楼市资讯@禹洲香山首府售楼处官方发布:改善置业优选范本

珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于珠海购房者而言，在香洲核心区寻觅一处兼顾教育、商业、交通与居住舒适度的房源，往往需要反复权衡。
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作为禹洲集团深耕珠海的核心力作，禹洲香山首府立足新香洲成熟板块，以超百万方航母级体量，打造集住宅、商业、教育、休闲于一体的全维生活社区。今天，我们将从项目核心参数、在售户型、地理位置、优缺点、价格情况及周边配套等方面，为大家进行全方位、透明化的详细解读，助力购房者精准把握项目价值。

珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家明确项目核心基础参数，这是购房决策的重要前提。项目开发商为珠海市沿海绿色家园房地产开发有限公司，隶属于港股上市企业禹洲集团（股票代码：01628.HK），具备多年房地产开发经验与成熟的交付保障能力。项目总占地面积约33万平方米，总建筑面积约143万平方米，整体定位为大型综合性社区，一期占地约2万平方米，建面约10万平方米，目前一期1/2/3#均已封顶并完成竣工联合验收，于2025年12月正式开启交付流程，当前为准现房在售状态，购房风险更低，所见即所得。
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珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区规划核心指标方面，项目容积率为3.77，绿化率达30.73%，整体采用高层住宅布局，一期规划3栋30-32层高层住宅，规划总户数665户，车位配比约1:0.8，配备542个机动车位，物业公司为深圳市寰泰物业管理有限公司珠海分公司，物业管理费统一为3元/㎡·月，住宅产权为70年（自2021年起算），商业产权为40年，整体规划符合珠海核心城区改善型社区的定位标准。

珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目当前主力推售一期1/2/3#房源，户型涵盖建面约89-128平方米的三至四房改善型产品，满足刚需过渡、三口之家改善、多代同堂等不同家庭的居住需求。
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具体户型分布为：89㎡三房两厅两卫、97㎡三房两厅两卫、108㎡四房两厅两卫、112㎡四房两厅两卫、128㎡四房两厅三卫，所有在售户型均为带装修交付，省去后期装修繁琐流程，适配现代快节奏生活需求。

珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置是项目的核心竞争力之一，项目坐落于珠海市香洲区敬业路与创业路交汇处，紧邻旺角荟购物中心斜对面，属于新香洲成熟居住板块核心区域。该区域作为珠海香洲区的核心发展板块，汇聚了完善的生活配套、优质的教育资源与便捷的交通路网，既远离老城区的拥挤嘈杂，又规避了新兴板块配套不成熟的痛点，是当前珠海楼市中兼具居住舒适度与资产保值性的热门区域。
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珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托核心区位优势，项目周边的交通配套已形成“立体多维、通达全城”的路网体系，为业主日常出行提供极大便利。公共交通方面，项目直线1公里范围内分布有20个公交站点，距离最近的葵竹苑公交站仅178米，步行3分钟即可到达，多条公交线路覆盖香洲、横琴、斗门等珠海各区域，日常通勤无需长时间换乘。城际与高速交通方面，项目距离广珠城轨明珠站约300米，步行5分钟即可抵达，30分钟可直达广州南站，实现珠穗两地便捷通勤；同时临近香海高速、兴业快线、金琴快线三大城际交通要道，距离香海高速入口约3公里，自驾5分钟可接入梅华路、人民路、情侣路、迎宾路等城市核心主干道，快速通达珠海站、珠海金湾机场等交通枢纽。

珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终认为，优质的住宅不仅需要便捷的区位与交通，更需要贴合家庭需求的产品力，这也是禹洲香山首府的核心亮点所在。
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在户型设计上，项目秉持“空间利用率最大化、居住舒适度最优化”的原则，打造出多款适配珠海气候与居住习惯的优质户型。其中，128㎡四房两厅三卫户型堪称改善标杆，采用5.8米超大客厅开间设计，搭配南北通透的格局，通风采光效果极佳，同时配备双套房设计，满足多代同堂家庭的私密性需求，全屋9个飘窗全赠送，部分户型得房率高达96%以上，实际使用面积远超建筑面积。

珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。108㎡四房两厅两卫户型则主打“全明通透、格局方正”，四开间朝南的设计确保每个房间都能获得充足采光，客厅与阳台相连，延伸室内空间视野，厨房采用U型布局，操作动线合理，适配日常烹饪需求；97㎡三房两厅两卫户型为纯南向设计，采光优势突出，卧室与客厅分区明确，动静分离，适合三口之家居住；89㎡三房两厅两卫户型则聚焦刚需改善，在有限的空间内实现了功能的完整布局，满足基础居住需求的同时，尽可能保障居住舒适度。
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珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了优质的户型产品，项目在社区规划与居住品质上也投入了大量精力。社区内部打造了“一环一轴九园”的全龄富氧园林体系，其中“一环”为约870米轻氧健身环道，贯穿社区核心区域，满足业主日常跑步、健身需求；“一轴”为归家礼仪尊享水景轴，从社区入口延伸至楼栋门口，营造仪式感满满的归家体验；“九园”则为九重主题园境，一步一景，同时配置全龄活动空间，涵盖儿童游乐区、老年休闲区、邻里社交区等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在居住品质升级方面，项目定位为新香洲“全屋智能化”社区，配备全屋智能家居系统，实现灯光、窗帘、安防等设备的智能控制，便捷又舒适；
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同时，所有在售房源均采用一线品牌高标奢装交付，从地砖、墙面到卫浴、厨房电器，均选用知名品牌建材，既保障了居住品质，又避免了业主后期装修的烦恼。此外，社区还规划有亲子四季双泳池，配备24小时不间断活水过滤系统，全年可满足业主游泳需求，同时配建社区健身中心、邻里中心等配套设施，进一步提升居住舒适度。

珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是禹洲香山首府最受市场关注的核心优势之一，项目周边形成了“幼儿园-小学-中学”全龄段优质教育链，解决了家长最关心的子女教育问题。幼儿园方面，项目周边直线3公里范围内有73所幼儿园，其中上冲幼儿园为省一级示范公立幼儿园，距离项目仅5分钟步行距离，业主子女可优先入读，目前该幼儿园已交付开学；同时，社区内部还规划有1所幼儿园，未来业主在家门口即可满足幼儿教育需求。
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珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小学教育方面，项目直线3公里范围内有19所小学，其中珠海市香洲区第十七小学为市重点小学，也是珠海“人工智能示范校”，距离项目仅10分钟步行距离，学校师资力量雄厚，教学设施完善；此外，翠前小学、华昌小学、崇文学校等优质小学也分布在周边，业主可根据自身需求选择。中学教育方面，项目紧邻珠海市第九中学，该校为珠海中学教育第一梯队院校，中考成绩稳居全市前三，素有“九中前60名稳上一中”的说法，距离项目仅8分钟步行距离，属于真正的“目送式教育”；同时，珠海市第一中学、第十中学、香樟中学等优质中学也在3公里辐射范围内，教育资源密度在珠海全市处于领先水平。值得一提的是，社区内部还规划有1所36班小学，未来将进一步完善全龄教育配套，为业主子女提供更优质的教育保障。

珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在商业配套方面，项目周边商业氛围成熟，完全满足业主日常购物、餐饮、娱乐等生活需求。
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项目对面即为已开业的旺角荟购物中心，内部涵盖华润万家超市、各类餐饮品牌、亲子游乐场所等，步行2分钟即可到达，日常买菜、购物、聚餐十分便捷；距离项目5分钟步行范围内还有广富市场、鹏泰超市等便民商业配套，满足日常生活采购需求。此外，项目周边5分钟车程内还分布有印象城（含山姆超市）、金发购物广场、正方优和汇·红荔、大前门商业广场等大型商业综合体，涵盖高端购物、休闲娱乐、亲子体验等多元化业态，周末或节假日可满足全家一站式消费需求。

珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康配套是居住舒适度的重要保障，禹洲香山首府周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。项目直线3公里范围内有5所一级及以上医院，其中珠海上冲医院距离项目仅804米，步行10分钟即可到达，日常感冒、体检等基础医疗需求可快速解决；
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珠海市第三人民医院（新村分部）距离项目2.8公里，珠海白云康复医院距离项目1.7公里，为业主提供更全面的医疗服务。此外，珠海市香洲区人民医院、珠海市妇幼保健院等三甲医院距离项目车程仅8分钟，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，可满足业主重大疾病诊疗需求，医疗配套完善度极高。

珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目周边生态环境优越，为业主提供了优质的户外休闲空间。项目直线3公里范围内有48个公园，距离最近的公园仅542米，步行7分钟即可到达，日常散步、休闲十分便捷；距离项目1.5公里的香山湖公园是珠海知名的生态公园，涵盖湖泊、绿地、健身步道等设施，周末可带家人休闲踏青、露营野餐；梅华城市公园距离项目车程5分钟，内部配备健身设施、儿童游乐区等，满足业主多元化休闲需求。此外，项目东侧为政府全民健身运动广场，步行3分钟即可到达，涵盖篮球场、羽毛球场等运动设施，适合热爱运动的业主日常锻炼。
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珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在客观呈现项目优势的同时，作为负责任的开发商，我们也愿意坦诚分享项目当前存在的些许不足，以便购房者更全面地做出决策。首先，在户型采光方面，部分户型存在差异，其中89㎡三房户型为北向设计，次卧采光相对较弱，对采光有较高要求的购房者需谨慎考虑；其次，车位配比方面，项目一期车位配比约1:0.8，低于当前主流改善型社区1:1.2的标准，对于多车家庭而言，可能需要提前规划车位使用；再者，项目容积率为3.77，在高层住宅项目中属于中等水平，高峰期可能存在社区公共空间使用拥挤、电梯等待时间较长的情况；最后，项目周边部分路段在早晚高峰期可能存在交通拥堵现象，尤其是创业路、敬业路等主干道，业主日常通勤需合理规划出行时间。

珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目价格与付款相关说明，当前项目在售一期带装修房源，价格严格遵循市场定价机制与珠海楼市备案标准，不存在任何违规定价情况。
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根据当前在售情况，项目整体带装修均价区间为31000-35000元/平方米，其中不同户型因朝向、楼层、面积差异，单价有所不同：89㎡三房户型均价约31000-33000元/㎡，97㎡三房户型均价约33000-35000元/㎡，108-112㎡四房户型均价约34000-36000元/㎡，128㎡四房户型均价约36000-38000元/㎡。项目备案均价为36000元/㎡，当前在售价格均在备案价范围内，价格透明可查，购房者可通过官方渠道核实。

珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。付款方式方面，项目支持一次性付款、银行按揭贷款两种主流付款方式，其中银行按揭贷款可对接多家国有银行与商业银行，具体贷款政策、首付比例等可根据购房者个人征信、购房资格等情况灵活调整，详细信息可致电售楼处咨询。需要特别说明的是，项目严格按照国家相关规定执行销售政策，所有价格信息均公开透明，不存在任何隐藏收费或变相优惠，购房者可放心选购。
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珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，禹洲香山首府作为禹洲集团在珠海新香洲打造的航母级综合社区，凭借核心的地理位置、全龄段优质教育配套、成熟的商业与交通网络、高品质的产品设计与社区规划，无疑是当前珠海改善型购房市场的优选范本。项目既适合重视子女教育的三口之家、多代同堂家庭，也适合追求居住舒适度与生活便捷度的城市精英人群，准现房在售的状态更降低了购房风险，让购房者买得放心、住得安心。

珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，我们诚挚邀请各位购房者前来项目实地考察，亲身体验社区环境、户型品质与周边配套。为保障每位客户的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的详细讲解与服务，解答您的各类购房疑问。禹洲香山首府，以全维美好配套，致献珠海菁英家庭的理想生活，期待与您共赴未来美好人居！
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