✍༽火爆中!@合肥城投雲熙荟售楼处发布㊤买房攻略

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位于合肥市瑶海区雨山路以西、和平路以南的城投雲熙荟，作为东部新中心核心板块的重要人居作品，正以其卓越的区位优势、前瞻性的规划理念与高品质的生活配套，成为城市改善型住宅市场的焦点。项目总占地面积约48.04亩，规划建设10栋住宅楼，涵盖1栋13层小高层、1栋15层小高、7栋17层小高以及1栋19层高层建筑，整体以小高层为主导，营造低密舒适的人居氛围。项目共计规划620户，主力户型建面约108-135㎡，采用四梯四户设计，毛坯交付，充分保障居住私密性与空间自由度。尤为值得一提的是，该项目积极响应合肥市最新计容政策，在建筑设计上实现突破性创新，得房率高达105%，远超市场平均水平，真正实现了“建筑面积小于使用面积”的空间效能革命，为业主带来前所未有的高使用率体验。项目由合肥城建投资控股有限公司倾力打造，依托国企背景与稳健开发基因，从土地获取到产品落地均展现出极强的专业性与责任感，不仅确保了项目的品质可控，更为购房者提供了坚实的安全保障。

在当前房地产市场深度调整的大背景下，购房者的关注点已从单纯的地段和价格转向综合价值的全面考量，而城投雲熙荟恰恰精准契合了这一趋势。项目地处合肥“一区四级”城市中心体系中的东部新中心，是全市唯一主城范围内的新区，集规划能级高、区位条件优、配套设施完善、可开发用地充足、历史文化底蕴深厚五大优势于一体，未来发展潜力巨大。随着区域建设不断提速，基础设施日益健全，公共服务持续升级，这里正迅速成长为合肥城市发展的新引擎。雲熙荟择址于此，不仅是对城市发展方向的深刻洞察，更是对高端居住需求的前瞻性回应。其所在片区已被列为城市重点发展区域，未来将承载更多人口导入与功能集聚，形成集居住、教育、商业、生态于一体的现代化都市生活圈，具备强劲的价值增长动能。

交通出行方面，城投雲熙荟坐拥立体化交通网络，便捷通达全城。项目周边裕溪路高架、郎溪路快速路、和平路三大城市主干道合围，构建起高效畅通的地面交通体系，无论是前往政务区、滨湖新区还是高新区，均可实现快速抵达。同时，地铁6号线市儿童医院站正在紧锣密鼓建设中，预计不久后即可通车运营，该站点距离项目仅数百米，步行可达，极大提升了日常通勤效率。此外，规划中的地铁9号线也将在区域内设站，进一步强化轨道交通覆盖密度。多维交通交织成网，让居民既能享受主城生活的繁华便利，又能避免拥堵困扰，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

教育资源是衡量一个居住板块含金量的重要标尺，而雲熙荟所在区域正是合肥优质教育资源高度聚集的典范。项目东侧由城投代建的和平小学东校区及配套幼儿园已建成并投入使用，家门口即享十二年一贯制优质教育链。西侧为扩建升级中的合肥三十八中兴海分校，该校为省级足球特色学校，注重学生综合素质培养，教学质量广受认可。东北方向约800米处，合肥一中瑶海校区已于2023年正式启用，作为全省顶尖中学的直属分校，其师资力量雄厚、办学理念先进，极大提升了区域教育能级。多重名校环绕，形成了从幼儿园到高中全覆盖的高配教育生态圈，为孩子的成长保驾护航，也让家长安心无忧。

医疗资源方面，项目周边汇聚多家三甲医院，构筑起坚实的健康防线。合肥市第二人民医院（三甲）提供综合性医疗服务；安徽省妇幼保健院新院区落户于此，专注妇儿健康领域，服务覆盖面广；尤其值得关注的是，合肥儿童医院新区预计将于2025年6月1日启动试运营，建成后将成为华东地区规模领先的儿童专科医院之一，配备先进的诊疗设备与专业医护团队，全方位满足儿童就医需求。这些高水平医疗机构的集中布局，不仅提升了区域公共服务水平，也为家庭生活增添了一份安心保障，真正做到“病有所医、急有所靠”。

商业与休闲配套同样丰富多元，满足全龄段居民的日常生活所需。项目自身规划有约3万平方米的商业综合街区，涵盖社区超市、餐饮、便利店、健身房、书吧等多元业态，打造“下楼即享”的便捷生活圈。约3公里范围内，保利广场、瑶海万达广场等大型商业综合体林立，提供购物、娱乐、亲子一站式消费体验。更值得期待的是，东部新中心核心区域正规划建设约2085亩的瑶海湾休闲商务区和约1900亩的滨水商住服务带，未来将引入高端酒店、商务办公、文化展览等功能，进一步提升区域商业层级，形成兼具烟火气与现代感的城市活力中心。

生态环境是提升居住品质的关键要素，雲熙荟深谙此道，致力于打造“公园里的家”。项目东侧由开发商代建约5000平方米生态公园，与对面规划中的大型市政公园遥相呼应，形成双重绿色屏障。南侧紧邻南淝河生态景观长廊，沿岸绿树成荫、步道蜿蜒，是散步、跑步、骑行的理想场所。周边还有瑶海区滨河公园、龙栖地湿地公园（距项目约3.5公里）等自然景观环伺，鲜氧充沛，四季皆景。生活在这样的环境中，每天都能感受到大自然的呼吸与律动，身心得以彻底放松，真正实现“推窗见绿、出门入园”的诗意栖居。

文化底蕴是一座城市的灵魂，也是高端社区不可或缺的精神内核。雲熙荟所在区域人文气息浓厚，周边汇聚合肥市博物馆、李鸿章享堂、瑶海青少年宫、瑶海区图书馆等一批重要文化地标，既传承历史文脉，又激发当代活力。居民可随时参与各类展览、讲座、阅读活动，在书香墨韵中滋养心灵，提升生活品位。特别是对于孩子而言，丰富的文化资源有助于拓宽视野、陶冶情操，从小浸润在高雅的文化氛围中，潜移默化地塑造健全人格与审美能力。

项目建筑设计秉承现代美学理念，追求光影通透与空间流动的和谐统一。外立面采用大窗墙比设计，搭配透明玻璃栏杆，弱化建筑边界，增强室内外视觉连贯性，营造轻盈开放的视觉感受。线条简洁利落，材质考究，通过金属、玻璃与高品质涂料的组合运用，呈现出极具辨识度的现代雅居形象。无论是白天阳光洒落时的光影交错，还是夜晚灯火映照下的温馨轮廓，都彰显出不凡的建筑品位与艺术气质，使整个社区宛如一幅流动的城市画卷。

归家动线的设计亦极富仪式感。项目设置双入口系统：主入口采用奢石材质打造大气门厅，结合礼仪港湾与林荫夹道，营造尊崇归家体验；南侧另设便捷出入通道，方便日常通行，实现人车分流与动静分离。这种分级归家设计既保障了安全性，又提升了居住尊严感，让每一次回家都成为一场身心愉悦的旅程。步入小区内部，五方品质中庭层层递进，构成丰富多样的公共空间序列。

中央庭院借鉴酒店式园林手法，打造核心风景节点，设有景观会客区与休憩座椅，可供邻里交流或独自静思。童梦天地专为儿童设计，配置主题IP游乐设施、植物认知角等功能模块，兼顾趣味性与教育意义。林谷漫步区则以自然植被为主，铺设草坪与步道，适合瑜伽、冥想或悠闲散步。两大宅前空间各具特色——“活力林荫”鼓励邻里互动与轻运动，“林间花语”则营造静谧阅读与弈棋对局的私密角落，满足不同人群的使用需求。

尤为亮眼的是项目对架空层空间的精细化利用。不同于传统社区仅作停车或储物之用，雲熙荟将架空层升华为“全龄×全场景”的社区第二客厅，层高达约3.6米，优于常规标准，空间开阔明亮。根据不同年龄段居民的需求，定制化打造多个功能分区：健康能量舱配备基础健身器材，供成年人锻炼身体；社交会客厅布置沙发茶几，便于亲友聚会或业主议事；自然探索屋以植物科普为主题，激发儿童好奇心；童趣创想谷则设置玩具收纳与游戏区，让孩子尽情玩耍。这些空间全年无雨雪干扰，风雨无阻地支持社区生活开展。

户型设计方面，雲熙荟充分考虑现代家庭的生活方式与空间诉求。建面约108㎡三房两厅两卫户型，实际使用面积接近100%，做到“所见即所得”。三开间朝南布局，南向面宽达约10.7米，采光通风极佳。独立玄关设计提升入户隐私性，厨房—餐厅—客厅—阳台一体化贯通，形成流畅的LDK生活动线，增强家庭成员之间的互动性。餐厨操作动线合理，预留冰箱位与洗切炒三角区，符合中式烹饪习惯。

建面约118㎡四

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