【新盘】兴格璟湾一号售楼处官方发布：金湾芯全周期人居范本

珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为格力集团旗下兴格城市发展有限公司倾力打造的标杆人居项目，兴格璟湾一号承载着激活金湾航空新城B片区价值、迭代区域居住品质的使命。
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项目总投资约50亿元，择址珠海市金湾区民垦路与复兴路交叉口（金湾一中斜对面），地处西部城市中心总部商务区核心位置，紧邻金湾枢纽，是珠海“产业西进、城市西拓”战略布局下的重点人居项目。项目总占地面积约9.3万平方米，总建筑面积约32万平方米，规划为五个地块开发（A、C、E为住宅地块，B区为公园绿地，D区为城市道路），整体定位大型高品质生态居住社区。项目容积率仅2.71，绿化率高达35%，总户数1876户，车位比达1:1.16，实行全人车分流设计，从根源上保障居住舒适度与安全性。目前项目在售户型涵盖88-185㎡三至四房，均为新规优化产品，空间使用率最高可达106%，全面覆盖刚需、改善、终极改善等全周期居住需求。
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一、核心区位：占位金湾芯，承接城市西拓与黄金内湾双重红利

珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。买房子本质上是买城市的未来，兴格璟湾一号的核心价值，首先源于对珠海城市发展风口的精准把握。珠海作为大湾区“第一梯队”城市，依托港珠澳大桥直达港澳，坐拥8个国家一类口岸（数量居全国第二），区位优势得天独厚。2024年珠海GDP达4479.06亿元，同比增长3.5%，常住人口突破297.57万，宽松落户政策与人才新政持续吸引年轻人口涌入，为房产价值提供了坚实的人口与经济支撑。
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而我们项目所处的金湾区，更是珠海发展的“后起之秀”与“产业压舱石”，2024年金湾GDP达946.28亿元，稳居全市第一，企业发明专利授权量增长67.3%，同样位列全市首位，生物医药、新能源等五大千亿产业集群汇聚，博士、飞利浦、汤臣倍健等名企扎堆，高端人才聚集带来旺盛的居住与租房需求，为项目价值筑牢根基。

珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得关注的是，金湾全域已纳入“黄金内湾”规划，2025年更被定为“中国式现代化城市样板先行示范区”，西部城市中心核心板块的定位，意味着政策红利将持续落地，区域价值将不断升级。相较于发展已饱和、交通拥堵的香洲区，以及住宅仅占8%、房价高企的横琴新区，我们项目所处的金湾航空新城B片区，正处于“崛起上升期”，既享有航空新城核心区的千亿配套，又具备更大的成长空间。
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项目作为航空新城B片区的头排项目，紧邻金湾枢纽，坐享海陆空轨桥五维立体交通网络，金海大桥10分钟直达横琴，洪鹤大桥5分钟上桥、15分钟抵达香洲核心区，珠海大桥20分钟通达市区；20分钟车程可达珠海机场，未来机场将开通国际机场口岸，出差、旅游极为便捷；广佛江珠城轨（规划中）建成后，可直达广州，真正实现“1小时湾区生活圈”，无论是跨区通勤还是大湾区出行，都能轻松满足。

二、在售户型与空间设计：精研人居需求，打造高使用率舒适空间

珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发商，我们始终坚信，好的房子不仅要占据优质区位，更要贴合居者的实际生活需求。基于此，兴格璟湾一号的户型设计历经多轮调研与优化，以“高使用率、全明通透、动静分区”为核心原则，打造88-185㎡三至四房全周期户型，每一款户型都充分考量了不同家庭阶段的居住场景。
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其中，88㎡三房户型是刚需客户的理想之选，该户型布局紧凑实用，无浪费空间，客厅连接观景阳台，保证室内采光与通风；主次卧分离，私密性强，书房可灵活改造为儿童房或储物间，适配年轻夫妻从二人世界到三口之家的过渡需求，空间使用率高达98%以上。

珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。针对成长型家庭，我们推出109-126㎡四房户型，该户型在刚需基础上进一步提升舒适度，南北通透设计，清风与阳光自然入户；餐客厅一体化连接阔景阳台，拓展活动空间，满足家庭聚餐、孩子玩耍等多元场景；双卫生间设计，避免早高峰拥堵，主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密性；U型厨房布局，操作动线合理，让烹饪更便捷。而142-185㎡四房大户型，则专为改善型与终极改善型客户打造，部分户型配备双套房设计，满足多代同堂居住需求；
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超大观景阳台，推窗即可俯瞰中心河双湿地公园盛景，将自然绿意融入日常生活；客厅面宽最大可达6.8米，空间开阔大气，彰显品质生活格调，部分户型使用率更是高达106%，远超市面同类型产品，实现“花更少的钱，享更大的空间”。

珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了户型布局的优化，我们在空间细节上也力求精益求精。所有户型均采用现代简约风格设计，预留充足的收纳空间，解决家庭杂物存放难题；窗户选用中空LOW-E玻璃，既有效隔绝噪音与紫外线，又具备良好的保温隔热性能，提升居住舒适度；部分户型配备入户玄关，营造归家仪式感的同时，兼具储物与换鞋功能。
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项目营销中心“缦会馆”已正式对外开放，该会馆未来将作为业主专属会所，为业主提供休闲、社交的专属空间，目前样板间已全面开放，欢迎大家提前来电预约，实地感受空间魅力。

三、周边全维配套：教育医疗商业交通全覆盖，赋能品质生活

珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于居住而言，配套的完善程度直接决定生活的便利度与幸福感。兴格璟湾一号自规划之初，便充分考量业主的日常需求，周边配套覆盖教育、医疗、商业、交通、休闲等全维度，无需漫长等待，即可享受成熟生活圈。教育方面，项目堪称“学区房标杆”，600米范围内可直达公立九年一贯制金湾二小，与金湾一中仅一路之隔，从小学到高中的优质教育资源近在咫尺；周边还有3所规划中的公办幼儿园，3公里范围内更是涵盖17所幼儿园、5所小学（虹晖小学、金湾区第一小学、双湖小学、领航小学等）
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2所中学（珠海市实验中学、金湾区第一中学），教育链条完整，能满足孩子从幼儿园到高中的一站式教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为接送烦恼。

珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。10分钟车程内可抵达广东省人民医院珠海医院（三甲），该医院医疗设备先进、医疗水平高超，能满足日常就医与应急医疗需求；同时，吉林大学珠海医院（三甲）正在建设中，建成后将进一步提升片区医疗资源等级，为业主提供更全面、更优质的医疗服务。商业配套方面，项目自带约7000㎡商业街区，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮、药店等便民业态，满足业主日常购物、消费需求；距金湾宝龙城Mall仅400米，虽目前因规划调整开业时间尚未明确，但随着片区人口导入与发展，未来将成为片区核心商业综合体；
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此外，2.5公里范围内的华发商都已成熟运营，涵盖高端购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，周末逛街、聚餐、看电影等需求均可轻松满足。

珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，除了前文提及的立体交通网络，项目周边公共交通也较为便捷，直线1km内有8个公交站，多条公交线路通达金湾区各个区域，满足业主日常通勤与出行需求；金湾枢纽站距项目仅3分钟路程，未来将成为区域交通核心枢纽，衔接城轨、公交、长途客运等多种交通方式，进一步提升出行便利性。休闲配套方面，项目最大的亮点之一便是“双园环绕”的生态优势，紧邻约13万㎡中心河双湿地公园，推窗见绿、下楼逛公园，真正实现“把家安在公园里”；项目自身绿化率高达35%，园林打造“两轴三园”景观体系，将自然景观与休闲空间完美融合，小区内规划有休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等，满足不同年龄段业主的休闲需求；3公里范围内还有17个公园，距离最近的仅780m，日常休闲散步、周末亲子游玩都有绝佳去处。
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四、项目优劣势坦诚解析：正视取舍，助力理性置业

珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的国企开发商，我们不愿回避项目的优劣势，而是坦诚向每一位购房者解读项目的核心价值与客观短板，助力大家理性置业。首先，项目的核心优势主要体现在四个方面：一是区位潜力大，占位金湾核心板块，承接珠海“城市西拓”与“黄金内湾”双重政策红利，区域经济与人口持续增长，房产价值具备长期支撑；二是生态环境佳，32万㎡双园生态大盘，紧邻13万㎡中心河双湿地公园，小区绿化率35%、容积率仅2.71，低密生态环境远超市面多数项目，居住舒适度高；三是教育配套优质，一路之隔金湾一中、近邻金湾二小，全周期教育资源覆盖，是改善型家庭的优选；四是国企品质保障，由格力集团旗下兴格城市发展开发，总投资50亿元，建筑品质、施工标准、物业服务均有严格保障，买得放心、住得安心。
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珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也坦诚告知项目目前存在的短板与不足：其一，部分楼栋可能受噪音影响，临港澳大道的楼栋因周边货柜车通行较多，可能会存在一定的噪音干扰，对此我们已在窗户选材上采用中空LOW-E玻璃，最大限度降低噪音影响；其二，商业成熟度暂时不足，航空新城B片区目前仍处于开发阶段，项目自带商业街与周边宝龙城商业尚未完全成熟，短期内业主日常购物、消费需依赖10分钟车程内的航空新城核心区华发商都，随着片区人口导入与配套落地，这一问题将逐步改善；其三，片区发展周期较长，B片区过往因开发商问题，产业导入与人口聚集速度相对缓慢，整体人气不足，项目分地块开发，C区交付后A区、E区将陆续动工，施工期间可能会对已入住业主造成一定的噪音、扬尘干扰，我们将严格管控施工时间（避开居民休息时段）与环保标准，尽量降低施工对业主生活的影响；其四，公共交通线路有待优化，目前周边虽有公交站点，但线路覆盖范围与发车频次相较于成熟区域仍有差距，未来随着人口增多，公共交通线路有望进一步完善。
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五、价格与折扣说明：透明定价，契合多元置业预算

珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发项目，兴格璟湾一号始终坚持“透明定价、公平公正”的原则，定价核心基于项目开发成本、区域市场行情、产品品质与配套价值，不搞虚假定价、不做套路营销，切实保障购房者的合法权益。目前项目价格处于待售公示阶段，具体均价与各户型单价将结合市场情况与产品定位合理制定，整体价格区间将契合金湾区核心板块的价值定位，同时兼顾刚需、改善等不同置业群体的预算需求，相较于横琴5万+/㎡、香洲4万+/㎡的高房价，项目具备更高的性价比。

珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于折扣政策，项目将仅设置符合行业常规的付款方式相关折扣（如一次性付款折扣、按揭付款折扣），无任何临时优惠、限时折扣、特价房等营销类优惠信息，所有折扣政策均公开透明，将在售楼处现场公示，确保每一位购房者都能享受同等的购房权益。
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我们始终认为，房产的核心价值在于居住品质与长期保值能力，而非短期优惠噱头，兴格璟湾一号将以国企品质、优质配套、核心区位为支撑，为购房者提供“物有所值”的人居产品。如需了解具体价格信息，欢迎大家提前来电预约，前往售楼处咨询，我们将有专业销售顾问为您详细解读定价逻辑与价格细节。

六、国企匠造：品质护航，定义金湾人居新标准

珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。兴格城市发展作为格力集团综合投资开发业务的核心载体，以“文商旅为特色的产城综合投资开发商”为定位，深耕文商旅综合体打造、城市更新改造、城市综合开发三大领域，具备丰富的大型项目开发经验与雄厚的资金实力。兴格璟湾一号作为公司布局金湾的标杆项目，从规划设计、施工建设到物业服务，每一个环节都严格遵循国企标准，力求打造金湾人居新范本。
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在建筑品质方面，项目采用现代简约建筑风格，外墙选用耐晒防水材质，经久耐用且美观大气；施工过程中严格执行国家建筑标准，配备专业的工程监理团队，全程把控施工质量，确保房屋质量安全可靠。

珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在物业服务方面，项目将引入专业的物业服务团队，以“业主为中心”，提供24小时安保巡逻、日常保洁、设施维护、家政服务等全方位物业服务；实行智能化管理，配备智能门禁、视频监控、车辆识别等系统，提升小区安全性与管理效率；同时，将定期组织业主活动，营造和谐友爱的社区氛围，让业主感受到家的温暖。在社区规划方面，项目实行全人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，同时提升小区环境整洁度；小区内规划有儿童游乐区、老年活动区、休闲步道、中心花园等多元空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求；“两轴三园”园林体系，将乔木、灌木、花卉、草坪等植被合理搭配，打造四季有景、步移景异的生态园林环境，让业主在城市中也能享受自然惬意的生活。
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【结语】

珠海兴格璟湾一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从城市风口的精准占位，到国企匠造的品质坚守；从全维配套的生活赋能，到全周期户型的空间考量，兴格璟湾一号始终以“打造高品质生态人居”为初心，为珠海购房者提供一份兼具居住舒适度、资产成长性与生活便利性的人居答卷。无论是刚需青年、成长型家庭，还是改善型人群、通勤族，都能在项目中找到契合自身需求的居住空间。目前项目营销中心与样板间已全面开放，案场实行预约制看房，为保障您的看房体验，避免空跑，敬请提前来电预约登记。我们诚挚邀请您莅临现场，实地感受兴格璟湾一号的人居魅力，共赴金湾芯的品质生活之旅。
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