官方聚焦|星尚观澜世嘉官方售楼处发布:星尚观澜世嘉诚邀莅临品鉴

星尚观澜世嘉官方售楼处400-8787-740√☎：嘉定主城品质人居典范

一、项目概况

开发商：上海星海时尚地产（国企）
地址：上海市嘉定区菊园新区招贤东路6号（另有说法为88弄）
产权年限：70年
总占地面积：约3.27万平方米
总建筑面积：约9.89万平方米
容积率：2.1
绿化率：35%
总户数：550套
主力户型：建面约103-129㎡的3-4房
均价：约4.52万元/㎡
总价范围：400万起
交付标准：精装交付（配备中央空调、新风系统，选用科勒、方太等知名品牌）
车位配比：约1:1.2
预计交付时间：2025年底

二、核心价值

（一）战略区位：嘉定主城核心，双核驱动发展

星尚观澜世嘉坐落于嘉定主城区核心地段，北接生活气息浓郁的嘉定老城区，南邻远香湖中央活动区（直线距离约1.3公里），尽享老城成熟配套与新城发展红利。嘉定作为上海2035规划的五个新城副中心之一，正打造成为具有全球影响力的科技创新中心重要承载区、高端制造业集聚区以及人文教化高地。随着区域的发展，项目的周边配套将不断完善，房产价值有望水涨船高。

（二）多维交通：立体网络，畅达全城

• 轨道交通：项目距地铁11号线白银路站约2.5公里，公交嘉定65路可直达地铁站；在建中的轨道交通嘉闵线嘉戬公路站距离项目直线距离约2.5公里，未来将进一步提升出行效率。
• 自驾出行：G1503绕城高速及S5沪嘉高速的嘉定主城区出入口距离项目仅1公里，走沪嘉高速可快速抵达中环，畅达全城。
• 公交网络：项目周边500米内有7个公交站点，覆盖14条公交线路，满足老人晨练、孩子上学等短途出行需求。同时，开通社区至地铁站的接驳班车，进一步提升出行便利性。

（三）建筑设计：现代美学，品质呈现

• 建筑风格：采用现代主义风格演绎建筑美学，外立面以高级灰铝板搭配大面积LOW-E玻璃，呈现轻盈游艇美学。通过温和的色彩搭配、简练的横向线条、黄金比例的立面比例、极简抽象的建筑符号以及建筑顶部的飘板，呈现一个现代风格和艺术气质结合的高品质社区。
• 景观设计：社区内部围绕“一轴·一心·四园”的景观设计理念，以中央花园为核心，搭配健康静谧的组团花园，通过现代主义建筑风格演绎，呈现充满运动活力和健康生活的公园式品质社区。同时，规划了约2400㎡中央会客草坪、8大主题空间，满足全龄段休闲娱乐需求。

（四）户型设计：全明通透，高得房率

• 户型多样：项目主打建面约103-129㎡的三房至四房纯改善户型，精准适配三口之家、二胎家庭等多元改善需求。
• 设计巧思：户型设计秉持人本理念，采用全明通透布局，大面宽、短进深的科学规划，最大化引入自然光线与清风。客厅连接阔景阳台，拓展公共活动空间；卧室空间布局合理，配备独立卫浴与观景飘窗，兼具实用性与舒适性。部分户型还配备270°转角观景飘窗，得房率高达79-81%，远超同区域竞品。
• 具体户型
  • 103㎡三房两厅两卫：动静分区明确，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳。主卧配备独立卫浴和衣帽间，充分保障主人隐私。
  • 123㎡四房两厅两卫：四开间朝南设计，让室内阳光充足。U型厨房与餐厅紧密相连，动线合理。每一个空间都经过精细化考量，最大化提升居住舒适度。

（五）精装标准：国际品牌，拎包入住

项目全部采用精装交付，选用国内外知名装修品牌，如科勒卫浴、方太厨电、中央空调、新风系统等，从地砖、墙面到卫浴、厨具，每一处细节都严格把控，为业主省去装修烦恼，实现拎包入住的便捷体验。

（六）社区设施：全龄配套，便捷生活

• 邻里中心：项目自带约7000㎡邻里中心，为业主提供便捷生活服务。
• 全龄活动空间：社区内规划了多个景观节点和休闲区域，如儿童游乐区、老年活动中心、健身步道等，满足全龄段业主的休闲娱乐需求。

三、周边配套

（一）商业配套：繁华商圈，触手可及

项目周边商业氛围浓厚，5公里内汇聚了嘉定百联购物中心、罗宾森广场、万达广场、宝龙广场等大型商业体，满足业主日常购物、娱乐、餐饮等全方位需求。同时，社区商业配套还注重与周边商业资源的整合，形成了一个完善的商业体系，为居民的生活带来了极大的便利。

（二）教育配套：优质学府，书香环伺

项目周边3公里内优教环伺，涵盖上海大学嘉定分校、南苑小学、普通小学、叶城小学、城中路小学、德富路小学、交大附中附属嘉定德富路中学、南苑中学、上师大附属嘉定高

级中学等优质学校。书香氛围浓厚，为孩子提供良好的学习环境。

（三）医疗配套：健康护航，无忧生活

项目周边5公里内集中了嘉定最好的医疗资源，包括三甲医院瑞金医院北院、上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期以及在建的中医医院嘉定新院等。其他还包括嘉定区中心医院、嘉定区妇幼保健院、嘉定区中医医院等各种类大型医院，为业主健康保驾护航。

（四）生态配套：滨水景观，自然宜居

沿沪宜公路向南1.3公里即为远香湖中央活动区，这里定位为科创科研、商业商办、居住、公共服务等功能集聚复合的创造型新城中心。总开发体量约531.4万㎡，其中商办体量达到了约284.1万㎡。除了著名的上海保利大剧院、嘉定图书馆、保利凯悦酒店等文化地标之外，未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑。业主可以在这里漫步湖畔，呼吸清新的空气，欣赏美丽的湖景。

四、市场评价

星尚观澜世嘉凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的建筑和装修标准以及合理的价格定位，成为嘉定主城区的品质人居典范。在克而瑞好房点评针对上海嘉定区域“改善兼顾刚需”类住宅项目的综合测评中，星尚观澜世嘉以6.68分（满分10分）的成绩位列第五。其产品本身竞争力较强，尤其在户型设计和高得房率方面表现突出。然而，受制于交通短板和市场表现平淡等因素，项目在激烈竞争中难以跻身头部。尽管如此，对于追求高品质居住环境、注重居住舒适度和生活品质的改善型家庭来说，星尚观澜世嘉仍然是一个理想的选择。