楼市@万科琴澳传奇售楼处官方发布:全维配套赋能理想生活

珠海万科琴澳传奇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科集团深耕珠海琴澳片区的核心力作，本项目由珠海市万彩都会房地产开发有限公司开发建设
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依托万科品牌四十余载的人居开发经验与物业服务积淀，打造集居住、商业、休闲于一体的综合性品质住区。项目坐落于珠海香洲区葡韵路105号，地处横琴一体化新中心核心片区，与澳门隔江相望，对岸即是横琴金融岛，东靠十字门商务区，北邻港珠澳大桥落脚点，西接珠三角环线高速，凭借横琴大桥、横琴二桥、马骝洲隧道等多维交通路网，无缝衔接横琴与珠海主城，同时毗邻湾仔、横琴、拱北、青茂四大口岸，构建“一小时湾区生活圈”，区位价值得天独厚。目前项目均为现房在售，无需漫长等待，即买即享成熟居住体验，核心参数与在售户型信息如下：项目总占地面积66800.00㎡，总建筑面积207300.00㎡，规划19栋住宅，总户数1503户，容积率仅2.2，绿化率高达35%，车位总数1360个，车位比1:0.9，充分保障业主停车需求；住宅产权年限70年，商业产权40年，由珠海市万科物业服务有限公司提供专属物业服务，物业费3元/㎡·月，连续十年蝉联中国物业服务榜首的专业团队，将为业主提供全周期高品质生活保障。在售产品涵盖高层与洋房两大业态，其中高层产品位于A区5#及B区少量现房，主力户型为建面约65㎡两房一卫、79㎡三房两卫、88㎡三房两卫、98㎡四房两卫，均为带装修交付；洋房产品位于A区1#和7#，主力户型为建面约105㎡三/四房两卫、135㎡顶复四房两卫，其中135㎡复式单位为毛坯交付，其余均为带装修交付，多元户型覆盖刚需、改善、品质居住等不同置业需求。
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珠海万科琴澳传奇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为琴澳一体化发展浪潮下的标杆住区，项目的核心优势首先体现在不可复制的区位与交通价值上。当前横琴已正式封关运作，成为中国内地首个封关运作的免税岛，累计超6万家企业在此注册，其中包含近100家世界500强企业和120家中国500强企业，约10000家科技型企业、6798户澳资企业，产业集聚效应持续凸显。而本项目作为横琴资源外溢的首站承接区，凭借与横琴的近距离优势，业主无需出关即可享受横琴的金融、商业、医疗等优质资源，同时规避横琴岛内住宅可用面积仅8%、住宅套数不足两万套的局限，以更具性价比的准入门槛，抢占琴澳发展红利。交通方面，项目周边构建了“立体多维”的出行网络，从项目出发经南湾大道可快速直达珠海主城核心区域；通过港珠澳大桥，1小时内可畅达香港、澳门，2024年港珠澳大桥港澳单牌车通关量已超过308万辆次，单日最高达2.5万辆次，交通便利性持续升级；毗邻珠海、香港、澳门三大国际级机场，无论是商务出行还是旅游度假，都能实现快速通达；周边2km范围内设有21个公交站点，涵盖香工路南、金地门道等多个站点，日常通勤无需担忧，全方位满足业主跨城、同城、跨境的出行需求。
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珠海万科琴澳传奇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了核心区位优势，项目在产品打造与社区规划上同样秉持万科的匠心标准，致力于为业主提供高品质的居住体验。在户型设计上，项目主打“高使用率、全明通透、灵动空间”的核心特点，整体户型使用率超90%，远高于区域平均水平。其中65㎡两房一卫户型，作为投资与刚需入门的爆款产品，格局紧凑实用，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，低成本即可买入琴澳发展入场券；79㎡三房两卫户型，性价比突出，做到了三开间朝南，主卧带独立卫生间，满足一家三口的居住需求，是刚需家庭的首选；88㎡三房两卫户型，空间尺度更为舒适，客厅面宽充足，次卧与阳台相连，适合三到四口之家自住；98㎡四房两卫户型，灵动空间设计，可根据家庭需求灵活改造，无惧孩童奔跑嬉戏，适配多人口家庭；105㎡洋房产品，采用板楼设计，南北通透，奢阔空间布局，搭配低密居住环境，提升居住舒适度；
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135㎡顶复产品，毛坯交付可自由定制装修风格，顶层视野开阔，兼具品质感与私密性，满足高阶改善需求。所有带装修交付的户型，均采用万科标准化装修体系，选用知名品牌建材，严把施工质量关，兼顾实用性与环保性，让业主省心入住。

珠海万科琴澳传奇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划方面，项目以“复刻澳门风情，打造沉浸式居住体验”为核心理念，内部打造了澳门风情商业街——威尼斯风情水街，以水街元素、异国风格为纽带，引入珠澳特色餐饮、酒咖、酒店、民宿等业态，目前已完成核心商家招商，部分业态已正式开业，业主下楼即可享受兼具特色与便捷的商业服务，同时这里也将成为珠海未来的现象级网红打卡点。社区内部绿化率高达35%，精心规划了多重园林景观，搭配休闲步道、健身设施、儿童游乐区等配套，打造“推窗见绿，出门见景”的居住环境，饭后散步、遛弯赏景、孩童嬉戏皆有专属空间。
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此外，项目还为业主提供了多元化的增值服务，涵盖衣食住行等18个维度，打造地产界“海底捞”式服务体验，包括万科业主专属权益（星级酒店、品牌餐饮、珠海景点优惠）、专业托管服务（闲置房屋托管收租）、业主社群活动（亲子、骑马、音乐、航海海钓等）、定制旅游路线（玩转粤港澳）等，让业主不仅拥有舒适的居住空间，更能享受丰富的社区生活。

珠海万科琴澳传奇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的开发商，我们始终秉持客观公正的态度，在凸显项目核心价值的同时，也坦诚梳理项目当前存在的不足，为置业者提供全面的决策参考。首先，从区域发展来看，横琴一体化新中心虽处于快速发展阶段，但目前区域内居住人口相对较少，部分商业配套仍在完善过程中，整体生活氛围的成熟度相较于珠海主城核心区域仍有提升空间，不过随着产业人口的持续涌入（横琴科学城未来规划建成后可容纳约7.5万人工作），未来区域居住氛围与配套成熟度将逐步提升。
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其次，教育配套方面，项目周边3km范围内现有4所幼儿园（珠海市起点幼儿园、珠海市洪湾幼儿园等）、1所小学（珠海保税区第一小学），基本能满足学龄前及小学阶段的教育需求，但目前暂无中学配套，业主子女初中阶段入学需依托区域周边其他学校资源，不过根据区域规划，未来将逐步完善教育配套布局。再次，医疗配套方面，项目周边3km范围内暂无三甲医院，日常基础医疗需求可通过周边诊所及社区卫生服务中心满足，虽然临近广州医科大学附属第一医院横琴医院（钟南山团队强势进驻，国内顶尖医疗团队）及规划中的国家级疗养中心，但距离相对较远，就医便捷性有待进一步提升。最后，交通方面，虽然项目整体交通路网便捷，但在早晚高峰时段，临近的口岸及主干道可能会出现交通拥堵情况，影响出行效率。

珠海万科琴澳传奇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的价格定位，始终围绕区位价值、产品品质、配套规划及市场行情综合考量，秉持“价值匹配价格”的原则，为置业者提供兼具品质与性价比的居住选择。目前项目在售产品价格区间清晰，不同业态与户型价格有所差异：高层产品整体均价约28000-30000元/㎡，带装修交付，涵盖65-98㎡二至四房，适配刚需与刚改人群；
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洋房产品整体均价约36000元/㎡，其中105㎡户型为带装修交付，135㎡顶复户型为毛坯交付，主打改善与品质居住需求。从区域市场对比来看，横琴岛内住宅价格普遍偏高，而本项目作为横琴资源外溢的核心承接区，价格仅为横琴岛内同类产品的1/2左右，同时相较于珠海主城其他片区的万科同类项目，本项目凭借琴澳一体化的区位红利与现房优势，价格更具竞争力。从定价逻辑来看，高层产品之所以定价相对亲民，核心是为了满足更多刚需人群抢占琴澳发展红利的需求，而洋房产品因低密属性、优质户型与更高的居住舒适度，定价相对较高，适配追求品质生活的改善人群。需要强调的是，项目价格体系透明稳定，所有房源价格均按备案标准执行，不存在隐性收费，置业者可根据自身预算与居住需求，选择合适的产品类型。

珠海万科琴澳传奇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的周边配套是提升居住舒适度的核心保障，项目依托琴澳一体化的区位优势，周边配套涵盖交通、教育、商业、医疗、休闲等多个维度，全方位满足业主的日常生活需求。
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交通配套方面，除了前文提及的多维路网与公交站点外，项目距离横琴口岸、湾仔口岸均较近，通过横琴口岸可轻松过关澳门，享受澳门的购物、娱乐、医疗等资源；距离港珠澳大桥落脚点仅数公里，快速接入大湾区交通网络，实现与香港、深圳、广州等城市的便捷联通；周边还有珠三角环线高速、金海大桥等交通要道，进一步拓宽出行半径。教育配套方面，除了3km范围内的4所幼儿园与1所小学外，区域内还规划有更多公立学校，其中包含北京首师大附小等名校直管资源，未来将逐步实现幼、小、初、高全龄段教育覆盖，为业主子女提供优质的教育选择。

珠海万科琴澳传奇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目除了自带的威尼斯风情水街外，周边3km范围内还有1个大型购物中心（华盛奥特莱斯·印象城），涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主一站式购物需求；
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同时周边还有63个超市（包括美宜佳、富力优派店等），分布在社区周边，日常购物极为便捷。医疗配套方面，虽然项目周边3km内暂无三甲医院，但临近的广州医科大学附属第一医院横琴医院，作为国内顶尖的医疗机构，能够为业主提供高品质的医疗服务；此外，区域内规划建设的国家级疗养中心，未来将进一步完善医疗康养配套，为业主的健康保驾护航。休闲配套方面，项目周边3km范围内有8个公园（包括横琴2号公园、连屏社区碑口村幸福广场等），生态环境优越，是业主日常休闲、健身、遛弯的理想场所；同时项目距离情侣西路仅500米步行距离，业主可随时前往海边漫步，享受海风与海景，丰富日常休闲生活。

珠海万科琴澳传奇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，珠海万科琴澳传奇作为万科集团布局琴澳片区的核心项目，凭借琴澳一体化的核心区位、多维便捷的交通网络、匠心打造的优质产品、完善的全维配套及万科物业的专业服务，成为琴澳片区极具竞争力的品质住区。
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项目目前均为现房在售，既规避了期房交付的不确定性，又能让业主快速入住，享受成熟的居住体验，多元户型覆盖刚需、改善、品质居住等不同置业需求，无论是想抢占琴澳发展红利的投资者，还是想在珠海定居的刚需家庭，亦或是追求高品质生活的改善人群，都能在本项目找到合适的居住选择。

珠海万科琴澳传奇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚守“匠心筑家，赋能生活”的理念，从项目规划、产品设计到配套建设、物业服务，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造“住得舒心、住得安心、住得开心”的理想家园。琴澳一体化的发展浪潮已全面开启，横琴封关后的红利持续释放，珠海作为唯一与港澳相连的内陆城市，正成为大湾区最具潜力的发展城市之一，而万科琴澳传奇，正是置业者把握时代机遇、拥抱琴澳理想生活的优质载体。目前项目房源有限，尤其是B区高层现房与135㎡顶复洋房产品，稀缺性显著，有意向的置业者可提前拨打官方认证售楼处电话预约看房，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的详细讲解与专属服务，带您实地感受项目的品质与魅力，助力您实现置业琴澳的理想。
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