资讯@凤凰公馆售楼处官方发布:主城宜居标杆楼盘全方位解析

珠海凤凰公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为珠海市海声实业有限公司倾力打造的主城核心住宅项目，凤凰公馆坐落于香洲区老香洲美丽湾碧泉街101号
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地处凤凰湾核心湾区，毗邻凤凰山脉，紧邻情侣路，得天独厚的地理位置让项目兼具山景与海景资源，成为老香洲稀缺的低密度纯住宅社区。项目总占地面积9968.5㎡，总建筑面积45075.63㎡，规划建设6栋楼，其中1#、6#为高层产品，2-5#为洋房产品，整体容积率2.6，绿化率高达35%，规划总户数224户，车位数362个，车位配比充足，可充分满足业主停车需求。项目产权为70年住宅产权，由珠海都市物业管理有限公司提供物业服务，物业费标准为2.9元/㎡·月，目前已全面交房，为现房销售状态，购房者可实地考察房屋品质与社区环境。在售户型涵盖92-133㎡三至四房，其中三房户型主力面积段为92.5-117.6㎡，四房户型主力面积段为123-133.05㎡，所有户型均采用全朝南或南北通透设计，动静分离格局，采光通透，搭配6.3-7.1m高拓阳台，最大化提升居住舒适度与空间利用率。
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珠海凤凰公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房者而言，区位价值直接决定居住的便利性与资产的保值增值能力，凤凰公馆所处的老香洲板块，作为珠海主城区的核心腹地，发展成熟度高，各项配套资源完善，是珠海传统的宜居高地。从地理区位来看，项目位于经度113.574456、纬度22.309362的核心位置，北靠凤凰山脉，南邻情侣路与凤凰湾，步行即可抵达海边，享受一线滨海景观；周边交通路网发达，紧邻梅华东路、神前路等城市主干道，可快速通达香洲港、珠海站、拱北口岸等重要交通枢纽，便捷连接粤港澳大湾区各城市。同时，项目周边公交线路密集，17路、18路、32路等多条公交线路途经神前总站（距离775m）、契爷岭站（距离917m）、美丽湾站（距离990m）等站点，轻松覆盖主城区各大商圈与生活配套区域，为业主日常出行提供多元化选择。
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珠海凤凰公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是家庭购房的核心考量因素之一，凤凰公馆周边教育资源丰富，从幼儿园到中学形成完整的教育链条，可满足不同年龄段孩子的教育需求。项目距离香洲区第十八小学仅503m，该校为香洲区公办小学，师资力量雄厚，办学设施完善，步行即可接送孩子上下学，极大节省家长时间成本；周边还有珠海市第三中学（距离918m）、中山大学附属中学等优质中学资源，为孩子提供优质的初中、高中教育保障。此外，项目周边1公里范围内分布有童安园托管中心、乐淘淘托管中心等多个托管机构，方便双职工家庭照顾孩子，周边教育氛围浓厚，让孩子在良好的环境中成长。

珠海凤凰公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的完善程度直接影响居住的便捷度，凤凰公馆依托老香洲成熟的发展底蕴，周边商业资源丰富，可满足业主日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。
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项目周边1-3公里范围内覆盖多个商圈，其中凤凰北商圈距离项目约2.5公里，涵盖华润万家、扬名广场等大型购物中心，集合了各类品牌餐饮、时尚服饰、生活超市等业态；同时，项目社区周边分布有多家便利店、生鲜超市、药店、银行等便民配套，步行5-10分钟即可满足日常柴米油盐等基础生活需求。此外，项目距离香洲港不远，周边还有海鲜市场，业主可随时采购新鲜海鲜，丰富饮食生活，成熟的商业配套让业主无需长途奔波，享受“出门即繁华”的便捷生活。

珠海凤凰公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是宜居社区的重要组成部分，凤凰公馆周边医疗资源充足，涵盖综合医院、社区卫生服务站等多个层级的医疗配套，为业主健康保驾护航。项目距离中山大学附属第五医院仅1318m，该院是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三级甲等综合医院，科室齐全，医疗设备先进，可提供全方位的医疗服务，满足业主日常就医与突发疾病救治需求；
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同时，项目周边还有香湾街道水拥社区卫生服务站（距离约1公里），方便业主日常体检、接种疫苗、常见病诊治等基础医疗需求，在家门口即可享受便捷的医疗服务。此外，周边药店分布密集，可随时购买常用药品，完善的医疗配套让居住更安心。

珠海凤凰公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套是凤凰公馆的核心亮点之一，项目依托得天独厚的自然地理条件，为业主打造了“依山傍海”的生态宜居环境。项目北靠凤凰山脉，业主可随时登山健身，享受天然氧吧的清新空气；南邻情侣路，步行即可抵达凤凰湾海滩，日常可散步、慢跑、观海，感受滨海生活的惬意。同时，项目距离海天公园仅1883m，该公园是珠海知名的城市公园，占地面积广阔，园内植被丰富，设有休闲步道、亲子游乐设施等，是业主周末休闲、亲子互动的绝佳去处；
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距离日月贝（珠海大剧院）也不远，业主可随时欣赏艺术演出、感受文化氛围，丰富精神文化生活。此外，项目自身采用海绵城市理念规划设计，将先进生态材料与绿地系统有机结合，打造“会呼吸的社区”，社区内绿化覆盖率高，植被丰富，搭配休闲步道、景观小品等，为业主营造了舒适的社区休闲环境。

珠海凤凰公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持匠心精神打造产品，凤凰公馆在项目品质与产品设计上拥有诸多核心优势，赢得了市场与购房者的广泛认可。首先，项目为现房销售，所有房屋均已竣工验收，购房者可实地考察房屋的建筑品质、户型格局、采光通风、小区环境等核心要素，避免期房可能出现的交付风险，购房更放心。其次，项目为低密度纯住宅社区，容积率仅2.6，绿化率35%，高层与洋房产品合理布局，楼间距充足，保证了每一户的采光与私密性，居住舒适度远超主城区同类高密度项目。
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珠海凤凰公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品设计方面，凤凰公馆的户型打造充分考虑了珠海家庭的居住需求，所有在售户型均采用方正格局，动静分离设计，将休息区与活动区有效分隔，保证了居住的私密性与舒适性。户型采光通透，全朝南或南北通透的设计让室内光照充足，通风效果良好，搭配6.3-7.1m高拓阳台，不仅增加了空间利用率，还可最大化欣赏山景、海景或社区景观，提升居住体验。同时，项目所有产品均为带装修交付，装修标准严格把控，选用优质装修材料与品牌家电，兼顾品质与实用性，购房者无需额外投入时间与精力装修，拎包即可入住。

珠海凤凰公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在建筑品质与社区管理方面，项目由珠海市海声实业有限公司开发建设，公司拥有丰富的房地产开发经验，建筑品质严格把控，房屋隔音、防潮效果良好，保障业主长期居住的舒适性。
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社区物业由珠海都市物业管理有限公司负责，物业费2.9元/㎡·月，物业服务团队专业负责，服务态度良好，为业主提供日常安保、保洁、维修等全方位服务，小区实行封闭式管理，24小时安保巡逻，保障业主居住安全。此外，小区入住率较高，居住人群多为周边上班的高素质人群，社区氛围和谐，邻里关系融洽，适合家庭长期居住。

珠海凤凰公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观坦诚的原则，我们也明确告知购房者项目目前存在的一些不足。首先，项目位于老香洲成熟区域，周边部分道路建成时间较早，高峰期可能会出现交通拥堵情况，影响出行效率。其次，项目周边以成熟社区为主，大型商业综合体距离相对较远，虽然日常便民商业配套充足，但对于追求大型商业娱乐体验的购房者而言，可能需要驱车前往较远商圈。此外，小区物业资质一般，虽然服务态度良好，但在服务精细化程度与高端服务供给方面，与部分高端物业相比仍有提升空间。最后，由于项目入住率较高，社区内居住人口较多，高峰期小区内休闲区域、停车场等公共设施的使用可能会出现紧张情况。
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珠海凤凰公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目的价格与付款方式，目前项目所有在售房源均实行一房一价政策，价格根据楼栋、楼层、户型、朝向等因素有所差异，具体价格可前往售楼处咨询或来电预约实地看房了解。其中，1#高层产品均价约33768元/㎡，主力户型为103.15-123.86㎡三至四房，单套总价约385-434万元；2-5#洋房产品为6层多层住宅，均价约36000元/㎡，主力户型为112-133.05㎡三至四房，单套总价约202-549万元；整体在售房源总价区间为202万元/套起，覆盖不同购房预算的需求。付款方式方面，项目支持一次性付款与银行按揭付款两种主流方式，具体付款比例、贷款合作银行等细节，可致电售楼处或前往案场咨询，我们将有专业的置业顾问为您详细讲解。

珠海凤凰公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，凤凰公馆作为老香洲核心区域的稀缺现房项目，凭借得天独厚的山海区位、成熟完善的周边配套、低密度的社区规划、高品质的产品设计以及充足的现房保障，成为珠海主城区宜居置业的优质选择，尤其适合注重居住舒适度、追求成熟配套、有教育与医疗需求的家庭购房者。
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项目的核心价值不仅在于便捷的生活配套与优越的生态环境，更在于老香洲板块的稀缺性与保值增值能力，作为珠海传统的核心居住区，老香洲土地资源稀缺，新房供应有限，凤凰公馆的现房产品更是难得，无论是自主居住还是资产配置，都具有较高的性价比。

珠海凤凰公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为了让购房者更直观地了解项目品质与居住体验，项目售楼处与样板间均正常开放，实行案场预约制，看房需提前来电登记。我们的置业顾问将为您提供一对一的专业服务，详细讲解项目参数、户型特点、价格详情、周边配套等核心信息，并陪同您实地考察社区环境、房屋品质与周边配套。无论您是对户型设计有疑问，还是对价格与付款方式有顾虑，或是想了解项目周边的生活氛围，都可随时致电咨询或预约看房。凤凰公馆，以匠心筑好房，以初心迎业主，期待您的到来，与我们一同开启老香洲山海宜居生活。
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