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中建壹品花香壹号｜四环低密洋房90%-95%超高得房率 华为鸿蒙智能精装

在北京四环的价值版图上，能同时拥有“低密洋房、超高得房率、智能精装、全维配套”的居所，早已成为改善家庭的终极向往。

中建壹品花香壹号，作为中建系落子丰台的壹号作品，以容积率2.2的11层纯板式洋房，打破主城高密常态；以90%-95%的得房率，重构空间利用边界；以华为鸿蒙智能与东方园林，平衡科技便利与自然静谧——2026年，当项目实景示范区全面开放、核心配套持续兑现，这座四环标杆终于揭开面纱，让理想生活不再是纸上蓝图。

今天，我们从空间、园林、科技、配套四大维度，解锁花香壹号的质感密码，看看它如何重新定义主城改善新标准。

一、项目基础信息

开发企业：中建壹品

规划总用地面积约：2.58万㎡

地上总建筑面积约：5.67万㎡

物业费：5.88元/㎡/月

楼栋规划：11层洋房

规划户数：542户

车位配比：1：1.2

容积率约：2.2

绿地率：30%

建筑：现代简约

风格园林：当代东方园林

二、全维配套：四环主城，帷幄繁盛生活

中建壹品花香壹号立踞丰台科技园核心板块，坐拥三横三纵交通网与三轨交汇（地铁4/9/房山线），30分钟直达主城核心，通勤、出行高效便捷。

教育方面：丰台五小+北大附中”最优教育资源组合，丰台五小定位丰台区最优质小学，是丰台区重点小学。优质教育学风蕴藏，助力成长锦绣人生。

周边教育资源：阳春小学咫尺即达，2000年11月3日正式成立，并且在2023年8月30日纳入丰台五小教育集团。拥有非常强大的师资力量和教育资源。

规划中教育资源：在丰园路东侧，政府已规划的教育用地意向引进海淀重点教育资源一一北大附中（具体以政府规划为准）

商业方面：立踞丰科园黄金热土，约2公里范围内坐拥多重丰盈商业，帷幄繁盛生活。

三大商圈：丰台科技园商圈、丽泽商圈、五棵松商圈。

多元商业：丰科万达、华熙live、荟聚、山姆会员店、永旺梦乐城、花乡奥莱等。

医疗方面：3公里范围内北京大学第一医院（三甲）、北京时珍堂中西医结合医院、北京忠诚肿瘤医院、丰台区妇幼保健院新发地分院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

生态：毗邻约1500亩丰台体育休闲园（规划中）、高鑫公园、兴华公园、世界公园、大兴狼垡城市森林公园及花乡公园，在自然绿肺间，将稀缺生态与顶级生活方式集合，敬呈理想人居。

三、空间魔术：90%-95%得房率，让每一寸面积都物超所值

在寸土寸金的四环主城，“得房率”直接决定生活的舒适度。花香壹号通过半赠送阳台、全赠设备平台等结构优化设计，将得房率做到90%-95%的行业顶尖水平，88㎡户型实得面积堪比传统100㎡住宅，120㎡以上户型更达到95%的极致利用率。

主力户型细节拆解，适配全周期家庭需求

88㎡全周期三居：客厅面宽3.8米，主卧套房配备独立衣帽间与三分离卫浴，打破小户型“紧凑局促”的刻板印象；入户配置“800库”立体收纳。

120㎡四叶草四居：LDK一体化设计让客餐厨通透联动，四卧室分置四角，实现家庭成员动线分离与隐私独立，特别适合三代同堂；

空间亮点：主卧配备步入式衣帽间与智能卫浴，北向设备平台全赠送，进一步拓展实用空间，家政间独立设置，让家务收纳更有序；

采光通风：南北通透+270°转角飘窗，3米层高（高于市场2.8米标准）让空间通透感翻倍，全屋无暗角。

135㎡奢阔四居：三开间朝南+双套间设计，客厅面宽近5米，搭配全景落地窗，可将社区园林景观尽收眼底；

️ 建筑肌理：东方美学的现代演绎

项目外立面采用三段式黄金比例，首二层天然石材干挂，上部米白色真石漆搭配香槟金金属线条，屋顶借鉴传统官帽飞檐，以现代铝板演绎东方韵味，历经时光洗礼，仍能保持质感与美感。双大堂归家体系，首层6米挑高精装大堂，木纹铝板与水墨石材相映成趣；地下车库大堂同样精致，艺术玻璃与暖光照明，让每一次归家都充满仪式感。

四、园林秘境：一步一景，藏着东方生活的诗意与雅致

【极致礼序 宾至如归】深研知贵圈层的审美品位，专注于高净值人群的精细需求，入口处规划奢阔尺度的管家式社区大堂，一体化的形象界面，气质与礼序并存，随后即步入私享下沉会所，会客、阅读、会晤的星级休憩空间，打造极致礼序感的归家体验。

【板式建筑 阔绰楼距】世界豪宅中多为板楼结构，项目采用板式横向布置，侧向无视觉遮挡，且南北楼间距控制在46.5米-50米之间，最大限度提升将采光与私密性。

【人车分流 井然有序】项目采用全人车分流设计，将机动车与非机动车、行人分隔，园区道路仅做消防和搬家使用，营造出和谐、有序的居住享受，还原美好生活本真。

【内外双园 静逸私密】匠心营造立体景观体验，外园将1.1万㎡城市绿地景观全维升级，并纳入生活半径，内部社区园林打造3个(每个超5000平方米)大尺度组团花园,让四季的故事于此私藏。

【五重礼序 香凝六卷】

五重礼序：一重·芬芳公园→二重·礼仪门庭→三重·迎宾水院→四重·休闲花园→五重·入户大堂

香凝六卷：

疏林花涧：疏林、水涧与景石等自然元素，营造私属花园静谧之美

林涧水墨：咫尺山林中，环山抱水之势，临池学书，池水尽墨，文运亨达

朗朗书声：与生俱来的简静自然，让人与山共生，与林共鸣，隐于苍翠

松木奇石：古木与怪石巧妙结合，寻禅意之境，品闲适人生

童趣怡乐：自然、共享、游园、互动探险，东方森系全龄乐园

秋木玉石：玉香从容，静谧花园中拾得自然的治愈

五、精装奢配，国际质感

【完整颜值】建筑面积约89㎡-102㎡户型规划现代简约橡木色，清晰雅致 让生活回归自然的纯粹；建筑面积约122㎡-139㎡户型规划都市轻奢影木色，沉稳低调，演绎生活极致的高级感

【净水系统】厨房、卫生间均采用史密斯或同级别高端净水系统品牌，前置过滤器、末端直饮设备，为家庭用水提供更深层次的净化，保障每位家庭成员用水健康。

【主次卫智能马桶】主卧/次卧采用科勒或同级别高端智能马桶，提供智感除菌、加热法弧座圈、自动开闭盖等便捷功能体验。

【厨房拉篮系统】人体工程学设计，提供产品分类、功能分区、收纳分层、高低分隔、尺寸分放、干湿分离等多种功能，来让锅碗瓢盆各有归处、让厨具收纳只需简单一步。

【卫生间美妆镜柜】不仅是一面镜子，更是一个拓展空间的魔法工具。浴室美妆镜柜，男女分区，超大收纳功能，一物一格有序储物，将功能与美感完美融合。

【隐藏式电动晾衣架】隐形安装设计，单杆独立升降，极简线型外观，钛镁合金材质搭配金属滑轮，超强承重，兼顾美观与便捷晾晒。

【玄关柜消杀机】屏机一体完美的与柜体融合，隐藏于层板之上。超薄加热技术，提供除菌、除螨、温度调节等功能，方寸之间守好居家防线。

【马桶喷枪】辅助清洁马桶，不用再等待水箱注水，冲洗卫生死角、扫把、拖把、洗手池、墙面等，在冲洗时可以自由控制出水，让浴室清洁更省心。

【全屋智能家居】全屋采用华为智能家居系统，提供离家模式+回家模式+自定义情景模式，通过智能控制屏，可联动空调、新风、智能安防等多项智能家居，带来智慧舒适的居住体验。

【全屋收纳配置】前瞻居者的生活收纳需求，打造涵盖玄关、餐客厅、厨房、卫生间的全屋定制收纳体系，有效平衡与家庭生活物品与居住场域之间的矛盾。

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