@所有人！2026年买房怎么买？这份最强攻略，拿好了

每年一到这个节点，总绕不开一个现实问题：2026年，买房到底该怎么买？

最近和一位老粉聊天，她的案例挺有代表性：

既想留在主城核心区，生活方便一点，上班通勤短一点；又希望社区环境舒服，最关键的是价格还要合适，不想为地段二字透支太多。

| 既要又要的置业想法

其实，这样的想法何尝不是大多数人的缩影：趁着窗口期，用有限的预算，买到更均衡、更实在的房子。

但说实话，每一项单独看或许都不难，真要全部兼顾，却不太容易。

在珠海，我们能否找到这样“均好”的选择呢？

抱着尝试的心态，房姐梳理了珠海各个板块新盘。

幸运的是，还真有一个项目，精准地回应了那份“既要、又要、还要”的购房期待。

它就是位于拱北核心的栖澳湾畔。

我们了解到，项目即将推出建面约35㎡-74㎡的一至三房。关键信息点在于：总价100万+起，首付仅需约16万。

| 项目效果图

这是什么概念？

首先看总价。目前拱北主流新房单价已站稳3万+/㎡，最低入场门槛总价普遍在200万以上。

相比之下，栖澳湾畔“1字头”的总价，无异于让“在拱北安家”从梦想变成了触手可及的计划。

再看首付。16万起的价格，相当于用一个名牌包包的钱，就能握住核心区的入场券，踮踮脚就够得到的踏实，这才是真·低门槛。

| 低门槛入手拱北

不过，需要提醒的是，感兴趣的朋友，恐怕要做好“拼手速”的准备了。

究其原因，拱北片区已有近10年未有新增住宅用地供应，区域新房本身就是稀缺品，更不用说栖澳湾畔约35㎡的小户型产品，堪称“大熊猫”般存在。

更直观的信号是存量：整个项目仅有320套房源。

这意味着，它注定无法满足所有人的愿望，只为少数行动迅速的家庭敞开大门。

| 项目效果图

当价格门槛不再是障碍，购房者关注的核心，自然会转向居住生活体验。

我们不妨将目光聚焦于那些穿梭于双城之间的人们，他们的生活里藏着怎样的期待与痛点，而栖澳湾畔又给出怎样的答案。

| 项目效果图

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从赶时间到赚时间，每天多1小时留给生活

每日往返的跨境上班族，或跨境接送孩子穿梭两地的宝妈，一定深有体会：

早高峰堵在前往口岸的路上，看着分秒流逝却无能为力；遇上雨天，更是举步维艰；最心疼的是孩子，为了赶过关时间，常常睡眼惺忪就被唤醒。

生活本该有的从容，似乎都消耗在这日复一日的奔波里。

| 示意图，来源：视觉中国已授权

栖澳湾畔给出的答案很直接，让关口真正成为了“家门口”的一部分。

项目与24小时通关的青茂口岸步行即达，同时被拱北口岸、港珠澳大桥口岸环抱，形成“一桥三口岸”的交通网络。

| 项目实景航拍，摄于2025年12月

终于，时间不再是追赶的对象，而是真正属于你的生活资本。

从此，出门上班再也无需打车开车，彻底告别拥堵与停车困扰，过关前的最后一段路，变成了轻松惬意的步行。

孩子、家长每天可以多睡1-2小时，又或是每天清晨，享受一段不慌不忙的亲子时光。

| 项目区位图

2

双城生活无缝衔接，成本与品质皆可兼得

解决了通勤的“急”，生活里的“稳”同样重要。

随着珠海宜居魅力的持续释放，越来越多跨境养老与跨境旅居的人士，选择在拱北安放生活。

而他们的期盼与困扰，也相当真切：

对许多考虑跨境养老的长者来说，一边向往更开阔的居住空间与更舒缓的生活成本，一边又难以割舍原来熟悉的生活圈，常常陷入两难。

而对跨境旅居而言，住酒店总觉像个过客，长期租房又不实际，始终少一个能随时安顿下来的“落脚点”。

| 珠澳双城生活

栖澳湾畔提供的，正是一种温柔而实际的解决方案。若是考虑养老，这里成就的是无界双城生活。

以最实在的生活成本来说，房姐算了一笔账：珠海拱北与澳门关闸仅一关之隔，两地每月租金足足相差3500元。

这数字背后，意味着同样的居住需求，在栖澳湾畔能以更低成本实现，生活压力瞬间减轻。

节省下来的费用，足以转化为更优质的生活体验——或许是更丰富的营养餐食，或许是更频繁的亲友茶聚。

| 拱北、澳门关闸生活成本对比

值得一提的是，青茂口岸24小时通关，让往来毫无时间束缚。

你可以在珠海静享舒适环境与开阔空间，又能随时轻松返回澳门，与老友饮杯茶，与家人话家常。

这种自由切换的双城生活，何乐而不为？！

| 青茂口岸

更重要的是，所有维系生活品质的配套，都在项目的3公里（直线距离）生活圈范围内：

晨昏散步，信步可达情侣路海岸线；

日常的健康关怀，有珠海市中西医结合医院等优质资源近在身旁；

生活采买、朋友欢聚，从拱北商圈到即将开业的盒马鲜生二店，满足日常与精致所需。

| 项目繁华配套

倘若是跨境旅居，这里更像一个随时等您归来的“家外之家”。

它省去了住酒店的疏离与琐碎，带来一种推门即回的安定，既可以是招待好友、合作伙伴的会客厅，也可以是旅程中独自放松的归处。

没有行李的负累，没有时间的催赶，只有一份“我回来了”的熟悉与踏实，双城之间，总有一盏灯为你亮着。

当生活的轮廓已然清晰，相信大家心里还会冒出一个问题：这么懂生活的社区，房子本身是不是也一样“长在需求里”？

我们接着聊聊栖澳湾畔的社区与户型，看看项目怎样把图纸上的“理想生活”，变成日常里可触可感的真实。

| 项目效果图

栖澳湾畔的社区营造，源于一份深刻的洞察：真正的城央生活，是在繁华中能迅速抽离，回归宁静与自在。

因此，项目不仅规划了便捷的邻里中心，更倾心打造了如森境广场、叠翠水院、林屿客厅等沉浸式景观空间，将自然编织进每一次归家的步履之中。

你可以想象这样的画面：

下班后，无需再为一份食材远行奔波，楼下的便利轻松满足日常所需；转身回家时，却仿佛步入另一个静谧世界，压力和疲惫被自然而然地卸下。

| 项目效果图

好房子既要环境舒服，更需空间懂人心，栖澳湾畔便在每一扇门后的户型天地里，尽显匠心。

项目精心规划了建面约35-74㎡的一至三房，以明厨明卫、通透格局与灵动布局，在同面积段户型中实现令人惊喜的居住可能。

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建面约35㎡一房 |都市独立者的理想起点

对于在双城穿梭的年轻精英或享受独处的单身贵族而言，这不仅是居所，更是承载生活志趣的起点。

| 建面约35㎡户型动态展示

客卧厅一体化，空间灵活开放，白天是生活休闲区，夜晚变休息场，小面积也能装下“动静皆宜”的节奏。

多功能大阳台是点睛之笔，可以是沐浴阳光的休闲角、专注思考的工作区，或是收藏爱好的小天地，满足不同需求。

更贴心的是“隐形收纳”，靠墙定制柜体藏起杂物，回家推门不见凌乱，只剩清爽。

| 户型装修效果图，仅供参考

2

建面约49㎡两房 | 开启温馨小家庭时光

这里是新婚夫妇或小家庭构筑第一个梦想家的理想选择。

| 建面约49㎡户型动态展示

明厨明卫的设计，告别了小户型常有的局促与昏暗，保证了干爽与健康。

客餐厅在容纳四人餐桌之余，仍能留出舒适的起居空间，两人对坐喝咖啡，或是看一场浪漫电影，便是最踏实的日常。

经典的两房格局，赋予了空间成长的弹性：既是当下的甜蜜窝，也能在未来轻松容纳新成员，或是出租作为一份稳定的资产配置。

| 户型装修效果图，仅供参考

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建面约74㎡三房 | 容纳多元生活的家庭主场

对于需要更多房间的成长型家庭，这个户型提供了远超面积本身的包容力。

| 建面约74㎡户型动态展示

U型厨房流畅高效，容纳冰箱与各类厨电，拿、洗、切、煮一气呵成；能放下圆桌的餐厅，逢年过节全家围坐，筷子碰碗的声响里都是团圆味。

客厅连着大阳台，孩子搭帐篷、老人晒太阳、朋友来轰趴，不同社交生活模式随意切换。

最难得的是南北对流——风从阳台穿堂而过，阳光是家庭最好的光影师，小面积也养出“大宅感”。

三间卧室各居一隅，在共享天伦之乐的同时，也为每位成员保留了珍贵的私密与宁静。

| 户型装修效果图，仅供参考

看到这里，你应该懂了：栖澳湾畔的产品力，从来不是堆砌参数，而是把购房者的“既要又要”，变成了“样样都有”。

更实在的是，栖澳湾畔售楼部将于1月25日正式开放，重要的事情再说一遍，项目总价100万+起，首付仅需16万起。

| 项目装修效果图，仅供参考

这不仅是入手城央资产的难得机遇，更为双城通勤、跨境家庭、养老等需求，提供了精准的生活解法。

当每日需要往返珠澳跨境务工时，它会是最省心的时间管理者；

当为孩子规划成长路径跨境陪读时，它是衔接双城资源的起跑线；

当希望随时享受澳门的文化与烟火时，它是一张永不过期的通行证；

当期盼舒适且便利的养老居所时，它便是一座建在繁华之上的静谧花园。

这样一个融合了稀缺地段、成熟配套与精妙产品的居所，值得被认真考量。