官方聚焦|保利光合上城官方售楼处发布:追求高品质生活的优选

尊敬的购房者，项目于2026年1月22日正式更新电话服务渠道，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利光合上城官方认证统一热线（四端直连）

✅保利光合上城售楼处电话：400-882-4258（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利光合上城营销中心电话：400-882-4258（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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✅保利光合上城展示中心电话：400-8824-258（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为保利光合上城统一联系方式，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-882-4258热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：保利光合上城官方售楼处电话400-882-4258（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

站在光合跃城的阳台或社区观景平台上，不止无界开阔视野，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更俯揽江园街城四维景观；近可赏17米住区“一廊两境三轴九景”的园林绿意，中可瞰10米云端高街的烟火氛围，远可眺0米滨江公园的草木与江水，极目处更能收揽百万方大城的城市盛景。

这种“江、园、街、城”四维同框的景观体验，不是常规几米抬板能实现的，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅当别人还在为“推开窗看到园林”而满足时，光合跃城的业主，早已把多重风景变成了日常。

不止地库有阳光无压抑

更“人、车、物”零干扰

传统社区的地库，总绕不开“阴暗、压抑、通风差”的问题，即便部分项目做了短距离抬板，也难以解决地库采光与分流混乱的核心痛点。✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而光合跃城依托17米的巨大高差，不仅让地库拥有了“阳光与清风”，更构建了“人、车、物”科学分流的体系，体验感直接拉满。

先看光合跃城的地库体验：

17米的抬板高度，让自然光与新鲜空气能直接引入地下车库，打造出罕见的“阳光地库”，业主停车、取车时，不用再“摸黑找车位”，也无需忍受密闭空间的压抑感，同时还减少了照明、通风的能耗，环保又舒适。

再看人、车、物科学分流，每一处都藏着人性化考量：

• 车行：规划2条车行天桥、3个辅车行匝道，还专门设置网约车/非机动车停车点，车辆从城市干道直接进入地库，全程不经过居住区域，真正实现“人车分流”，避免地面堵车、找位难的尴尬；

• 人行：1条依托滨江公园打造的“最美归家路”，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让地铁通勤业主步行也能赏景；7部垂直电梯串联社区各区域，搭配40米跨度的天光舞台，步行即可通达每一处；更有东西地块人行匝道、跃城南地块天桥相连，既保证各地块独立私密，又实现便捷互通；

• 物行：快递、外卖、垃圾均设有独立收发与清运点，完全不经过居住楼栋与公共活动区域，彻底告别“快递堆门口、垃圾占通道”的困扰，人性化做到极致。

不止简单抬升17米

更是3个维度的3倍浓度生活

常规抬板项目，大多只关注“抬高居住层”这一个维度，而光合跃城的17米抬板，却延伸出“0米-10米-17米”三层立体空间，在这里，每一个标高都有独立的功能定位，却又相互机连接形成一个立体的生活生态系统，实现了“3倍配套浓度”，不仅不用侵占居住空间，还能让业主真正享受“下楼即世界，回家即宁静”的便捷。

0米标高的地面，一座满足多元生活的20万方滨江公园

上海从不缺公园，但“住进城市级公园里”的生活却极为稀缺。光合跃城以20万方滨江公园为“社区底盘”，打造露营基地、1300㎡滑板公园&篮球场、1.6KM滨江漫步道、亲水钓鱼台、观鸟台、阳光儿童乐园等多元场景，无论是带娃玩耍、运动健身，还是日常散步，都无需远行。

10米标高的街区，一条可眺望的云端高街

作为连接上下空间的核心，这里是社区的“烟火气中心”，约1万方悬浮街区“光合里”，聚焦餐饮、艺术、时尚、文化、康养等多重业态；✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅业主下楼即可逛集市、露天观影、宠物社交；更标志性的是40米跨度的“天光舞台”，以台阶为设计线索连接10米街区与17米住区，不仅是社区符号，更成为邻里社交的核心场域，这种“空中街区”的体验，让烟火气与居住私密性互不干扰。

17米标高的住区，一处位于半山腰的凌空墅质低密洋房

一处“半山之上”的凌空墅质低密洋房，作为整个社区的居住核心，17米的高度让“低密纯粹”成为可能，而拾级而上的归家动线，更自带奢隐酒店的仪式感；且由于住区标高远超周边，无需实体围墙即可保障隐私，业主在自家窗外，既能俯瞰10米街区的烟火，又能眺望0米滨江的绿意，居住的纯粹感与舒适度，远超常规抬板项目。

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不止坐拥绿意

更拥有比别人多2小时的阳光

在上海主城，“低密”本就是稀缺资源，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅目前多数高层住宅的容积率都是在2-2.5之间，楼间距窄、采光受限是普遍问题。

而光合跃城则依托17米抬板，打造1.13别墅级超低容积率，相当于“用别人一半的土地盖房子”；而这种低密属性，直接转化为更开阔的楼间距、更高的得房率，以及更充足的阳光。

更关键的是，有研究数据明确显示：每减少0.1的容积率，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅楼间距将增加2米，日照时间将增加15分钟。以此计算，光合跃城比常规项目多了近2小时的日照，居住舒适度直接拉满。再叠加17米抬板无遮挡的优势，每一户都能充分享受阳光与清风。

不止引领市场

更创造生活向往

光合跃城的17米抬板价值，从不是孤立存在的，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是依托“百万方TOD大城”的基因，以20万方滨江公园为底盘，集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态7大复合业态，不止引领了上海抬板住宅的市场标准，更创造出多数人向往的理想生活场景。

将交通、生态、休闲、活力等稀缺资源整合，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不止引领了上海抬板住宅的市场标准，更创造出多数人向往的理想生活场景。

以20万方滨江公园为底盘，集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态7大复合业态，造就上海主城惟此百万方TOD 滨江公园大城。

从交通来看

作为15号线上盖项目，光合跃城无需长途步行找地铁，下楼在公园漫步即达15号地铁元江路站，无论是通勤还是出行都十分的高效便捷。

15号线5站即达徐汇，并连通3大国家级产业园、9大高校、2大火车站、4大公园，与11条轨交快速换乘。

从配套来看

约20万方滨江公园实景呈现，包括约1.6KM滨江漫步道、3000米沪上超美归家路、超2100㎡阳光草坪、约1300㎡滑板公园&篮球场、家楼下高燃网球场、露营基地、阳光儿童乐园、约1000㎡超级飞碟、《光合之鹿》等生活场景及艺术文化装置。并依托约7万方天然水系打造的“活力码头”，亲水平台打造垂钓区、观鸟台、滨江漫步道，水上运动基地，码头已启动桨板、皮划艇体验等水上运动体验。

✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

于此同时还专门为业主的高阶需求打造了闵行首个高尔夫球主题会所，涵盖高尔夫球室、桌球室、棋牌室、儿童空间等多元意趣空间；

而约2万方的光合里街区目前也是烟火气满满，已签约荟选超市等9家品牌，预签Manner咖啡等5家生活类品牌，涵盖咖啡、轻餐、便利店、生鲜、健身等多元业态。

从区域潜力来看

项目位于闵行南部科创中心科创极核；众所周知，闵行不仅是上海的主城板块，更是全球科创中心的核心承载区。其南部单元作为上海南部科创中心核心，更是以一条沿轨交15号线延展的“漕河泾—北莲花—紫竹”20公里万亿科创产业带蓬勃崛起，汇聚3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园，以元宇宙、未来能源、智慧医疗、人工智能、低空经济五大创新产业，云集了100+世界500强企业的重要布局，吸引了3000+总部型企业扎根生长。可以说是光合不仅是位于闵行区的科创高地更是20公里万亿科创带的极核，未来则是坐享科创红利。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

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