城建国誉颂超标“送”，少帅杨振鹏扛价有底气

北京进深 徐迪 2025年3月份取证入市的北京城建国誉颂，以12.15亿元的成绩，位列通州单盘成交金额榜TOP7。

全年完成252套网签，成交面积约2.97万㎡，取证房源去化率40%。

与通州几大热门项目相比，流速不算太快，但价格还是非常坚挺的。

成交均价4.35万元/㎡，约为指导价的93折。

部分小户型拉低了整体价格水平，比方本月成交的1套建面约74㎡的非标户型，单价仅有4万出头。

国誉颂项目主力户型为105/125/135/146/157㎡两居三居，销售指导价4.7万/㎡。

其中建面在105㎡面积段的房源共281套，户型占比45%。

目前成交最多的也是这个面积段的房源，总计92套，均价4.27万元/㎡，低于整体均价。

150㎡以及户型虽然只有39套供应，却有26套已完成网签；此外，135/146㎡两个户型也有50套网签。

这三种大户型的成交面积合计有1.09万㎡，成交均价都在4.4万+。

国誉颂位于通州宋庄镇，北京城建2024年9月27日以底价15.96亿元拿地，楼面价约2.07万元/㎡。

开发主体北京城建兴通置业有限公司成立于2024年3月29日，注册资本3000万元，为城建发展（600266.SH）的全资子公司。

城建发展副总经理杨振鹏担任项目公司法人及董事长。

这位年仅40岁的清华大学博士研究生，管理科学与工程专业，2018年起就在城建项目上历练，2022年升任至城建发展副总工程师，一年后坐到了上市公司副总的位置。

他是城建发展最年轻的高管，也是2024年城建发展董监高人员中薪资最高者，看得出颇受总经理邹哲的器重。

对于国誉颂这个建在艺术小镇里的项目，杨振鹏也有自己想法，以绿建二星为基准打造“国誉系”标杆之作。

项目规划19栋9-11层板楼，共686套房，分为南北两区，容积率1.8。

3月3日，北区6008地块的8栋楼取得预售许可证，共316套住宅；

次日，南区6015地块9栋楼取证，共312套。

3月底开盘时，国誉颂就以超100%的得房率震惊京城楼市。

与市面上常见的通面宽阳台形式相比较，国誉颂一部分是开敞阳台，还有一部分报规为挑空平台。

二者的区别是，开敞阳台计一半建面，挑空层全送。

按照好房子技术要点，每户阳台水平投影面积，不大于套内建筑面积的10%，且进深不大于1.8米。

国誉颂显然是超标了的，它每套房的挑空层不止一处，125/146户型分别送了三个挑空层，125户型单是挑空层一项就有将近14㎡的赠送。

而105户型的开敞阳台有14㎡之多，约为套内面积的17%。

这使得国誉颂的整体赠送尺度，甚至超过了很多顺义新盘。

在住建委备案的楼盘表上，国誉颂一套建面125.86㎡三室两厅户型，套内面积为103.77㎡，产权得房率约82%。

但是粗略计算有将近25㎡的赠送面积，实得率超过了102%。

1、北向设备平台3处，0.8米进深：两个卧室各有3.2米面宽，厨房外接的一处约1.4米，总计6.24㎡，全赠送；

2、南向进深1.8米开敞阳台，面宽5.2米，赠送一半面积为4.68㎡；

3、挑空平台有3处，南向主卧外3.7米面宽，次卧外3.1米宽，进深均为1.8米，总计12.24㎡，全赠送；

北向厨房外接一处，与设备平台等深，宽约2米，面积约1.6㎡，全赠送。

赠送面积总计24.76㎡，这部分扩容空间纳入后，套内面积达到128.53㎡，约为建筑面积的102.1%。

相当于公摊全给补上了，额外还赠送了一间小储藏室。

南边那个将近6㎡的挑空平台封进室内，与客厅一角可以隔出来个非常宽敞的卧室。

不夸张的说，这个125户型，做出了新规前项目152户型的空间感。

作为副中心唯一一个拿地即开工的项目，城建国誉颂拿地7个月就实现封顶，8个月便亮相了实景示范区。

所见即所得的实景呈现，为项目加分不少。但在成交表现上，并没有明显的增加。

主要是由于去年下半年以来，通州多个项目集中入市，位置更加核心。

而国誉颂所在的宋庄，定位是艺术小镇，附近商业业态也以艺术馆、美术馆为主。

从当前项目周边的城市界面来看，大量荒地之间的村庄房屋待拆迁，各项规划还需要时间兑现。

南边还有一个在售新盘，建投国贸·瑨上，价格相对更低，也分走了一部分客流。

相关公司：北京城建sh600266