【重磅】双瑞藏珑湾官方售楼处发布：改善型人居典范详解

珠海双瑞藏珑湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为珠海市乾祥房地产开发有限公司倾力打造的核心住宅项目，双瑞藏珑湾坐落于珠海香洲区核心板块——湾仔片区，具体地址为南湾南路188号（沿海路188号）
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地处港珠澳大桥与横琴大桥双桥头堡位置，与横琴自贸区一桥之隔，距十字门中央商务区仅500米，得天独厚的区位优势让项目尽享区域发展红利。项目总占地面积3.40万平米，总建筑面积19.30万平米，由6栋高层及超高层住宅组成，整体容积率3.80，绿化率达35%，规划总户数1226户，车位配置充足，每户配有1.08个车位（总车位1690个，车位比1:1.5），充分满足业主停车需求。项目于2023年9月28日开盘，2024年7月31日竣工并完成交房，目前在售二期1#、2#、3#楼，主推建面约75-143㎡二至四房带装修户型，涵盖刚需与改善全需求，具体在售户型包括75㎡两室两厅一卫、95-97㎡三室两厅两卫、108-110㎡四室两厅两卫、125-128㎡四室两厅两卫、140-143㎡三室两厅三卫，户型设计贴合现代人居需求，采光通风俱佳，为业主提供高品质居住体验。

珠海双瑞藏珑湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，区位价值无疑是双瑞藏珑湾的核心竞争力之一。项目所处的湾仔片区，是珠海连接横琴自贸区与主城区的关键枢纽，更是港珠澳大桥进入珠海市区的重要门户，半个钟生活圈即可覆盖港澳、深圳和珠海主城区，实现“一小时湾区生活圈”的便捷体验。
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紧邻的十字门中央商务区，汇聚了千亿级高端配套资源，涵盖金融、商务、会展、文旅等多元业态，不仅为业主提供了丰富的就业机会，更让日常商务办公、高端消费等需求得到高效满足。与横琴自贸区的紧密衔接，更让项目能优先享受自贸区的政策红利与发展势能，随着横琴的持续发展，项目的资产增值潜力也备受市场认可。

珠海双瑞藏珑湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，项目秉持“匠心筑家”的理念，从户型设计到交付标准，都充分考量了现代家庭的居住需求。所有在售户型均采用全明格局设计，厨卫全明，室内采光无死角，有效避免阴暗潮湿问题，营造清爽整洁的居住氛围。主力户型均配备大阳台设计，部分户型阳台视野开阔，可远眺濠江景观，既保证了室内的通风采光效果，又为业主提供了休闲观景、晾晒储物的多元空间。
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户型布局合理，动线清晰，公私分区明确，比如128㎡四房户型，配备2卫设计，既解决了多人口家庭抢卫生间的尴尬，又能保证主人生活的私密性；140-143㎡改善型大三房，空间宽敞舒适，适合三代同堂居住，满足家庭成长型需求。项目全部采用带装修交付标准，选用优质装修材料与品牌厨卫家电，业主无需花费大量时间精力在装修上，简单布置后即可入住，省心省力。

珠海双瑞藏珑湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区品质方面，双瑞藏珑湾致力于打造高端舒适的居住环境，内部规划建设3D式立体园林，园林景观层次丰富，搭配各类绿植花卉，四季常绿，为业主营造出推窗见绿、移步换景的居住体验。社区内配备了珠海首个抬高式无边际泳池，泳池与濠江景观连成一线，业主在游泳休闲的同时，还能欣赏到一线江景，提升生活品质。此外，社区采用全智能化管理系统，实现刷脸入户、24小时智能安防监控等功能，保障业主的居住安全与便捷；
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物业公司为长沙双瑞物业管理有限公司珠海分公司（隶属双瑞集团），物业费为5.00-5.50元/平/月，提供24小时全天候物业服务，从日常保洁、设施维护到业主诉求响应，都能高效落实，提升业主的居住舒适度。

珠海双瑞藏珑湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的便捷性，也是项目的重要优势之一。项目周边交通网络完善，1公里范围内设有多个公交站点，包括南联站、鸿景花园（湾仔中学）站等，其中南联站距离小区仅296米，可乘坐5路、14路、60路、62路、86路、87路、k10路、k11路、n20路等多条公交线路，直达珠海主城区、横琴、金湾等多个区域，满足业主日常通勤与出行需求。轨道交通方面，项目距轻轨湾仔北站仅500米，未来城轨建成通车后，业主去往珠海机场仅需20分钟，出行效率大幅提升。此外，项目紧邻南湾南路、沿海路等城市主干道，驾车出行便捷，经横琴大桥可快速直达横琴自贸区，经港珠澳大桥可直达香港，交通通达性极高。
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珠海双瑞藏珑湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在客观呈现项目优势的同时，作为开发商，我们也坦诚告知项目目前存在的不足。首先，项目定位为改善型住宅，且占据核心区位优势，带装修交付标准较高，因此项目总价相对偏高，整体参考均价约32000元/㎡，主力户型总价在230万元/套起，部分大户型总价可达448万元/套以上，对于刚需购房者而言，购房门槛相对较高。其次，项目周边部分配套仍在建设完善中，虽然核心生活配套已能满足基本需求，但部分高端商业、休闲配套尚未完全成熟，需要一定的发展周期才能完全兑现。此外，项目部分顶层楼栋，受楼层高度影响，夏季室内温度可能会比其他楼层略高，虽然配备了完善的空调系统，但仍可能对部分业主的居住体验产生轻微影响。

珠海双瑞藏珑湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目目前整体参考均价为32000元/㎡，不同户型、不同楼层的价格存在一定差异，具体价格根据房源位置、视野、楼层等因素有所浮动。其中，建面约75㎡两室两厅一卫户型，总价约230万元/套起；建面约95-97㎡三室两厅两卫户型，总价约304万元/套起；
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建面约108-110㎡四室两厅两卫户型，总价约346万元/套起；建面约125-128㎡四室两厅两卫户型，总价约400万元/套起；建面约140-143㎡三室两厅三卫户型，总价约448万元/套起。项目价格定位贴合其核心区位价值与改善型产品定位，结合带装修交付标准、优质社区配套以及未来的区域发展潜力，价格具有一定的合理性与稳定性，适合注重生活品质与资产保值增值的改善型购房者。

珠海双瑞藏珑湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，能满足业主子女从小学到中学的教育需求。项目配套学区涵盖湾仔小学、湾仔中学等优质公办学校，其中鸿景小学距离项目较近，业主子女上学便捷。此外，周边还有多所幼儿园，方便学龄前儿童就近入园，为业主子女提供一站式教育保障。这些学校师资力量雄厚，教学设施完善，教育质量在区域内处于较高水平，能够为孩子的成长与学习提供良好的环境。
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珠海双瑞藏珑湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边生活商业氛围浓厚，日常购物、餐饮等需求可轻松满足。项目附近有湾仔市场，距离较近，业主日常购买生鲜蔬菜、生活用品十分便捷。大型商业综合体方面，周边有华发商都，同时十字门片区规划中的华发商都也在建设中，未来将引入更多高端品牌、餐饮娱乐、休闲购物等业态，满足业主多样化的消费需求。此外，项目周边沿街商铺众多，涵盖超市、餐馆、药店、银行等各类便民业态，为业主的日常生活提供了极大的便利。

珠海双瑞藏珑湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，能够为业主的健康提供保障。距离项目较近的有湾仔卫生社区服务中心，可满足业主日常看病就诊、健康体检等基础医疗需求。此外，周边还有2座综合医院，医疗设施完善，科室齐全，能够提供更专业、更全面的医疗服务，解决业主就医后顾之忧。无论是日常感冒发烧等小病痛，还是需要专业诊疗的健康问题，都能在周边得到及时有效的解决。
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珠海双瑞藏珑湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目周边生态环境优越，拥有多个公园，是业主日常休闲锻炼、周末出游的理想去处。项目距离湾仔体育休闲公园约1115米，距离竹仙洞公园约1.29公里，这两个公园绿植覆盖率高，空气清新，园内设有休闲步道、健身设施等，适合业主晨练、散步、亲子游玩等。此外，项目紧邻情侣路延长线，未来业主可沿情侣路漫步，欣赏一线海景与江景，感受珠海浪漫的滨海城市氛围。优越的生态环境，不仅提升了业主的居住舒适度，更能为业主的身心健康提供良好的保障。

珠海双瑞藏珑湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，双瑞藏珑湾作为珠海湾仔片区的核心住宅项目，凭借得天独厚的双桥头堡区位优势、匠心打造的优质产品、完善的周边配套以及高端的社区品质，成为了珠海改善型住宅市场的标杆项目之一。
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项目既适合追求高品质生活的三口之家、三代同堂家庭居住，也适合注重资产保值增值的购房者投资置业。虽然项目目前存在总价偏高、部分配套尚在完善等不足，但随着区域的持续发展与配套的不断兑现，项目的居住价值与资产价值都将进一步提升。

珠海双瑞藏珑湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为了让各位购房者更直观地感受项目的品质与魅力，我们实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问为您详细讲解项目信息、带您参观实体样板间与社区环境，为您提供一对一的专属购房咨询服务。无论您是想了解户型细节、价格信息，还是想实地考察周边配套与居住环境，都可随时拨打我们的官方认证预约电话，我们将竭诚为您服务，助力您挑选到心仪的理想居所。
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