✍༽火爆中!@合肥招商·奥体公园售楼处发布㊤买房攻略

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招商·奥体公园，作为招商蛇口在合肥倾力打造的百万方级奥体TOD综合体大盘，集城市功能、生态宜居、人文生活与现代交通于一体，是新站高新区未来发展的重要引擎。项目坐落于合肥新站奥体板块核心位置，依托地铁4号线始发站——综保区站的优越交通条件，融合“体育+商业+居住+生态+教育+医疗”六大维度的城市资源，构建起一个真正意义上的未来生活共同体。作为百年央企、双世界500强企业招商蛇口的又一力作，该项目不仅承载着品牌对城市人居的深刻理解，更以前瞻性视野重新定义了TOD模式在当代城市发展中的价值内涵。项目总占地面积约49万平方米，建筑面积达百万平方米，规划总户数5746户，涵盖高层、小高层、洋房等多种建筑形态，容积率控制在1.8至2.0之间，绿化率高达40%，充分保障了社区的舒适度与生态品质。精装交付标准、1:1的车位配比以及招商物业的专业服务，进一步提升了居住体验。从一二期现房发售，到三期、四期预计2024年底交付，五期将于2025年底全面落成，整个项目将以阶梯式推进节奏，逐步兑现其作为城市封面级作品的宏伟蓝图。

招商·奥体公园的最大亮点之一，在于其开创性地将大型体育场馆与城市综合开发深度融合。项目配套建设的室内万人体育场馆，不仅是目前安徽省内规模最大的专业级室内体育设施，更是区域文体生活的中心枢纽。这一场馆未来将承接各类国家级赛事、群众性健身活动及大型演艺演出，极大丰富市民的文化体育生活，同时带动周边人流集聚与消费活力。更重要的是，该体育场馆并非孤立存在，而是与整个TOD体系无缝衔接，通过空中连廊、地下通道、公共交通等多种方式实现与住宅、商业、公园等功能区块的高效联通，真正实现了“以体促城、以体兴产”的发展模式，为城市注入持久动能。

约9万平方米的地铁上盖长空公园，是该项目另一大生态标杆之作。这座建于地铁场段之上的空中绿洲，打破了传统城市开发中土地资源紧张与生态环境缺失的矛盾，创新性地利用立体空间打造开放共享的城市绿地。公园内部规划有慢行系统、儿童游乐区、运动场地、景观水系与休憩平台，成为居民日常散步、亲子互动、邻里交流的理想场所。更为重要的是，长空公园与社区内部园林、二十埠河生态廊道及正在建设中的少荃湖湿地公园形成“四园联动”的生态网络，构筑起一条贯穿南北的城市绿色脊梁，显著提升区域空气质量与微气候环境，让每一位业主都能享受到“推窗见绿、出门入园”的理想生活方式。

项目的商业布局同样极具前瞻性与实用性。约2.5万平方米的活力荟TOD商业体直接扎根于地铁站点之上，形成“轨道+商业+社区”的黄金三角结构。这里将引入精品超市、连锁餐饮、时尚零售、生活服务等多元业态，满足居民“最后一公里”的日常消费需求。与此同时，项目西侧规划有14万平方米的大型商业综合体，北侧已有5万平方米星级酒店封顶，南侧8万平方米弘盛商业广场也在加速建设中，共同构成一个多层次、全时段、复合型的商业生态圈。这种由内而外、由近及远的商业辐射格局，既保证了社区生活的便利性，也为资产价值提供了强有力的支撑。

教育配套方面，招商·奥体公园展现出极高的配置标准。一期与二期住户可享受合肥市168陶冲湖校区初中部与伦先小学的优质教育资源，均为区域内口碑卓著的重点学校；三期至五期则划归至新建的竹溪小学少荃校区，同样隶属168教育集团体系，确保教育资源的延续性与高品质。此外，社区内部还规划建设多所自建制幼儿园，实现“家门口入园”的便捷体验。这些学校不仅硬件设施先进，师资力量雄厚，更注重学生综合素质培养，契合现代家庭对子女教育的高期待。完善的教育链条，使得该项目成为众多改善型家庭和年轻父母的首选居所。

医疗资源的配置同样令人安心。距离项目不远的安徽医科大学第一附属医院北区（原安医大四附院）已升级为三级甲等综合医院，拥有强大的诊疗能力与科研实力，涵盖心血管、神经外科、妇产科等多个重点学科，为居民提供高水平的医疗服务保障。另一所京东方医院则是安徽省首家数字化智慧医院，依托物联网、人工智能与大数据技术，实现精准诊断与高效管理，尤其在慢性病管理、远程会诊等方面具有突出优势。两大医疗机构形成互补格局，构建起“小病不出社区、大病快速转诊”的健康守护体系，极大增强了居民的生活安全感与幸福感。

尤为值得一提的是，项目自身打造的约8700平方米“美好合集”泛会所型商业空间，将成为社区精神文化生活的核心载体。这一空间并非传统意义上的商铺集合，而是集社区图书馆、咖啡馆、健身房、文娱活动室、家宴厅于一体的多功能生活平台。居民可以在此阅读学习、锻炼身体、举办聚会、参与兴趣社团，甚至通过招商体系内的“招商观颐”品牌获取专业的社区健康咨询与基础诊疗服务。这种“终身免费运营”的理念，体现了开发商对长期社区运营的深度思考，也赋予了社区更强的归属感与凝聚力，真正实现“住有所乐、老有所养、幼有所教”的理想图景。

为了打通“最后一公里”的出行难题，项目特别规划了专属的“奥体巴士”社区公交系统。这条线路将同步对接地铁4号线，串联起社区各期组团、长空公园、活力荟商业、美好生活合集、体育场馆及主要服务中心，形成高效便捷的内部微循环交通网络。无论是上班通勤、孩子上学、老人就医还是日常购物，居民均可通过短驳接驳实现无缝换乘，极大减少私家车依赖，降低碳排放，提升出行效率。这一细节设计，充分体现出TOD开发理念中“以人为本、绿色出行”的核心要义。

在整体规划上，项目采用高低错落的建筑布局，兼顾采光通风与景观视野。高层住宅限高24层，共13栋（含3栋自持），主要分布在地块外围，起到围合与屏障作用；小高层14至18层共51栋，分布于中部区域，密度适中，居住舒适；洋房产品则为6至11层低密建筑，共计38栋，位于景观最佳位置，主打改善型客户群体。三种产品类型相互呼应，形成丰富的天际线轮廓，同时也满足不同家庭结构与生活阶段的多样化需求。精装交付标准统一，注重材质选用与工艺细节，力求在功能性与美学之间取得平衡。

交通路网方面，项目坐拥“三纵三横”的城市干道骨架。“三纵”即新蚌埠路、铜陵北路与文忠路，均为连接合肥主城区与新站、瑶海、肥东等地的主干道；“三横”包括魏武路、东方大道与淮海大道，贯通东西方向，直达政务新区、滨湖新区及合肥东站。多重道路交汇带来极高的通达性，无论前往市中心、机场、高铁站还是产业园区，均能实现快速抵达。加之地铁4号线的加持，真正实现“轨交+公路”双轮驱动的立体交通体系，极大拓展了居民的生活半径与城市参与度。

生态环境是衡量宜居程度的重要标尺，而招商·奥体公园在这方面表现尤为出色。除长空公园外，项目周边还有少荃湖湿地公园正在加快建设，未来将成为集生态保护、休闲观光、科普教育于一体的大型城市绿肺。二十埠河生态廊道也将进行综合整治与景观提升，沿岸设置步行道与骑行道，打造亲水宜居的生活场景。三大生态空间呈环抱之势，将社区包裹其中，形成天然的氧吧与静谧港湾。清晨跑步、傍晚散步、周末露营，皆可在自然之中完成，真正实现人与自然的和谐共生。

在物业服务层面，招商物业以其央企背景与全国化布局的优势，为业主提供高标准、精细化的服务体系。2.4元/平方米/月的物业费虽处于市场合理区间，但其所提供的服务内容却远超同类项目。涵盖24小时安保巡逻、智能门禁系统、垃圾分类管理、公共区域深度保洁、园林养护、设备维保等多项基础服务，并延伸至家政预约、快递代收、节日氛围营造、邻里活动组织等增值服务。更重要的是，招商物业具备强大的社区运营能力，能够持续激活“美好合集”等公共空间的功能潜力，让社区始终保持活力与温度。

产权年限为70年，符合国家住宅用地标准，保障业主长期权益。无论是自住还是投资，都具备稳定的法律基础与资产属性。结合当前合肥人口持续流入、新站区产业不断升级的大背景，该项目所在区域正处于价值跃升的关键期。随着奥体中心正式投入使用、地铁网络日益完善、商业与教育配套陆续落地，区域吸引力将持续增强，房产价值也有望迎来稳步增长，成为兼具居住品质与资产保值增值潜力的理想选择。

户型设计方面，项目针对不同客户需求

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