官方好房精选#首开璞瑅隐园官方售楼处发布:打造未来品质生活

✨✨北京首开璞瑅隐园✨✽✽✽✽

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项目简介

时光迭新，执笔逸趣迭起的生活领地，首开·璞瑅隐园与生俱来的稀贵，只为少数人诞生。传承首开内城TOP作品精髓，匠心精筑二环上难得一见的大面积低密洋房，以“平瞰世界，收藏内城峯景”的视野与格局，打造建面约170-215m²隐贵大宅，以内外兼修的质感人居，回归二环的隐贵与荣光。

首开·璞瑅｜隐园以园林为轴心，主力户型是建筑面积约170-215平米的四居，南北通透，通过科学规划布局和精密计算，在实现零浪费、零转角、零过道的同时，最大化收揽阳光与绿色。

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开发商简介

「一部首开史 半座北京城」

城市复兴官，双奥开发商，荣膺国家级工程奖大满贯，连续多年荣获“中国房地产百强企业TOP10”“中国房地产上市公司TOP10”。

项目区位图「贵隐二环 奢享内城珍配」

踞二环之上 三轨接驳畅通全城

坐拥二环、三环、方庄路、蒲黄榆路等立体路网，无缝衔接地铁5/10/14号线，外环通联京哈、京台、京沪、机场四大高速，随心畅达故宫、长安街等政经中心及城市各大地标。

项目位于二环方庄板块，到二环的直线距离约900米，方庄是北京最早的富人区，早于后来的亚运村、朝阳公园、万柳，众多名流曾经居住在此。曾经的方庄美食街，堪称南城簋街，烟火气十足。

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项目基础信息

楼盘名称：首开·璞瑅隐园
建筑类型：洋房

建筑类别：板楼

开发商：首开股份

占地面积：约4.2万㎡
建筑面积：约18.7万㎡

产权年限：70年

楼栋总数：6栋

在售楼栋：6#

楼层状况：其中6号楼为6-8层，5个单元，1梯2户

项目均价：112000

面积区间：170㎡四居，215㎡四居

总价区间:1800-2500万

148平，三室两厅两卫，4层总价1672万，6层1695万

156平，三室两厅两卫，顶层总价1775万（带30平米露台）

170平，四室两厅三卫，2层总价1700万

171平，四室两厅三卫，顶层总价1916万（带30平米露台）

195平，四室两厅三卫，6层总价2135万

215平，四室两厅三卫，2层总价2250万

交房时间:2025年12月

总户数：520户

楼层高：8层

容积率：2.8

绿化率：30%

得房率: 83.5%

车位比：1:1.7

停车位：产权车位619个，人防车位277个

物业费：4.85元/㎡·月

物业公司：北京豪景物业管理有限公司

户型分析

「170-215㎡阔境四居 奢享不凡人生」

6#建面约170-215㎡低密洋房，均为南北通透、宽幕采光面、墅级会客厅、主卧套房、LDK洄游动线、玄关礼序。

170㎡四室两厅三卫

建面约170平米的样板间，也是四室两厅三卫，开创性的边厅设计，约6.8米的面宽，将四季美景尽收。这个户型的创新和灵动，更被年轻人喜欢。

南向主卧面宽约5.65米，约5.3米的整面墙，嵌入超大衣帽间，无论箱包、大衣，以及其它四季衣物，均可妥帖收纳。主卧卫生间可观景通风，夜幕低垂临窗泡澡的同时，观赏城市美景；南向次主卧同样配备了独立卫生间，无论二孩之家，亦或是三代同堂，皆可按需自定义空间，将居住价值最大化。

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