新房钜惠｜广州地铁珑璟台官方售楼处发布：打造理想品质生活！！

尊敬的购房者，广州地铁珑璟台项目于2026年1月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、广州地铁珑璟台官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅广州地铁珑璟台售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅广州地铁珑璟台营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅广州地铁珑璟台开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州地铁珑璟台展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

广州地铁珑璟台项目位于海珠区赤岗板块，是双地铁（11号线、18号线）上盖的TOD项目，南瞰海珠国家湿地公园，配套约1.44万㎡底层商业及五重诗意园林。以下是项目基本详情及价格区间：

基本详情：

1. 基本信息
   • 占地面积约3.56万㎡，总建面约10.43万㎡，共4栋，367户，25-30层高，使用率超100%，产权70年，容积率4.3，绿地率25%，车位618个（1:1.2），物业费6.1元/㎡·月，开发商为广州地铁地产。
2. 交通配套
   • 双地铁11号线、18号线龙潭站上盖，地铁入户，1站到琶洲、2站到珠江新城，周边主干道四纵三横，15分钟可达核心CBD。
3. 生活配套
   • 小区配套生鲜超市，距离赤沙TOD商业中心约600米，周边3公里内有珠影星光城、万达广场等购物中心，3公里内有7个一级及以上医院。
4. 户型产品
   • 主推120-195㎡大平层，如123㎡四房、131㎡四房、142㎡四房、195㎡四房，部分户型带设备平台，LDKG一体化设计，部分户型享270°环幕景观。

价格区间：

• 工抵房源：123㎡总价750万起，131㎡总价800万起。
• 常规价格：120㎡总价800-880万，135㎡总价900-1020万，142㎡总价970-1090万，195㎡总价1450-1680万。

注意事项：
项目周边存在城中村，旧改尚未完全完成，可能影响居住体验。建议实地考察并关注最新动态，具体价格以开发商或中介为准。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：广州地铁珑璟台售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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✅广州地铁珑璟台展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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广州地铁珑璟台全维测评 优缺点详解！7字头起+明年交房 双地铁上盖+南向望湿地 附货量

1、社区底商赋能，日常所需下楼即达

广州地铁珑璟台官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

坐落于海珠赤岗板块的广州地铁珑璟台，凭借广州地铁国企匠造、11/18号线双地铁上盖、南向直望超万亩海珠国家湿地公园、明年年中交房准现房、工抵房7字头起等核心亮点，成为海珠改善市场的热门焦点，主打“小而精”的高品质居住体验，近期推出的工抵单位更是给出大幅让利，123平4+1房750万任选、800万任选南北对流5房，对比上半年价格让利5~10个点，吸引力拉满。作为地铁上盖TOD项目，珑璟台精准洞察当代改善人群的居住需求，以社区底层商业为基础，打造“下楼即享”的全能便民生活圈，彻底解决业主日常采买、应急消费、轻社交等高频生活痛点，成为项目备受青睐的重要支撑，也让“地铁直达+湿地宜居+便捷生活”的居住愿景落地生根。广州地铁珑璟台总占地约35600㎡，分东西两地块开发，总建筑面积约104300㎡，规划4栋住宅共367户，自身配套约1.44万平方米底层商业，区别于大型社区商业的繁杂，项目底商主打“精准、优质、便捷”，精准适配改善人群的消费需求，重点规划2300平方米生鲜超市，搭配社区便利店、便民药店、轻食茶饮店、高端家政服务机构等多元业态，全方位覆盖业主每日生鲜采买、家庭应急备用、日常用餐、基础家政等高频生活场景。不同于刚需楼盘底商的粗放布局，珑璟台底商依托广州地铁国企操盘的严谨性，严格筛选入驻商家，优先选择连锁优质品牌与高端便民服务商，运营规范、服务贴心，商品与服务定价贴合改善人群的消费能力，兼顾便捷性与品质感。同时，底商规划与社区五重诗意园林、开放式街角公园巧妙融合，配备休闲休憩设施，保障业主消费便捷性的同时，避免商业活动对居住环境造成干扰，让业主在便捷生活与静谧生态之间找到完美平衡。即便项目社区规模较小，但社区底商已能充分满足业主日常所需，再叠加距离赤沙TOD旗舰商业中心仅约600米的优势，进一步弥补了社区商业体量的不足，让业主无需远行，就能解锁全方位便民消费体验，搭配7字头工抵房、明年交房的核心福利，进一步凸显项目的高性价比与实用性。

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2、核心商圈近邻，潮流盛宴举步即享

广州地铁珑璟台官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

判断广州地铁珑璟台是否值得入手，除了双地铁、湿地景观、准现房等优势，商业配套的通达性与丰富度也是核心考量维度。项目坐落于海珠赤岗板块，地处“珠金琶”黄金三角核心地带，毗邻珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，依托地铁上盖优势与核心区位红利，实现“核心商圈近邻、潮流盛宴举步即享”的居住体验，既兼顾改善人群日常便民消费的实用性，又能满足全家高端购物、休闲娱乐、商务宴请的多元需求，再叠加7字头工抵房、明年交房、南向望湿地等亮点，成为海珠改善市场的极具竞争力的项目。作为小而精的高品质楼盘，珑璟台虽自身商业以便民为主，但依托优越的区位与便捷的交通，可快速通达周边各大核心商圈，彻底打破“社区规模小、商业配套弱”的短板。项目距离赤沙TOD旗舰商业中心仅约600米，步行10分钟左右即可抵达，未来这里将打造集购物、休闲、商务于一体的旗舰商业综合体，满足业主高端消费与商务社交需求；周边3公里范围内商业配套极为丰富，分布着珠影星光城、丽影广场、合生广场、海珠万达广场等成熟购物中心，涵盖国际潮流品牌、特色高端餐饮、亲子互动、休闲娱乐、大型商超等多元业态，既能满足年轻群体的潮流打卡、购物消费需求，也能兼顾家庭周末休闲、朋友小聚、亲子互动等场景，实现烟火气息与高端潮流的完美融合。更值得一提的是，项目作为11/18号线双地铁上盖项目，1站可达琶洲、2站到珠江新城、3站到金融城，地铁几站路即可直达珠江新城商圈、广州塔商圈等世界级商圈，解锁更丰富的高端消费与休闲体验，无论是高端商务宴请、品牌购物，还是文化艺术体验，都能轻松满足。当下入手，既能享受7字头工抵房的大幅让利，抢占准现房房源，又能近享各大核心商圈的便捷与繁华，潮流盛宴举步即享，性价比与居住体验双重在线。

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3、高阶商业矩阵，品质消费随心切换

广州地铁珑璟台官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

对于改善人群而言，商业配套的核心需求的是“便捷性+品质感”，无需繁杂冗余，但要精准适配高端居住的消费场景，广州地铁珑璟台凭借自身规划与核心区位优势，精心构建起“社区便民底商+周边成熟商圈+核心CBD商圈辐射”的三重高阶商业矩阵，完美适配改善人群不同生活场景、不同消费层次的核心需求，实现品质消费随心切换、无缝衔接，彻底打破“小社区商业配套单一”的刻板印象，再叠加双地铁上盖、南向望湿地、明年交房、7字头工抵房等优势，成为海珠改善市场的热门之选。社区便民底商作为商业矩阵的基础，以“便民、品质、精准”为核心定位，聚焦改善人群日常高频消费需求，约1.44万平方米底层商业重点规划2300平方米生鲜超市，搭配社区便利店、便民药店、轻食茶饮、高端家政等业态，品类齐全、服务优质，贴合改善人群的消费节奏与品质追求，让业主无需花费过多时间，就能享受便捷、高品质的日常便民服务，解决日常琐碎生活的后顾之忧。比如下班回家下楼就能买到新鲜优质的生鲜食材，满足高端家庭的饮食需求；家庭应急时能快速获取药品，无需长途奔波；闲暇时可前往社区底商的轻食茶饮店，享受静谧的休闲时光，兼顾便捷性与品质感。周边成熟商圈（赤沙TOD旗舰商业、珠影星光城等）作为商业矩阵的核心补充，涵盖中高端消费、特色餐饮、休闲娱乐等多元场景，既能满足改善人群周末休闲、朋友小聚、亲子互动等需求，也能提供更丰富的购物选择，比如全家周末可前往珠影星光城休闲打卡、品尝高端餐饮，年轻群体可约上朋友前往丽影广场购物逛街，兼顾实用性与娱乐性。核心CBD商圈（珠江新城、琶洲等）则作为品质升级补充，依托双地铁上盖优势，1-3站即可直达，涵盖国际一线品牌、高端商务宴请、文化艺术展厅等业态，满足改善人群高端购物、商务洽谈、文化体验等进阶消费需求。三重高阶商业矩阵相互赋能，让改善人群既能享受便捷的日常便民消费，又能根据自身需求切换消费模式，无论是平价便民消费，还是中高端品质消费，都能一站式全面满足，完美契合高端改善的居住格调。

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4、交通串联繁华，多维出行直达商圈

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交通便捷性是改善人群购房的核心考量因素，也是广州地铁珑璟台的核心竞争力之一，作为11/18号线双地铁上盖TOD项目，珑璟台依托“双地铁枢纽+多维路网”的交通优势，构建起立体便捷的出行网络，串联海珠、天河、番禺等多个区域，快速直达全城核心商圈与办公区域，通勤效率与出行灵活性拉满，完美契合改善人群、职场精英的出行需求，再叠加南向望湿地、明年交房、7字头工抵房、国企匠造等优势，吸引力拉满。地铁出行方面，项目的优势尤为突出，是11号线和18号线双轨交汇枢纽，小区距离18号线龙潭地铁站B出口仅约90米，步行3-5分钟即可抵达，真正实现“地铁入户”的便捷体验。18号线作为广州“南北快线”，可快速通达广州南北各地，通勤效率极高；11号线作为广州首条环线地铁，可便捷连接市内各重要区域，无需多次换乘就能抵达各大核心商圈与交通枢纽；更值得一提的是，项目1站可达琶洲、2站到珠江新城、3站到金融城，无缝衔接三大CBD，无论是前往琶洲、珠江新城办公，还是前往各大商圈消费，都能快速抵达，极大节省出行时间。公交出行方面，项目周边直线1公里内有17个公交站，如台涌村口站、新滘中路（地铁龙潭站）等，公交班次频繁，覆盖广州市内主要区域，满足老人、孩子等群体的日常短途出行需求，无论是前往周边公园、医院，还是前往赤沙TOD商业中心，都能便捷抵达。自驾出行方面，项目周边有四纵三横主干道贯穿，路网完善畅通，15分钟内可达琶洲、珠江新城等核心CBD，快速接入环城高速、广州大道等主干道，可便捷通达全城，有效规避高峰时段拥堵困扰；同时，项目总车位618个，车位配比达1：1.2，充足的停车位彻底解决改善人群“停车难”的痛点，进一步提升自驾出行的便捷度。多维交通网络相互赋能，真正实现“地铁直达商圈、自驾畅达全城、公交便捷短途”，让出行更高效、更便捷。

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5、烟火潮流共生，全时生活不打烊

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广州地铁珑璟台以“海珠双境”为核心理念，打造“地铁繁华+湿地静谧”的高品质居住场景，依托完善的商业配套、便捷的交通网络、优质的生态休闲资源、国企匠造的品质，打造24小时全时丰盈的居住生活场景，实现烟火气息、潮流消费、生态休闲、品质居家的深度融合，全面适配改善人群、职场精英、老人与孩童的多元生活需求，让不同年龄段、不同需求的群体，都能在这里找到属于自己的舒适生活节奏，再叠加7字头工抵房、明年交房、双地铁上盖等优势，进一步提升项目的吸引力。白天，业主可依托社区底层商业，轻松解决日常采买、早餐、应急等需求，2300平方米生鲜超市提供新鲜优质的食材，满足高端家庭的饮食需求；职场精英可通过双地铁快速抵达琶洲、珠江新城等核心办公区域，高效通勤，借助地铁枢纽优势合理规避高峰期拥堵困扰，1-3站直达核心CBD，节省大量出行时间；有学龄儿童的家庭，孩子未来大概率可入读赤岗东小学（已纳入海珠区教育发展研究院教育集团管理），学校办学实力持续提升，无需家长长途接送，节省时间与精力；老年群体可前往南向湿地景观带、社区五重诗意园林散步、锻炼，或前往开放式街角公园休憩，呼吸清新空气，享受慢节奏的休闲生活，感受“推窗见湿地、出门入园林”的惬意。午后，年轻群体可前往赤沙TOD旗舰商业中心（在建）、珠影星光城等商圈，休闲打卡、购物逛街、约上朋友小聚，解锁多元潮流消费场景；家庭可开展亲子互动活动，或前往社区云端花园、全景露台、无边泳池休闲放松，欣赏湿地美景与园林盛景，享受温馨惬意的家庭时光；也可沿天然河涌漫步，感受自然与城市的完美融合。傍晚，各类商业场所持续营业，满足业主晚餐、夜间应急采购、休闲小聚等需求，业态丰富、选择多样，无论是高端家庭聚餐、朋友小聚，还是便捷轻食，都能轻松满足。夜晚，回归静谧居所，推窗可眺望超万亩海珠国家湿地公园美景，社区内五重诗意园林、无边泳池与湿地景观交相辉映，营造出静谧舒适的居住氛围，周边烟火气息浓厚却不嘈杂，既能享受居家的舒适便捷，又能感受CBD的繁华与湿地的静谧，真正实现烟火与潮流共生，全时生活不打烊。

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6、双区红利加持，商业价值持续攀升

广州地铁珑璟台官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

判断广州地铁珑璟台是否值得入手，除了看当下的配套实力、7字头工抵房福利与准现房优势，更要看其长期的价值潜力——项目坐拥“珠金琶”黄金三角发展红利与TOD地铁枢纽红利，双区红利叠加赋能，再加上自身双地铁上盖、南向望湿地、国企匠造、明年交房等核心优势，其商业价值与资产潜力持续攀升，成为海珠改善市场中少有的优质资产，无论是高端自住还是保值增值，都十分合适，也充分印证了其值得入手的核心逻辑。“珠金琶”黄金三角作为广州城市级CBD集群高地，是广州未来经济发展的核心引擎，珠江新城、金融城、琶洲三大CBD协同发展，未来片区经济实力有望实现跃级提升，产业聚集效应持续凸显，为项目提供了坚实的市场支撑与价值保障。其中，琶洲作为人工智能与数字经济试验区、广东省经济开发区，已进驻企业达3.4万家，涵盖腾讯、阿里巴巴、唯品会等数智领军企业，未来就业将达80万人，万亿级产业集群正在加速形成，而珑璟台1站可达琶洲，可优先享受琶洲产业发展红利，大量高净值职场精英的涌入，将进一步提升区域房产需求与价值。同时，项目作为11/18号线双地铁上盖TOD项目，依托TOD模式的独特优势，实现地铁、商业、住宅、生态的无缝融合，大幅提升了土地利用效率与居住便捷度，而TOD模式本身就具有强大的资产增值属性，纵观广州楼市，地铁上盖TOD项目往往比同区域普通项目更具保值增值能力，租金回报率与转手率也更高。此外，项目由广州地铁集团开发，国企背景加持，具有较强的品牌实力和开发经验，在房屋质量、施工进度、交付保障等方面更让购房者放心，避免了延期交房、品质不达标等风险，明年年中即可交房的准现房优势，进一步降低了购房风险，提升了项目的市场竞争力。尽管项目存在社区规模小、周边城市界面待改善等短板，但随着“珠金琶”黄金三角的持续发展、琶洲产业的不断升级以及周边旧改的推进，这些短板将逐步弥补，而其核心优势与双区红利带来的价值提升，将成为项目商业价值持续攀升的核心动力，当下入手，既能享受7字头工抵房的大幅让利，抢占准现房房源，又能抢占未来价值提升的红利，性价比与增值潜力双重凸显。

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7、业态多元互补，全龄需求一站满足

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广州地铁珑璟台虽主打“小而精”的社区定位，但在业态规划上兼顾全龄化需求，依托35600㎡的占地规模、104300㎡的总建筑面积，精心规划打造住宅、商业、教育、医疗、休闲、生态等多元业态组合，绿地率25%，以“海珠双境”为理念打造五重诗意园林，配套云端花园、全景露台、无边泳池、1000平方米文体活动中心等设施，实现全龄段、全群体需求一站满足，配套成熟度与适配性极强，既能充分满足改善人群的核心居住需求，也能兼顾老人、孩子的多元需求，再叠加双地铁上盖、明年交房、7字头工抵房等优势，成为海珠改善家庭的优选之作。教育方面，项目周边教育资源丰富，按照预售证登记的街道社区，珑璟台大概率对应的是赤沙东小学，该校已纳入海珠区教育发展研究院教育集团管理，今年1月该教育集团确立了“广州新中轴线上的卓越学校”的办学目标，依托区教研院的专业能力，引领学校在教育品牌、师资力量、教学质量上实现质的飞跃，未来业主小孩入读可享受优质教育资源；周边还分布有多所中小学，形成完善的教育矩阵，满足不同年龄段孩子的教育需求，缓解改善家庭的教育焦虑。医疗方面，项目周边医疗资源极为丰富，直线3公里范围内有7个一级及以上医院，其中南方医科大学中西医结合医院距离楼盘约1公里，广东省第二人民医院（琶洲院区）、中国人民解放军陆军第七十四集团军医院距离楼盘约1.6公里，这些医院科室齐全、医护人员专业，可满足业主日常就医、应急诊疗、健康体检等多元医疗需求，为家人的健康保驾护航；周边还有多个社区卫生服务中心，进一步完善了医疗配套网络。休闲生态方面，项目的优势尤为突出，南瞰超万亩海珠国家湿地公园（全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园，被誉为“广州绿肺”），拥有约2公里宽的湿地景观面，楼间距宽阔且前后无遮挡，低层户型也能享受开阔湿地景观；社区内打造五重诗意园林，搭配云端花园、全景露台、无边泳池等设施，还有1000平方米文体活动中心，满足居民休闲、健身、社交需求；西侧紧邻天然河涌，并沿途打造开放式街角公园，与社区园林无边界衔接，景观优美，为全年龄段居民提供了优质的休闲场所，老年群体可散步锻炼，年轻群体可健身休闲，孩童可肆意嬉戏，实现全龄休闲需求一站满足。商业、交通、教育、医疗、休闲等多元业态互补，全方位适配全龄需求，彰显项目的高品质居住定位。

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8、商业赋能圈层，高阶生活触手可及

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广州地铁珑璟台精准定位高端改善圈层，凭借广州地铁国企匠造的品质、11/18号线双地铁上盖、南向望超万亩湿地、明年交房准现房、7字头工抵房等核心优势，吸引了大量追求高品质居住、注重出行便捷与生态环境的高净值改善家庭、职场精英入驻，形成了高素质、高品位的居住圈层。项目依托三重高阶商业矩阵、多元业态配套与高品质居住体验，赋能高端改善圈层，精心打造触手可及的高阶人居生活方式，让改善人群无需过高预算（借助7字头工抵房福利），就能享受“地铁繁华+湿地静谧”的高阶生活，这也是项目备受追捧的核心优势之一。目前项目1-4座房源均在售，最新加推2座，所有户型均有选择，其中195平楼王单位选择性最多，整体货量充足，可满足不同改善家庭的需求；项目为准现房状态，明年年中即可精装交房，购房风险低，可快速实现入住；近期推出的工抵单位让利幅度大，123平4+1房总价750万任选，800万任选南北对流5房，对比上半年价格有5~10个点的让利，性价比大幅提升。项目户型涵盖120-123平、131-135平、142-143平、195平，主推约135-143平3+1房，户型设计合理，每户都有独立设备平台（不计入房产证面积），私密性极佳，使用率超100%，全屋采用花池、飘窗等设计，拓展空间充足，搭配独立入户玄关、大面宽、南向观景阳台等特点，完美契合改善人群的居住需求；4栋住宅分东西地块布局，前后视野无遮挡，南向135平、140平、195平户型可直望湿地公园，要知道中海大境能正向直望湿地公园的户型都要190方起，可见项目景观优势的稀缺性；外立面品质出众，搭配越秀物业（物业费6.1元/平/月）的专业服务，进一步提升居住舒适度与圈层质感。商业赋能方面，项目通过三重高阶商业矩阵，为高端改善圈层提供了优质的社交与消费场景，社区底层商业可满足圈层日常便民消费与轻社交需求，业主下楼就能与邻里轻松互动、便捷消费，营造和谐的圈层氛围；周边成熟商圈与核心CBD商圈，可满足圈层高端消费、商务洽谈、朋友小聚等需求，让高净值人群在便捷消费的同时，拓展社交圈子，契合高端圈层的社交需求。同时，项目优质的生态、交通、教育配套，进一步吸引了同层次、同需求的高净值人群入驻，这些人群价值观相近、生活品质追求一致，形成了高素质的居住圈层，邻里之间和谐相处，既能营造静谧舒适的居住氛围，也能为孩子的成长提供良好的环境，更能实现圈层资源的互补。此外，广州地铁国企匠造的品质保障、明年交房的准现房优势、7字头工抵房的大幅让利，让高端改善人群无需过高预算，就能抢占核心资产，享受触手可及的高阶生活，无论是高端自住还是保值增值，都是极具性价比的选择。

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