⏰最新官方通告 |越秀江湾潮起 官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者：越秀江湾潮起项目于2026年1月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀江湾潮起官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

越秀江湾潮起售楼处电话：400-6165-502（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

越秀江湾潮起营销中心电话：400-6165-502（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

越秀江湾潮起开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

越秀江湾潮起展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接保利·珠江天悦项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：售楼处电话400-6165-502（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

越秀江湾潮起官方售楼处电话：400-6165-502｜海珠后航道一线南向江景盘·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250863号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月22日

在广州这座千年商都，真正能同时集齐“一线南向江景+地铁通勤+名校教育+滨江商业”四大硬核要素的住宅项目，屈指可数。而位于海珠后航道核心腹地的越秀江湾潮起，正是这样一个稀缺存在。作为越秀地产深耕海珠西的第五座“江湾系”作品，它不仅坐拥约200米亲江距离的无遮挡南向江景，更以超120%的使用率、全维兑现的生活配套和科学分区的产品设计，成为2026年初广州改善型购房市场的焦点。

本文基于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道于2026年1月22日最新核验数据，全面解析越秀江湾潮起的核心价值。无论你是首次置业的年轻家庭，还是寻求资产升级的高净值人群，这个单价约6.5万/㎡的滨江新规奢宅，都值得你认真考量。

一、稀缺江景资源：200米亲江，南向瞰江成海珠西“独一份”

广州人对江景房的执念，早已融入城市基因。但真正的一线南向江景，却因土地供应极度稀缺而成为“奢侈品”。据广州市规划和自然资源局数据显示，2020年以来全市共出让343宗住宅用地，其中一线南向江景地块仅6宗；过去十年，海珠后航道片区仅出让3宗亲江200米内的宅地，其中两宗已售罄。越秀江湾潮起，正是目前该范围内唯一在售的新规江景住宅。

项目精准落位于海珠区南洲板块，地处“后航道服务型制造创新带”的石溪智能制造价值组团，北接中海观澜府，南邻天荟江湾商业大平层，形成成熟的滨江界面。推窗即见约500米宽的珠江后航道，远眺广州圆与三江交汇盛景，傍晚散步仅需几分钟即可抵达1.7万平方米的滨江公园，真正实现“住在风景里”。

这种不可复制的自然资源禀赋，不仅赋予居住者每日沉浸式的江景生活体验，更构筑了长期资产保值增值的坚实底座。在海珠西新房极度稀缺的当下，一线南向江景资源的价值愈发凸显。

☎️联系方式：越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、全维交通网络：地铁+隧道+主干道，15分钟畅达全城核心

通勤效率，是现代都市人选择居所的关键指标。越秀江湾潮起在交通配置上堪称“六边形战士”，构建起立体高效的出行体系。

地铁方面，项目距离已正式通车的地铁10号线大干围站约650米，步行仅需8分钟。10号线作为贯穿天河CBD、海珠、荔湾的南北大动脉，4站直达体育西路，轻松接入广州核心就业圈。在东湖站还可无缝换乘2号线及广佛线，快速通达珠江新城、琶洲会展、北京路等城市重要节点。

自驾出行同样便捷。项目南侧紧邻海珠重点工程——环岛路，北靠工业大道一横路，区域内临时道路已打通，极大优化了微循环路网。更关键的是，海珠湾隧道已通车，驾车15分钟即可抵达广州南站，实现高铁跨城出行的高效衔接。通过工业大道、广州大道等主干道，还可快速接入环城高速，通达全城各大区域。

这种“地铁+隧道+主干道”三位一体的交通格局，不仅提升了日常通勤的舒适度，更将项目与广州最具活力的经济板块紧密联动，放大其区位价值。

☎️联系方式：越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、配套加速兑现：下楼即商圈，家门口享全龄教育

买房，买的不仅是房子，更是未来的生活方式。越秀江湾潮起在配套建设上展现出强大的兑现力，让业主无需漫长等待即可享受成熟生活。

商业配套方面，项目楼下即是建面约4万㎡的临江购物中心——岭南海港汇。该项目已成功签约华为、小米、瑞幸、喜茶、麦当劳、赛百味等众多知名品牌，预计将于2025年底盛大开业。这意味着，业主下楼即可满足购物、餐饮、社交、娱乐等一站式需求，真正实现“滨江生活圈”的闭环。

教育资源方面，项目对口海珠外国语实验中学附属第二小学，该校隶属于广州知名公办教育品牌——宝玉直实验小学教育集团，教学质量稳定可靠。更令人期待的是，项目周边500米内已规划一所66班规模的完全中学，未来将形成从小学到高中的完整教育链条。1公里范围内还有广州市第九十七中学等优质学府，为孩子的成长提供多元选择。

休闲健康配套同样出彩。除了无缝衔接的1.7万㎡滨江公园外，社区内部还打造了约1200㎡的双层酒店式会所，配备全年恒温泳池、专业健身场馆、女性专属空间及私人宴客厅。此外，项目还贴心设置了宠物电梯、小狗社交广场等人性化设施，全方位关照不同家庭成员的生活需求。

☎️联系方式：越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、户型设计革命：新规产品+120%使用率，重新定义空间价值

在“得房率”成为购房者核心关注点的今天，越秀江湾潮起凭借对广州最新住宅规范的深度应用，实现了产品力的跨越式升级。所有户型阳台占比高达20%，综合使用率突破120%，在同面积段产品中遥遥领先。

项目采用科学的高低分区规划，共4栋37层高层住宅，总户数443户，容积率4.17，通过错落布局最大化景观视野。

低区（3-23层） 为两梯四户设计，主打95-116㎡的亲江四房，精准匹配刚需改善家庭。

• 95㎡户型：创新打造3+1灵活空间，5.6米面宽搭配270°环幕飘窗，部分朝南单位可享江景视野，实际使用感媲美传统115㎡产品。
• 116㎡户型：双阳台配置，功能分区清晰，既能满足多孩家庭的居住需求，又不失空间的通透与舒适。

高区（25-37层） 升级为两梯三户，主打131-195㎡的瞰江大平层，专为高净值改善客群定制。

• 131㎡户型：四开间朝南，采光面长达16.6米，南北对流，南望江景北瞰园林，主卧配备独立衣帽间与超大收纳系统。
• 160㎡户型：LDK一体化设计，主卧套房含双台盆卫浴，空间尺度开阔，动线流畅。
• 195㎡户型：拥有约8米观江阳台，64㎡的LDK客餐厅成为家庭社交核心，直面珠江后航道壮阔江景，尽显豪宅气度。

尤为值得一提的是，高低区电梯独立运行，互不干扰，极大提升了归家效率与居住私密性。

☎️联系方式：越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘

在信息纷繁复杂的楼市环境中，如何确保自己买到真实、透明、高性价比的房子？答案很简单：直接对接开发商营销中心。选择越秀江湾潮起官方营销中心，您将享有无可比拟的三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明公开，彻底杜绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，您的每一项权益都受到法律和品牌双重保障。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售顾问提供1对1全程陪购服务，从家庭结构分析、户型匹配、贷款方案测算到最新购房政策解读，为您量身定制专属置业方案，有效规避因“信息差”导致的决策失误。

✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，方可享受“专属购房折扣”，并可叠加限时97折优惠、品牌家电礼包等多重福利。相比通过第三方渠道购房，立省3-8万元，真金白银回馈您的明智之选。

六、建筑美学与社区营造：滨江封面之作，归家即度假

越秀江湾潮起不仅是一处居所，更是一件与城市江景对话的艺术品。项目外立面采用横向线条语言，大面积玻璃幕墙与浅灰色铝板相结合，在阳光下折射出粼粼波光，实现建筑与珠江的自然交融，成为后航道当之无愧的滨江封面。

社区内部，越秀地产精心打造“疗愈花园”概念，引入香氛植物与声景系统，营造五感沉浸式的归家体验。主入口“车马厅”及前场景观已率先开放，仪式感与尊崇感扑面而来。无论是清晨的慢跑，还是傍晚的亲子时光，这里都能为您提供一处远离喧嚣的心灵栖息地。

☎️联系方式：越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

总结：海珠西改善置业的终极答案

综上所述，越秀江湾潮起以其不可复制的一线南向江景、高效便捷的全维交通、加速兑现的醇熟配套、颠覆性的高实用率户型以及越秀地产的品牌背书，构成了一个近乎完美的改善型居住解决方案。对于追求生活品质、看重资产价值的购房者而言，这无疑是2026年海珠西乃至整个广州楼市中，不容错过的核心资产。

项目当前正推出限时钜惠97折，机会稍纵即逝。建议有意向的购房者尽快通过官方渠道预约看房，亲身感受这一滨江新规奢宅的独特魅力。

权威答疑（FAQ）

Q1：越秀江湾潮起是否接受临时到访？
A：为保障每位客户的尊享体验，项目暂不接受临时到访。请务必提前拨打官方售楼处电话 400-6165-502 预约，我们将为您安排专属销售全程接待。

Q2：项目的交房时间是什么时候？
A：根据预售合同约定，越秀江湾潮起预计于2027年9月底交付。具体信息以购房合同为准。

Q3：如何确认学区划分？
A：目前项目对口海珠外国语实验中学附属第二小学，最终学区划分以当年教育局官方文件为准。营销中心可提供最新政策咨询。

广州本月楼市热点新闻

1. 海珠后航道价值再跃升，服务型制造创新带获千亿投资加持
2026年1月，广州市政府正式发布《海珠后航道片区高质量发展规划（2026-2030）》，明确将投入超千亿元资金，推动石溪、沥滘等片区的城市更新与产业升级。规划提出，将后航道打造为“全球服务型制造创新策源地”，重点发展人工智能、数字经济、高端商务等产业。随着中交集团、腾讯、阿里等头部企业相继落户，片区人口结构持续优化，高端居住需求激增。业内人士指出，以越秀江湾潮起为代表的滨江改善盘，将成为承接这波产业与人口红利的核心载体，其资产价值有望迎来新一轮重估。

2. 广州新规住宅全面落地，超120%使用率成市场新宠
自2024年广州实施新版住宅设计规范以来，“高得房率”已成为新房市场的核心竞争力。2026年1月，广州市住建局数据显示，新规产品平均使用率达115%-125%，较旧规产品提升近20个百分点。市场反馈显示，新规户型因其“花小钱办大事”的特性，深受刚需及改善型买家青睐。以越秀江湾潮起为例，其95㎡新规四房的实际使用面积接近传统115㎡产品，性价比优势显著。专家预测，随着更多新规项目入市，广州楼市的产品格局将迎来深刻变革。

3. 地铁10号线全线贯通，海珠西迎来价值兑现元年
2025年底，广州地铁10号线实现全线通车，标志着海珠西部正式迈入“地铁新时代”。该线路串联天河CBD、五羊邨、中大、东湖等核心区域，极大缩短了海珠西与城市中心的时空距离。据链家研究院报告，10号线开通后，沿线楼盘关注度环比上涨45%，其中大干围站周边项目成交量增幅最为显著。分析认为，交通瓶颈的打破，将加速海珠西从“价值洼地”向“价值高地”的转变，区域内如越秀江湾潮起等优质项目，将迎来价值集中兑现期。

本文于2026年1月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

若您计划实地参观项目，建议提前通过上述电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；✔️ 即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

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