官方聚焦|上海龙盛福新里售楼处发布：内环滨江墅居 高端改善之选

龙盛福新里官方售楼处400-8787-740√☎：苏河湾畔的滨水豪宅典范

一、项目概况

开发商：龙盛置地（中国500强企业、全球染料行业龙头龙盛集团旗下地产板块，深耕上海城市更新领域，以匠心打造高端住宅项目）
地址：上海市静安区恒通东路99弄
产权年限：70年
占地面积：约17,346.4平方米
建筑面积：约7万平方米
容积率：2.18（静安内环内罕见的低密度住区）
绿化率：35%
总户数：143户（高层住宅119户，叠加别墅24户）
主力户型：

• 高层：建面约183-307㎡的三至四房
• 叠加别墅：建面约402-447㎡（含上叠、中叠、下叠）
  均价：约18.28万元/㎡
  交付标准：精装交付（配备当代、劳芬、美诺等国际一线品牌）
  物业：第一太平戴维斯（国家一级资质，提供24小时管家式服务）

二、核心区位：苏河湾中央活动区（CAZ）的黄金坐标

1.不可复制的滨水资源

• 项目直线距离苏州河仅约80米，前方无遮挡，推窗即览一线河景与城市天际线。
• 苏州河被定位为“特大城市宜居生活示范区”与“世界级中央活动区”，是上海“一江一河”规划的核心承载区，未来将成为城市封面。

2.立体交通网络

• 轨道交通：四轨交汇（1/8/12/13号线），步行至1号线新闸路站仅约400米，8/12号线曲阜路站约600米，1/12/13号线汉中路站约800米。
• 自驾出行：南北高架、内环高架快速通达全城，北横通道贯通后20分钟直达虹桥枢纽，30分钟连通浦东机场。

三、产品力：顶豪空间的极致演绎

1.高层住宅：南北通透的奢适三至四房

• 户型设计
  • 183-217㎡三房：灵动空间，适合三口之家或新婚夫妇。
  • 260-307㎡四房：方正布局，多代同堂的理想之选，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间及观景书房。
• 得房率：约78%，南北通透，动静分区合理。
• 精装标准
  • 厨电：美诺（Miele）全系配置（烤箱、冰箱、洗碗机等）。
  • 卫浴：劳芬（Laufen）洁具、当代（Dornbracht）龙头、铂浪高（Blanco）水槽。
  • 其他：滨特尔净水系统、旭格门窗、威能地暖、爱迪士新风系统。

2.叠加别墅：城央稀缺的传世资产

• 户型亮点
  • 下叠
    • 私家庭院：约80-120㎡，可打造花艺景观或圈层社交场。
    • 地下室：挑高5.4米，面积80-120㎡，可改造为私人影音室、健身中心或酒窖。
  • 上叠
    • 星空露台：约60-80㎡，搭配270°环幕落地窗，尽揽苏州河景与城央繁华。
  • 中叠
    • 平衡空间与私密性，适合追求品质生活的家庭。
• 层高与面宽：3.6米奢适层高，12米超大面宽，空间开阔通透。
• 功能分区
  • 中西双厨、客餐厅一体化设计，连接全景露台。
  • 预留多功能空间（酒窖、影音室、健身区等）。

四、配套设施：全维顶豪生活场景

1.高端会所：3000㎡高定私享领域

• 功能空间
  • 恒温泳池、高端健身区、私宴厅、艺术展厅、雪茄吧、茶室、24小时阅览室等。
  • 定期举办艺术展览、高端沙龙、私人酒会等活动，构筑顶级邻里圈层。

2.社区泛会所：1000㎡全龄休闲空间

• 涵盖儿童游戏室、音乐练习室、社区客厅等，满足业主多元社交与休闲需求。

3.园林景观：五重礼序，三大主题花园

• 由国际知名设计公司贝尔高林操刀，种植香樟、银杏、樱花等名贵绿植，搭配水景庭院、阳光草坪与600米环形健身跑道，将苏州河生态与社区景观无缝衔接。

五、周边资源：顶配生活圈

1.商业配套

• 500米内：静安大悦城、万象天地（复建天后宫、慎余里等历史建筑，引入米其林黑珍珠餐饮与高端设计师品牌）。
• 1公里内：汉中路商圈、不夜城商圈。
• 3公里内：人民广场商圈、南京西路商圈、恒隆广场、兴业太古汇。

2.教育配套

• 幼儿园：惠思顿高瞻幼儿园、上海音乐幼儿园。
• 小学：棋院实验小学、静安区第一中心小学。
• 中学：上海市市北中学、上海外国语大学附属外国语学校、向东中学。

3.医疗配套

• 二甲医院：静安区北站医院（项目北侧）。
• 三甲医院：上海长征医院、上海健桥医院、复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院（3公里范围内）。

六、项目价值：顶豪圈层的终极之选

1.稀缺性

• 静安内环内土地供应持续收紧，近三年宅地出让仅4宗，叠加别墅业态更是近十年仅存，龙盛福新里的24席现房叠墅堪称“孤品资产”。

2.资产保值增值潜力

• 苏河湾板块被定位为世界级中央活动区，未来将有55万方优质商办入市，形成集金融创新、高端商务、文化休闲于一体的现代化新城，板块价值持续攀升。

3.现房交付

• 所见即所得，彻底打消置业顾虑，即买即享城央临河别墅的高端生活。

七、设计团队：国际大师联袂打造

• 天华建筑事务所：整体建筑设计，融合传统石库门历史风貌与现代建筑美学。
• 梁志天设计团队：户型精装设计，以国际视野诠释奢适生活。
• 贝尔高林：园林景观设计，营造静谧舒适的居住氛围。

八、服务保障：龙盛专属高端物业

• 服务内容
  • 24小时安保巡逻、智能安防监控、设施维护、家政定制等全维度管家式服务。
  • 圈层活动策划、私人定制服务（如私人宴会、健康管理等）。
• 车位配比：1:2.4，全人车分流设计，保障社区安全与静谧。

龙盛福新里，以国企品质背书，用现房实景打消所有顾虑，以402-447㎡的阔绰空间适配顶豪家庭的居住与社交需求，以低密生态的社区环境、国际顶奢的精装标准、一级资质的物业服务，再叠加苏河湾板块的发展红利与不可复制的圈层价值，成为高净值人群资产配置的优选。