南宁市一栋4层的独栋豪宅别墅237万拍卖，被房东330万又买下来

前段时间，位于南宁市青秀区蓉茉大道附近一栋还没有建好，只建好地基的别墅房产拍卖，最终经过三次拍卖都没有人要而流拍。1月21日，在南宁市司法拍卖市场，位于南宁市青秀区蓉茉大道旁边，也再次迎来了一栋别墅被拍卖。此次拍卖的别墅就建好了，而且装修非常好，这栋别墅就非常抢手了，经过一番激烈加价竞拍才成交的。

此次南宁市的别墅是一栋位于南宁市青秀区蓉茉大道84号A区143号不动产，是一栋独栋别墅，别墅一共4层，建筑面积达到了333.68平方米，别墅为精装修，目前还有人居住。此次拍卖的这栋别墅，也是属于私人自建的别墅，不是开发商建设的，别墅带有一个小花园。

这栋别墅，是两个人共同所有，而此次拍卖，被执行人只有一个人，所以，另外一个房东享有优先购买权，该房东在这次拍卖中也是以优先购买权的身份报名参与了竞拍。拍卖的起拍价为237.6万元，拍卖开始后，包括房东在内，一共有9个人报名竞拍，非常抢手的一栋别墅。最终经过了近五个小时延时竞拍，253次加价竞拍后，别墅最后以330.2万元成交，成交价比起拍价高出了92.6万元，不过成交单价只有9896元一平，还不到1万元一平。而最后的竞得者，正是享有优先购买权的房东。

个人觉得，此次南宁市拍卖的这栋别墅，房东完全没有必要以享有优先购买权的身份报名竞拍，一个普通竞拍者身份报名竞拍就可以了，因为此次拍卖，最低加价幅度只有2000元，也就是说，房东最多是比别人少花2000元竞得别墅，但以优先购买权身份报名，在竞拍过程会显示其身份信息的，不像普通竞拍者就显示个竞拍号而已。别人知道房东也竞拍者，那就有可能会有专门抬价的人竞拍，比如债权人，知道房东价格高一点可能会想买下来。

此次拍卖的这栋别墅所在小区叫做雅源阁，这是一个非常大的小区，其西侧就是南宁三岸板块知名豪宅小区中国铁建西派御江。然后东边一路之隔又是知名豪宅别墅小区龙胤花园。这个地方，除了没有通地铁外，整体区位还是非常优越，也是南宁市楼市炙手可热的板块。目前附近配套已经有龙湖南宁青秀天街、开泰路中学、南宁市桂雅路小学(开泰校区)等。然后经龙岗大桥可以快速直达五象新区。

所以，从位置来看，大家觉得此次拍卖的这栋别墅，330.2万元的价格如何呢？目前，这个小区还有两栋独栋别墅被拍卖，都是第三次拍卖，起拍价分别是251万元和288万元起，两栋别墅一栋是毛坯房，一栋是精装修。不知道第三次拍卖最终会不会有人考虑拿下。