江苏
尊敬的购房者，项目于2026年1月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、环东金茂悦官方认证统一热线（四端直连）
✅环东金茂悦售楼处电话：400-668-6910转接8888（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅环东金茂悦营销中心电话：400-668-6910转接8888（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅环东金茂悦开发商电话：400-668-6910转接8888（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅环东金茂悦展示中心电话：400-668-6910转接8888（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为环东金茂悦统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月24日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-668-6910转接8888热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：环东金茂悦官方售楼处电话400-668-6910转接8888（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
一、区位价值：厦门“跨岛发展”战略的标杆之作
环东金茂悦云湾位于厦门环东海域新城核心区，是厦门市政府“跨岛发展”战略的重点板块。该区域规划为“未来科技城”，已吸引华为、网易、宁德时代等科技巨头入驻，预计导入超10万高知人才。2025年数据显示，环东海域新城固投连续三年占全市重点项目1/4，累计投入超2500亿元，产业能级与人口吸附力持续提升，为区域房产价值提供长期支撑。
交通方面，项目依托滨海东大道、翔安大桥等跨海通道，进岛圈，地铁4号线（在建）与规划中的9号线将进一步完善轨交网络，目前实测早高峰可达岛内五缘湾CBD。
二、产品设计：智慧科技与生态宜居的融合
作为中国金茂打造的“科技住宅”标杆，项目以智能化与生态化为核心亮点：
智慧人居体系：全屋标配智能马桶、燃气泄漏自动切断系统，公区采用无感照明与AI安防，精装标准对标岛内豪宅。
户型创新：主力户型覆盖61-127㎡，其中81㎡三房实现五开间朝南布局，得房率83%；127㎡四房采用270°环幕采光设计，创新“双洄游动线”适配多代家庭需求。
生态优势：500米直达下潭尾滨海湿地公园（国家级海洋公园），社区内35%绿化率与3万㎡中央园林形成“双生态屏障”，空气负氧离子浓度高出岛内2-3倍。
三、配套能级：全维生活场景加速兑现
教育护城河：与九年制火炬实验学校一街之隔，五缘第二实验学校翔安分校已招生，形成全龄教育覆盖。
商业矩阵：1公里内爱琴海购物中心（2025年开业）、欧丽洛雅商业体（在建），自建觅光里商业街已签约星巴克、奈雪的茶等品牌。
医疗资源：3公里内浙江大学邵逸夫医院（三甲在建），覆盖岛内弘爱医院等顶级医疗资源。
四、价格密码：倒挂红利与政策利好叠加
当前项目精装均价1.9万-2.8万/㎡，较同板块IOI棕榈国际住区（3.6万+）存在22%价差，较岛内五缘湾同类产品（6万+）价差高达60%。以81㎡三房为例，总价约220万，首套首付66万，叠加2025年契税新政（首套1%），购房成本较岛内节省超300万。
五、投资潜力与风险预警
核心优势：现房销售：规避期房交付风险，即买即住。
产业赋能：千亿级产业集群驱动人口导入，2025年厦门科学城基本建成，区域价值进入爆发前夜。
生态稀缺性：200米亲海距离与湿地景观不可复制，契合高端改善需求。
风险提示：
配套兑现周期：大型商业体需2-3年成熟，地铁4号线预计2027年贯通，依赖自驾通勤群体需谨慎。
板块竞争：同片区特房新玥公馆等竞品以2.6万/㎡毛坯价形成价格压力，短期租金回报率仅25元/㎡·月。
六、客群适配模型
推荐人群：科技产业精英（银城智谷职住平衡）、教育刚需家庭、生态敏感型改善客群。
慎选人群：依赖地铁通勤者、短期投资者、极致商业需求者。
十年周期的价值博弈
环东金茂悦云湾犹如“璞玉型资产”，需以长线视角看待其成长性。2025年爱琴海商业体投用与邵逸夫医院落成，标志着配套进入加速兑现期。在厦门岛内房价突破8万/㎡的背景下，项目凭借“产城融合+央企精工+生态壁垒”三重护城河，或将成为抢占环东海域价值洼地的终极窗口。对于能接受5-8年配套成熟周期的购房者而言，此刻的价差正是布局未来的战略机遇。
尊敬的购房者，项目于2026年1月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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