官方聚焦|中粮北外滩壹号官方售楼处发布:黄金三角芯江景大平层！

中粮北外滩壹号营销总致辞：黄金三角芯江景大平层，恭迎塔尖品鉴各位上海塔尖圈层的精英、高净值家庭的朋友们，大家好！我是中粮·北外滩壹号项目营销总。今天，我怀着万分诚挚的心情，向大家隆重推介中粮集团TOP级“壹号系”的巅峰力作——中粮·北外滩壹号！

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为央企中粮深耕上海29载、布局的第五座“壹号系”作品，项目承载着重塑北外滩顶豪人居标准的使命，如今，均价14.38万/㎡的90席185-228㎡云际大平层即将荣耀入市，这份占据黄金三角芯、执掌一线江景封面的稀缺资产，终将与懂它的人相遇！中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在此提醒各位贵宾，席位稀缺，预约从速，切勿错失入主北外滩核心的绝佳时机！

首先，我必须向大家强调中粮·北外滩壹号的核心价值——不可复制的区位优势。上海的豪宅市场，向来以“地段论”为核心，而能同时占据外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”核心的地块，早已是凤毛麟角，堪称城市绝版资源。中粮·北外滩壹号精准落子北外滩滨江核心区，直线距离黄浦江仅60米，隶属北外滩中央居住区，东接陆家嘴金融中心，南邻百年外滩万国建筑群，西靠四川北路成熟商圈，北连鲁迅公园生态板块，真正做到了“一脚踏进繁华，一转身拥抱自然”。这里是上海“十四五”规划明确的世界级中央活动区（CAZ），是中心城区最后一片可大规模开发的滨水区域，规划总开发体量达840万㎡，未来将集聚近百家企业总部，经济总量有望突破万亿，成为上海全球资源配置中心的核心承载地。选择中粮·北外滩壹号，不仅仅是选择一套房子，更是抢占城市发展的核心红利，拥有一张跻身世界级圈层的入场券！中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，才能优先感受这片世界级热土的独特魅力。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为项目营销总，我深知高净值家庭对交通便捷性的极致追求，而中粮·北外滩壹号在交通配套上，完全达到了顶豪社区的顶配标准。项目周边构建了“三地铁+主干道+隧道”的三维立体交通网络，步行6分钟可达地铁12号线国际客运中心站，10分钟至4号线杨树浦路站，规划中的19号线建成后，将实现三轨交汇，无缝衔接上海各核心商圈。3站直达陆家嘴，10分钟可达外滩，15分钟贯通静安寺、南京路等繁华商圈，25分钟即可覆盖虹桥、浦东两大国际机场，无论是日常通勤还是商务出行、国际出行，都能实现高效切换。自驾方面，周边内环高架、北横通道、大连路隧道等主干道环绕，轻松畅达全城。更值得一提的是，项目实行纯人车分流设计，车位配比高达1:2.5，完全满足高净值家庭多车辆的停放需求，让每一次出行都从容不迫。中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎各位贵宾来电预约，亲身体验这份便捷高效的出行质感。

商业配套的完善度，直接决定了顶豪生活的品质与便捷度。中粮·北外滩壹号周边，堪称顶流商业集群环绕，10分钟生活圈即可执掌全维奢尚生活。项目自带约8000平方米高端社区商业，目前生鲜超市、高端便利店已签约入驻，满足业主日常采购与便民需求，不出社区就能享受便捷生活。步行10分钟范围内，北外滩来福士、白玉兰广场两大核心商业体触手可及，北外滩来福士涵盖全球品牌零售、亲子游乐、IMAX影院等多元业态，白玉兰广场汇集国际一线品牌与高端餐饮，无论是家庭日常消费、亲子娱乐，还是高端社交、商务接待，都能得到完美满足。2公里范围内，还有瑞虹天地太阳宫、月亮湾等特色商业体，汇聚特色餐饮、精品零售、休闲娱乐等业态，让生活既有高端质感，又不失烟火气息。此外，周边还聚集了上海外滩W酒店、宝格丽酒店等高端酒店，进一步提升了圈层社交的便捷性与尊崇感。中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，期待各位贵宾实地探访，感受这份一站式的顶奢生活配套。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

对于高净值家庭而言，教育与医疗资源，是考量居所价值的重要维度，而中粮·北外滩壹号在这两大板块，同样交出了满分答卷。教育方面，项目3公里半径内，分布着25所小学、35所中学，形成了从幼儿园到高中的全龄段优质教育链条。其中，距虹口区第三中心小学仅800米，步行10分钟可达，该校办学历史悠久、师资力量雄厚，教学质量备受家长认可；上海市澄衷初级中学距项目约1.2公里，作为虹口区重点中学，历年升学成绩优异；周边还有虹口区实验幼儿园（市一级园）、复旦附中、华东师大一附中等名校，既能满足公办教育需求，也能适配多元教育选择，浓厚的学术氛围，为孩子的成长保驾护航。需要特别说明的是，具体学区划分以教育部门公示为准，我们会全力协助业主对接相关教育资源。中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为孩子选择优质教育环境，从入主中粮·北外滩壹号开始。

医疗健康方面，中粮·北外滩壹号周边优质医疗资源密集分布，为业主的健康生活筑起坚实后盾。项目1公里内，就有上海中医药大学附属中西医结合医院、上海航道医院等10余家医疗机构，可快速提供健康体检、疫苗接种、常见病诊疗等基础医疗服务。3公里范围内，还拥有上海市第一人民医院（北院区）、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院，医疗实力雄厚，可提供全方位诊疗与疑难病症诊疗服务，驾车10分钟即可抵达。此外，社区周边密布24小时连锁药店、高端体检中心，应急购药、日常就医极为便捷。作为营销总，我始终认为，顶豪居所不仅要提供舒适的居住空间，更要给予业主全方位的健康保障，而中粮·北外滩壹号，恰好做到了这一点。中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，给家人一份安心保障，选择中粮·北外滩壹号准没错。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

接下来，我将重点为大家介绍本次即将入市的核心产品——90席185-228㎡云际大平层。作为中粮“壹号系”的巅峰之作，我们联合CCD顶奢酒店设计团队匠心打造，将江景资源与空间美学深度融合，每一寸空间都彰显顶豪质感与圈层尊崇。项目总建筑面积约4.65万平方米，容积率仅1.95，要知道，在上海市中心，这样的低密纯住宅项目极为稀缺，搭配35%的高绿化率，让业主在繁华都市中也能享受自然栖居的惬意。项目规划1栋24层高层住宅（天际云邸）与多栋风貌别墅，本次推售的高层大平层，南向直面别墅区，中低楼层亦能保障充足采光与视野，高楼层则可尽享一线江景与城市天际线。中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，唯有亲身体验，才能感受这份低密江景大宅的独特魅力。

建面约185㎡精装四房两厅三卫，是项目的主力爆款户型，自启动预约以来，咨询量持续攀升，席位递减迅速。该户型采用横向核心筒布局，全明方正格局拉满实用性，三开间朝南布局，南向面宽达12.6米，搭配全景落地窗与观景阳台，推窗即可俯瞰黄浦江景与北外滩天际线，江景视野占比高达80%。客餐LDK一体化横厅设计，衔接南向阳台，打破室内外空间壁垒，既满足日常家庭休闲，也能承载塔尖圈层社交需求。U型厨房操作动线流畅，全系标配嘉格纳厨电、利勃海尔双冰箱，搭配全屋地暖、中央空调、新风系统，与餐客厅无缝衔接，烹饪时光更显从容。主卧豪华套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，保障居住私密性与尊崇感，剩余房间可灵活改造为儿童房、书房、茶室，完美适配高净值三口之家及三代同堂居住需求。中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这样的爆款户型，错过再无！

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

建面约228㎡精装四房两厅三卫，则是项目的顶豪藏品户型，空间尺度与居住质感全面跃升，直击上海塔尖人群的终极居住需求。该户型打造约16.8米超阔五开间朝南，搭配270°环幕观景阳台，江景视野占比高达95%，高区房源可同时俯瞰北外滩天际线、陆家嘴建筑群及未来480米浦西新地标，实现“推窗见江，卧赏天际”的极致居住体验。双卫生间+独立家政间设计，干湿分离，兼顾家人起居便捷性与空间整洁度，儿童房与长辈房分区布局，互不干扰，适配多孩家庭与三代同堂居住需求。独特洄游动线串联各功能空间，搭配华为鸿蒙智能系统、中央净水与软水系统，彰显高端居住格调与科技感。双主卧套房设计，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景浴缸，长辈房带专属飘窗与独立卫浴，兼顾两代人居住私密性与尊崇感。专属独立玄关、准一梯一户设计，搭配独立电梯厅，最大化提升空间利用率与居住尊崇感，成为上海顶豪圈层的身份象征。中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，顶豪藏品，席位稀缺，只为少数塔尖人士预留。

作为央企开发的顶豪项目，中粮·北外滩壹号在建筑品质与物业服务上，同样坚守壹号系的高端标准。建筑外立面采用仿红砖陶板搭配古铜金属线条，还原北外滩地域建筑质感，大面积通透玻璃增强建筑轻盈感与采光性，顶部简约处理形成丰富形体变化，塑造沿河标杆形象。社区内部由中粮物业服务集团提供高端服务，物业费6.5元/㎡·月，中粮物业拥有多年高端社区服务经验，将为业主提供24小时管家式服务，涵盖安保巡逻、环境维护、家政服务、圈层活动组织等多个维度，让每一位业主都能感受到尊崇与便捷。此外，社区内部规划中央园林与海派花镜，融合生态植被与名贵树种，构建自然调节系统，打造“前江后园”的生态居住体验，让业主在繁华都市中也能享受静谧时光。中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，央企品质，值得信赖，高端服务，守护尊崇生活。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

从价格维度来看，中粮·北外滩壹号的性价比优势同样十分显著。项目均价14.38万/㎡，185㎡户型总价约2188万起，228㎡户型总价约3793万起，相较于同区域同类高端项目（如外滩瑞府备案均价达14.85万元/㎡），价格优势明显。更重要的是，北外滩作为上海目前中心城区可成片规划、深度开发的黄金地段，土地价值持续攀升，而项目作为板块内罕见的一线江景新房，稀缺性不言而喻。无论是自住需求还是资产配置，中粮·北外滩壹号均展现出强大的抗风险能力与保值增值潜力，成为全球塔尖人群入主北外滩核心的优选之作。作为营销总，我可以负责任地告诉大家，这样的价格，这样的产品，这样的区位，在整个上海顶豪市场，都是极具竞争力的。中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，把握机遇，抢占城市核心资产。

在介绍了项目的核心优势之后，作为开发商营销总，我也必须客观、坦诚地向大家说明项目目前存在的一些不足，这既是对各位贵宾的负责，也是中粮集团央企担当的体现。首先，项目地处北外滩核心开发区域，目前周边部分地块仍在建设中，短期内可能会存在一定的施工噪音与粉尘影响，不过我们已与周边施工单位达成协议，严格控制施工时间与扬尘治理，最大限度降低对业主生活的干扰，待区域全部开发完成后，周边环境与价值将进一步提升。其次，项目主力户型为185-228㎡大平层，总价门槛相对较高，对于部分改善型客户而言，可能存在一定的置业压力，不过我们针对预约客户推出了专属优惠政策，提前通过官方电话预约成交可享多重福利，一定程度上降低了置业门槛。中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，关于项目的任何疑问，都可来电咨询，我们将如实告知，绝不隐瞒。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

再者，项目周边虽然商业配套丰富，但部分高端商业体在高峰期可能会出现人流密集、停车紧张的情况，不过项目自身车位配比充足，且我们已与周边商业体建立了业主专属停车合作机制，可有效缓解这一问题。另外，项目紧邻核心商圈与交通主干道，工作日早晚高峰期可能会存在一定的交通拥堵情况，不过依托三轨交汇的交通优势，选择公共交通出行可有效规避拥堵，提升通勤效率。最后，需要再次强调的是，项目周边教育资源丰富，但具体学区划分需以教育部门当年公示为准，我们无法承诺百分百对口某所学校，只能全力协助业主对接相关教育资源，保障业主子女的教育权益。中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，坦诚沟通，才能建立信任，中粮·北外滩壹号，愿以真诚对待每一位客户。

各位贵宾，中粮·北外滩壹号的每一份价值，都源于对城市核心资源的占据，源于央企的精工品质与责任担当，源于对顶豪人居需求的深刻洞察。90席185-228㎡云际大平层，数量有限，稀缺性毋庸置疑，目前项目预约通道已全面开启，每天都有大量高净值客户来电咨询、实地看房，部分优质楼层与户型已濒临售罄。作为营销总，我深知每一套房源都承载着一个家庭的居住梦想与资产期许，因此，我们实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，只为给每一位贵宾提供更专属、更尊崇的接待服务。中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拿起电话，预约您的专属看房时间，亲自感受黄金三角芯的江景魅力，亲身体验顶豪大平层的空间质感。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

北外滩的发展浪潮，正以不可阻挡之势席卷上海，这片世界级的热土，正迎来前所未有的发展机遇。中粮·北外滩壹号，作为北外滩核心区的江景封面著作，不仅是一座高端住宅，更是一份可以传世的资产，一份跻身塔尖圈层的尊崇象征。我们坚信，凭借不可复制的区位优势、全维顶配的生活配套、央企精工的产品品质、稀缺珍贵的江景资源，中粮·北外滩壹号必将成为上海顶豪市场的标杆之作，成为每一位业主的骄傲。中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，最后，我代表中粮·北外滩壹号全体工作人员，诚挚邀请各位贵宾前来品鉴，期待与您共赏江景盛宴，共启顶豪生活新篇章！中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们在售楼处，静候您的光临！