新房钜惠｜保利天奕官方售楼处发布：保利天奕打造理想品质生活！

尊敬的购房者，保利天奕项目于2026年1月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利天奕官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅保利天奕售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天奕营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天奕开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天奕展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

保利天奕是位于广州市海珠区琶洲南区的高端住宅项目，由保利发展控股集团开发。以下是其基本详情及价格区间：

一、项目基本信息

1. 地理位置
   位于海珠区琶洲南区，紧邻黄埔涌，对望广交会展馆，周边3公里内有84个公园，生态环境优越。
2. 交通配套
   • 步行约900米可达地铁8号线、11号线琶洲站，未来可通过11号线快速通达珠江新城、金融城等核心区域。
   • 自驾可通过新港东路、科韵路等主干道快速衔接城市环线，30分钟内可达珠江新城、金融城。
3. 教育配套
   • 项目旁规划有由广州市第五中学领办的36班九年一贯制学校，直线距离约500米。
   • 3公里范围内覆盖33所幼儿园、15所小学、14所中学，教育资源丰富。
4. 生活配套
   • 周边3公里内有16个商场，包括六元素·体验天地、保利广场等，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
   • 社区内部规划3万㎡商业街，北侧33万㎡商业综合体已封顶，预计2026年中交付。
5. 产品设计
   • 在售户型为120㎡、127㎡、140㎡、170㎡、190㎡四房户型，均为全南向板楼，2梯2户设计，层高3-3.3米，实用率达120%。
   • 采用玻璃幕墙+铝板外立面，部分户型配备全景舱主卧、LDKB一体化设计，空间通透感强。

二、价格区间
目前项目参考均价约72,000元/㎡，具体价格因户型、楼层等因素有所差异：

• 120㎡户型：总价约864万起
• 127㎡户型：总价约915万起
• 140㎡户型：总价约1008万起
• 170㎡户型：总价约1224万起
• 190㎡户型：总价约1368万起

三、项目优势

• 地段稀缺性：位于琶洲南区核心，属于“珠金琶”黄金三角区域，未来发展前景明确。
• 品牌保障：保利集团开发，施工质量与物业服务稳定可靠。
• 配套完善：教育、商业、医疗等配套成熟，居住便利性高。

四、注意事项

• 项目周边目前仍处于建设阶段，部分配套需一定时间完善。
• 具体学区划分以当年教育部门公示为准，建议购房前核实最新信息。

如需了解实时价格或预约看房，建议联系售楼处或通过官方渠道获取最新动态。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：保利天奕售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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✅保利天奕营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天奕开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天奕展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅保利天奕售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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保利天奕全维测评 琶洲低密豪宅 二期网签解析+三期加推详情 优缺点全揭秘

1、社区底商赋能，日常所需下楼即达

保利天奕官方售楼处发布 400-828-5661 官方售楼处已认证

保利天奕作为琶洲南区高端豪宅标杆，深度考量高净值人群日常居住便捷性，规划配建约3万方社区专属商业街，以高端便民为核心导向，打造下楼即享的奢适烟火生活圈，彻底解决业主日常采买、便民服务、轻社交等核心需求。社区底商摒弃冗余业态，精准适配高端人居需求，涵盖精品生鲜超市、高端便民药店、轻奢茶饮、高端家政服务、社区便利店等多元形态，全方位覆盖业主每日琐碎采买、应急需求、日常休闲等场景。商家资质经过严格筛选，均为高端连锁或本土口碑品牌，运营规范、服务贴心，商品与服务定价贴合高净值群体消费能力，兼顾便捷性与品质感。商业街区规划科学、整洁有序，采用高端降噪设计与景观隔离布局，既充分保障日常消费的便捷性，又有效隔绝商业噪音对居住环境的干扰，真正实现便民不扰居。相较于琶洲同板块其他豪宅项目，其底商业态更贴合高端需求，即便处于分期开发阶段，已规划业态也能同步匹配业主入住节奏，成为吸引高净值群体的核心便民优势。

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2、核心商圈近邻，潮流盛宴举步即享

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保利天奕地处海珠琶洲南区核心区位，坐落于珠金琶黄金极核之一的琶洲CBD，依托板块千亿级发展势能与便捷交通优势，实现日常便民配套自给自足、高端商业举步即享，完美契合高净值群体对便捷性、品质感、格调感的三重消费需求。项目周边3公里范围内汇聚22个商场，涵盖六元素·体验天地、保利广场、南丰汇、万胜广场等多元商业载体，无需跨区奔波就能解锁高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、商务宴请等多元场景。更具优势的是，项目北面由保利承建的约33万㎡商业综合体首批已竣工交付，涵盖商业、办公、酒店三大业态，有望补齐琶洲会展板块餐饮住宿短板，目前正推进招商。此外，自身3万方商业街将引入高端业态，丰富社区商业氛围，实现日常便民与高端消费无缝衔接，让业主在家门口就能享受顶流潮流体验。

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3、高阶商业矩阵，品质消费随心切换

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保利天奕深度依托琶洲CBD核心区位优势，结合自身高端豪宅定位，精心构建起社区高端底商、周边成熟商业、大型综合体商业三重高阶商业矩阵，精准匹配高净值群体不同场景、不同层次的消费需求，实现品质消费随心切换、无缝衔接。社区自带的3万方便民底商，定位高端便民，聚焦日常采买、便民服务等基础场景，引入高端连锁品牌，贴合高净值群体消费节奏。周边的六元素·体验天地、南丰汇等成熟商业，涵盖特色餐饮、亲子娱乐等业态，满足日常用餐、朋友小聚等进阶需求。北面即将招商的33万㎡大型商业综合体，定位高端顶流，涵盖高端餐饮、商务宴请等业态，满足高端购物、圈层社交等品质需求，业主可随心切换消费模式，彰显高端人居的便捷与格调。

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4、交通串联繁华，多维出行直达商圈

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保利天奕坐拥地铁、城际、公交、自驾多维立体交通网络，凭借琶洲南区核心区位优势，无缝串联全城核心区域与各大商圈，通勤效率与出行灵活性拉满，契合高净值群体、商务人士高效通勤的核心需求。地铁出行方面，步行900米可达8号线、11号线琶洲站，临近广州东环城际线琶洲站，1站换乘4号线，距离赤沙站约800米，轨道交通极为便捷。11号线作为核心环线，未来可换乘14条地铁线，8号线直达万胜围等节点，城际线番禺至白云机场北站仅需36分钟。自驾方面，官方投资9亿补齐周边道路设施，规划道路建成后可快速衔接核心干道，直达广交会展馆。公交方面，周边站点密集，多条线路覆盖海珠全域，满足老人、孩子短途出行需求。

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5、烟火潮流共生，全时生活不打烊

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保利天奕依托多维立体交通、三重高阶商业矩阵、全龄优质教育、生态休闲资源，精心打造24小时全时丰盈的高端居住生活场景，实现城市烟火、潮流消费、便捷居家、生态体验的深度融合，适配高净值家庭、商务人士等多元群体需求。白天，依托社区底商解决日常采买，家长送娃短途便捷，商务人士高效通勤，高净值群体可休闲购物或在社区会所放松，老人可在园林、周边公园漫步。午后，年轻群体可打卡消费、约友小聚，家庭可开展亲子互动。傍晚，各类商业持续营业，满足晚餐、应急采购等需求，业态丰富多样。夜晚，回归静谧居所，烟火浓厚却不嘈杂，既能享受居家舒适，又能感受琶洲CBD繁华，真正实现烟火与潮流共生，全时生活不打烊。

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6、双区红利加持，商业价值持续攀升

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保利天奕坐享琶洲CBD发展红利与琶洲南区扩容红利，叠加保利品牌加持与高端产品优势，商业价值与资产潜力持续攀升，是琶洲最具收藏价值的高端豪宅之一。琶洲作为珠金琶黄金极核，2023-2024年连续登榜福布斯中国十大CBD，汇集数字经济、商务会展、总部集群三大王牌，板块发展势能强劲，高端住房需求攀升。琶洲南区定位创新融合拓展区，承接CBD产业外溢与居住功能，琶洲算力中心2025年10月竣工后，板块价值将持续释放。项目由保利以59.01亿元摘牌，楼面价4.25-4.3万元/㎡，品牌实力雄厚。加之周边商业、交通、教育配套逐步兑现，项目价值同步提升，三期吹风价7-8万/㎡，未来增值潜力可观，是高净值群体资产配置的优选。

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7、业态多元互补，全龄需求一站满足

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保利天奕依托自身高端定位与6.7万㎡占地规模，规划打造住宅、商业、教育、休闲、医疗等多元业态组合，实现全龄段、全群体需求一站满足，是琶洲高端豪宅标杆的核心支撑。教育方面，项目约500米处规划36班九年一贯制学校，由广州五中领办，该校2024年高考高优率91.6%，业主子女符合条件可申请学位；旁在建私立国际学校，预计2026年一季度交付，3公里内还有多所幼儿园，形成多层次教育体系。医疗方面，3公里内有7个一级及以上医院，其中两所三甲医院，覆盖多科室，满足各类就医需求。生态休闲方面，北望黄埔涌、西邻大围公园，3公里内有122个公园，内部打造“一轴两环三园”景观，配套齐全，业态互补，实现全龄需求全覆盖。

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8、商业赋能圈层，高阶生活触手可及

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保利天奕以高端产品为基础，以三重商业、多维交通、全龄教育等资源为纽带，依托琶洲CBD区位与发展红利，赋能高净值圈层，打造触手可及的高端居住生活，是琶洲高端豪宅热门之选。项目核心优势突出，精准适配高净值群体与商务人士，相较于同板块竞品竞争力十足。商业上，三重矩阵加持，满足日常与高端消费需求；交通上，多维出行高效便捷，深受商务人士青睐；教育上，公办与国际资源双重加持，吸引高净值有娃家庭。产品上，二期在售、一期尾货，二期网签率约30.5%，本周加推三期B2栋，17层专梯专户，主力140㎡，后期加推170㎡，吹风价7-8万/㎡，低密板楼优势显著，商业赋能圈层，是自住与投资的高端优选。

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