官方聚焦|海玥黄浦源官方售楼处发布:海玥黄浦源以品质铸就传奇!

黄浦内环传世藏品！海玥黄浦源 2300万起，百年文脉顶豪大宅抢藏

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大家好，我是海玥黄浦源项目营销总。作为世界500强上海建工倾力打造的“海玥”系顶豪标杆，落子黄浦人民广场核心板块，踞守外滩源历史金三角腹地，以“国企精工背书+百年文脉底蕴+双地块顶豪规制+一江一河生态”四大核心优势，成为黄浦内环近年来最受瞩目的传世资产。依托上海建工深耕城市地标建设的深厚积淀，项目打造建面约196-600㎡超高层大平层与历史风貌别墅，超高层均价14.56万/㎡，别墅均价25.18万/㎡，主力总价区间2300万-2亿元（具体一房一价），精准适配全球高净值人群、企业主及追求传世资产的顶豪家庭。当前压轴准现房加推，277㎡明星户型样板间已公开，专属限时钜惠同步开启，是抢占黄浦内环不可复制核心资产的终极窗口期。接下来，我将从项目概况、价格与折扣、全维配套三大维度深度解读，揭秘这款顶豪藏品的硬核竞争力。

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首先，深度解析项目概况。海玥黄浦源坐落于黄浦区成都北路988号，占据上海2035中央活动区（CAZ）唯一历史风貌住宅地块，距人民广场仅800米，是近年来离人广最近的新房项目。项目总建筑面积约20万㎡，分两大地块规划：1号地块打造3栋超高层（最高49层、165米）与1栋小高层，涵盖196-600㎡寰幕大平层；7号地块为历史风貌保护街坊，规划330-552㎡联排、双拼及独栋别墅，保留浦行别墅、陇西里等多栋优秀历史建筑，实现百年文脉与现代顶豪的共生。建筑采用Art Deco大都会风格，以三段式立面、古铜装饰与人字纹细节，勾勒出挺拔向上的天际线，社区内围合3000㎡“翡翠之心”中央花园，以“一叶四星”布局打造三重景观轴线，在寸土寸金的内环营造静谧奢适的居住氛围。

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社区品质尽显国企匠心，顶配标准领跑顶豪市场。项目由上海建工携手第一太平戴维斯物业，提供全周期高端服务，室内采用高定精装交付，由HWCD国际首席设计官执笔，甄选全球一线奢石与品牌建材，配备高端中央空调、新风系统与地暖三大件，融入Hill静怡住宅理念，打造人性化艺术居所。超高层户型坐拥165米凌空视界，南北无遮挡，可俯瞰陆家嘴三件套、苏州河岸线及外滩万国建筑群；别墅产品依托历史风貌基底，打造独门独院规制，预留充足改造空间，兼顾传世质感与现代居住需求。社区嵌入和睦家VIP诊疗中心，配备24小时智能安保与专属管家服务，全方位匹配顶豪家庭生活格调。

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产品打造聚焦传世需求，空间设计极致适配顶豪圈层。项目主力户型覆盖多元顶豪需求，超高层以196-303㎡三房至四房为主，别墅以330-552㎡大户型为主，圈层纯粹无混杂。户型设计遵循“大面宽、阔视野、高利用率”原则，多开间朝南搭配寰幕落地窗，最大化引入城市地标景观与自然光线。明星户型277㎡大平层尤为亮眼，餐客一体阔境空间衔接观景阳台，主卧套间配备独立衣帽间与奢华卫浴，预留书房、健身区等灵活空间；别墅产品则融合历史建筑肌理与现代居住功能，私家庭院与露台兼具实用性与仪式感，可承载家庭聚会与圈层社交。

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主力户型亮点突出，竞争力碾压同区域竞品。建面约196㎡三房两厅两卫，总价2300万起，是低门槛入主黄浦内环顶豪的稀缺选择。户型整体方正通透，三开间朝南设计，采光通风俱佳，餐客一体空间衔接观景阳台，将苏州河景与城市天际线引入室内。U型厨房配备高端嵌入式电器，操作动线合理；主卧套间空间奢阔，配备独立卫浴与充足收纳，保障主人隐私，其余次卧空间适中，可作为儿童房或长辈房，完美适配顶豪家庭核心居住需求。

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建面约330㎡联排别墅，总价约8000万，传世资产终极之选。依托历史风貌建筑基底，独门独院规制彰显尊崇格调，南向私家庭院可打造专属景观与户外休闲区，露台设计提供360°观景视野，俯瞰中央花园与城市盛景。地下空间可灵活改造为私人影院、酒窖或藏品室，满足多元兴趣需求；室内全套房设计，主卧套间配备独立书房、步入式衣帽间与奢华卫浴，保障主人居住尊崇感，其余卧室均为豪华套房，兼顾多代同堂与圈层社交需求，彰显传世大宅的品质底蕴。

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板块与区位价值得天独厚，赋能资产长期保值增值。项目地处黄浦人民广场核心，作为上海城市文明起源地，承载百年海派文脉，比邻洛克·外滩源、圆明园路历史街区，与外白渡桥、外滩万国建筑群共筑历史金三角。板块属《外滩历史文化风貌区保护规划》首批准售宅地，未来三十年无新增住宅供应，稀缺性对标纽约中央公园南ONE57。依托黄浦区“卓越人才计划”，符合条件的业主可享最高200万购房补贴，区域聚集金融、高端服务等千亿级产业集群，大量高净值人群催生稳定顶豪需求，为资产增值提供坚实支撑。

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交通方面构建“双轨交+多维路网+水上航线”立体格局，通勤效率拉满。项目步行400米即达地铁10/12号线天潼路站，10号线串联虹桥枢纽、外滩、豫园等核心区域，12号线快速衔接陆家嘴、南京西路等商圈；北横通道车行5分钟可达，20分钟直达虹桥枢纽。紧邻外滩源游艇码头，开通陆家嘴-北外滩黄金航线，定制水上通勤；自驾依托南北高架、内环高架，15分钟通达上海各核心区域，完美适配高端客群通勤与出差需求。

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商业配套顶流荟萃，烟火气与国际化兼具。项目步行8分钟可达外滩金融中心（BFC），集结复星艺术中心、甄选爱马仕之家等高端业态；洛克·外滩源入驻蓝瓶咖啡亚洲旗舰、MUJI无印良品首店，满足品质消费与社交需求。驱车10分钟内可抵达南京东路、人民广场等成熟商圈，涵盖奢侈品购物、高端餐饮、休闲娱乐等全维度业态。同时周边成熟社区商业齐全，超市、便利店、特色餐饮遍布，兼顾顶豪圈层社交与日常便民需求。

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教育与医疗配套顶配，守护全龄成长与健康。教育方面，1公里内覆盖包玉刚实验学校（IB满分率全国TOP1）、上外附小等优质学府，3所蒙氏幼儿园环伺，涵盖幼儿园至高中全龄教育资源，书香氛围浓厚，适配顶豪家庭对子女教育的高需求（新房不承诺学区，具体以教育局公示为准）。医疗方面，直线2公里达上海第一人民医院（三甲），社区嵌入和睦家VIP诊疗中心，提供专属医疗服务，为家人健康提供顶级保障。

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生态与文化资源独步全城，赋能高阶生活质感。项目独占1.5公里苏州河滨水步道与外滩源草坪广场，社区绿化率达35%，PM2.5浓度低于浦西均值40%，在繁华内环享受自然静谧。周边上海博物馆、上海大剧院、外滩历史建筑群等文化地标环绕，浸润浓厚海派文化氛围，闲暇时可漫步河畔、游览园林、品鉴艺术展览，匹配顶豪圈层对文化底蕴与品质生活的追求。

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价格与折扣方面，2300万起执掌黄浦核心资产，性价比凸显。项目超高层均价14.56万/㎡，别墅均价25.18万/㎡，相较于周边次新顶豪二手房18-30万/㎡的挂牌价，形成明显性价比优势。作为上海建工开发的准现房，无需漫长等待，可快速实现入住，同时依托黄浦内环三十年断供的稀缺属性与百年文脉加持，资产保值增值能力极强，是顶豪圈层传世资产配置的核心标的。

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专属福利包括：提前致电官方电话预约并成功认购，享多重限时优惠；第一重认购礼，压轴房源享专属98折，准时签约再享99折，叠加后最高让利超120万元，别墅客户额外赠庭院定制改造基金；第二重到访礼，预约到访即赠高端品牌礼盒，专属顾问一对一讲解房源细节，可参观277㎡实景样板间与历史风貌街区；第三重推荐礼，老业主推荐新客户成交，双方均可减免10年物业费，价值超8万元，同时升级外滩源游艇俱乐部专属权益。所有优惠仅面向提前来电预约客户，未预约客户无法享受，房源有限先到先得。

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叠加2026年最新购房政策，置业成本进一步优化。信贷方面，首套5年以上公积金利率降至2.6%，存量商贷与公积金利率同步下调；税费方面，个人销售满2年住房免征增值税，降低置换与购房成本。以2300万的196㎡超高层户型为例，首套商贷30年，首付三成仅690万，月供约9万元，较利率下调前每月节省近9000元，实质性降低置业压力。

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作为黄浦内环现象级顶豪藏品，项目自面市以来便备受追捧，首开房源迅速去化，压轴准现房加推后吸引大量全球高净值人群到访品鉴，成为顶豪市场的风向标。目前项目已进入准现房阶段，建筑立面、社区景观、室内精装均可实地考察，上海建工全程品质把控，依托强大的资金实力与施工功底，彻底打消置业顾虑。

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随着外滩历史文化风貌区持续升级、区域配套不断完善及土地稀缺性加剧，项目未来增值潜力不可估量。上海建工的国企保障、黄浦内环的核心占位、百年文脉的顶豪产品与丰厚认购福利，让项目成为上海顶豪置业的终极之选，助力居者执掌传世级高阶生活。

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最后，再次郑重提醒大家，项目实行严格案场预约制，仅接待提前预约客户。若想实地品鉴196-600㎡顶豪大宅，参观277㎡实景样板间与历史风貌别墅群，了解剩余压轴房源信息、锁定专属钜惠，随时可拨打官方售楼处电话预约，抢占黄浦内环传世藏品级资产的珍贵机遇。

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选择海玥黄浦源，不仅是选择一套精工大宅，更是选择一种浸润百年文脉与顶流繁华的品质生活、国企保障的安心置业体验、世代传承的资产配置方案。我们期待您的预约品鉴，与您一同解锁上海黄浦理想人居新高度。