山东
房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
网友咨询：
房屋租赁合同到期后一方继续使用，合同效力如何认定？
马辉律师解答：
如果租赁合同到期后，承租人继续使用租赁房屋，而出租人对此没有提出任何异议，那么原租赁合同将继续有效。不过，此时租赁期限的性质发生了变化，从原本约定的定期租赁转变为不定期租赁。定期租赁与不定期租赁存在明显区别，定期租赁是双方当事人明确约定了租赁期限的租赁形式，而不定期租赁则是没有约定或约定不明确租赁期限的租赁形式。在不定期租赁关系中，法律赋予了双方更大的灵活性，双方均有权随时解除合同。
若出租方主张增加租赁费，需举证证明双方就变更租赁费事宜达成一致意见，否则推定为未变更，继续按照原合同约定的租赁费履行。若一方希望解除不定期租赁合同，应提前合理期限通知对方，以便对方做好相应准备。
马辉律师补充：
租赁合同应当具备以下主要条款：（一）当事人的姓名或者名称及地址；（二）房屋的位置、面积、装修及设施；（三）房屋用途；（四）租赁期限；（五）租金数额及交付方式；（六）房屋维修责任；（七）转租的约定；（八）变更或者解除合同条件；（九）违约责任；（十）当事人约定的其他条款。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
马辉律师
现任江西鹏景律师事务所律师，合伙人。擅长民商事法律事务，婚姻家庭、合同纠纷、交通事故、工伤赔偿等。受到当事人的好评，为人热情，工作敬业，办案风格细腻。
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