律师代理上海宝山确认合同无效纠纷案调解成功

“妈名下那套老房子，手续早就办妥了，你可以安心去忙自己的事了！”2023年深秋，在上海宝山某地，袁坤刚结束为期一周的奔丧，正准备返回国外继续工作，这时接到了哥哥袁策打来的电话，电话里，袁策轻描淡写地说出了这番话。袁坤站在父母居住了三十年的老式公房楼下，望着三楼那扇熟悉的窗户，只见窗帘紧闭，仿佛将他与过往的回忆彻底隔开。

袁坤是家中幼子，二十年前出国留学后便定居海外，每年仅在春节时匆匆回国待上几天。父母的骤然离世，将他平静的生活彻底搅乱。而哥哥口中的那套房子，是父母半生的积蓄，也是他们兄弟俩共同继承的遗产，怎么就“手续早就办妥了”呢？

为了弄清真相，袁坤辗转联系到北京冠领（上海）律师事务所。律所经过研判后接受了委托，指派律师李今、陈红印代理维权事宜。

随后，两位律师通过调取户籍摘抄文件，确认袁坤与袁策均为法定继承人。在向法院申请调查令获取房产交易档案后，一个关键问题浮现出来。2022年3月，袁策在袁坤不知情的情况下，与母亲签订了房屋买卖合同，将涉案房产以低于市场价五成的价格过户到自己名下，且银行流水没有任何购房款转账记录。

更重要的是，律师查询到袁母当时的病历，显示她因轻度阿尔茨海默症，认知功能已出现明显障碍，签约时间恰好与就诊时间重合。“从法律角度来看，这份合同存在程序瑕疵，且违背了当事人的真实意愿，构成无权处分。”冠领律师拿着证据材料，向袁坤详细分析道，“我们将以‘确认合同无效’为由提起诉讼。”

2023年11月，案件在上海宝山法院开庭。庭审现场，袁策坚称合同是袁母自愿签订的，并提交了邻居证言作为佐证。

面对对方的攻势，律师逐一呈上袁母的病历、就诊缴费单以及房产市场价评估报告：“涉案合同签订时，袁母认知能力受损，无法清晰表达真实意愿；且交易价格远低于市场合理水平，不符合正常房屋买卖逻辑，足以证明签订该合同并非袁母真实意愿。”同时，律师援引《民法典》中关于民事法律行为生效要件及无权处分的规定，进一步强化论证。

庭审结束后，法官考虑到双方是亲兄弟，建议袁坤撤诉庭外调解，但袁坤内心十分挣扎：“毕竟是血脉亲情，我也不想把关系闹得太僵。但一想到自己作为法定继承人的合法权益流失，又实在不甘心。”关键时刻，冠领律师耐心地进行疏导：“调解并不等于妥协，我们可以在法律规定的范围内，为维护您的权益争取最大空间，同时也给亲情留一条退路。”

此后一个多月，冠领律师陪同袁坤与袁策进行了六轮调解。每一次调解，袁策都试图压低补偿金额，甚至以“不孝”指责袁坤，称他多年在国外，回家看望父母的次数本就不多。

面对袁策的强硬态度，冠领律师始终保持理性，从诉讼成本、时间和精力消耗以及遗产法定分配原则等角度，向袁策分析利弊：“若案件进入二审，不仅耗时更长、费用更高，最终判决结果也大概率会支持合同无效，届时您可能需要承担更多责任。不如现在协商解决，既节省成本，也能维系兄弟间的基本情分。”

2024年1月，在冠领律师的不懈努力下，袁家兄弟终于达成调解协议：袁策分期向袁坤支付30万元遗产折价款，涉案房产归袁策所有。当天，袁坤带着写有“正义之卫士，法律之楷模”的锦旗来到冠领律所，眼眶泛红地说：“谢谢你们，不仅帮我要回了遗产，更没让这场纠纷毁掉我们的兄弟情。”三个月后，30万元折价款全额到账，案件圆满落幕。