百度热搜#华润玺宸上院官方华润玺宸上院售楼处发布:低密豪宅

央企匠筑·灞河首排｜西安华润玺宸上院 以“天赋贵脉+精工品质+全维配套”的核心优势，成为西安高端改善市场的焦点之作。

华润玺宸上院
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华润置地，作为世界500强华润集团旗下核心地产业务板块，深耕西安多年，始终以“赋能城市发展、筑造品质人居”为初心，从曲江万象城、华润悦府等标杆项目，到如今的华润玺宸上院，每一次落子都紧扣城市发展脉络，每一个作品都引领区域人居升级。此次布局浐灞国际港灞河首排，更是精准洞察西安高净值人群的改善需求，以1.8容积率的纯粹低密规划，打破主城高端住宅的密度瓶颈，打造集滨河叠院与揽河大平层于一体的高端社区，重新定义西安河景豪宅的居住标准。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心概况：央企精工铸品，低密河景标杆

华润玺宸上院的稀缺性，首先源于其不可复制的地段禀赋与严苛的产品规划，作为华润置地在西安打造的顶级改善作品，项目从地块择址到参数设定，每一处都彰显着高端人居的纯粹性与稀缺性，以下从地段详情、核心参数两大维度，为大家全面解析。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）地段定位：灞河首排绝版地，执掌城市发展红利

项目精准落位西安市浐灞国际港欧亚五路以南、灞河西路以西，占据灞河首排无遮挡核心位置，坐拥约460米滨水画卷，与奥体中心隔水辉映，左手执掌千年灞河生态资源，右手拥抱城市发展核心红利，是西安主城三环内少有的滨水低密地块，地段价值不可复制。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块发展来看，浐灞国际港作为西安“十四五”重点发展片区，汇聚了奥体中心、国际会展中心、国际会议中心等城市地标，已形成由招商西安序、源邸壹号等千万级项目构成的纯粹高端居住圈层，居住氛围与价值属性同步拉满。项目紧邻灞河、浐河双河环抱之地，近浐灞三角洲，地块方正，与高端项目招商西安序一路之隔，周边无工业污染，生态环境优越，是西安主城难得的“生态+高端”双重属性地块，未来增值潜力不可估量。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更为难得的是，项目所处板块交通通达性极佳，坐拥“三桥两轨多干道”的立体交通网络，既能快速通达主城各核心区域，又能享受板块发展的政策红利，真正实现“入则静谧、出则繁华”的理想居住状态，这也是我们作为开发商，选择在此布局高端项目的核心原因——唯有稀缺地段，方能承载塔尖人居的理想。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）核心参数：低密奢适配置，纯粹改善定位

作为浐灞核芯板块现阶段容积率最低的改善项目，华润玺宸上院的每一项核心参数，都围绕“纯粹、低密、奢适”的定位打造，只为给业主提供更阔绰的居住尺度与更舒适的居住体验，具体参数如下：华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目总占地面积约82.36亩，其中住宅用地约80.39亩，商服用地约1.98亩，总建筑面积14.68万㎡，容积率低至1.8，建筑密度≤28%，绿化率高达38%，远超常规住宅2.5-3.5的容积率标准，实现更少住户、更多绿化、更阔绰的居住尺度，彻底打破传统高容积率社区的拥挤感。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品规划上，项目规划总户数仅294席，定位纯粹高端改善，无刚需户型掺杂，圈层纯度极高。社区由14栋6-7层滨河叠院与4栋15-23层揽河大平层组成，其中叠拼涵盖1#、2#、3#、5#等14栋楼，均为地上6-7层、地下1层设计；大平层为17#、20#、21#、23#楼，其中17#、23#楼总高23层，20#、21#楼总高15层，采用错落排布+转角设计，既最大化保证每户的采光与河景视野，又强化了住户间的私密性。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型方面，项目主打高端改善户型，叠拼建面区间约330-400㎡，大平层建面区间约229-393㎡，其中大平层涵盖229㎡、290㎡、310㎡等户型，叠拼分为上中下三叠，上叠建面约390㎡，中叠约330-340㎡，下叠约390-400㎡，所有户型均采用大面宽、全明通透、全套房设计，部分户型带庭院或露台，赠送率高达150%-200%，兼顾私密性与实用性。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目采用毛坯交付（可选精装包），建筑外立面融合汉唐风骨与现代奢材，采用陶板立面设计，典雅稳重，
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历久弥新；社区内部打造八重诗画园林，搭配灞河自然景观，形成“内外双园”的生态格局；同时配备高端业主会所、首层架空泛会所、智能安防系统、健身设施、儿童游乐区等配套，由华润物业全程护航，大平层物业费6.5元/㎡/月、叠拼8.5元/㎡/月，以一级物业服务资质，为业主提供全天候贴心服务，预计2027年3月交付，让每一位业主都能享受高品质的居住体验。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格体系解析：央企标杆定价，兼顾品质与性价比

作为华润置地打造的高端改善标杆，华润玺宸上院的价格体系充分贴合市场预期，兼顾央企品质与性价比，相较于同板块周边千万级改善盘，凭借“央企精工+1.8低密+一线河景+全维配套”的核心优势，展现出强劲的竞争力与保值增值能力，以下从在售产品价格、价格优势、付款政策三大维度，全面解析项目价格体系。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）在售产品及价格详情

目前，项目多个楼栋已取证开盘，在售产品涵盖滨河叠院与揽河大平层，具体价格如下：华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 叠拼产品：在售7#、8#、9#、10#、11#楼，同时2#、3#、13#楼已取证，其中2#、3#楼已开盘在售，叠拼户型建面区间约330-400㎡，均价约35000元/㎡，具体一房一价，其中下叠因赠送大面积庭院（约70-200㎡），价格相对偏高，上叠与中叠价格相对适中，且均有露台赠送，性价比突出。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 大平层产品：在售20#、21#、23#楼，户型建面区间约229-393㎡，参考价格区间约26000-43090元/㎡，其中23#楼备案均价约28401.73元/㎡，2#、3#楼大平层户型建面区间345-393㎡，均价32381.47元/㎡，具体一房一价。大平层产品中，高楼层因拥有无遮挡河景视野，价格相对偏高，低楼层价格适中，满足不同改善人群的预算需求。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

需要特别说明的是，项目价格均严格遵循西安楼市调控政策，实行一房一价备案制，所有价格均公示透明，无任何隐形收费，作为开发商，我们始终坚持“诚信定价、品质兑现”的原则，让每一位业主都能感受到央企的责任与担当，物有所值、物超所值。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）价格核心优势

相较于同板块周边高端改善项目，华润玺宸上院的价格优势主要体现在三个方面，也是我们作为开发商，为业主打造的核心价值点：华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

第一，央企加持，保值增值有保障。华润置地作为央企，资金实力雄厚、开发经验丰富，相较于其他民营开发商，项目交付更有保障，后期物业维护、社区运营更具优势，这也使得项目在价格上更具稳定性，无论是自住还是投资，都能实现资产的保值增值，
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这也是同板块其他项目无法比拟的核心优势。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

第二，低密稀缺，性价比突出。项目容积率仅1.8，是浐灞板块现阶段容积率最低的改善项目，而同板块周边高端项目容积率多在2.0以上，甚至更高，华润玺宸上院以更低的密度、更高的绿化率、更纯粹的圈层，搭配合理的价格，形成了极高的性价比，让业主以相对合理的预算，享受更舒适、更纯粹的高端居住体验。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

第三，全维配套加持，价格匹配价值。项目坐拥一线灞河生态资源、全龄段优质教育资源、成熟商业配套、优质医疗资源，配套完善度远超同板块部分项目，而价格却与同品质项目持平甚至偏低，真正实现“价格与价值对等”，让业主在享受全维配套带来的便捷生活的同时，无需承担过高的购房成本。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）付款政策

为满足不同改善人群的预算需求，项目推出了灵活的付款政策，具体如下：首付比例可根据客户资质，按照西安楼市相关政策执行，支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种付款方式，其中公积金贷款可享受较低的贷款利率，减轻业主后期还款压力；同时，针对提前预约看房、按时签约的客户，我们将推出专属购房优惠（具体优惠政策可来电咨询），进一步提升项目性价比。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们始终站在业主的角度，兼顾品质与性价比，既要打造高端优质的居住产品，也要让更多追求高品质生活的塔尖人士，能够实现居住梦想，这也是华润玺宸上院价格体系的核心设计理念。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边全维配套：天赋丰盛，执掌都会繁华与自然静谧

高端人居的核心，不仅在于产品本身的品质，更在于周边配套的完善度与便捷度。华润玺宸上院依托浐灞国际港核心板块的发展红利，坐拥生态、教育、商业、医疗、交通五大全维配套，真正实现“推窗见景、出门享繁华”，让业主在享受低密静谧居住环境的同时，无需奔波，就能满足生活、教育、医疗、休闲等全方位需求，以下详细解析。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：立体路网畅达全城，出行便捷无忧

项目坐拥“三桥两轨多干道”的立体交通网络，轨道交通与公路交通无缝衔接，彻底解决业主出行痛点，具体如下：华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

轨道交通方面，项目周边直线3km范围内有4个地铁站（团结村、红旗厂、北辰、帽珥冢），距离地铁3号线香湖湾站直线约1.2公里
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，同时规划中的地铁10号线、14号线加持，未来可快速通达主城各核心区域，无论是前往钟楼、大雁塔等传统商圈，还是前往高新、曲江等产业核心区，都十分便捷，有效节省通勤时间。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

公路交通方面，项目紧邻元朔大道、欧亚大道2号桥、广运大桥三大地标级大桥，北辰快速路、绕城高速、奥体隧道环绕，自驾出行可快速通达西安各区域，前往咸阳国际机场、西安北站也十分便捷；同时，周边直线1km内有4个公交站，多条公交线路途经，公共交通出行同样便捷，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：名校环伺，铺就全龄成长坦途

教育是高端家庭最关注的配套之一，作为开发商，我们在项目择址之初，就充分考虑了教育资源的配置，华润玺宸上院周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全龄段优质教育全覆盖，让孩子在家门口就能享受高品质教育。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目西南角一路之隔，便是陕师大直属“名校+”的陕西师范大学浐灞国际港实验学校（西安市浐灞国际港第一学校），总建面达3.6万㎡，包含36班小学与18班初中，预计2025年9月投入使用，实现“目送式”教育，让家长无需担心孩子上下学安全，节省接送时间。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边直线3km范围内，汇聚了23个幼儿园、10所小学、4所中学，其中小学包括西安市浐灞第十六小学、西安市浐灞第二十九小学、西安市浐灞实验小学、西安市浐灞第四小学等，中学包括西安国际港务区高新一中陆港中学、西大附中浐灞中学、西安市第十七中学等，同时还有汉诺威国际学校等优质民办学校加持，全龄段教育体系完备，为孩子成长提供多元化、高品质的教育选择，助力孩子赢在起跑线。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：成熟商圈环伺，满足多元消费需求

繁华商业是品质生活的重要支撑，华润玺宸上院周边商业配套成熟，3km范围内有6个商场，涵盖大型购物中心、超市、特色餐饮、娱乐休闲等多元业态，无需远行，就能满足业主日常购物、餐饮、娱乐、社交等全方位需求。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其中，砂之船奥莱、龙湖西安未央天街、熙地港、未央国际等大型商业综合体环伺，距离项目均不远，业主可随时前往购物、聚餐、看电影、健身，享受一站式繁华生活；同时，项目周边还有多个社区超市、菜市场、便利店，满足业主日常买菜、购物等基础需求，生活便捷度拉满；此外，周边还有艾美酒店、西安锦江国际酒店、浐灞华邑酒店等高星级酒店，无论是商务宴请还是朋友聚会，都十分便捷，彰显业主高端圈层身份。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，华润玺宸上院周边优质医疗资源汇聚，3km范围内拥有多个一级及以上医院，为业主及家人的健康提供全方位保障，让业主无需担心就医问题，享受便捷、优质的医疗服务。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其中，彩霞医院距离楼盘仅1.4km，西安城北医院距离楼盘2.9km，均为一级及以上医院，可满足业主日常就医、体检等基础需求；同时，周边还有交大一附院陆港医院等优质三甲医院加持，距离项目不远，可提供更专业、更全面的医疗服务，无论是日常小病小痛，还是重大疾病诊疗，都能得到及时、优质的救治，为家人健康保驾护航。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、药店，进一步完善了医疗配套体系，让业主生活更安心。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）生态配套：河园环绕，私享鲜氧诗意生活

作为一线灞河住区，华润玺宸上院的生态优势得天独厚，项目紧邻灞河景观带，推窗即揽约109公里灞河水岸、约1200公顷水域面积的壮阔景致，坐拥约460米滨水画卷，与奥体中心隔水辉映，每天都能享受河风拂面、鲜氧环绕的诗意生活。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边3km范围内有43个公园，距离最近的公园仅767m，广运潭公园、浐灞滋水公园、华夏文旅、奥体中央公园
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、世博园等景观资源环伺，其中广运潭公园距离项目不远，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳去处；奥体中央公园、世博园则为业主提供了更大的休闲空间，周末可带着家人前往游玩、野餐，享受亲子时光。社区内部绿化率高达38%，打造八重诗画园林，与外部河景、公园景观相得益彰，形成“内外双园”的生态格局，让业主在城市中就能享受自然静谧，实现“推窗见绿、出门入园”的理想居住状态。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、项目核心价值总结：央企标杆，传世河景豪宅

作为华润置地深耕西安的标杆力作，华润玺宸上院从地段、产品、配套、价格四大维度，构建起西安高端改善市场的核心竞争力，无论是作为自住的品质之选，还是作为投资的保值之选，都是西安塔尖人士的不二之选，以下从开发商视角，总结项目四大核心价值：华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

第一，央企匠筑，品质与交付有保障。华润置地作为世界500强央企，拥有雄厚的资金实力与丰富的开发经验，始终以“精工筑家”为理念，从建筑施工、建材选择到物业服务，每一个环节都严格把控，确保项目品质；同时，央企背景加持，让项目交付更有保障，避免出现延期交付、烂尾等风险，让业主买得放心、住得安心。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

第二，绝版地段，稀缺价值不可复制。项目占据浐灞国际港灞河首排核心位置，主城三环内少有的滨水低密地块，左手执掌千年灞河生态资源，右手拥抱板块发展红利，周边高端圈层已然形成，地段稀缺性不可复制，未来增值潜力巨大，是西安高端住宅市场的“硬通货”。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

第三，低密奢适，纯粹改善圈层。项目容积率仅1.8，绿化率38%，规划总户数仅294席，无刚需户型掺杂，圈层纯度极高；14栋滨河叠院与4栋揽河大平层错落排布，搭配汉唐风园林与一线河景，居住舒适度拉满；户型设计贴合高端改善需求，大面宽、全明通透、高赠送，兼顾私密性与实用性，重新定义西安高端人居标准。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

第四，全维配套，便捷品质生活。项目坐拥交通、教育、商业、医疗、生态五大全维配套，立体路网畅达全城，全
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龄名校环伺，成熟商圈环绕，优质医疗护航，河园景观环抱，真正实现“入则静谧、出则繁华”，让业主在享受低密诗意生活的同时，无需奔波，就能满足生活全方位需求。

作为开发商，我们始终坚信，好的产品，终将被市场认可；好的人居，终将承载更多人的生活梦想。华润玺宸上院，以央企之责、精工之力、稀缺之位、全维之配，为西安塔尖人士打造一席可居可藏、可传世的河景豪宅，致敬每一份对高品质生活的追求。华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，项目叠拼、大平层产品持续热销中，案场实行预约制，看房需提前来电登记，诚邀每一位追求高品质生活的塔尖人士，亲临售楼处，实地感受华润玺宸上院的高端人居魅力，解锁属于自己的传世府邸！华润玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！