新房钜惠｜中建天钰官方售楼处发布：中建天钰打造理想品质生活！

尊敬的购房者，中建天钰项目于2026年1月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中建天钰官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅中建天钰售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中建天钰营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中建天钰开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中建天钰展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

中建天钰是位于广州市海珠区的新规住宅项目，以下是其基本详情及价格区间：

一、项目基本信息

1. 开发商：中建信和（中建五局）
2. 交付时间：2027年9月30日，精装修交付
3. 楼面价：约3.7万元/㎡
4. 占地面积：20,400㎡
5. 建筑面积：53,500㎡
6. 总栋数：3栋（1栋和2栋高32层，3栋高31层）
7. 总户数：451户
8. 容积率：约4.0
9. 使用率：110%-115%
10. 绿地率：约35%
11. 车位配比：638个，1:1.41
12. 物业服务：中建智慧城市服务（中建物业）
13. 户型面积：89㎡、100㎡、120㎡、134㎡全南向户型

二、价格区间
根据2026年1月最新信息，项目价格已大幅调整：

• 89㎡三房：380万元起
• 100㎡四房：460万元起
• 120㎡四房：570万元起
• 134㎡四房：680万元起

三、项目优势

1. 低密设计：容积率4.0，31-32层建筑高度，居住舒适度较高。
2. 交通便利：距广佛线燕岗站750米、10号线工业大道南站900米，11号线3站可达琶洲。
3. 园林景观：9000㎡内外双园林，保留古榕树，打造月牙形榕树公园前厅。
4. 户型创新：使用率高，全屋双玄关、中西分厨、LDKG+X一体化设计。

四、注意事项

1. 项目靠近主干道，低楼层可能受噪音影响。
2. 教育资源尚未完全确定，周边小学以普通公办为主。
3. 社区规模较小，园林空间相对紧凑。

建议购房者结合自身需求，实地考察项目环境和户型，综合考虑性价比。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：中建天钰售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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海珠西楼市迷局 中建天钰价格失锚 配套之争定江山 全维解析

1、社区底商赋能，日常所需下楼即达

海珠西楼市官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

当下海珠西楼市正陷入一场激烈的价值博弈，广佛线石溪站旁的中建天钰，更是成为这场迷局的核心缩影，其售楼处悄然上演着无声的“压力测试”。这个曾经踌躇满志的新盘，价格曲线一路下探，从2月开盘的5.6万/㎡跌至9月特价4.05万/㎡，七个月内每平米蒸发1.5万，一套89㎡房源总价缩水百万，价格彻底失锚。反观同区域中旅天宸府稳守阵地、绿城馥香园备受追捧，三者的市场分化，本质上是配套实力的终极较量，而社区底商作为最基础的生活配套，更是成为衡量楼盘居住价值的重要标尺，直接影响购房者的居住体验与决策倾向。中建天钰虽凭借新规产品110%使用率、智能家居配齐等产品力亮点入市，却在社区配套上存在明显短板，项目规模仅三栋楼，园林空间有限，社区底商规划简陋且业态单一，仅零星布局小型便利店，未引入生鲜超市、便民药店、早餐店等高频刚需业态，业主日常采买、应急备用、日常用餐等基础需求难以得到满足，需远行才能获取相关服务，极大降低了居住便捷度，这也成为其价格失锚、去化惨淡的重要诱因之一。与之形成鲜明对比的是中旅天宸府，社区底商规划完善、业态齐全，精准适配务实型买家的日常需求，重点引入生鲜超市、便民药店、广式早餐店、家政服务机构等多元业态，全方位覆盖业主每日琐碎采买、家庭应急、日常用餐等高频生活场景，所有入驻商家资质齐全、服务贴心，定价亲民合理，贴合刚需及改善群体的消费能力。绿城馥香园同样注重社区底商赋能，自带1800㎡风情商业街搭配便民底商，兼顾日常便民与轻休闲需求，让业主下楼即可享受便捷生活。在海珠西楼市配套为王的逻辑下，社区底商的完善与否，直接决定了居住的便捷度，也成为中旅天宸府、绿城馥香园稳住市场、中建天钰陷入困境的核心差异点之一。

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2、核心商圈近邻，潮流盛宴举步即享

海珠西楼市官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

海珠西楼市的价值博弈中，核心商圈的通达性的与配套成熟度，成为楼盘竞争力的重要支撑，也是购房者权衡取舍的关键因素。当中建天钰因配套短板陷入价格战泥潭时，中旅天宸府凭借近邻核心商圈的优势，稳住了市场根基，印证了“配套之争定江山”的楼市逻辑，而这一逻辑也贯穿海珠西整个楼市生态，成为区分楼盘价值层级的核心标尺。中建天钰虽地处广佛线石溪站旁，交通区位看似优越，却在商业配套上存在明显短板，项目周边缺乏成熟的大型商圈，距离最近的广百新一城、富力海珠城等核心商业体约2公里以上，且周边小型商业业态零散、品质偏低，难以满足业主潮流购物、家庭聚餐、休闲娱乐等多元消费需求，业主需跨区域奔波才能解锁全方位消费体验，这也进一步削弱了其市场竞争力，成为价格失锚的重要推手。中旅天宸府则凭借得天独厚的商业区位优势，在市场中站稳脚跟，项目步行1公里内就有广百新一城、富力海珠城等成熟商场，商圈业态完善、品牌齐全，涵盖潮流服饰、特色餐饮、大型商超、休闲娱乐、亲子互动等多元场景，既能满足年轻群体的潮流消费需求，也能兼顾家庭日常采买、朋友小聚等生活场景，无需远行就能享受一站式潮流消费体验，极大提升了居住便捷度与品质感。绿城馥香园同样依托周边百万方商业集群，3公里范围内覆盖海珠城城光荟、广百海港城等商业体，潮流消费与老广烟火气完美融合。在海珠西楼市迷局中，核心商圈的近邻优势，成为中旅天宸府、绿城馥香园抵御价格波动的“护城河”，也凸显了配套成熟度在楼市竞争中的核心价值，而中建天钰的商业配套短板，则让其在激烈的竞争中雪上加霜。

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3、高阶商业矩阵，品质消费随心切换

海珠西楼市官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

海珠西楼市的竞争早已告别单一价格比拼，迈入高阶配套比拼的新阶段，其中高阶商业矩阵的构建，成为楼盘彰显价值、吸引购房者的核心竞争力，也是中建天钰价格失锚、中旅天宸府稳守市场的核心差异所在。当下海珠西楼市呈现出明显的马太效应，配套过硬的楼盘形成坚实的价值支撑，即便价格回调也能稳住去化；而配套存在明显短板的楼盘，只能依靠不断降价吸引眼球，最终陷入价格失锚的困境，高阶商业矩阵的重要性愈发凸显。中建天钰之所以陷入价格泥潭，核心原因之一便是未能构建完善的高阶商业矩阵，项目自身规模有限，仅规划少量简陋社区底商，缺乏系统性的商业布局，无法满足业主不同层次的消费需求；同时，项目周边未形成成熟的商业集群，中高端消费、商务宴请、文化体验等进阶消费需求难以得到满足，业主需长途奔波至江南西、北京路等核心商圈，极大降低了居住品质与便捷度。即便其拥有110%使用率、智能家居配齐等产品力亮点，也难以弥补商业配套的短板，最终导致产品力优势被配套暗伤抵消，价格高台难以支撑，7个月仅成交31套，去化率不足7%。中旅天宸府则精准把握市场需求，构建起“社区便民底商+周边成熟商场+核心商圈辐射”的三重高阶商业矩阵，实现品质消费随心切换，完美适配务实型买家的多元消费需求。社区底商满足日常便民消费，周边1公里内的广百新一城、富力海珠城等成熟商场满足进阶消费，更远的江南西、海珠广场等核心商圈覆盖高端消费，三重商业矩阵相互赋能，让业主可根据自身需求与消费预算，随心切换消费模式，无论是日常采买、平价餐饮，还是潮流购物、商务洽谈，都能一站式满足。这种完善的高阶商业矩阵，成为中旅天宸府稳住市场的核心支撑，也印证了海珠西楼市“配套为王”的竞争逻辑。

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4、交通串联繁华，多维出行直达商圈

海珠西楼市官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

在海珠西楼市迷局中，交通配套作为居住便捷度的核心考量因素，直接影响楼盘的市场竞争力与价值定位，也是中建天钰、中旅天宸府、绿城馥香园三者市场分化的重要原因之一。交通串联全城繁华，直达核心商圈与商务区，不仅关系到业主的日常通勤效率，更影响着楼盘的长期价值，而这一点，也成为务实型买家购房时的核心权衡点，在价格失锚的背景下，交通配套的确定性，成为支撑楼盘价值的重要基石。中建天钰虽地处广佛线石溪站旁，看似拥有便捷的地铁出行优势，却存在诸多交通短板，项目地处主干道交叉口，中高楼层也难以避免车流噪音的长期侵扰，严重影响居住舒适度；同时，项目周边交通路网规划不合理，路边乱停现象突出，高峰时段易出现拥堵，自驾出行便捷度大打折扣；此外，项目距离地铁口虽近，但周边公交路线覆盖有限，无法实现地铁、公交、自驾的无缝衔接，对于依赖公共交通出行的老人、孩子而言，出行极为不便。这些交通短板，进一步加剧了其市场困境，成为价格失锚的重要推手。中旅天宸府则在交通配套上占据明显优势，项目距离地铁八号线宝岗大道站约150米，步行几分钟即可抵达，可直达琶洲西区，为职场精英提供了可靠的通勤保障，大幅节省通勤时间；同时，项目周边公交路线密集，覆盖广州市内主要区域，班次频繁，满足老人、孩子等群体的日常短途出行需求；自驾方面，项目临近内环路、宝岗大道等城市主干道，可快速直达珠江新城、琶洲等核心商务区，交通路网完善畅通，有效规避高峰时段拥堵困扰。绿城馥香园作为双地铁上盖项目，临近2号线与广佛线南洲站，地库直通地铁，多维交通无缝衔接，3站到客村、5站到珠江新城，通勤效率拉满。在海珠西楼市中，完善的多维交通配套，成为中旅天宸府、绿城馥香园稳住市场的核心优势，也凸显了交通配套在楼市竞争中的决定性作用。

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5、烟火潮流共生，全时生活不打烊

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海珠西楼市的价值重构，本质上是居住品质的比拼，而“烟火潮流共生”的全时生活场景，成为衡量居住品质的核心标准，也是中建天钰与中旅天宸府、绿城馥香园市场分化的关键所在。当下购房者在购房时，不再单纯追求价格优惠或产品概念，更看重日常居住的真实质感，看重烟火气息与潮流消费的完美融合，看重全时段、全场景的便捷生活体验，而这一点，正是中建天钰所缺失的，也是中旅天宸府、绿城馥香园备受追捧的核心原因。中建天钰因配套短板，难以打造全时丰盈的居住生活场景，项目规模小、园林空间有限，缺乏休闲娱乐设施，业主日常休闲、健身、亲子互动等需求难以得到满足；社区底商不完善，日常采买、应急消费不便，缺乏老广特色餐饮、便民服务等业态，烟火气息淡薄；同时，周边缺乏成熟的休闲配套，距离公园、文化地标等较远，业主难以享受便捷的休闲体验。这些短板，导致其无法实现烟火与潮流的共生，居住体验大打折扣，即便大幅降价，也难以吸引购房者，最终陷入去化惨淡、价格失锚的困境。中旅天宸府则精准把握购房者的居住需求，依托完善的配套，打造了烟火潮流共生的全时生活场景，白天，业主可依托社区底商与周边成熟商场，轻松解决日常采买、早餐、应急等需求，周边的老广特色小吃店、平价餐饮，让业主随时能品尝到地道老广风味，感受浓厚的烟火气息；职场精英可通过地铁快速抵达琶洲西区等核心办公区域，高效通勤；老年群体可前往周边公园散步、锻炼，或乘坐公交前往周边商圈休闲、购物，享受慢节奏的生活。午后，年轻群体可前往广百新一城、富力海珠城等商圈，休闲打卡、购物逛街、约上朋友小聚，解锁潮流消费场景；家庭可开展亲子互动活动，或前往周边休闲场所游玩，享受温馨的家庭时光。傍晚，各类商业场所持续营业，满足业主晚餐、夜间应急采购、休闲小聚等需求，业态丰富、选择多样；夜晚，回归静谧居所，周边烟火气息浓厚却不嘈杂，既能享受居家的舒适，又能感受城市的繁华，真正实现全时生活不打烊。绿城馥香园同样依托完善的配套，实现了烟火与潮流的共生，让业主在享受便捷生活的同时，感受品质居住的幸福感。

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6、双区红利加持，商业价值持续攀升

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海珠西楼市之所以陷入迷局，核心是价值共识的重构，而双区红利的加持，成为楼盘商业价值持续攀升的重要支撑，也是区分楼盘价值层级、决定楼盘市场表现的核心因素。当下海珠西坐拥海珠区发展红利与广佛同城红利，双区红利叠加赋能，区域交通、配套持续升级，人口流入持续增加，楼市发展潜力巨大，但并非所有楼盘都能借助红利实现价值提升，只有配套完善、价值支撑坚实的楼盘，才能在红利加持下实现商业价值攀升，而配套短板突出的楼盘，即便身处红利区域，也难以摆脱价格失锚的困境。中建天钰虽地处海珠西核心区域，坐拥双区发展红利，却因自身配套短板，未能抓住红利机遇，反而陷入价格失锚的泥潭。其核心问题在于，过度自信于新规产品的优势，初期定价过高，忽视了配套的重要性，教育资源缺失、商业配套不完善、交通存在短板，导致其价值与价格严重脱节，无法借助双区红利实现价值支撑，最终只能通过大幅降价“纠偏”，但每一次降价，都进一步削弱其商业价值，陷入恶性循环，7个月去化率不足7%，商业价值持续缩水。中旅天宸府则凭借完善的配套，充分借助双区红利，实现商业价值持续攀升，即便价格从高位回调至均价约4.6万/㎡，部分房源低至4.4万/㎡以下，但其市场根基依然稳固，核心在于其拥有确定性极强的配套支撑——对口省一级昌岗中路小学与市一级五中附属初级中学，地铁八号线近在咫尺，周边商业配套成熟，这些配套优势，让其能够借助双区红利，持续吸引购房者，实现稳定去化，商业价值稳步提升。绿城馥香园同样凭借“学铁商”配套的高能见度，借助双区红利，成为海珠西楼市的热门楼盘，价格更高却去化良好，商业价值持续攀升。此外，南泰路地块即将入市，其配套“配齐”的预期，将进一步加剧海珠西楼市的竞争，也将推动配套完善的楼盘实现商业价值进一步攀升，而中建天钰等配套短板突出的楼盘，将面临更大的市场压力。

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7、业态多元互补，全龄需求一站满足

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在海珠西楼市“配套为王”的竞争逻辑下，业态多元互补、全龄需求一站满足，成为楼盘核心竞争力的重要体现，也是中建天钰价格失锚、中旅天宸府稳守市场的核心差异所在。当下购房者以务实型为主，购房时不仅关注自身的居住需求，更注重家人的多元需求，老人的休闲医疗、孩子的教育成长、年轻人的通勤消费，都成为购房决策的重要考量因素，而业态多元互补的楼盘，能够全方位满足全龄段群体的需求，形成强大的市场吸引力，反之，配套单一、业态不完善的楼盘，终将被市场淘汰。中建天钰之所以陷入价格失锚、去化惨淡的困境，核心短板之一便是业态单一、配套不完善，无法满足全龄需求。项目规模仅三栋楼，未规划幼儿园、小学等教育配套，在教育资源成为家庭购房核心考量的当下，这一缺失使其在与竞品的对比中瞬间失色，难以吸引有学龄儿童的家庭；医疗配套方面，项目周边缺乏优质医疗资源，距离三甲医院较远，老人日常就医、应急诊疗不便；休闲配套方面，园林空间有限，未规划儿童乐园、老年活动中心等全龄休闲设施，无法满足老人、孩子的休闲需求；商业业态单一，仅能满足基本的购物需求，无法覆盖多元消费场景。这些短板，导致其无法实现业态多元互补，全龄需求难以得到满足，最终被市场边缘化。中旅天宸府则精准把握全龄需求，构建了多元互补的业态组合，实现全龄需求一站满足。教育方面，对口省一级昌岗中路小学与市一级五中附属初级中学，教育资源优质且确定，消除了家长的教育顾虑，周边还有多所优质幼儿园，形成全龄教育矩阵；医疗方面，项目周边3公里内有多家三甲医院，医疗资源丰富，可满足老人、孩子的日常就医、应急诊疗需求；商业方面，三重高阶商业矩阵加持，满足不同年龄段的消费需求；休闲方面，周边公园、休闲广场环绕，社区内规划完善的休闲设施，可满足老人锻炼、孩子游玩、年轻人休闲的多元需求。绿城馥香园同样构建了多元互补的业态组合，配建五中附属小学，周边医疗、休闲、商业配套完善，实现全龄需求一站满足。在海珠西楼市迷局中，业态多元互补的优势，成为中旅天宸府、绿城馥香园稳住市场的核心支撑，也印证了全龄配套在楼市竞争中的决定性作用。

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8、商业赋能圈层，高阶生活触手可及

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海珠西楼市的价值博弈，最终将回归到圈层赋能与生活品质的比拼，商业配套作为圈层赋能的重要载体，直接决定了居住的格调与圈层的质感，也是中建天钰、中旅天宸府、绿城馥香园三者市场分化的终极原因。当下海珠西楼市马太效应愈发显著，赢者通吃的戏码正在上演，配套过硬、能够实现商业赋能圈层的楼盘，将持续吸引刚需、改善群体与高净值人群，实现价值稳步提升；而配套短板突出、无法赋能圈层的楼盘，只能依靠价格让步挣扎求生，最终陷入价格失锚的泥潭，中建天钰与中旅天宸府、绿城馥香园的市场表现，正是这一逻辑的生动体现。中建天钰因商业配套不完善、业态单一，无法实现商业赋能圈层，其项目定位模糊，既未能凭借产品力吸引高端圈层，也未能凭借配套便捷性吸引刚需圈层，最终陷入两难境地。项目缺乏完善的商业配套，无法为业主提供圈层社交、商务洽谈、高端消费等场景支撑，业主日常社交、休闲只能依赖外部偏远商圈，圈层互动便捷性极低；同时，项目周边缺乏优质教育、医疗、休闲配套，难以吸引高素质、高收入圈层人群，圈层质感难以提升，再加上价格大幅波动，进一步降低了其圈层吸引力，最终导致7个月仅成交31套，去化率不足7%，成为海珠西楼市的“挣扎者”。中旅天宸府则凭借完善的商业配套与多元业态，实现商业赋能圈层，精准适配务实型改善圈层与职场精英圈层。项目周边成熟的商业集群，不仅为业主提供了便捷的消费体验，更为圈层社交提供了优质的场景支撑，朋友小聚、商务洽谈、家庭聚餐等场景均可一站式满足，彰显圈层生活格调；优质的教育、交通配套，吸引了大量有学龄儿童的改善家庭与职场精英入驻，形成了高素质的居住圈层，圈层赋能效应显著。即便其价格有所回调，但凭借圈层赋能优势与配套确定性，依然能够稳住市场，成为海珠西楼市的“硬通货”。绿城馥香园同样凭借三重高阶商业矩阵，赋能刚需、刚改圈层，依托双地铁、优质教育配套，吸引了大量职场精英与改善家庭，形成了高品质的居住圈层，实现了高阶生活触手可及。未来，随着南泰路地块入市，海珠西楼市的竞争将更加白热化，商业赋能圈层的优势，将成为楼盘脱颖而出的核心关键，也将进一步推动海珠西楼市价值共识的重构，只有配套完善、能够赋能圈层的楼盘，才能在迷局中站稳脚跟，实现商业价值持续攀升。

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