湘潭市出台七条房地产新政！力促市场平稳健康发展

（记者 武慧 通讯员 肖盼）日前，我市正式印发《湘潭市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《若干措施》），从鼓励消费、支持企业、优化供给、加强监管等多个维度精准施策，旨在进一步激发市场活力，促进全市房地产市场平稳健康发展。

《若干措施》是深入贯彻国、省关于提振消费、稳定房地产市场的决策部署，并在原有政策基础上，聚焦当前市场关切的方面，共提出七个方面具体举措，形成政策“组合拳”。

一是发放购房补贴，鼓励住房消费。对购买市城区新建商品住房并完成契税缴纳的购房人，给予真金白银的财政补贴。补贴标准较以往政策大幅提升：购买144平方米及以下住房的，补贴8000元/套；购买144平方米以上住房的，补贴16000元/套。此举直接降低购房成本，释放消费潜力。

二是倾斜多孩家庭，降低购房信贷门槛。积极落实国家生育支持政策，对二孩及以上家庭购买新建商品住房实施差异化住房信贷政策。该类家庭在拟购住房所在区已有住房的，在认定住房套数时核减一套，按核减后的套数执行首付比例和贷款利率政策，切实减轻多子女家庭的养育负担。

三是加大公积金支持，强化人才安居保障。提升住房公积金对创业大学生、青年人才和高层次人才的支持力度。创业大学生和青年人才购买住房且享受首套房贷款政策的，连续足额缴存住房公积金满6个月即可申请贷款，且贷款额度不与账户余额挂钩。经认定的湘潭市高层次人才（A、B、C、D、E类），购买商品住房最高可享受280万元的住房公积金贷款额度，为其扎根湘潭提供强有力的住房保障。

四是优化土地价款缴纳，助力企业纾困发展。为缓解开发企业资金压力，土地受让方在经批准后，协商调整出让价款的缴纳期限与比例，最长可在签订合同后2年内付清。同时，优化审批流程，对已缴纳50%以上土地价款的项目，允许先行办理相关规划、施工手续；部分建筑完工且对应土地价款缴清的，可办理相应部分的不动产登记手续，加快项目建设和资金循环。

五是推动非住宅去库存，优化房地产供给结构。多措并举化解商业、办公等非住宅库存。支持在规划层面合理调减商业、商务用地比例或将商住混合用地调整为居住用地。鼓励将存量商业用地用于教育、养老、租赁住房等用途。对于去化困难的公寓等类住宅商品房，经论证可行后可依规调整为住宅。此外，对未明确约定但经规划批准配建的地下车位（库），不再要求补签地下空间出让合同、补缴土地出让金，促进存量资产盘活。

六是加强交易市场监管，规范市场秩序。全面推行存量房（二手房）交易“凭住房城乡建设部门（网签）备案合同纳税”及“交易资金监管”模式，保障交易安全。加强对房地产经纪机构及住房租赁企业的信用管理，对发布虚假或低价引流信息的违规行为，采用警示约谈、暂停网签、信用记录等方式联合惩戒，情节严重的将移交相关部门处理，着力营造诚实守信、规范有序的市场环境。

七是推进“好房子”建设，提升住房品质。推行土地“先配套、再出让”，完善教育、医疗、养老等公共服务设施，提升区域整体品质和吸引力。对承诺建设高品质住宅的房地产开发企业，开通审批服务“绿色通道”。同时，引导物业服务提质增效，建立健全物业服务评价体系和激励机制，让“好房子”配上“好服务”。

该《若干措施》自2026年1月20日起实施，有效期一年，湘潭市各（县）市可参照执行，后续相关部门还将就购房补贴等制定配套实施细则，开展政策解读宣传活动，让更多群众和企业知晓政策、直享红利。