荣耀绽放✅【嘉棠璟樾售楼处】嘉棠璟樾官方发布丨高阶生活新范本

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铺垫近半年、承载无数海淀及丰台改善家庭期待的嘉棠璟樾，上周末终于正式开放售楼处！

一、项目核心概况

由北京城建、北京建工、住总金第三家国企联合打造，主打城芯高端改善，瞄准海淀外溢及丰台本地高净值家庭。

1-核心参数速览

• 地理位置：西三环莲花桥向西约2公里，靛厂路南侧
• 产品规格：8栋10-18层洋房+小高层，共440户，容积率2.66，绿化率30%
• 户型区间：99㎡三居至176㎡四居，覆盖全改善需求
• 核心配置：3-3.4m层高、精装交付、1:1.2车位配比（约543个车位）
• 产权性质：70年住宅

二、周边配套

最无需纠结的就是配套——无需等待规划落地，入住即享全维成熟资源。

1-交通：自驾便捷，轨交待补

• 自驾：四横（长安街、莲石路、京港澳高速、靛厂路）+三纵（西三环、西四环、万寿路）。

• 轨交：最近的地铁1号线万寿路站步行约2.3公里，规划中的11号线二期青塔站（距项目约800米，预计2029年完工）。

2-教育：丰台高配，覆盖十五年成长

• 丰台五小京铁校区、靛厂小学、北京教育学院附属丰台实验学校中学则有十一学校、十一学校中堂实验学校等。
• 南侧约1公里处规划有北京十一学校高中校区，预计2-3年完工开学。

3-医疗：五大三甲护航，健康有保障

• 约2公里内有302医院、301医院两大顶级三甲，
• 约3公里内覆盖北京中西医结合医院、空军总医院、航天中心医院

4-商业：烟火气与自然感兼具

• 六大顶流商圈辐射（万寿路、六里桥、五棵松、金融街、中关村、丽泽）
• 约200米达千禧购物中心，1公里内有银座和谐广场，2.2公里可至华熙LIVE

三、户型解读

项目户型区间为99-176㎡，三居起步，主力户型为138㎡四居

各户型核心特点

• 99㎡三居：分布在东南角10F洋房，分为边户与中间户。边户带超大转角窗，采光和观景效果出色；但户型狭长，进深面宽比接近2，中间功能空间过多，通透性一般，中间户采光风险较高。

• 118㎡四居：三面宽设计，双明卫+南向套房，搭配客厅与南向次卧的开放阳台，LDK一体化布局+独立家政间，收纳空间充足，实用性拉满，是刚需改善的优选。

• 138㎡四居：主力户型，南向三面宽，四卧室分布在四角，全明空间+双明卫，南向客厅与双卧室均带阳台，空间利用率与舒适度平衡较好，适合多孩家庭。

• 155㎡四居：南向客厅+双卧室，均有阳台，双明卫，全明空间，改善属性突出，适合追求居住品质的家庭。

• 176㎡四居：项目最大户型，独立玄关+南向三面宽+270°转角主卧套房+中西厨设计，改善感拉满，但仅配置两个卫生间，且存在南侧6#、5#楼遮挡风险，性价比备受争议。

四、不可忽视的不利因素

1- 采光与遮挡问题突出

地块南侧和东侧被15-18F的靛厂绣园环绕，该小区部分为二类经济适用房，其高层楼栋对嘉棠璟樾南向、东向房源遮挡明显，最大户型176㎡竟也难逃南侧楼栋遮挡，影响居住舒适度。

2-噪音与动线问题

• 西侧为岳各庄东路、北侧为靛厂路（双向6车道），日常车流噪音明显；
• 车库出入口进出口紧邻，动线混杂，易造成车辆扎堆。
• 北侧临近北京西站车辆段，也可能受到铁路噪音影响。

3-城市界面与竞争压力

• 周边多为老破小、经适房及公房，城市界面一般
• 东侧不远处还有02地块，预计2026年入市
• 周边次新二手房紫辰院挂牌价约8万/㎡，保利和光逸境达9万/㎡

五、总结

嘉棠璟樾的核心优势的是西三环核心区位、成熟配套与国企品质，适合有自驾需求、追求即买即住、预算充足的海淀外溢及丰台本地改善家庭。

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