聚焦@珺成锦上售楼处|珺成锦上官方发布:低密住区

国企匠著｜ 珺成锦上，立足未央区北二环核芯板块，集低密规划、全能配套、高得房率于一身，为城市人居带来全新升级体验。

珺成锦上
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作为经开区建设的亲历者与推动者，我们深耕区域多年，前期参与朱宏路区域基础设施改造，后期布局房地产开发、产业园区建设等领域，打造了城市锦上、中欧合作产业园等多个标杆项目，形成“开发-运营-服务”全生命周期价值链，用实力兑现每一份居住承诺。珺成锦上作为我们的迭代力作，更是凝聚多年开发经验，在地段选择、产品规划、配套适配等方面反复打磨，只为打造符合西安人居住需求的品质住区，解锁主城理想人居新方式，如需实地感受项目匠心，可拨打珺成锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心概况：国企匠造，二环畔低密臻品

珺成锦上选址西安未央区凤城一路与明光路十字向西400米路北，地处经开核芯“白菜心”地段，紧邻北二环，东距经开第一学校（南校区）仅300米，西距汉城湖4A景区约200米，占位主城精粹之地，既享成熟生活配套，又拥生态宜居环境，是我们精心甄选的人居宝地。项目总占地约13.76亩（9172.43㎡），总建筑面积约2.26万方，规划3栋住宅，分别为1栋14层2T4户小高层、1栋17层2T3户小高层，以及1栋8层1T2户洋房，总户数仅135户，是主城罕见的低密纯住宅社区，极致保障居住舒适度，想要了解社区具体规划，可拨打珺成锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目定位来看，珺成锦上主打“主城低密、优教近邻、全能配套”，精准适配刚需与改善两大客群，无论是新婚家庭、三口之家，还是改善型家庭，都能在这里找到契合的居住解决方案。我们始终坚持“国企匠心，品质为先”的开发理念，在项目建设过程中严格把控每一个细节，从建筑材料的甄选到施工工艺的规范，从园林景观的打造到社区配套的完善，都以高标准要求，力求呈现出超出业主预期的居住品质，如需了解项目施工进度，可拨打珺成锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目目前处于在售状态，主推1#、2#小高层产品，户型建面约102-122㎡，3室、4室户型齐全，3#洋房产品建面约138㎡，4室设计，预计2026年12月底交房，目前项目已封顶，准现房呈现，减少业主等待周期，安心置业更有保障。作为国企开发商，我们始终坚守责任，严控工程质量，确保按时交房、品质交房，让每一位选择珺成锦上的业主，都能如期开启理想生活，可拨打珺成锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！实地考察准现房实景。

二、项目核心参数：低密规划，细节彰显品质

对于一个楼盘而言，核心参数直接决定居住舒适度，珺成锦上从容积率、绿化率，到户型、物业，每一项参数都经过精心规划，只为打造“宜居、舒适、便捷”的居住环境，具体参数详解如下，如需了解更细致的参数细节，可拨打珺成锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 容积率与绿化率：项目容积率仅1.94，建筑密度19.73%，绿化率35%，远超区域同价位楼盘均值（区域均值容积率约2.5以上），是主城难得的低密社区。低容积率意味着楼间距更宽，采光通风效果更佳，居住人口更稀疏，避免拥挤嘈杂，提升居住私密性；35%的绿化率，搭配精心打造的园林景观，让社区成为“推窗见绿、移步换景”的生态花园，为业主提供舒适的休闲休憩空间，珺成锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，可实地感受社区园林规划雏形。

2. 建筑与产品规划：项目采用板塔结合的建筑类型，外立面简约大气，兼具颜值与实用性，耐脏易打理，且能有效提升户型采光通风效果。3栋住宅错落排布，最大化利用土地资源，同时保障每一户的采光与视野。其中，小高层产品主打高性价比，2T3、2T4户配比，出行便捷不拥挤；洋房产品主打改善体验，1T2户配比，南北通透，私密性更强，圈层更纯粹，满足不同客群的居住需求，想要了解不同产品的具体差异，可拨打珺成锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 户型设计：项目户型建面约102-138㎡，涵盖3室、4室，户型设计方正，动线合理，利用率极高，经AI分析，户型赠送面积约6.36㎡，实际使用率可达93%，远超同类型楼盘。所有户型均配备独立玄关，提升户型结构完整性与居住私密性；客餐厅一体化设计，连接观景阳台，拓展空间视野，同时满足家庭聚餐、休闲娱乐等多重需求；厨卫全明设计，通风采光俱佳，避免潮湿异味；主卧配备独立卫生间（部分户型），提升居住舒适度与私密性。其中，102㎡3室户型，总价适中，适配刚需家庭；138㎡4室洋房户型，空间宽敞，适配改善家庭，如需查看户型图或实地感受户型空间，可拨打珺成锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 社区配套：项目内部配套完善，打造近200㎡阅览室及自习室，满足业主日常阅读、学习需求，也为孩子提供安静的学习环境；
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园林景观以关中书院为蓝本，打造三进院落设计，包含松石礼待、书院童趣园、静思花园等多个场景，融入“锦”元素与文化内涵，兼顾观赏性与实用性，老人可在此休闲散步，孩子可在此肆意玩耍；车位配比1:1.1，共151个车位，满足业主停车需求，避免停车难问题；同时，社区配备智能安防系统，24小时监控、门禁管理，保障业主居住安全，珺成锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，可详细了解社区配套的具体规划与落地情况。

5. 物业与产权：项目聘请经发物业（国家一级资质）提供管家式物业服务，物业费2.2元/㎡/月，经发物业深耕西安多年，服务多个标杆社区，经验丰富，服务贴心，从日常保洁、安保巡逻，到设施维护、业主诉求响应，都能高效落实，为业主提供全方位的居住保障。项目产权为70年普通住宅产权，民电民水，毛坯交付，业主可根据自身喜好打造专属居住空间，如需了解物业具体服务内容，可拨打珺成锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、地段价值解析：主城核芯，通达全城，执掌精粹资源

地段是楼盘的核心竞争力，珺成锦上之所以被市场追捧，核心原因之一就是占据了经开核芯的优质地段，我们始终坚信，只有立足主城精粹之地，才能打造真正符合业主需求的理想住区。项目地处未央区北二环板块，属于经开核心区域，该板块是西安城北的交通枢纽、商业中心、教育高地，各项资源高度聚合，发展潜力巨大，且板块内新房供应稀缺，珺成锦上的入市，无疑为想要扎根主城的购房者提供了难得的机会，了解更多地段优势，可拨打珺成锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从交通配套来看，项目坐拥“地铁+主干道+公交”三维立体交通网络，通达全城无压力。地铁方面，项目距离西安唯一一条环线地铁8号线霸城门站约800米，步行10分钟左右即可抵达，地铁8号线串联高新、曲江、经开、浐灞四大板块，换乘1、2、3、4等多条地铁线路，可快速直达钟楼、大雁塔、高新CBD、西安北站等核心区域，日常通勤、周末出行极为便捷；3km范围内涵盖7个地铁站，轨道交通极为发达。主干道方面，项目紧邻北二环、未央路、朱宏路等城市核心主干道，北二环连接东、西二环，未央路是城北核心中轴线，朱宏路直达城西，自驾出行可快速通达全城，无需长时间拥堵。公交方面，1km范围内有21个公交站，涵盖235路、288路、509路、900路等多条公交线路，最近公交站仅231米，日常短途出行便捷高效，珺成锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，可实地考察交通出行便利性。

从区域发展来看，经开区作为西安国家级开发区，产业实力雄厚，聚集了大量企业与高素质人才，区域发展势头强劲，人口流入持续增加，住房需求旺盛。项目所处的北二环板块，是经开区发展最为成熟的板块之一，周边已形成完善的生活圈、商业圈、教育圈、医疗圈，无需等待配套落地，入住即可享受成熟生活，相较于新区楼盘，珺成锦上的地段优势更为明显，居住便利性与升值潜力更具保障。同时，板块内土地资源稀缺，新房供应紧张，珺成锦上作为板块内罕见的低密住区，稀缺性凸显，无论是自住还是投资，都是优质之选，如需了解区域发展规划，可拨打珺成锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、价格解析：高性价比主城盘，刚需改善皆可入手

价格是购房者最为关注的核心因素之一，作为国企开发商，
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我们始终坚持“惠民定价、品质筑家”的理念，珺成锦上以极具竞争力的价格，为购房者提供高性价比的主城低密住区，拒绝溢价，让每一位购房者都能以合理的价格，扎根主城，享受品质生活，具体价格详情如下，如需了解具体一房一价，可拨打珺成锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

珺成锦上目前在售1#、2#小高层产品，户型建面约102-122㎡，参考均价16500元/㎡，参考价格区间15500-17800元/㎡，具体一房一价，根据户型、楼层、朝向不同，价格有所差异；3#洋房产品建面约138㎡，目前待售，参考总价282-313万，具体价格可咨询售楼处。从户型总价来看，102㎡3室户型，总价约169-194万，首付最低约34万（按20%首付计算），月供约6300元左右，适配刚需家庭，无需承担过大的经济压力；112㎡3室户型，总价约192-205万，首付约38万起，月供约7200元左右，兼顾刚需与轻度改善；121㎡4室户型，总价约224-237万，首付约45万起，月供约8400元左右，适配改善型家庭；138㎡洋房户型，总价约282-313万，首付约56万起，月供约10500元左右，主打高端改善，圈层更纯粹。

对比周边同板块楼盘，珺成锦上的价格优势极为明显。目前，未央区北二环板块同类型新房均价约17100元/㎡，珺成锦上均价16500元/㎡，低于板块均值，且项目容积率更低、绿化率更高、得房率更高，性价比远超同板块楼盘。同时，项目周边二手房均价约17000-19000元/㎡，部分优质二手房价格甚至突破20000元/㎡，珺成锦上作为新房，价格低于周边部分二手房，且是国企匠造、准现房呈现，无论是品质还是居住体验，都优于二手房，性价比凸显。

此外，项目支持按揭、全款两种付款方式，按揭合作多家国有银行与商业银行，贷款利率按照国家最新政策执行，可根据购房者自身情况，灵活选择付款方式，减轻购房压力。同时，针对预约看房的客户，我们还提供专属购房优惠（具体优惠详情可咨询售楼处），多重福利加持，让购房者以更优惠的价格，入手主城低密品质住区。作为国企开发商，我们承诺，价格公开透明，无任何隐形消费，全程规范操作，让每一位购房者都能安心购房、放心置业，珺成锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，可详细咨询价格、优惠及付款方式。

五、周边配套解析：全能配套环绕，解锁便捷人居

一个优质的楼盘，离不开完善的周边配套，珺成锦上之所以能成为市场焦点，不仅在于地段与品质，更在于周边全能配套的加持。
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项目周边3km范围内，教育、商业、医疗、生态、生活等配套一应俱全，无需远行，即可满足业主日常居住、教育、医疗、休闲、购物等多重需求，真正实现“一站式”便捷生活，详细配套解析如下，如需实地考察周边配套，可拨打珺成锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：优教近邻，铺就孩子成长之路

教育是每个家庭的核心诉求，我们在选址时，就充分考虑了教育资源的适配，珺成锦上紧邻优质教育资源，打造“目送式”教育圈，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需奔波接送。项目东侧约300米，就是经开第一学校（南校区），该校于2013年投入使用，中小学教学质量始终稳居区域前列，小学部上榜“西安小学20强榜单”，师资力量雄厚，教学设施完善，涵盖小学、初中阶段，业主孩子可就近入学，享受优质教育资源。

除了经开第一学校（南校区），项目周边还有多个优质学校环绕：北侧紧邻西安经开第九幼儿园（公办），步行距离西安经开第五幼儿园（公办）约800米，两所幼儿园均由经开区管委会举办，师资力量雄厚，教学管理规范，为孩子提供优质的启蒙教育；3km范围内还有西安经开第九小学、西安经开第六学校、陕西省西安中学、西安市第七十五中学等多所中小学，涵盖小学、初中、高中全学段，教育资源丰富，可满足不同年龄段孩子的教育需求。

作为国企开发商，我们始终重视教育配套的落地，积极对接区域教育资源，为业主孩子的教育提供保障，让每一位选择珺成锦上的业主，都能省心、放心，让孩子在优质的教育环境中，快乐成长、逐梦前行，如需了解教育配套的具体对接情况，可拨打珺成锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：商圈环绕，满足多元购物需求

商业配套直接决定业主的日常生活便利性，珺成锦上周边商业配套成熟，商圈环绕，无论是日常购物、休闲娱乐，还是大型聚餐、亲子互动，都能轻松满足。项目直线距离蓝海风·漫巷约800米，蓝海风·漫巷是城北知名的高端商圈，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、影院、亲子乐园等多种业态，是业主日常休闲购物的首选之地；周边还有大旺城、中登广场、世纪金花NewBlock、汉神购物广场等多个商场，3km范围内涵盖21个商场，商业氛围浓厚，业态丰富。

同时，项目周边底商齐全，便利店、菜市场、药店、银行、餐饮店等应有尽有，步行5-10分钟即可抵达，日常买菜、买
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生活用品、吃饭、取钱等，无需远行，极为便捷。此外，项目近距行政中心-凤五商圈、凤城二路商圈、龙首原商圈，毗邻熙地港、龙首印象城、老城根G park等知名商圈，驱车10-15分钟即可抵达，可满足业主更高层次的购物、休闲、娱乐需求，解锁多元便捷生活，珺成锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，可实地感受周边商业氛围。

（三）医疗配套：三甲护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，珺成锦上周边医疗资源丰富，三甲、二甲医院环绕，形成完善的医疗保障网，为业主及家人的健康保驾护航。项目周边3km范围内，有长安医院（三甲）、西安市第三医院（三甲）、西安凤城医院（二甲）等多所优质医院，其中，长安医院、西安市第三医院是三甲医院，医疗设施先进，师资力量雄厚，可开展各类疑难病症的诊疗，距离项目约1.6km，驱车5-10分钟即可抵达，突发疾病时，能快速获得优质医疗服务。

此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店，步行10分钟内即可抵达，日常感冒、发烧等小病症，无需去大型医院，在家门口就能得到及时诊疗；药店24小时营业，可随时购买常用药品，为业主的健康提供全方位、全天候的保障。作为国企开发商，我们始终将业主的健康放在心上，选址时优先考虑医疗资源丰富的区域，只为让每一位业主都能安心居住，无需为医疗问题担忧，如需了解周边医院的具体情况，可拨打珺成锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：公园环伺，享受生态宜居生活

在快节奏的城市生活中，生态环境愈发重要，珺成锦上依托区域优质生态资源，打造生态宜居住区，让业主在繁华主城，也能享受自然静谧。项目西侧约200米，就是汉城湖4A景区，汉城湖是国家4A级旅游景区，拥有约850亩清澈水面、约1031亩园林景观，是城北居民休闲散步、健身娱乐的首选之地，业主茶余饭后，可步行前往汉城湖，散步、慢跑、赏景，感受自然之美，舒缓工作与生活的压力。

除了汉城湖4A景区，项目周边3km范围内还有文景公园、大明宫国家遗址公园等多个生态公园，其中，大明宫国家遗址公园是世界文化遗产，面积广阔，生态环境优越，驱车10-15分钟即可抵达，周末可带着家人前往，野餐、游玩、休闲，享受亲子时光。同时，项目自身绿化率达35%，内部打造三进院落园林，与周边生态资源相辅相成，形成“社区内有园林，社区外有公园”的生态格局，让业主推窗见绿、移步换景，享受生态宜居的幸福生活，珺成锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，可实地感受周边生态环境。

（五）生活配套：一应俱全，便捷生活不打烊

除了教育、商业、医疗、生态配套，珺成锦上周边生活配套也极为完善，涵盖政务、金融、休闲等多个方面，全方位满足业主的日常生活需求。政务配套方面，项目周边有未央区政府、经开区管委会等多个政务机构，办理社保、医保、户籍等相关业务，驱车10分钟内即可抵达，极为便捷；金融配套方面，周边有工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等多家银行网点及ATM机，日常办理存款、贷款、转账等业务，无需远行；休闲配套方面，周边有多个健身房、KTV、影院、棋牌室等，可满足业主日常休闲、娱乐、健身等需求。

同时，项目周边生活氛围浓厚，周边小区成熟，居住人口密集，各类生活配套早已落地完善，入住即可享受便捷生活，无需等待配套兑现。无论是日常购物、休闲娱乐，还是政务办理、金融服务，都能轻松满足，真正实现“一站式”便捷人居，让每一位选择珺成锦上的业主，都能感受到生活的便利与幸福，如需了解更多生活配套详情，可拨打珺成锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

六、项目总结：国企匠著，主城低密全能盘，错过再无

综合来看，珺成锦上作为国企开发商西安经发城市发展有限公司倾力打造的迭代之作，集齐了“国企匠造、主城核芯、
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低密规划、优教近邻、全能配套、高性价比、准现房”七大核心优势，是西安主城难得的优质住区，无论是刚需家庭还是改善家庭，都是极具性价比的选择。

从地段来看，项目立足未央区北二环核芯，交通便捷，通达全城，区域发展成熟，资源高度聚合，稀缺性凸显；从产品来看，1.94低容积率、35%绿化率，135户纯住宅社区，小高层+洋房产品组合，高得房率户型，细节彰显品质，居住舒适度极高；从配套来看，教育、商业、医疗、生态、生活等配套一应俱全，入住即可享受成熟生活；从价格来看，均价16500元/㎡，低于板块均值，性价比突出，刚需改善皆可入手；从保障来看，国企开发商加持，准现房呈现，一级资质物业护航，购房更安心、居住更放心。

当前，西安主城土地稀缺，低密住区愈发罕见，珺成锦上作为板块内罕见的低密全能盘，每一席都极为珍贵，目前项目在售房源火热递减中，待售洋房产品也即将入市，机会不容错过。如需了解项目更多详情、查看户型图、实地考察样板间及社区实景，可拨打珺成锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

国企匠著，不负信赖；主城低密，全能宜居。珺成锦上，以匠心筑家，以品质致初心，用完善的配套、优质的产品、合理的价格，为西安人打造理想人居新范本，诚邀每一位追求品质生活的购房者，莅临品鉴，共赴幸福生活之约，珺成锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！