北京
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项目基础信息
楼盘名称：望京龙樾
楼盘别名：招城雅苑
所属开发商产品线：招商物业
总栋数：15栋
总户数：714户
产权年限：70年
建筑类型：板楼
占地面积：34118平米
建筑面积：85297平米
容积率：2.5
绿化率：30%
总车位数：964
车位配比：1：1.3
装修标准：精装修
项目特点：智慧小区人车分流封闭小区
一、地段+潜力双重暴击，坐享板块兑现红利
龙樾合玺的核心底气，源于对望京资源的无缝承接与板块的爆发式成长。项目距望京核心直线仅2公里，占位“国门创意绿谷”核心，紧邻环铁艺术城、中国电影博物馆，未来将串联798、朗园等艺术区，成为北京东北方向核心创意艺术产业集群，人文与价值双重升级。
交通与配套更是进入“兑现倒计时”：京密高架一期已通车，5分钟直达望京东；北小河隧道、黑桥南皋次干路2026年9月通车后，将彻底打通望京通勤堵点，出行效率翻倍。此外，项目西侧约400米处规划有北京市郊铁路东北环线草场地站，该线路预计2026年6月开通首段，2028年全线运营，可实现与多条地铁线路换乘，进一步增强区域交通通达性。
教育上，朝阳TOP级的北京市第八十中学九年一贯制学校2026年正式招生，叠加周边哈罗公学、京西国际学校等优质资源，全龄教育需求轻松满足。
板块北测的北小河改造工程也将启动，官方定位是亮马河2.0，按照亮马河风情街标准，来打造北小河。
沿河打造7.5公里休闲水岸,搭配138万㎡黑桥公园，日常休闲、亲子露营皆有好去处。
二、科技精装+全能户型，解锁高端居住体验
作为区域内稀缺的健康科技住宅，龙樾合玺从居住本质出发，打造更舒适的生活场景。全屋配备松下六恒气候系统，精准调节恒温、恒氧、恒湿等六大舒适因子，告别季节温差与空气困扰；搭配智慧社区系统，人脸识别门禁、无接触出行等科技配置，兼顾安全与便捷。
项目产品涵盖小高层（8-18 层）、项目打造建面约125/155/160/175㎡的全系四居产品，更能打的是，产品是同批次供地中唯一做到约70%户型都是三面采光+双明卫的项目，全部精装交付且选用国际一线品牌
125㎡四居：南向三面宽，双套房+三面采光，通常是市面140㎡以上产品才有的配置；双明卫的设计同时给到了中户和边户，这在区域内是唯一的适配刚需改善家庭；
155㎡四居：它的核心优势在于约12.2m南向三面宽，搭配6米超大宽厅，LDKS一体化设计，客厅与餐厅、厨房连通，家庭互动空间充足
160㎡四居：南向奢阔四面宽约14.3米，三面采光，全明格局，室内无死角暗区，约4.5米宽幕客厅+8米超大深纵厅，可容纳多人聚餐，社交属性拉满，独立电梯厅入户，打造归家仪式感，多元收纳体系，满足大家庭的储物需求，保持空间整洁.
175㎡四居:四叶草的户型,动静分区合理,收纳空间充足,进深和面宽做到1:1的黄金比例,LDK一体化的设计,形成58㎡的超大餐客厅空间,主卧配270°转角飘窗,采光充足,视野开阔,居住舒适度高
精装标准更是对标国际豪宅，厨房搭载德国嘉格纳洗碗机、弗兰卡水槽，卫浴选用汉斯格雅、唯宝等顶级品牌，从细节处彰显品质感.
三、大师级社区 + 全龄配套，高阶改善生活范本
社区打造“大师园林 + 全龄会所 + 美学建筑”三位一体的高端居住体系，2000㎡全龄高端会所配备健身房、普拉提室、儿童四点半学堂、老年活动区等，覆盖全年龄段休闲需求；150米风雨连廊串联三大主题园林，由GHDA环球人居设计奖得主皮埃尔·阿兰执笔，名贵树种与水景相映，归家仪式感拉满。
建筑外立面采用香槟金色铝板弧线 + 曲面屏大堂，借鉴扎哈·哈迪德流动美学，颜值与质感兼具。此外，项目车位比达1:1.3，民水民电集中供暖，物业费合理，社区无刚需小户型，圈层纯粹，专为高知高端改善家庭打造优质居住氛围。
四、清盘倒计时！最后席位错过即绝版
如今龙樾合玺已进入全面清盘阶段，各户型库存仅剩最后10套左右，单价6.5万/㎡起，近乎贴着区域原始地价出售，性价比碾压同板块竞品。无论是扎根望京的科技精英、追求品质的金融从业者，还是注重教育与生态的三口之家，这里都是现阶段入住望京高端住区的最优解。
实景现房无需等待，配套红利即将兑现，核心房源逐套递减。现在入手，既能即刻拥有双国企保障的品质住宅，又能坐享板块价值升级的红利，这样的机会，真的不容犹豫！
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