CBD“小而美”商业新范式：深科技城·假日时光赋能都市假日生活

德勤《中国消费品和零售行业纵览2025》报告指出，“体验与情绪价值”已成为实体商业的核心驱动力。面对高强度、快节奏的CBD职场环境，商务人群对商业空间的期待，正从物质消费转向精神补给，渴望随时切换至“假日模式”，实现快速焕活。

在此趋势下，作为福田区“公园+”创新消费矩阵的关键落子，深科技城·假日时光以创新姿态给出回应。项目由深科技与益彩商管共同打造，以3万㎡公园式商业体量，突破传统CBD商业的空间定式，打造专注于都市白领的“活力成长充电站”，实现从配套功能到情绪载体的跨越升级。

这不仅延续了益彩商管的运营创新基因，更是对“碎片化假日”商业模式的深度探索。项目打破工作与休闲的边界，为CBD植入 “微度假”活力基因，塑造办公与生活、商业与自然无界融合的未来商务样本。

产业高地：TOD赋能下的“公园活力圈”

深科技城·假日时光依托45万㎡体量旗舰商务体——深科技城，由央企旗下核心企业、上市公司深科技开发。在福田区楼宇经济高质量发展的引领下，项目融合高端办公、复合商业、精品公寓、健康生态，打造24小时品质商务圈。其3万㎡公园式商业，积极响应“公园+商圈”发展动能，链接消费与活力。

深科技城依托于深科技品牌强大的资源优势，持续推进教育、科技等产业的聚集，已获“湾区数字科创中心”、“数据要素全生态产业园”、“教育科技产业园”授牌，通过产业生态集聚链接吸纳科技、数据要素、金融等企业共创科技楼宇。这种“产+商+寓”深度耦合的闭环生态，为商业注入内生动力。

项目地处深圳中轴、福田“环中心公园活力圈”核心，坐拥笔架山、莲花山、银湖山公园生态资源；紧邻福田站、深圳北站两大交通枢纽；9号线、10号线、24号线（规划中）三轨交汇，半小时通达南山、罗湖、宝安等多区中心，坐享区位优势。

深科技城·假日时光无缝接驳10号线冬瓜岭站，具备天然TOD客流基础。半小时优质生活圈内，汇聚近200座写字楼与超50万高净值常驻人口，福田、皇岗双口岸亦带来港客消费潜力，共同构成商务白领、成长家庭、年轻潮人、品质港客四大核心客群，为商业运营提供坚实支撑。

空间破局：从“配套”到“活力成长充电站”

面对3万㎡的有限体量，如何实现价值突破？益彩商管的答案是：不做传统配套，而做都市人的“活力成长充电站”。深科技城·假日时光通过三大场景革新，实现“楼上办公，楼下即假日”的无缝体验：

✦ 立体花园系统，营造公园式游逛感

项目深度贯彻“公园+”理念，打造多处公共自然休憩节点，营造约1万㎡治愈绿洲；“三首层设计”提升可达性与商业呼吸感；双下沉广场打造“活力绿谷”，模糊自然与商业界限；500米环形天空跑道进一步激活垂直空间，塑造动态活力场域。

✦ 三大核心场景，构筑“都市节奏缓冲带”

围绕核心客群需求，提炼“运动、科技、活力”三大主题，将物理空间转化为“节奏调节器”——涵盖晨间充电、午后补给、晚间续航的全时段场景。项目拟整合科技产业资源，搭建科技互动平台；并依托空间优势，举办户外运动、文化赛事等活动，强化公园商业属性。

此前项目已落地“世界机器人大赛青少年赛”，展现科教融合决心。未来将持续推动科创沙龙、运动赛事等互动，实现产教融合与商写联动。

业态赋能：“精神快充”式消费矩阵

在业态规划上，深科技城·假日时光摒弃“大而全”，聚焦客群“全时段、高频次、强社交”需求，布局揽味慢食、新锐文创、生活欢享三大主题，通过场景融合实现价值最大化。

✦ 主题街区串联消费动线

B2层依托地铁连通优势，以北街趣玩、西里食集、南巷悦享三大主题街区构建完整消费链：北街聚焦潮流文创、数码科技；西里网罗人气餐饮，高效满足工作餐需求；南巷引入运动休闲、品质生活品牌，打造慢生活空间。B1层则强化目的性体验，丰富游玩内容。

✦ 双首层街区，激活全天候活力

地面街区依托双首层设计，打造“24小时活力中转站”。午后茶歇、夜间微醺、主题餐酒吧与高端宴请相结合，既满足轻社交需求，也承接商务宴请，形成早咖午茶晚酒的全时段消费闭环。

目前，湘城江畔、肯德基、星巴克、奈雪的茶、库迪咖啡、7-ELEVEN、Malty Time精酿酒馆等品牌已率先开业，初步构建完整消费链。

结语：商业进化的人文答卷

回顾益彩商管近二十年发展：2005年从深圳南山益田假日广场起步，2021年战略升级为多元化资产管理集团。在“运营升级+轻资产拓展”双轮驱动下，已在全国7大区域、20余城布局超30个项目，打造了深圳坪山益田假日世界、深莞益田假日奥莱、西安益田假日里等一系列代表作。

集团始终秉持“新零售、新体验、新生活”理念，持续推动商业创新。在城市化与人文关怀的平衡中，深科技城·假日时光以“小而美”的体量，精准回应客群情绪需求，展现CBD商业的另一种可能——不必追求规模，而应聚焦能量密度。

它的亮相，不仅是假日生活场景的日常化渗透，更是福田“城园共生”发展模式的生动实践。益彩商管将如何借由这座公园式商业，重新校准深圳CBD的活力刻度，让生态赋能商业，值得持续期待。