@上实海上海售楼处|上实海上海官方发布:置业新选择！

泉州上实海上海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海实业发展股份有限公司（以下简称“上实发展”）深耕泉州的标杆力作，上实海上海择址丰泽区东海核心板块
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坐落于东海大街与丰海路交汇处，占据泉州湾前排滨海区位，将国企品质与滨海人居理念深度融合，为泉州购房者带来兼具舒适度与价值感的居住选择。项目整体定位高端复合型社区，涵盖普通住宅、酒店式公寓、商住公寓、SOHO及住宅底商等多元产品形态，满足不同客群的置业需求。现将项目核心参数、在售户型、优缺点、价格定位及周边配套等关键信息，进行全方位、透明化的详细解读。

泉州上实海上海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先向大家明确项目核心基础参数，让各位对项目有整体认知：项目开发商为上实发展，作为国企背景房企，深耕地产领域多年，具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验，品质与交付保障力备受市场认可。项目总占地面积17000㎡，总建筑面积达760000㎡，整体规划10栋高层楼栋，总户数1054户，容积率2.9，绿化率30.2%，车位配比达1:2，地下两层停车场共规划2054个车位，基本能满足业主日常停车需求。产权方面，普通住宅产权为70年，酒店式公寓、商住公寓及SOHO产权为50年，均为大产权，置业更安心。项目于2017年竣工，部分房源为现房在售，目前整体入住率较高，居住氛围已逐步成型。
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泉州上实海上海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目当前主推多元户型，覆盖刚需、改善及投资等不同置业需求，核心在售户型包括60㎡两室两厅一卫、111-131㎡三室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫，同时还有47-60㎡市府小复式及280-1500㎡甲级写字楼在售。其中，60㎡两室户型作为刚需主力户型，格局方正，功能分区清晰，全明设计保障室内采光与通风，适合年轻夫妻或单身白领自住；111-131㎡三室户型南北通透，客厅连接景观阳台，部分户型可俯瞰海景或园林景观，空间尺度适中，满足三口之家或二胎家庭的居住需求；140㎡四室户型则主打改善定位，主卧配备独立卫浴与衣帽间，预留多功能空间，适合追求高品质居住体验的大家庭。所有户型均采用简约大气的建筑设计理念，窗户配备双层玻璃，隔音效果优良，有效隔绝外界噪音干扰。

泉州上实海上海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，首先是国企品质与物业服务的双重保障。
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项目由上实发展自持物业——上海上实物业管理有限公司泉州分公司提供服务，物业费为2.9元/㎡·月，物业团队具备丰富的高端社区服务经验，实行24小时轮流值班制度，保安不定时在小区内巡逻，摄像头全方位覆盖并与110联网，外来人员及车辆进入小区需严格登记，门禁系统完善，充分保障业主的生命与财产安全。同时，物业定期开展小区环境保洁、公共设施维护工作，还会组织各类社区活动，促进邻里交流，营造和谐的居住氛围，目前业主对物业服务的整体满意度较高。

泉州上实海上海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，项目具备得天独厚的区位与景观优势。作为东海板块的滨海楼盘，上实海上海直面泉州湾前排无遮挡海景，部分楼栋高层房源推窗即可欣赏壮阔海景，与700亩滨海公园相邻，步行可达魁屿公园、泉州森林公园等生态配套，实现“海景+公园”的双重生态体验，日常休闲散步、晨跑健身均有优质场所可选。
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同时，项目位于东海中央商务区核心区域，紧邻泉州市政府及市民广场，政务资源集中，区域发展定位高端，未来价值潜力可观。这种“离尘不离城”的区位优势，既避免了城市核心区的喧嚣，又能便捷享受城市优质配套，平衡了滨海居住与城市生活的需求。

泉州上实海上海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通便捷度是项目的另一大核心优势。项目周边交通路网完善，西邻泉宁路，东邻泉南路，北邻港湾街，南靠丰海路，自驾出行便捷，从项目出发15分钟左右即可抵达丰泽市中心，通过后渚大桥可快速连接泉州其他区域。公共交通方面，项目2公里范围内分布有62个公交站点，其中距离港湾街中段公交站仅93米，可乘坐K301路、K607路、微1路等多条公交线路，直达市区商圈、泉州大剧院、泉州市图书馆、行政中心等关键区域；
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距离滨海公园（府西路）公交站324米，可乘坐30路、39路、8路等线路，满足日常通勤与出行需求。此外，区域内规划有城铁R1线东海站（具体以官方公示为准），未来地铁通车后，交通便利性将进一步提升，业主出行选择将更加多元。

泉州上实海上海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品设计与社区配套方面，项目同样亮点突出。社区内部打造有滨海风格园林景观，与外部海景资源相呼应，虽然整体绿化率为30.2%，但植被搭配合理，辅以喷泉、休闲步道等景观设施，空气清新，适合业主饭后散步休憩。同时，社区内规划有全龄化休闲娱乐设施，包括游泳池、健身房、儿童游乐设施等，满足不同年龄段业主的日常需求——夏天业主可在游泳池消暑健身，孩子可在游乐区玩耍，成年人可在健身房锻炼，全家都能找到专属的休闲空间。项目楼栋采用板塔结合的建筑类型，楼间距规划合理，多数户型能保障充足的采光与通风，部分户型设计有专属海景阳台，进一步提升了居住的舒适度与体验感。
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泉州上实海上海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的国企开发商，我们也客观正视项目目前存在的短板与不足，向各位购房者坦诚说明。首先，项目绿化率30.2%，虽然满足基本居住需求，但相较于周边部分主打生态宜居的楼盘，绿化覆盖密度仍有提升空间，部分区域植被生长情况需进一步维护优化。其次，项目部分底层户型受楼栋遮挡影响，采光时长相较于高层户型略有不足，尤其是冬季低角度阳光照射时，影响更为明显，对采光要求较高的购房者需重点关注。

泉州上实海上海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再者，项目早期交付阶段，周边商业配套尚未完全成熟，虽经过多年发展，目前已逐步完善，但部分高端商业业态仍有所欠缺，距离大型购物中心有一定距离，日常购物需依赖社区底商及周边中小型商业配套。
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此外，项目部分出入口临近主干道，早晚高峰时段，受车流、人流影响，可能会出现短暂的交通拥堵情况，业主自驾出行需合理规划时间。针对以上不足，我们也在积极采取优化措施，联合物业加强社区绿化维护与升级，完善社区底商招商，引入更多便民商业业态，同时配合相关部门优化周边交通疏导，尽力提升业主的居住体验。

泉州上实海上海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，项目结合东海核心区位、一线海景资源、国企品质及完善配套等核心优势，制定了符合市场定位的价格体系，目前无任何优惠信息，所有房源均按公示价格销售。具体来看，普通住宅参考均价为18000-20000元/㎡，不同户型、楼层及景观视野的房源价格存在差异，其中一线海景房源及高楼层房源价格相对偏高，底层及非景观房源价格相对亲民；
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47-60㎡市府小复式及酒店式公寓、商住公寓参考均价约14000元/㎡，适合投资或刚需过渡人群；280-1500㎡甲级写字楼则针对企业客户，价格根据具体面积及楼层面议。整体来看，项目价格定位与区域内同类型高端楼盘基本持平，结合国企品质、海景资源及成熟配套，具备较高的性价比，适合注重居住品质与区域价值的购房者。

泉州上实海上海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的完善程度直接影响居住舒适度，上实海上海依托东海板块的成熟发展，周边已形成全维配套体系，涵盖教育、商业、医疗、生态、政务等多个维度，满足业主日常居住的各类需求。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖学前教育至高等教育全学段。其中，距离泉州市丰泽区博泽幼儿园（领海园、宸星园）、丰泽区第二实验幼儿园等私立幼儿园较近，方便幼儿入园；
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小学方面，可辐射泉州师院第二附属小学（公办，距离约1.5km）、丰泽二实小（东海校区）等优质教育资源；中学方面，临近泉州一中（东海校区，公办，距离约1.8km），该校教学质量过硬，是区域内重点中学之一。此外，距离泉州师范学院约1.3km，周边学术氛围浓厚，为孩子成长提供了良好的教育环境。

泉州上实海上海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围逐步成熟，社区自身规划有住宅底商，已引入便利店、药店、餐饮、银行等便民业态，满足业主日常购物、就餐、理财等基础需求。同时，项目距离东海市民广场、亲子广场、太古广场等商业综合体较近，步行或短途自驾即可抵达；周边还有万象汇商圈等大型商业配套，涵盖购物、娱乐、餐饮、休闲等多元业态，品牌齐全，可满足业主一站式消费需求。随着东海板块的持续发展，周边商业配套将进一步升级，商业氛围将更加浓厚。
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泉州上实海上海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，能为业主健康提供有力保障。距离福建医大附属第二医院较近，该院为三甲医院，医疗设备先进，医护团队专业，可提供全方位的医疗服务，满足业主日常看病、体检及重大疾病诊疗需求。同时，社区周边分布有多个社区卫生服务站及私人诊所，可提供基础医疗咨询与诊疗服务，方便业主日常就医买药，尤其是老年人与儿童就医更加便捷。

泉州上实海上海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与休闲配套方面，项目占据滨海核心区位，生态资源得天独厚。除了紧邻700亩滨海公园外，周边还有魁屿公园、泉州森林公园、观音山公园等多个生态公园，均为业主日常休闲娱乐的优质去处。其中，滨海公园沿泉州湾布局，景观优美，是业主晨跑、散步、亲子游玩的首选之地；泉州森林公园植被覆盖率高，空气清新，适合周末全家出游踏青。此外，项目距离泉州东海会展中心、泉州大剧院、泉州市图书馆等文化休闲场所较近，业主可便捷享受文化盛宴与休闲时光，丰富精神文化生活。
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泉州上实海上海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。政务配套方面，项目紧邻泉州市政府及市民广场，处于东海行政核心区域，周边分布有各类政务办公场所，办理各类行政事务便捷高效。同时，区域内还汇聚了泉州公共文化中心、泉州行政中心会议中心大楼等重要配套，进一步提升了区域的高端定位与生活便利性。对于有政务办理需求或注重生活品质的购房者而言，这一区位优势尤为突出。

泉州上实海上海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，泉州上实海上海作为上实发展在泉州的标杆项目，凭借国企品质保障、东海核心区位、一线海景资源、完善的周边配套及便捷的交通条件，具备较高的居住价值与市场竞争力。
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项目多元的户型设计的能满足不同客群的置业需求，成熟的社区氛围与优质的物业服务能为业主提供舒适的居住体验，而东海板块的持续发展也为项目带来了可观的未来价值潜力。同时，我们也正视项目存在的绿化密度不足、部分底层户型采光欠佳等短板，并在积极推进优化工作。

泉州上实海上海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于有意向置业泉州东海板块、注重居住品质与区位价值的购房者，上实海上海无疑是值得重点考量的选择。目前项目部分房源为现房在售，所见即所得，购房更有保障。如需了解更多项目详情，包括具体户型图、楼层价格、房源余量等信息，可拨打官方认证预约电话400-883-2210，我们将安排专业的置业顾问为您一对一解答疑问，并协助您预约看房。温馨提示，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，感谢您的理解与支持，期待您成为上实海上海的一员，共赏泉州湾美景，共度品质生活。
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