可靠；
6. 总价门槛友好：73㎡三房180万起，89㎡四房218万起，上车压力小。

需理性看待：

• 周边目前以农田、村屋为主，城市界面尚待成熟，商业氛围需时间培育；
• 部分楼栋（如1#、2#）临近亚运大道，低区单位或受噪音、粉尘影响，建议优先选择中高区或后排楼栋；
• 项目分四期开发，首批业主需经历配套逐步落地的过程；
• 部分楼栋为45–47层超高层，高峰期候梯时间可能较长。

结语：东部新城高性价比首选，适合长期持有家庭

广州地铁地产·珑曜上城并非追求即买即享成熟配套的现成社区，而是一款面向未来、注重长期价值的成长型TOD大盘。它以地铁+名校+高使用率+低密规划四大核心优势，为预算有限但重视教育与通勤的家庭，提供了一个极具性价比的置业选项。

对于能接受2–3年区域发展周期、看好番禺东部潜力的购房者而言，珑曜上城无疑是当前市场上少有的“用刚需价格，享改善配置”的务实之选。随着万博CBD持续外溢、广外学校如期开学及滨水公园建成，其居住价值与资产潜力有望稳步释放。

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