楼市@国贸江南璟上售楼处官方发布:江南芯准现房人居范本

泉州国贸江南璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国贸地产深耕泉州的核心力作，国贸江南璟上立足鲤城江南新区核心板块，承载着“产城融合示范区
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海丝古城西门户”的区域发展红利，以国企匠心打造符合泉州人居需求的品质住区。项目自面市以来，凭借优越的区位条件、成熟的周边配套及过硬的产品品质，稳居鲤城区热门楼盘前列，成为众多购房者的优选目标。本文将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格定位、项目优缺点等方面进行全方位拆解，为购房者提供最直观、实用的参考。

泉州国贸江南璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家详细介绍项目核心参数及在售户型信息，这也是购房者关注的基础核心内容。项目由泉州悦远房地产开发有限公司开发建设，隶属国贸控股集团旗下核心成员企业国贸地产，而国贸控股作为厦门市属国有企业集团，2023年第7次蝉联《财富》世界500强，位居第95位，国贸地产更是稳居2023中国房地产开发企业国企综合实力TOP30，强大的品牌背书为项目品质与交付提供了坚实保障。项目总占地面积33636㎡，总建筑面积135437㎡，规划总户数737套，容积率2.9，绿化率30%，整体定位为低密舒适型品质社区，搭配国贸物业服务，物业费标准为2.68元/㎡·月，预计2026年6月正式交房，目前为准现房销售阶段，购房者可实地感知社区品质与居住氛围。
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泉州国贸江南璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目涵盖建面约107㎡、108㎡三房两厅两卫，127㎡、128㎡、143㎡四房两厅两卫/三卫等多种户型，全面覆盖刚需、刚改及改善型购房需求。其中，107㎡与108㎡三房户型为刚需首选，均采用卧室全朝南设计，厨卫全明，主卧配备独立卫生间，客餐厅相连，户型方正，空间利用率高，三开间朝南保证了室内充足的采光与通风，适合新婚家庭或三口之家居住；127㎡、128㎡四房户型主打刚改需求，南北通透格局，玄关入户设计增强了私密性，主卧套房配备衣帽间与独立卫浴，南北双阳台布局，兼顾生活实用性与景观观赏性，能够满足二孩家庭或三代同堂的居住需求；143㎡奢阔四房则定位高端改善，采用大横厅设计，搭配270°景观视野，部分户型配备三个卫生间，独立玄关、客餐厅分区明确，动静分离合理，为居者提供更舒适、尊贵的居住体验，该户型也入围了鲤城区人气户型榜，备受改善群体青睐。
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泉州国贸江南璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置方面，项目坐落于福建省泉州市鲤城区延陵路90号（经度118.551162，纬度24.931481），隶属于鲤城区浮桥街道，处于江南新区核心发展板块。江南新区作为泉州中心城区西南侧的重点发展区域，规划总用地面积55.42平方公里，围绕打造“全市产城融合示范区、海丝古城西门户”的定位，精心规划“双轴三带双心三片多区”空间结构，近年来政策红利持续倾斜，31个重点项目加速落地，区域价值稳步攀升。项目紧邻黄龙南大道、站前大道等城市主干道，其中站前大道作为功能联系轴，串联江南与其他功能片区，快速融入环湾城市发展；新华大桥等交通枢纽则实现新城与古城的双城联动，便捷通达全城。从项目出发，距离市中心路程约14.2公里，周边1公里范围内有10个公交站点，其中最近的珑玥湾站距离小区仅307米，公共交通出行十分便捷，能够快速抵达泉州各核心商圈与生活区域。
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泉州国贸江南璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的成熟度直接决定居住的便利性，国贸江南璟上在教育、医疗、商业、生态等配套方面均表现突出，全方位满足业主日常居住需求。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，形成了全龄段教育矩阵，3公里范围内涵盖90个幼儿园、27所小学及7所中学，实现“12年目送式教育”。其中，小区临近鲤城区第六实验幼儿园（延陵分园），步行距离仅419米；直线300米内有鲤城第六实验小学（已开学），周边还有西隅中心小学（坂头校区）、通政中心小学（田中校区）、鲤城实验小学（笋浯校区）等优质小学；中学方面，近邻泉州实验中学鲤城附属学校（步行距离425米）、福师大泉州附中、培元中学（东校区）、福建省泉州市第七中学（金山校区、江南校区）等知名院校，百年名校师资护航，为孩子的成长成才铺就坦途，这也是项目吸引刚需家庭的核心优势之一。
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泉州国贸江南璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主的健康提供可靠保障。直线3公里范围内有27个一级及以上医院，其中福建中医药大学附属泉州中医院距离楼盘仅1.4公里，泉州市中医联合医院距离1.5公里，福建医科大学附属第二医院（鲤城院区）门诊部距离2.9公里，福建医科大学附属第二医院（鲤城院区）距离3公里。这些医疗机构涵盖中医、西医等多种诊疗类型，科室齐全、设备先进，能够满足业主日常就医、健康体检等各类医疗需求，尤其是对于家中有老人和小孩的家庭来说，便捷的医疗配套无疑是重要的居住保障。

泉州国贸江南璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，成熟度高，能够满足业主吃喝玩乐购一站式消费需求。项目紧邻在建的鲤城万达广场，直线距离仅200米，未来建成后将成为区域内核心商业综合体；
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500米范围内规划有泉州演艺剧场商业综合体，进一步丰富商业业态。此外，直线3公里范围内还有13个商场，包括新天城市广场购物中心、晋悦春江里、印象汇、开元盛世广场、中闽百汇（涂门店）等知名商业体，涵盖大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐、服装零售等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐还是周末休闲，都能轻松满足，无需长途奔波。

泉州国贸江南璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目周边生态环境优越，为业主提供了良好的休闲娱乐空间。直线3公里范围内有252个公园，距离最近的公园仅196米，非常方便业主日常散步、健身、休闲。同时，项目依托晋江及滨水空间，处于江南新区滨江生态带范围内，周边自然景观资源丰富，闲暇之余可沿江滨漫步，感受自然气息，舒缓城市生活压力。良好的生态环境不仅提升了居住的舒适度，也为家人的健康生活提供了有力支撑，尤其适合注重生活品质、喜欢亲近自然的购房者。
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泉州国贸江南璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与定价逻辑方面，项目目前在售均价约为15800-16500元/㎡，总价区间在149万-243万/套，不同户型、楼层及朝向的价格存在一定差异，整体定价符合项目定位及区域市场行情。作为国企开发的准现房项目，该定价主要基于三大核心因素：一是区位价值，项目位于江南新区核心板块，享受区域发展政策红利，随着各项配套的不断完善，区域价值持续提升，为房价提供了坚实支撑；二是配套价值，全龄段优质教育、成熟医疗、便捷商业及优越生态配套，全方位提升了居住的便利性与舒适度，也是定价的重要依据；三是产品价值，项目采用低容积率规划，2.9的容积率在区域内处于中等偏上水平，搭配2梯2户/2梯3户/2梯4户合理梯户比，2.9-3米舒适层高，民水民电+燃气入户，再加上国贸地产严格的品质把控与国贸物业的专业服务，产品力优势明显，支撑起当前的价格定位。
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需要说明的是，项目目前无任何优惠信息，所有房源均按备案价格销售，购房者可根据自身需求与预算选择合适的房源。

泉州国贸江南璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观透明的原则，不仅向购房者展示项目的优势，也坦诚说明项目目前存在的不足，方便购房者做出理性判断。项目的核心优势主要体现在五个方面：其一，品牌实力雄厚，国贸地产作为国企开发商，资金实力雄厚，开发经验丰富，质量把控严格，能够有效规避烂尾等市场风险，准现房销售模式更让购房者买得放心；其二，区位潜力巨大，江南新区作为泉州重点发展区域，产城融合加速推进，各项配套不断完善，未来升值潜力可观；其三，配套成熟完善，全龄段教育、优质医疗、便捷商业、优越生态等配套一应俱全，居住便利性高；其四，产品设计合理，多种户型满足不同购房需求，户型方正、南北通透、动静分离，空间利用率高，居住舒适度强；
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其五，物业服务优质，国贸物业拥有丰富的管理经验和专业的服务团队，24小时安保巡逻、日常环境卫生维护、设施设备维修保养等服务到位，能够为业主提供温馨、舒适的居住氛围。

泉州国贸江南璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从客观角度来看，项目目前存在的不足主要有三点：一是部分楼栋楼间距相对较密，可能会对低楼层房源的采光造成一定影响，尤其是冬季日照时间较短的情况下，这一点需要购房者重点关注；二是绿化率为30%，在区域内处于中等水平，相较于部分高端改善楼盘，社区内部绿化景观的丰富度还有提升空间；三是部分核心配套仍在建设中，如鲤城万达广场尚未正式开业，短期内业主无法完全享受这些配套带来的便利，需要一定的等待周期。针对以上不足，我们也在积极采取优化措施，如在社区内部景观设计上增加绿植覆盖率，合理规划楼栋布局减少采光遮挡影响，同时密切跟进周边配套建设进度，及时向购房者同步最新动态。
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泉州国贸江南璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，国贸江南璟上是一个适合刚需、刚改及改善型购房者的优质楼盘，尤其适合重视教育资源、注重居住便利性与品质、信任国企品牌的购房者。对于刚需家庭而言，107-108㎡三房户型性价比高，配套成熟，能够满足基本居住需求；对于刚改家庭，127-128㎡四房户型空间充足，南北通透，适合二孩家庭或三代同堂居住；对于改善家庭，143㎡奢阔四房户型品质出众，景观视野好，能够提升居住的舒适度与尊贵感。项目凭借国企匠心品质、优越的区位条件、成熟的周边配套及合理的产品设计，在泉州鲤城楼市中具有较强的竞争力，也是当前市场环境下安全性与实用性兼具的优选楼盘。

泉州国贸江南璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后需要提醒各位购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的讲解服务，带您实地考察社区环境、户型格局及周边配套，让您全面了解项目详情。国贸江南璟上，以国企匠心筑就品质人居，以成熟配套赋能幸福生活，期待您的来电预约，共赴理想人居之约。
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