陕西南路888官方售楼处发布：地铁旁内环宅邸，享一站式繁华配套|淮海路|舒缓雅居新篇章

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陕西南路 888官方售楼处营销中心：400-8855-420☎ 落址徐汇衡复历史风貌区核心，君汇实业打造 70 年产权精装现房，容积率 2.8、绿化率 35%，规划 70-185㎡1-3 房，国际一线装标加持。距 9/12 号线嘉善路站 150 米，淮海路等商圈环伺，全龄优教三甲医疗齐聚，梧桐区稀贵城芯人居之选。

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✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

【陕西南路888】项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-8855-420✨✨ 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-8855-420✨✨（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8855-420✨✨（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8855-420✨✨预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线4400-8855-420✨✨，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

徐汇内环核心稀缺小户型

地铁9/12号线100米

【陕西南路888】直接认购

一房 71-77㎡

两房 100-113㎡

三房 177-185㎡

均价14.5-15万左右、精装交付

总价1000-3000万

不用积分住宅项目 70年产权

上海徐汇【陕西南路888】

售楼处电话☎：400-8855-420✨✨【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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陕西南路888售楼处电话：400-8855-420✨✨【预约看房热线】陕西南路888官方售楼处电话：400-8855-420✨✨【售楼处电话/地址】陕西南路888售楼处电话：400-8855-420✨✨【开发商认证】

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陕西南路888

LUXURYHOUSE

在售详情

徐汇内环核心稀缺小户型

地铁9/12号线100米

【陕西南路888】

71-77㎡一房

100-113㎡两房

177-185㎡三房

均价14.5万

总价1000～3000万

70年产权,精装交付

不用积分,直接认购

——恭迎品鉴——

本电话为开发商提供线上售楼电话

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陕西南路888属于徐汇区建国西路板块,陕西南路的另一边是黄浦区,也就是原来的卢湾区,旁边是新天地,过了淮海路就是老静安.陕西南路、淮海路、建国路、复兴路……周边每一条路,都是上海的城市地标.

所以说这个地段是上海真正的市中心,是没有争议的.项目还处于衡复历史风貌区,历史悠久、源远流长,拥有世界各地各种风格类型的历史保护建筑群,蕴含深厚的人文底蕴.

初冬时节,趁着风和阳光正好,在梧桐街道自在散步,到名人故居前的草地上流连遐想,在历史建筑旁静静思索,身临其境感受大师名家风采,个中体验只可意会不可言传.

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当然,这样的地段享受的必然也是城市高能级配套.住在这里,很多人都不开车了,因为轨交确实非常方便.步行100米就可以到9号线和12号线嘉善路站.

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陕西南路888售楼处电话：400-8855-420✨✨【预约看房热线】陕西南路888官方售楼处电话：400-8855-420✨✨【售楼处电话/地址】陕西南路888售楼处电话：400-8855-420✨✨【开发商认证】项目的商业氛围不是那种店铺的堆积,而是有层次感的循循递进.首先,项目周边有很多时尚的网红小路,永嘉路、永康路上有非常多的特色小店和私人咖啡馆,在这里你会感觉非常小资和有情调,这样的生活方式也是其他地方所不能提供的.

如果有更高能级的消费需求,陕西南路往北步行可达淮海路,淮海路是上海知名的一条商业街.往东步行大约700米,就可以到日月光和田子坊.另外,坐9号线2站可达徐家汇商圈,坐12号线1站可达南京西路商圈.这种商业格局真正将闹中取静,繁华触手可及诠释!

医疗是徐汇区的优势,光三甲医院就多达11家,从项目步行可达瑞金医院和中山医院,这2个医院的名气和实力毋庸置疑.教育方面,项目周边优质教育资源众多.

每一座经典的建筑,之于城市都是永恒的标签.这种以方寸之地荣居城市价值高峰,并在岁月流逝中仍不断沉淀的经典之作,凭借的绝不仅仅是地段,更是与城市历史底蕴、人脉气质相吻合的的“生活空间”.

陕西南路888无疑正是上海城心难得的高品质住宅.首先是外立面,在梧桐树叶的簇拥下,白色的立面挺拔庄严,辨识度极高!

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内部公区,从入户大堂,到电梯间再到售楼处,色彩明亮,大气恢弘,品质感十足的同时,充分彰显业主的品位!

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项目自带泳池会所,让居于此间的业主足不出户,尽享健康生活!

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诚如前文提到的,衡复保护区鲜有二手挂牌房源,原因很简单,卖出之后找不到更好的地段.而在本就不多的二手挂牌中,基本都是200-300㎡的大户型,小户型是臻稀品!陕西南路888推出的建面约70-185㎡1-3房,正是久旱逢甘霖,错过不再有!不用积分均价13万+精装交付;住宅项目70年产权

全套户型图

层高3米精装交付

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因为衡复保护区的二手房年代大多比较久远,尤其是挂牌的二手小户型,朝向混乱,设计过时是常态.而陕西南路扇形开面,户型设计上更为合理,每套户型享受到的阳光和景观视野都更为开阔.

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另一方面,项目是准现房在售,比起2-3年才能入住的新房,买起来更放心.

样板间实景图

层高3米精装交付

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双轨直达,多维高架道路加持,四通八达的城市核芯地标,双轨交直达,距离地铁9号线、12号线嘉善路站约150米,快捷路网纵横,内环高架、南北高架、延安路高架等入口瞬间可达畅行无阻.

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徐汇内环内【陕西南路888】约70-185㎡1-3房不用积分均价13万

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LUXURYHOUSE

在售详情

徐汇内环核心稀缺小户型

地铁9/12号线100米

【陕西南路888】

71-77㎡一房

100-113㎡两房

177-185㎡三房

均价14.5万

总价1000～3000万

70年产权,精装交付

不用积分,直接认购

——恭迎品鉴——

周边配套:1.交通,500米内地铁站和多个公交站2.商业,300米广场街道齐全3.教育,500米内多所中小幼学校4.医疗,毗邻二甲医院、社区医院,街道卫生服务中心,可满足居民日常医疗需求

项目亮点:精装交付(中央空调+地暖)、十四五政策规划地、配套成熟,出行方便、双水系环绕,多重绿化景观、三大智能家电,马桶洗碗机全屋壁布

绿化:35%/1.6

车位比:1:1.3

得房率:75%-80%

水电暖:民水民电自采暖

产权年限:70年

有无燃气:是陕西南路888售楼处电话：400-8855-420✨✨【预约看房热线】陕西南路888官方售楼处电话：400-8855-420✨✨【售楼处电话/地址】陕西南路888售楼处电话：400-8855-420✨✨【开发商认证】

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上海徐汇【陕西南路888】

上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

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