上海
售楼处到访须知:
【到访前置确认】看房前请务必致电与销售确认时间，避免因销售外出或接待繁忙导致无法及时服务！仅预约客户可享受开发商内部专属优惠，同时可申领专属老带新推荐奖励（成功推荐后新老客户均可获得对应福利）。预约咨询热线：400-8894-638。
金海雲墅售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）金海雲墅售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
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【营业时间】日常营业时间为9:00-18:00，周末及法定节假日正常开放接待，无特殊闭店安排。为保障您的到访体验，建议提前1-2天致电预约，预约热线：400-8894-638，便于您合理规划到访行程，彻底避免空跑耽误时间。
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【预约方式】可提前拨打官方热线：400-8894-638，直接预约专属销售顾问及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型（如刚需两居、改善三居等）、置业核心需求（如学区、通勤、配套等），我们将提前安排销售顾问熟悉您的需求，整理好相关项目资料与户型图，做好全方位服务准备，最大程度减少您的现场等待时间。
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【专属服务】所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，服务全程无间断跟进：从项目整体规划、区位优势、周边配套（学校、医院、商场、交通）等详情讲解，到意向户型的空间布局、采光通风、得房率等细节解析，再到最新购房政策（首付比例、贷款利率、公积金使用）解读、个性化置业方案定制，均由专属销售全程负责，确保您的每一个疑问都能得到细致、准确的解答。若有服务相关咨询，可随时拨打服务监督热线：400-8894-638。
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与空间：把“好房子”落进体感里！
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在高端住宅市场日趋理性的今天，产品的真实价值愈发凸显。联发金海雲墅容积率仅约1.5，以叠墅+小高层的组合，在视野、采光与私密性上取得平衡。同时，作为金桥东板块备受瞩目的低密作品，其价值不仅在于优越的区位与规划红利，更在于其对“好房子”的深度诠释。
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项目首开推建面约112㎡小高层&约144-181㎡叠墅，首开去化超80%！二期建面约126㎡小高层&168-181㎡叠墅！
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同时覆盖700-1700万之间，不同预算的家庭结构。特别是三个主力户型，每个都精准回应不同的生活需求！以卓越的尺度、功能与灵动性，成就浦东人居的价值标杆。
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项目效果图，仅供参考
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二期户型图如下：
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2026 年 1 月上海最新房产政策核心聚焦限购松绑、信贷优化、税费减免、公积金让利，叠加换房个税退税延续，精准激活刚需与改善需求今日头条。以下是截至 1 月 15 日的关键内容：
一、限购政策（2025 年 8 月 25 日 “沪六条” 核心，持续执行）上海市人民政府
对象 区域 套数限制 社保 / 个税要求
沪籍家庭 外环外 不限套数 无额外要求
沪籍家庭 外环内 最多 2 套（多子女家庭可增） 无额外要求
非沪籍家庭 外环外 不限套数 连续满 1 年
非沪籍家庭 外环内 最多 1 套 连续满 3 年；积分 120 分满 3 年享沪籍套数待遇
成年单身 按居民家庭执行 同对应家庭标准 同对应家庭标准
二、信贷政策
商业贷款
首付：首套≥15%；二套≥25%，嘉定 / 青浦 / 松江 / 奉贤 / 宝山 / 金山 / 临港新片区等差异化区域二套≥20%。
利率：不再区分首套 / 二套，按 LPR 灵活定价，当前主流约 3.05%（LPR-45BP）。
公积金贷款（2026 年 1 月 1 日起执行）
利率：首套 5 年以上 2.6%，5 年以下 2.1%；二套 5 年以上 3.075%。
额度：首套最高 184 万元，二星及以上绿色建筑 + 多子女家庭叠加可至 216 万元；支持 “又提又贷”（提首付不影响贷款额度）。
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