远洋天萃世纪雅园：在什么位置，附近地铁站，5方面总结值得买吗

远洋天萃世纪雅园地处深圳龙岗坂田的核心位置，地铁出行十分便捷，整体更适配刚需和刚改家庭。下面为你详细介绍其位置、周边地铁站，并从 5 个核心方面分析是否值得购买：

位置与附近地铁站

具体位置：该项目坐落于深圳市龙岗区坂田街道五和社区雅园路与五和大道交汇处东北侧，背靠坂雪岗科技城，直线距离福田仅约 3.4 公里，处于华为全球总部基地所在的核心片区。

附近地铁站：是真正的地铁上盖楼盘，负二层可直达10 号线光雅园站 B 口。此外，1 站可到五和枢纽站换乘 5 号线或深大城际，通过换乘还能便捷抵达深圳北站等重要交通枢纽。到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

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5 个方面总结是否值得买

交通出行：适合依赖公共交通通勤的福田、南山上班族，值得这类人群入手。除了地铁出行便捷外，项目临近五和大道，还能快速衔接南坪快速、清平高速等主干道，自驾也能快速通达龙华、南山等区域。不过早晚高峰主干道易拥堵，且北侧规划学校用地后续施工时，可能会影响周边路段通行。

教育配套：适合积分达标的学龄家庭，对积分不足的入学家庭则不建议入手。项目自带 1 所幼儿园，北侧还规划 1 所 18 班制幼儿园，小学学区为深圳科学高中五和实验学校，初中可选深圳实验学校坂田校区等优质学校。但深实验坂田校区 2023 年入学积分高达 103.15 分，入学门槛高，积分不够的家庭大概率会被分流。

户型与居住品质：适配刚需和刚改人群，追求低密居住环境的购房者需谨慎。其户型涵盖 89㎡三房两卫到 110 - 128㎡四房两卫，89㎡户型通过 270° 飘窗等设计提升利用率，大户型能满足改善需求，且华为智能精装搭配一线建材，品质有一定保障。但小区容积率达 9.24，多为超高层，3 梯 5 户设计导致高峰时段电梯等待久，部分户型还受噪音、粉尘干扰。

商业与生活配套：适合满足日常基础需求的人群，有重症就医和高端消费需求的人群需权衡。项目自带社区底商，周边有五和商业广场、8 号仓奥特莱斯等，日常购物方便，周边社康中心也能应对日常就医。但该区域缺乏三甲医院和高端商圈，无法满足重症就医和高端消费需求。

价格与性价比：适合预算有限的刚需群体，高频自驾且对停车需求高的家庭需谨慎。当前折后单价 4.24 - 5.57 万 /㎡，总价 379 万起，还有首付优惠等政策，相比周边同类型二手房价格低约 1 万 /㎡，上车门槛较低。但车位比仅约 1:0.87，后续停车会很紧张，且社区包含商品房、人才房等，居住人群复杂，可能影响居住氛围。