南山西丽汉园茗院配套学校有那些，周边配套怎么样，价格为什么低

一、配套学校：全龄教育资源覆盖，学区优质且稳定

1. 幼儿园
   项目自带9班制幼儿园，满足业主子女学前教育的便捷需求。
2. 小学
   • 南科大教育集团长源小学：距离项目仅约240米，步行即达，是核心对口学校。
   • 共享学区：涵盖南方科技大学实验一小、南方科技大学实验二小、深大附属实验小学，家长可根据需求灵活选择。
3. 中学
   • 共享学区：包括南山外国语学校（集团）桃源中学（南山老牌名校，中考升学率稳居区域前列）、哈尔滨工业大学（深圳）实验学校初中部（科创教育特色鲜明）、南山区蛇口育才教育集团龙珠学校（初中部）深圳大学附属教育集团外国语中学
   • 学区优势：大学区模式允许择优填报，灵活性高；片区地处西丽湖国际科教城，高校环绕（如南方科技大学、哈工大深圳校区），学风浓厚，教育质量领跑西丽片区。
4. 国际学校
   项目旁有深圳道尔顿新华公学，提供国际化教育选择，满足多元需求。
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汉园茗院楼盘基本信息：

开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司，由深圳市新润园房地产开发有限公司控股。

地址：位于深圳市南山区留仙大道与长源二街交汇处（地铁 5 号线长岭陂站）。

占地面积：约 2 万㎡。

建筑面积：总建筑面积约 11.6 万㎡。

建筑类型：塔楼。

产权年限：70 年。

物业公司：新润园物业。

物业费：5.6 元 /㎡/ 月。

车位情况：a 区规划停车位 1088 个，车位比为 1：1.07；b 区车位 450 个。

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二、周边配套：交通便利，生态优越，商业逐步完善

1. 交通配套
   • 地铁：紧邻5号线长岭陂站，步行距离约100米，1站直达深圳北站，可换乘4/6号线；3站至西丽站，换乘7号线。
   • 自驾：项目门口即留仙大道，连接南坪快速、福龙路、北环大道，快速通达南山、福田、宝安等核心区。
   • 公交：1公里范围内有5个公交站台，线路覆盖南山各片区及福田、龙华、光明、龙岗等区域。
2. 商业配套
   • 自带商业：项目自带约4万㎡集中商业，满足日常购物需求。
   • 周边商圈：2公里内有宝能环球汇、塘朗城广场、益田假日里等大型购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态。
3. 医疗配套
   • 3公里内有深圳大学总医院、南方科技大学医院，为业主健康提供保障。
4. 生态休闲
   • 自然景观：东临塘朗山，西靠西丽湖及长岭陂水库，周边还有塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等，提供丰富的休闲去处。
   • 社区园林：内部园林由艺术大师亨利·马蒂斯设计，包含活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动区、儿童乐园等全龄段共享空间。
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建筑规划：

楼栋分布：项目分为 a、b 两区开发。a 区由 5 栋总高 45-46f 的超高层住宅组成，其中 1 栋 1 单元为保障公租房 46f，1 栋 2 单元为回迁房 45f，1 栋 3/4/5 单元为商品房 45f，2 栋是 1 所 9 班制幼儿园；b 区共由 3 栋总高 39-45f 的超高层住宅组成，其中 3 栋 1/2 单元住宅 45f，3 栋 3 单元住宅 39f。

总户数：a 区规划总户数 1014 户，其中商品房 683 户（其中可售商品房 419 套），保障房 331 套；b 区总规划 474 套，全部是商品房。

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