地铁6号线、德基三期、京东研发中心......南京，全面提速！

南京城建持续发力！

最近，《南京市2026年经济社会发展重大项目名单》正式发布， 共516个项目上榜。其中，479个项目持续推进建设，37个项目将启动前期工作。

锐评君发现，像地铁6号线、11号线、德基三期以及河西南鱼嘴金融集聚区等高关注度项目，都将在今年迎来关键性节点。

轨道交通

今年，6号线、11号线一期、9号线一期、宁马城际（S2号线）、4号线二期等轨道交通持续建设进行时；建宁西路过江通道、上元门铁路过江通道等，也将迎来新进展。

地铁6号线

1月初，南京地铁发布消息，地铁6号线正进行不载客试运行，距离开通又近一步。

地铁6号线全线长32.365千米，共设置19座车站，北起栖霞山站、南至南京南站，全部为地下线。

作为贯穿南京南北的“大动脉”，地铁6号线的重要性不言而喻：

一方面，从栖霞山出发的地铁6号线，深入燕子矶、新玄武、大校场、南站等主城，与7号线、4号线等多条地铁线路换乘；另一方面，地铁6号线通车后将与机场线S1号线贯通运营，将缩短从主城前往禄口机场的时间。

宁马城际（S2号线）

地铁S2号线又称宁马线，是南京地铁中跨省的地铁线路，目前正进行不载客试运行。一期工程北起西善桥站，一路南下依次经过板桥新城、滨江新城、慈湖经济开发区等，南至当涂南站。

未来通车后，板桥、江宁滨江将终结没有地铁的现状，南京到马鞍山的公共交通出行也更为便捷。

地铁4号线二期

4号线二期，是南京建设的第三条过江地铁，起自珍珠泉东站，沿浦乌路、定山大街敷设，将实现江心洲与龙江、江北的紧密牵手。

近期官方回复网友消息表示，地铁4号线二期不分段运营，计划今年底建成。

值得注意的是，地铁4号线三期现身第二部分前期项目名单，也有望迎来关键性节点。4号线三期共东西两段：

西段起于4号线二期珍珠泉站，至南京北站枢纽北侧的余家营站，全长约7.6km；东段起自仙林湖站，终至华侨城东，全长约6.3公里，设站4座，主要服务华侨城欢乐谷、红枫、白象等居住区。

地铁11号线一期

地铁11号线一期工程自马骡圩站起始，串联起桥林、五桥、青奥、中央商务区、桥北等板块，最终抵达浦洲路站，总长约26.7公里，共20座车站。

全线位于江北的11号线是“换乘王”，全线设置9座换乘站，可与S3号线（马骡圩站）、10号线（浦口万汇城站）、4号线（江北商务区站）等10条地铁线路换乘。

官方消息，截至2025年12月，18座车站已开工，其中17座车站完成主体结构。33条盾构隧道始发，其中32条盾构隧道贯通。

地铁9号线一期

南京地铁9号线一期工程起于红山新城站，终于江苏大剧院·宪法广场站，线路全长19.684千米，共车站16座，其中换乘站9座，可与2号线、4号线、6号线等多条地铁线路换乘，串联起新玄武、鼓楼滨江、河西等区域，成为核心主城的重要地铁线路。

截至2025年12月，车站已完成所有主体结构，正在开展附属结构施工。31条盾构隧道始发，其中30条盾构隧道贯通。

建宁西路过江通道

建宁路长江隧道起于江北新区的兴浦路与江北快速大道交叉处，止于建宁西路与热河路交叉处，全长约6.8千米。

江北段按城市快速路标准建设，设计时速80公里，过江段及江南段按城市主干道标准建设，设计时速60公里。作为距离南京长江大桥最近的过江通道，届时驾车从江北大道到中央门只需15分钟。

上元门铁路过江通道

上元门过江通道北起江北新区南京北站，南接主城南京站，线路全长约20.4公里，其中盾构隧道长13.97公里，越江段长2.3公里，设计时速200公里，预计2031年7月竣工。

上元门过江通道是南京铁路枢纽的核心工程，也是国内首条高速铁路过江隧道，将直接连接南京北站与南京站，未来与南京南站一起，进一步完善南京“米”字形高铁网络。

江心洲中部夹江通道

2026年建邺区两会政府工作报告上，明确力争今年开工建设江心洲中部夹江通道。

江心洲中部夹江通道拟采用不低于双向四车道（计划双向六车道）的设计，全长约1.5公里，起自中新大道—民安街交叉口，上跨棉花堤路，止于河西大街—扬子江大道交叉口，跨江段采用桥梁方案。

现代金融

今年，将继续推进南京江北新金融中心一期、河西金融中心（金融城三期）、金融城二期、河西南鱼嘴金融聚集区等地标性项目。

南京江北新金融中心一期

江北新金融中心一期位于江核，包括两栋300米以上超高层、三栋150米超高层、三栋100米高层、三栋60米塔楼等。地上总建筑面积约72万平方米，将建设涵盖金融总部、超五星豪华酒店、大型商业等的国际新金融中心。

去年6月，定山大街（江山新潮街）效果图曝光，不久后一张开街倒计时的图片广为流传，按照“还有423天”的信息推测，定山大街或将在2026年国庆节前后正式开街。

作为定山大街这条繁华街区上不可缺少的关键一环，扬子江新金融中心也将在今年迎来关键性进展。

拍摄于2025年10月31日

去年10月底，锐评君曾拍到过项目进展，可以看到新金融中心一期主体结构已完成，外立面也基本施工完毕。另外有消息称，项目正处于初装收尾阶段，预计今年投入使用。

南京金融城二期

南京金融城二期总建筑面积约80万平方米，由5座高层塔楼组成，涵盖商务办公、星级酒店、高端商业、高端服务型公寓等。

项目东区总建筑面积约42.9万平方米，定位打造“具有国际水准、地标性的金融企业聚集区”。其中C1塔楼是河西新地标，总高416.6米、层数达到88层。

图源南京发布

去年10月底，金融城二期C1塔楼——紫金金融中心，进行亮灯测试；而在近日公布的建邺区2026年重要工作计划中，则直接点明“推进金融城二期C1塔楼顺利投运”。

河西南鱼嘴金融集聚区

项目总建设体量约86万平方米，规划建设一栋超高层5A级商业、办公写字楼等，未来将引入金融保险、高端商务总部、文化休闲旅游等现代服务业。超高层塔楼总高度约498.8米，建成后将成为河西南的闪亮地标名片。

2024年，A塔楼工地正式亮灯并加速推进施工；去年年初，首块底板浇筑顺利完成，目前正在进行地上主体结构建设中。

科创项目

在高达59个正在实施的科创项目中，阿里巴巴江苏总部、京东集团南京研发中心以及南京北站科技创新港等项目，关注度较高。

阿里巴巴江苏总部

图源阿里中心

南京阿里中心是一个总建筑面积约85万平方米、总投资81亿元的大型综合园区。项目分三期建设：

一期主要包括3栋写字楼及部分商业配套，已于2024年9月投用。

去年5月，阿里巴巴江苏业务入驻，7月阿里总部园区正式开园。目前已吸引59家优质企业入驻，包括三星南京研究所等世界500强企业、南京能利芯科技等高成长潜力企业。

二期工程主要包括购物中心（金陵天地）和人才公寓（亲橙寓），目前金陵天地已开业，亲橙寓也于近日投入运营。

三期规划为写字楼及配套设施，预计2026年全面竣工，项目全部建成后可容纳约3万人办公。

京东集团南京研发中心

去年8月，南京市与头部互联网企业京东集团签署战略合作协议，京东集团选址建邺区河西南，将建设百亿级区域总部和万人规模研发中心。

项目建成后将承担创新研发中心及区域总部职能，需引入电子商务、现代物流、金融科技等行业研发人员不低于5000人。

需承诺项目总投资额不低于15亿元人民币，在签订土地出让合同后2个月内，引入一家电子商务龙头企业在建邺区注册，注册后10年累计销售额不低于400亿人民币。

被引入企业的控股股东公司为2021年-2025年（连续五年）中国企业联合会、中国企业家协会联合发布的“中国企业500强”名单前50且2023年或2024年营收超1万亿人民币。引入企业须取得建邺高新区书面同意。

南京北站科技创新港（一期）首开地块

南京北站科技创新港是南京北站枢纽经济区中的重要组成部分。

2025年3月，南京江北新区管理委员会发布《扬子江产业科技创新试验区建设方案》，确定将构建一港、一园、四基地、八基地总体布局，打造产业科技创新枢纽港、工业软件科学园、新兴产业科创基地和成果转换创新街区协同创新体系。

南京北站科技创新港，就是扬子江产业科技创新试验区中的“一港”。

11月25日，江北新区官网正式发布《南京北站枢纽经济区城市设计（公众意见征询）》，科技创新港概念图随之曝光。

2026年1月5日，南京北站科技创新港（一期）首开地块项目工程总承包招标公告出炉。

文件显示，一期工程位于南京北站南侧，站南一路、站前一路等道路围合区域，总建筑面积约31.7万平米。

主要包括科技总部、科创办公、科技展示(人才厅&科技厅)、配套商业、酒店及酒店式公寓等业态，合同估算价约为22.79亿元，项目计划工期为730日历天。

商务商贸

南部新城商务中心、湖南路现代服务业总部城、复星江苏总部、德基三期、龙江新城市广场二期……2026年，南京24个总部及商务商贸项目火力全开。

湖南路现代服务业总部城

湖南路现代服务业总部城位于湖南路商圈，即大家熟知的绿地紫金中心。

项目由南京绿地锦峰置业有限投资建设，总投资120亿元，总用地面积8.49万平方米，总建筑面积36.3万平方米，主体建筑为1栋150米超高层办公楼，3栋100米办公楼。

这几年，湖南路现代服务业总部城项目频频上榜南京重大项目名录。今年整个湖南路商圈，是否有望迎来实质性进展？

毕竟，早在去年，湖南路现代服务业总部城部分地块工程量已完工，为推动湖南路商圈复兴努力。

就在最近，湖南路道路市政设施恢复工程监理中标结果公示，文件指出：

该工程全长约1073米，规划红线宽32米（实施范围到边到角），双向四车道，道路等级为城市次干路。包含道路改造提升、交通安全管理设施改造（标志标线信号灯电子警察护栏等）、雨污水、沿线绿化及景观提升、公安监控、电力、通讯、燃气、供水、路灯照明及亮化、公交站台、地面滞留物处理、设施迁改类综合管线沟槽回填、便道、既有管线保护、垃圾箱及其他附属设施等。

公开平台上，效果图同步曝光。比如滞留物改造，要体现文化在地性、打造文化传承窗口。导览标识标牌上，狮子桥美食街、西流湾公园、青春广场、灯光艺术隧道等明确标注。

除此之外，“1995年狮子桥美食街形成规模”、“1997年全国首个不满意就退货承诺”等文化牌，展现了湖南路商圈的昔日荣光。

按照计划，湖南路道路市政设施恢复工程的工期约一年。以市政工程、湖南路现代服务业总部城等为抓手，大家不妨共同期待湖南路商圈早日回归。

南京华贸商务中心

南京华贸商务中心东至中央路、西至芦席营小区，为地铁1号线新模范马路站上盖综合体。

项目由华贸集团投资建设，用地面积112亩，总建筑面积44万平方米，总投资80亿元（含公寓），由六个地块组成，涵盖高端公寓、酒店、精英办公、精品商业以及相关配套。其中，地上为A、B、C、D、E地块：

A地块功能为高科技企业总部办公，建筑高度40米；

B地块功能以LEED金级超5A金融和科创办公为主，建筑高度150米；

C地块功能以高层创新载体为主，建筑高度100米；

D地块功能以社区服务用房、创新办公为主，建筑高度40米；

E地块功能为幼儿园，建筑高度40米。

此前，华贸国际公寓已交付，并引进了雅诗阁服务公寓；写字楼、部分商业配套也已投用。整个综合体的商业核心华贸购物中心，定位高端潮奢，计划引进个性潮牌、年轻化奢侈品牌以及生活方式类品牌等，预计今年开业。

复星江苏总部

位于新玄武的复星江苏总部，投资80亿元，总面积近40万平方米，由国际一线设计单位操刀设计，计划引入人工智能、总部经济、科技金融、商务商贸等业态，打造集总部办公、国际型金融中心等于一体的城市中央创新商务区。

未来建成，复星江苏总部将与铁北创新孵化集群、招商局江苏中心、铁北创新产业总部经济示范园等重大科创项目形成联动效应，提升主城区发展能级和综合竞争力。

德基三期

德基三期位于新街口东北象限，东至置地广场，南至青石街，西至德基广场二期，北至保险大厦、长江贸易大楼和文化艺术中心。

2020年9月，德基以招拍挂的形式拿下新街口G57地块，德基三期应运而生。

根据规划，商场总建筑面积约15.97万方，地上主要功能为商业、办公、酒店式公寓等，将通过地下空间、空中连廊与德基一期、二期相连，升级成为更大规模的新街口商业综合体。

今年，德基三期陆续出现在玄武区政府工作报告、南京市重大项目名单中，项目已实质性开工，未来将实打实为中华第一商圈赋能。

佰汇广场

佰汇广场，在秦淮区龙蟠南路和永乐路的交汇处。项目前身是泰禾禾悦广场，拿地13年，规划有酒店式公寓（最高24层）、办公（最高19层）、商业三大业态。

泰禾退出后，这座综合体被国华人寿、宸嘉发展接手，几经更名后，最终敲定为佰汇广场。

早在2024年，佰汇广场的建筑裙房和塔楼已初具雏形，部分楼栋封顶。希望今年，这座综合体能迎来新的好消息。

龙江新城市广场二期

龙江新城市广场二期位于江东北路，与既有新城市广场相连。

项目由南京新城市商业置业有限公司投资建设，总投资9亿元，总建筑面积约12万平方米，建设商业、办公及配套附属设施，并通过空中连廊与新城市广场一期连结。

据鼓楼微讯的消息，龙江新城市广场二期预计2026年竣工，投用后将进一步完善龙江新城市广场商业配套体系，提升商务办公、休闲娱乐功能环境，打造鼓楼城市综合体新地标。