掏空6个钱包买房，却被一张复印件坑惨！这避坑指南，每条都救命

王阿姨最近愁得满嘴燎泡——她把养老本、救命钱全凑一块儿，买了套二手房，眼瞅着要过户了，才发现房东早就把房子抵押给银行了！中介拍着胸脯说"这官司稳赢"，可她揣着一沓合同复印件跑到法院，法官一句话让她从头凉到脚："您这合同原件呢？"您猜怎么着？就因为缺这张纸，王阿姨现在是房没到手，半辈子积蓄也打了水漂。

您别以为这是个案！去年邳州有个张先生，付了30万首付，签完合同才发现房子早抵押给银行了，现在卖方躲得人影都没，法院判决赢了官司，可钱就是要不回来。更吓人的是，去年全国法院受理的房产纠纷里，每4起就有1起是因为"房子藏着抵押"，这些受害者里，80%都像王阿姨这样，手里攥着复印件就敢上法庭。

一、买房就像走雷区？这3大阶段最容易踩坑！

1. 看房时：中介的"甜言蜜语"背后全是坑

您是不是也遇到过这种中介？"姐，这房绝对没问题！""哥，房东急售，今天不交定金明天就没了！"可您知道吗？去年有个统计，67%的二手房都背着抵押，就藏在中介那句"产权清晰"的承诺里。

邳州有个李大姐更惨，中介带她看的房子明明写着120平米，签了合同才发现公摊占了40平米！找中介理论，人家拿出合同指着一条："您看清楚，这是建筑面积，包含公摊的。"李大姐这才明白，自己是被"建筑面积"和"套内面积"这俩词儿给坑了。

2. 签合同时：这3个"坑条款"能让你倾家荡产

您可别以为签合同就是走个过场！去年有位炮车街道的购房者，合同里写着"卖方承诺房屋无抵押"，结果呢？房东早就把房子抵押给信用社了。更气人的是，合同里还有条"若因政策原因无法过户，买方自愿承担损失"，就这一句话，让他赔了25万！

还有个更损的——"定金"和"订金"的区别。您知道吗？"定金"是给了就退不回来的，而"订金"是可以退的。去年有个小伙子，就因为没看清这俩字，5万块定金打了水漂，哭都没地方哭去！

3. 过户时：最容易栽跟头的3个"糊涂账"

您以为付了钱、签了合同就万事大吉了？太天真！去年有个案例，买方都住进去半年了，去办过户才发现原房主欠着3年物业费没交，物业公司直接把新房东告上法庭，最后赔了1万多！

更可怕的是"一房多卖"！去年上海有个案子，房东把一套房卖给3个人，收了3份定金，最后卷款跑路，3个家庭全成了受害者。您说这得多坑？

二、踩坑的后果有多惨？这3个案例让你惊出冷汗！

1. 钱房两空：最常见也最致命的结局

就像前面说的王阿姨，毕生积蓄买了房，结果房东早就抵押给银行了。银行一看还不上贷款，直接申请法院拍卖，王阿姨连哭的份儿都没有——根据《民法典》规定，抵押权优先于买卖关系，银行有权先把房子拿走抵债。最后王阿姨官司赢了，可房东早就没钱了，您说这叫什么事儿？

去年还有个更惨的，北京的张先生，买了套抵押房，付了150万首付，结果银行拍卖只卖了120万，他不仅没拿回首付，还倒欠银行30万！您说这冤不冤？

2. 官司缠身：赢了官司输了钱

邳州的李大姐就遇到这事儿了，房东隐瞒抵押，她告到法院，法院判房东退钱赔偿，可房东早就把钱转移了，名下就一套被抵押的房子，法院也没法执行。最后李大姐搭进去3万多律师费，一分钱没拿回来，您说这官司打得有啥用？

更气人的是，有些中介还会"两头坑"！去年有个案子，中介收了买方2万中介费，又收了卖方3万好处费，最后两边都坑，结果被吊销执照，可购房者的损失谁来赔？

3. 征信受损：莫名其妙成了"老赖"

您可能不知道，要是买到抵押房，不仅拿不到房，还可能影响征信！去年广州有个案例，买方帮房东还了50万贷款解押，结果房东卷款跑路，银行直接把买方告上法庭，最后买方征信上多了个"失信记录"，连高铁都坐不了！

三、2026年最新避坑指南：这5招让你安全买房

1. 看房时：一定要做的"5分钟查档法"

告诉您个秘诀，现在查房屋抵押特别简单！您用手机登录所在省市的"政务服务网"，搜索"不动产登记信息查询"，输入房屋地址和产权证号，5分钟就能知道房子有没有抵押、查封。就近的朋友还可以直接去不动产登记中心，带身份证就能查，免费的！

去年江苏官湖镇的张先生，就是用这招查出房子被抵押了，当场就没签合同，省下30万！您说这招管不管用？

2. 签合同时：必加的"防坑条款"，少一条都不行

我教您个模板，直接写进合同里："卖方承诺房屋无抵押、无查封、无欠费，如有隐瞒，双倍返还已付款项，并赔偿房屋差价损失。"就这一句话，去年帮碾庄镇的王大哥追回了25万！

还有个关键点——"定金"一定要写成"订金"，一字之差，差远了！"订金"是可以退的，"定金"是退不了的，您可千万别写错了！

3. 付款时：千万别直接把钱给房东！

记住了，一定要用"资金监管"！现在各大银行都有这个服务，把钱打到银行监管账户，过户完成后才转给房东，就像支付宝购物一样，安全得很！去年有个统计，用资金监管的交易，纠纷率下降了90%！

千万别信房东说的"先付款帮我解押"，去年炮车街道有个购房者就信了这话，结果钱给了，房东直接跑路，最后房财两空！

4. 过户时：必须核对的"3张表"

过户前一定要查三样东西：①物业费结清证明、②水电费结清单、③燃气费账单。去年有个购房者就因为没查这个，替原房主交了3年物业费，多花了1万多！

还有个小窍门，过户当天一定要让房东把户口迁走，不然您的户口迁不进来，将来孩子上学都是问题！去年有个案子，就因为原房主户口没迁走，新房东孩子没法上学，最后赔了5万才解决！

5. 留证据：这5样东西一定要保存好

记住了，合同原件、付款凭证、聊天记录、录音录像、查档证明，这5样东西一定要保存好！就像王阿姨，要是有合同原件，也不至于输官司。去年有个案例，买方就是因为保存了和中介的聊天记录，最后成功追回30万！

四、拿不准时怎么办？

要是您拿不准房子有没有问题，别犹豫，直接打这个电话：不动产登记中心咨询电话（全国统一：12345转不动产登记），这个电话是免费的，专业人士会给您解答！

五、最后说句掏心窝子的话

买房是大事，一辈子可能就一次，千万别图省事、贪便宜！记住了：查抵押、看原件、走监管、留证据，这12个字能让您少吃90%的亏！要是您拿不准，随时可以找我聊聊，毕竟买房这么大的事，多问问总没错！

最后送大家一句话：买房路上坑太多，一不小心就掉进去！觉得这篇文章有用的，赶紧点赞、关注、转发给身边要买房的朋友，要是有啥拿不准的，评论区留言，我来帮您参谋参谋！