聚焦@江山万里玖曜售楼处|江山万里玖曜官方发布:地段加持

宁波顶流改善红盘实探｜ 江山万里集团以深耕宁波多年的匠心与远见，重磅打造高端改善标杆——江山万里玖曜，为城市高净值人群敬献一处兼具品质、格调与便捷的理想居所。

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一、项目概况：核心地段赋能，硬核参数彰显品质底气

对于高端楼盘而言，地段是不可复制的核心竞争力，而产品参数则是品质的直观体现。江山万里玖曜择址鄞州主城核心中河街道，坐落于中萃路与桑菊路交叉口东南140米处（经度121.564220，纬度29.836314），占位鄞州区主城南片区“首善之区南部核心，卓越品质城区标杆”的核心板块，依托区域2021-2035年国土空间总体规划红利，坐享南北片区联动发展的时代机遇，周边交通、商业、教育、生态等优质资源高度聚合，无需漫长等待，即享成熟宜居生活，江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为江山万里集团深耕鄞州的诚意之作，项目由宁波城开江万置业有限公司、宁波中韵置业有限公司联合开发，依托集团2014年成立以来的高端地产开发经验，以“公园地产”理念为核心，打造集居住、休闲、社交于一体的低密高端社区。项目整体占地4.18万平方米，总建筑面积达13.71万平方米，容积率仅为2.20，绿化率高达30%，相较于区域内同类项目，更低的容积率与更高的绿化率，意味着更宽阔的楼间距、更充足的采光通风，以及更优越的居住舒适度，让业主在城市核心也能享受与自然共生的惬意，江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目规划总户数338户，属于精致型高端社区，既能保障社区的私密性与静谧性，又能让物业服务精准覆盖每一位业主。社区全部采用装修交付标准，省去业主装修的繁琐与烦恼，同时严格把控装修材质与施工工艺，选用国内外知名品牌建材，兼顾品质感与实用性，让业主实现“拎包入住”的便捷体验。项目物业由宁波普罗物业服务有限公司全权负责，依托专业的服务团队与成熟的服务体系，为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、业主专属服务等，用细节守护业主的日常生活，江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品户型设计上，项目主打220-320平方米高端四居室户型，涵盖220㎡4室2厅3卫、226㎡4室2厅3卫、261㎡4室2厅4卫、320㎡4室3厅5卫四种户型，满足不同高净值家庭的居住需求。所有户型均采用方正布局，功能分区明确，客厅与餐厅连通设计，拓宽公共活动空间，适合家人欢聚与高端社交；卧室多采用独立套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，其中320㎡户型更是打造三间独立套房，完美适配多代同住需求；大面积观景阳台设计，将户外生态景观引入室内，让业主在居家时光中也能感受自然之美，江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目在社区规划上融入智能科技元素，打造智能安防系统，配备高清摄像头、红外感应器、智能门禁等设备，24小时全方位守护社区安全，让业主居家更安心；同时规划社区休闲步道、中心园林景观、儿童游乐区、老年活动区等多功能区域，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，打造全龄段宜居社区。项目目前处于在建状态，工程进度稳步推进，开发商始终坚守匠心，严控工程质量，确保按时交房，不负业主期待，江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格解析：高端定位适配，高性价比抢占核心资产

作为鄞州核心板块的高端改善楼盘，江山万里玖曜的价格定位始终贴合项目品质与区域价值，兼顾高端属性与性价比，成为当前宁波高端楼市中极具竞争力的标杆项目。根据项目最新定价，目前在售房源均价为53800元/平方米，相较于鄞州区同板块新房均价46906元/平方米，虽略有上浮，但结合项目的核心地段、优质配套、低密品质与高端产品定位，价格优势与价值潜力十分突出，江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从总价区间来看，项目主力户型总价区间为1184万起至1721.6万起，其中220㎡4室2厅3卫户型总价1184万起，226㎡4室2厅3卫户型总价1216万起，261㎡4室2厅4卫户型总价1404万起，320㎡4室3厅5卫户型总价1721.6万起，不同户型的总价梯度，能够满足不同高净值家庭的置业预算需求，无论是改善型家庭还是高端终极置业家庭，都能找到适配的户型选择，江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从价格走势来看，项目当前价格与上月持平，保持稳定态势，这也体现了项目的资产保值能力。结合鄞州区板块发展红利，随着区域交通、商业、教育等配套的持续升级，以及核心地段土地资源的日益稀缺，未来项目的价值潜力将进一步释放，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比。相较于宁波其他高端楼盘，江山万里玖曜凭借“核心地段+成熟配套+低密品质+高端产品”的组合优势，在同等价格区间内，拥有更优越的居住体验与资产增值空间，江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们始终坚持“价有所值、品质为王”的理念，不盲目追求高价，而是将更多成本投入到产品打磨、配套升级与服务优化中，让每一位业主都能感受到物超所值的居住体验。同时，项目目前暂无额外优惠政策，但为了让更多高净值人群能够抢占核心资产，我们实行灵活的付款方式，支持按揭贷款与一次性付款，具体付款细节可咨询售楼处工作人员，江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

需要特别提醒的是，项目作为鄞州核心板块的稀缺高端改善盘，房源数量有限，目前在售房源关注度极高，部分热门户型已处于紧张状态。对于有意向的客户，建议提前来电预约看房，详细了解户型详情与价格细节，把握置业良机，避免错过核心资产，江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边配套：全维赋能生活，解锁15分钟高端宜居圈

真正的高端人居，不仅需要优质的产品，
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更需要成熟完善的周边配套作为支撑。江山万里玖曜依托鄞州核心地段优势，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套全方位覆盖，打造15分钟高端宜居生活圈，让业主无需远行，即可满足日常生活、休闲娱乐、子女教育、就医养生等所有需求，彰显高端人居的便捷与格调，江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：多维路网贯通，便捷通达全城

交通是城市发展的脉络，也是人居便捷性的核心保障。江山万里玖曜周边构建了“地铁+公交+主干道”的多维立体交通网络，无论是日常通勤还是短途出行，都十分便捷。项目距离轨道交通3号线钱湖北路站仅250米，步行3-5分钟即可到达，乘坐3号线可直达宁波火车站、南部商务区、江北核心等区域，无缝衔接城市各大板块；距离3号线锦寓路站仅857米，进一步拓宽出行选择，江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在公交出行方面，项目周边1公里内拥有21个公交站点，其中距离最近的公交麦德龙站仅108米，步行2分钟即可到达，途经公交线路包括666路、定制65号线、微27路、627路等，覆盖鄞州全区及宁波各大核心区域，满足日常短途出行需求。在主干道出行方面，项目临近鄞县大道、钱湖北路等城市核心主干道，鄞县大道作为宁波东西向交通大动脉，可直达东部新城、海曙核心；钱湖北路贯穿鄞州南北，衔接南部商务区与江北区域，自驾出行便捷高效，项目距离市中心仅3.8公里，自驾10分钟左右即可到达，江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边临近宁波绕城高速、环城南路快速路等对外交通线路，便捷通往杭州、上海等周边城市，无论是商务出行还是周末出游，都十分便捷。多维立体的交通网络，不仅提升了业主的出行效率，更拉近了项目与城市各大核心资源的距离，进一步凸显了项目的地段价值，江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：繁华触手可及，兼顾高端与烟火

对于高端人居而言，商业配套的完善度直接决定了居住的便捷性与格调。江山万里玖曜周边商业资源丰富，涵盖大型商场、超市、便利店、菜市场等多种商业形态，兼顾高端消费与日常烟火气，让业主在享受繁华的同时，也能感受生活的便捷，江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目距离宝龙广场（钱湖北路店）仅364米，步行5分钟即可到达，宝龙广场作为区域内大型综合性商场，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等多种业态，拥有众多国内外知名品牌商户，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能一站式满足；周边1公里内还拥有麦德龙超市、三江购物等大型超市，距离麦德龙超市仅300余米，步行4分钟即可到达，方便业主采购日常食材与生活用品，江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边15家商场或超市环绕，社区周边还有众多便利店、水果店、菜市场、餐饮店等，距离最近的便利店仅100余米，步行1分钟即可到达，满足业主日常小额购物与用餐需求。同时，项目临近鄞州万达商圈、印象城商圈等高端商圈，距离鄞州万达商圈仅2公里左右，自驾5分钟即可到达，涵盖更多高端消费业态，满足业主的高端购物与社交需求，繁华触手可及，解锁高端人居的便捷生活，江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）教育配套：优质教育环绕，护航子女成长

教育是家庭的重中之重，也是高端楼盘的核心竞争力之一。江山万里玖曜周边教育资源丰富，从幼儿园到中小学，优质教育资源全方位覆盖，3公里内拥有66所幼儿园及学校，为业主子女提供一站式优质教育服务，让孩子在家门口就能享受良好的教育环境，护航子女健康成长，江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在学前教育方面，项目距离绿茵东湖幼儿园（麦德龙路）仅388米，步行5分钟即可到达，该幼儿园师资力量雄厚，教学环境优越，采用科学的教学理念，为幼儿提供优质的启蒙教育；周边还有鄞州区钟公庙街道中心幼儿园、鄞州区实验幼儿园等多所优质幼儿园，
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业主可根据自身需求自由选择，江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在义务教育方面，项目距离宋诏桥小学仅390米，步行5分钟即可到达，宋诏桥小学作为鄞州区优质小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量优异，多次获得市级、区级荣誉，为孩子提供优质的小学教育；周边还有鄞州区中河街道宋诏桥中学、鄞州区实验中学等优质中学，距离宋诏桥中学仅1公里左右，步行15分钟即可到达，中学教学设施完善，师资队伍专业，为孩子的初中学习提供有力保障。优质的教育资源环绕，不仅让业主子女上学更便捷，更能为孩子的未来奠定坚实的基础，江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套是高端人居的重要保障。江山万里玖曜周边医疗资源丰富，拥有14座医院，涵盖综合性医院、社区卫生服务中心等多种医疗形态，为业主家人的健康保驾护航，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务，江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目周边3公里内拥有鄞州区第二医院、宁波市医疗中心李惠利医院（东部院区）等综合性医院，其中鄞州区第二医院距离项目仅2公里左右，自驾5分钟即可到达，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级乙等综合性医院，医疗设施先进，师资力量雄厚，能够开展各类疑难病症的诊治，为业主家人的健康提供全方位保障；周边还有中河街道社区卫生服务中心、钟公庙街道社区卫生服务中心等社区医疗服务机构，距离项目仅1公里左右，步行15分钟即可到达，方便业主日常就医、体检、取药，为老人和孩子提供便捷的医疗服务，江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）生态配套：绿意环绕宜居，解锁自然生活

在快节奏的城市生活中，生态环境成为高端人居的重要追求。江山万里玖曜周边生态资源优越，23个公园环绕，绿意盎然，为业主打造一处远离城市喧嚣、亲近自然的宜居秘境，让业主在城市核心也能享受自然的馈赠，江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目距离永泰公园仅270米，步行3分钟即可到达，永泰公园作为区域内优质城市公园，园内绿植繁茂，景色优美，规划有休闲步道、健身区域、景观小品等，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳去处；距离前河公园仅682米，步行8分钟即可到达，前河公园依托河流景观打造，水质
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清澈，绿植环绕，闲暇时分，业主可在公园内散步、垂钓、休闲，感受自然之美，江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有鄞州公园、院士公园等大型城市公园，距离鄞州公园仅3公里左右，自驾10分钟即可到达，鄞州公园作为宁波最大的城市公园之一，占地面积广阔，园内生态环境优越，涵盖湖泊、绿地、步道等多种景观，是业主周末休闲、亲子出游的绝佳选择。绿意环绕的生态环境，不仅能够净化空气，提升居住舒适度，更能缓解城市生活的压力，让业主在自然中享受惬意的居家时光，彰显高端人居的宜居格调。

四、项目总结：核心资产稀缺，高端人居首选

作为开发商，我们始终坚信，真正的高端楼盘，是地段、品质、配套与服务的完美融合。江山万里玖曜凭借鄞州核心地段的不可复制性、低密高端的产品品质、全维完善的周边配套、专业优质的物业服务，成为当前宁波高端楼市中极具竞争力的标杆项目，既是高净值人群改善居住的理想选择，也是抢占城市核心资产的绝佳机遇，江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从地段来看，项目择址鄞州核心中河街道，占位区域发展红利，周边交通、商业、教育、医疗、生态等优质资源高度聚合，核心地段的稀缺性，决定了项目的价值高度与增值潜力；从产品来看，项目以低容积率、高绿化率打造低密宜居社区，装修交付省去业主繁琐，220-320㎡高端户型适配不同家庭需求，智能安防与全龄段社区配套，彰显品质匠心；从价格来看，53800元/㎡的均价与合理的总价梯度，贴合项目高端定位，兼顾性价比与资产保值性；从配套来看，15分钟全维宜居圈，让业主无需远行，即可满足所有生活需求，解锁高端人居的便捷与格调，江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

当前，宁波鄞州板块正处于快速发展的黄金时期，随着区域规划的持续落地与配套的不断升级，核心地段的土地资源日益稀缺
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，高端改善楼盘的价值潜力将进一步释放。江山万里玖曜作为板块内稀缺的高端改善标杆，房源数量有限，目前在售房源关注度极高，热门户型紧俏，错过难再得。

在此，作为项目开发商，我们诚挚邀请各位高净值人群前来实地品鉴，亲身感受江山万里玖曜的品质与格调，详细了解项目的户型、价格、配套等相关详情。温馨提示，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免您白跑一趟。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将以最专业的服务，为您提供全方位的置业指导，助您抢占城市核心资产，解锁高端人居新体验，不负您对理想生活的所有期待！