湖北2025年新开24个商业项目，这两大赛道爆了！

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来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · 陈晶

图片来源 · 各项目官方

封面&头图来源 · 通城印巷官方小红书

2025年，是湖北省商业市场高质量发展的关键一年。新零售商业物业的亮相，不仅进一步完善了湖北商业布局，提升商业供给水平，更为消费者带来更多元化的消费选择。整体正从“规模扩张”向“质量提升”转型，从“同质化竞争”向“差异化发展”升级，形成更加成熟、多元、高效的商业生态体系。

数据说明： 1.统计范围为全国368个城市（不含港澳台）管辖行政区内，于2025年1-12月开业的集中式商业项目，项目类型包含购物中心、独立百货，不含商业街、文旅商业及其他类型； 2.统计数据包含新建开业项目、存量改造开业项目、试营业项目； 3.统计时间截止至2026年1月05日。 4.城市商业线级是赢商大数据综合城市发展基础水平、商业发展规模、商业档次、商业人气及商业未来潜力等因素，对城市商业发展程度评估的等级性划分，共划分为六个等级。本文将商业一线、准一线、二线定义为高线级城市，商业三线、四线、五线城市定义为低线级城市。

01.

2025 年湖北集中式商业数据解读

据不完全统计，2025年湖北新开25个集中式商业，商业总体量超186.25万平方米，其中3万平方米以上项目有22个，并呈现出“体量集中、一核多级、企业多元”的特征。

体量区间：

中小体量购物中心成为市场主流产品形态

从体量来看，这些购物中心平均建筑面积约7.45万平方米，其中14个项目集中在5-10 万平方米的中型体量区间，6个项目为5万平方米以下的小型项目，5个项目为10-20万平方米的中大型项目。

结合近两年增量市场情况，新入市的购物中心以10万方以下为主，难见20万方项目身影，且单体平均建筑面积逐步减小。其原因在于多方面：一是受制城市核心区域土地资源紧张的现状；二是业态组合灵活，既能满足基本消费需求，又能引入特色体验业态；三是运营管理难度适中，投资回报周期相对较短。

区域格局：

一核多极，下沉市场新增稳定

从所在城市来看，项目分布于武汉、黄冈、荆州、黄石、荆门、咸宁、襄阳7座城市，呈现 "一核多极、品牌多元" 的发展特征，其中武汉市作为核心城市的引领作用尤为突出，中小体量购物中心成为市场主流产品形态。

武汉市2025年新开项目数量达16个，占全省总量的64%，商业建筑面积120.8万㎡，在项目数量和体量上均占据绝对主导地位。这一数据充分体现了武汉作为中部地区商业中心城市的集聚效应。随着城市更新加速和消费升级推进，武汉商业市场保持高活跃度。曾经是商业洼地的光谷，接连开出光谷京东MALL、创新天地商业公园、花山河上岸公园一期、国创季佳汇以及武汉伟星星悦广场5座商业综合体，成为武汉零售商业增量市场的年度看点。

除武汉外，湖北省其他城市也呈现稳步发展态势，荆州、黄冈、咸宁各有2个项目开业，黄石、荆门、襄阳各有1个项目入市，进一步完善区域商业布局。这种布局符合湖北省“一主引领、两翼驱动、全域协同”的区域发展战略，也有利于新商业资源的合理分配。

运营商情况：

连锁企业主导，市场竞争加剧

2025年，新增项目的运营商呈现出“企业多元、分散竞争”，22 家运营商参与其中，包括珠海万达商管、龙湖集团、保利发展、恒太商业、远洋集团、瑞安新天地、武商集团、亿事达商管等，反映出区域运营商和本地企业在湖北商业市场仍有较大发展空间。

从开业时间分布来看，2025年遵循商业运营的季节性、节庆性规律，项目热衷扎堆开业，集中爆发。9月份有6个项目开业，成为全年新增项目最多的月份；10月份和12月份各有4个项目开业，形成 "金九银十" 和年末消费季两个开业高峰；另外11个项目分别在1月、4月、5月和8月开业，为市场提供持续热度。

02.

POD模式的王者较量

2025年最值得关注的商业形态变化，莫过于POD模式的全面爆发。这种以城市公园等生态基础设施为导向的城市空间开发模式，开始大规模落地，成为新增项目宣传的核心亮点之一，也成为零售商业物业营造情绪价值的重要载体。

黄石保利时光汇

黄石时光汇，是黄石市城发集团投资、保利发展代建、保利商旅运营的潮流商业综合体，位于黄石市经济技术开发区•铁山区，是该区首座大型商业综合体，定位为“城市趣活中心”，引入上百家品牌，其中超20余家为湖北省/黄石市首进品牌，包括湖北首家裕惠多超市、黄石首家MUMU FAMILY、黄石首家K-ONE KTV、黄石首家直通车欢聚中心、黄石首家嘻乐游侠家庭亲子游乐中心、黄石独家红色影厅——中影南方影城、开铁区首家KFC、开铁区首家霸王茶姬、瑞幸咖啡大师店等。

项目自带3万平鄂东南最大宠物友好公园，空间开阔，拥有大片柔软草地任毛孩子肆意撒欢。宠物友好公园突破传统业态单一功能，融合社交、训练、休闲、购物复合消费场景。人宠互动休闲区：配备宠物专属饮水站，主人可边休憩边社交；木平台社交营地：定期举办宠物生日会、铲屎官沙龙等主题活动；沙池探险基地：模拟自然地貌，激发宠物挖掘探索本能。

武汉嘉佰汇

武汉嘉佰汇位于江岸区二七沿江商务核心区，面积6.5万平米，采用“Mall+Block”模式，以 “城市新生活方式倡导者” 为定位，精准服务周边高收入、追求高品质生活的客群。8月15日，首期开业引入21家高端生活品牌，包括新荣记华中首店、六公馆内地首店、田无罗湖北首店、丰禾健康、隽嘉会FITNESS健身会所等均落址

项目和月台公园和嘉艺术的自然艺术内容，打造武汉独特的公园策展式商业。月台公园由张唐景观设计，总面积约8300平方米，设有“天空之镜”艺术装置、喷泉、绿植景观等，营造出独特的空间氛围，既保留了历史建筑的韵味，又增添了现代艺术气息。

武汉杉杉奥特莱斯

武汉杉杉奥特莱斯位于武汉经开区现代服务业产业园，占据三环门户位置，是湖北首个滨湖奥特莱斯，也是杉杉商业集团在武汉的首个项目。项目建设规模约13万平方米，停车位约2000个，将湖光水色融入商业布局，实现“滨湖度假”与“大牌小价”，引领城市消费升级与生活美学进化，打造集合休闲、度假、欢聚、乐购于一体的自然微度假奥莱。

项目引入300+家知名品牌，30+家国际名品品牌包括GUCCI、Burberry‌等一线名品集合店，另有50+家武汉首店，包括DUEK33、PLANET33武汉首店、THOMBROWNE武汉奥莱首店、武汉首家FILA FUSION奥莱独立店等；30+家旗舰店/最新形象店包括FILA最新形象店、New Balance 华中首家PFO店、Adidas汉阳地区最大奥莱店、李宁超级奥莱店、安踏PARK店等。业态涵盖从名品轻奢、运动户外，到潮流女装、时尚男装、潮牌、儿童等品类，尤值一提的是餐饮品牌数也有31家。

武汉创新天地商业公园（KIC PARK）

创新天地商业公园KIC PARK是瑞安房地产联手中信泰富地产共同打造的光谷创新天地项目的重要组成部分，是武汉首个知识社区商业公园，包括5.1万㎡的街区商业、1.3万㎡的绿地公园、7万㎡甲级写字楼。

5.1万㎡的街区将以自然共生、美好社交、活力永续为导向，提供全生活周期的业态矩阵。目前入驻品牌包括悦活里TASTE、THE ONE KTV、楚酩轩、TREK、18号酒馆、星巴克Green Store、山慢慢、火门、久藏、好利来、MINISO宠物IP主题店、HUAWEI、PONN宠物百货等。

1.3万方公园将打造主题功能区，1000余㎡的开敞草坪、儿童乐园、宠物公园、樱花大道等，实现“商业长在公园里”的独特体验。其中，儿童乐园已设置沙坑、攀爬、滑梯、秋千等9大功能游戏区，宠物乐园，设置了宠物专属泳池、宠物饮水点、宠物休息区及宠物友好设施。

类似的处理方式，也出现在武汉麓客岛、花山河上岸公园、龙湖武汉滨江天街、龙湖武汉新荣天街中，商业不再是封闭的黑箱，而是与城市景观融合的公共空间。

03.

城市更新如火如荼

城市发展从外延扩张转向内涵提升的背景下，城市更新成为商业发展的重要路径。2025年，湖北多个商业项目通过对历史街区、工业遗址或老旧建筑的活化利用，在保留城市记忆的同时，注入了新的商业活力与文化内涵，实现了历史与现代的交融共生。

武汉远洋里CITYLANE一期

武汉远洋里CITYLANE所处的归元寺片区，是武汉市四大风貌区之一的汉阳旧城风貌区的组成部分。风貌区自2014年启动旧改，旨在打造“都市商贸中心、宗教民俗圣地、历史文化名街、汉阳繁荣地标”。

项目商业体量达17万㎡，以荆楚文化为基调，开创“荆楚道古今”建筑风格。修建过程中，既保留、修缮了圣母堂、圣心堂、绣花堂三座古建，又通过竹编立面、寺前广场等元素，重现汉阳旧城肌理。4月27日开业的项目一期商业以“新中式生活方式”为主题，引入了60余个生活方式及创新品牌，包括开心麻花剧场、火门美式烤肉、TACO AMOR、山嘢与椿风、味堂里、炽城烤肉名家、北汕馆鲜磨工夫糖水等在内的诸多汉阳首店持续上新。

武汉老通城·通城印巷

老通城•通城印巷项目坐落于吉庆街三期地块，由湖北白云边集团在2013年取得老通城品牌后，成立的武汉老通城食品股份有限公司投资建设。

项目总建面3.6万方，由1栋高层建筑与7栋低层、多层建筑混合组成。其中高层建筑引入万达颐华酒店品牌，已于2024年7月开业，成为汉口历史文化风貌区的重要文旅配套酒店。其余7栋低层形成的商业街区，建面1.7万方，依托吉庆街武汉夜经济文化的标签符号，和江岸区独有的即摩登又市井的精致烟火气质，定位为“老汉口夜潮商业新名片”。

目前已入驻主力店有中国第一音乐现场称号的MAO livehouse、摇滚LIVE酒吧跳进染缸、民谣圣地解忧火塘小酒馆、让一座城市重新爱上精酿的鹅岛精酿酒吧、自建酒厂让每一口精酿都新鲜的猫员外，还有现象级网红店草木邮差玄学小酒馆、西式融合菜薄荷花园餐厅，异域风情浓郁的土耳其伊斯坦丁堡·假日咖啡餐吧、神秘的SAY BAR、审美天花板的Harbour BAR、浮挺咖啡等20余家华中首家，武汉首创品牌。

这里音乐文化浓郁，酒吧品类齐全，各类美食配套丰富。摩登与烟火并存，文化与商业共生。2025年5月开业以来，已经成为武汉新的文旅地标和每一位音乐、美酒、美食爱好者的打卡目的地。

黄冈红安万达广场

黄冈红安万达广场是珠海万达商管集团武汉城市公司第28座、黄冈第3座万达广场。广场以“城市全客层社交中心”为定位，总建筑面积9.23万平方米，共引进146家优质品牌，其中TGP、伶俐、柳川田家、星巴克、必胜客、小菜园、洛克公园等首进红安品牌达90家，首店占比超60%，覆盖品质零售、潮流餐饮、亲子体验、全龄娱乐等多重业态。项目依托室外街区优势，打造24小时的潮流感与烟火气的消费聚集地，将日咖夜酒的惬意生活方式呈现给大家。

在场景营造上，项目以“全时段活力街区”融合城市文脉与商业活力，巧妙将红色记忆融入现代消费场景，将军城门楼的历史底蕴与户外4K高清大屏的科技光影相呼应，打造出兼具人文情怀与商业气息的城市会客厅。

荆门民主街历史文化街区

民主街始建于宋代，作为荆襄古道重要节点，曾见证驿道繁荣、抗战岁月与工业荣光，2020年入选湖北省第一批省级历史文化街区。2022年，荆门东宝区锚定“老荆门记忆、新都市客厅”定位，秉持“修旧如旧”原则对民主街进行更新改造。

改造后的荆门民主街历史文化街区面积约7.2万平方米，结合“三街四区五景”街区格局，将军民合作饭店、工人文化宫旧址、荆门啤酒厂旧址、老青石板路等历史文化遗址打造成可触摸、可体验的“历史剧场”。整个街区分为烟火记忆、夜经济活力、枕水休闲、都市乐活四大主题区，集合夜购、夜食、夜游、夜娱、夜读等多元消费生态，既保留矮子馅饼、南桥包子、石牌豆腐等荆门老字号美食，引入荆派面塑、拓印等非遗文化体验，又引入茉酸奶、古茗、麦当劳等现代品牌，实现传统与现代的共生，满足不同年龄段消费需求。

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