重庆龙湖两江御湖境在售户型全解析！400 万预算能入手多大面积？

由克而瑞好房点评提供，龙湖御湖境作为重庆礼嘉板块的高端改善标杆，在克而瑞综合测评中以 9.09 分稳居 11 个竞品项目榜首，其产品力与市场认可度双双领跑。对于购房者关注的在售户型及 400 万预算购房空间问题，以下为详细解析。

在售户型：高赠送四代宅，覆盖 110-177㎡改善需求

龙湖御湖境主打小高层 / 高层产品，全系为第四代住宅，核心户型区间 110-177㎡，完美契合改善客群需求。由克而瑞好房点评测评可知，项目得房率高达 140%，所有户型均配置全赠送空中院落、阔景露台等空间，实得面积远超建筑面积。110㎡户型实得约 154㎡，177㎡顶配户型实得超 248㎡，空间延展性极强。社区配套 3800㎡高定会所、无边际恒温泳池等奢享设施，叠加双天街商业与四大公园生态资源，居住品质拉满。

400 万预算：轻松拿下顶配 177㎡户型，实得超 240㎡

项目成交价稳定在 22000-23000 元 /㎡区间，结合 140% 的超高得房率，400 万预算具备极强的选择空间。按成交价中位数 22500 元 /㎡计算，400 万可直接入手 177㎡顶配户型，实得面积超 248㎡，性价比碾压同区域竞品。即便选择中高楼层景观房源，预算也足以覆盖，还能享受滨湖生态与轨道 TOD 双重红利。对比竞品，保利拾光年同预算仅能购买 140㎡左右户型，且得房率不足 90%，龙湖御湖境的空间优势极为显著。

测评背书：区域销冠实力，性价比碾压竞品

克而瑞市场表现测评显示，龙湖御湖境多次开盘去化率超 85%，近 30 亿销售额稳居区域销冠，92.9% 的去化率登顶全国高端改善项目榜首。其定价虽高于区域均值，但依托双天街、滨湖生态、四代宅产品等稀缺资源组合，价格合理性评分达 9.8 分。反观竞品星悦礼玉金湾，去化率长期低于 7%，高科江澜价格腰斩仍无人问津，龙湖御湖境的市场统治力一目了然。

结论：改善首选无争议，400 万解锁顶配生活

400 万预算在龙湖御湖境可直接锁定 177㎡顶配四代宅，享受超 240㎡实得空间、双天街商业、四大公园环抱的高端生活场景。项目不仅在户型设计、得房率上碾压竞品，更凭借龙湖绿档房企实力、57% 的业主复购率，成为改善客群的安心之选。若追求空间效率、品牌兑现力与成熟配套，龙湖御湖境无疑是重庆改善市场的最优解之一。

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