兴耀·沐芳洲凭何引爆2026开年楼市？

克而瑞浙江区域聚焦「产品力测评」研究工作，希望通过客观遴选和全面解读优秀项目，将品质房企对于产品迭代方向和革新策略的深度思考呈现，以期为更多企业提供高质量发展的路径参考，我们也将持续发布产品力优秀案例测评成果。

当“好房子”成为全民话题，对预算有限的年轻一代而言，一个迫在眉睫的问题亟待解答：预算锚定在250万级，能否买到真正的好房子？

兴耀·沐芳洲给出了清晰回应，项目以一场 “产品力颠覆性革命”，让市场与行业，共同投出了信任票：

一是市场用“选择”投票 。

示范区开放当日便引发看房排队热潮，两周内到访客户突破20000人；示范区开放仅十天，首推104套房源即告售罄，一举斩获12月主城区销售套数第二、钱塘区第一的佳绩；项目更在连续21天内两度极速开盘，成为2026年开年以来杭州唯一的摇号楼盘，二开当日去化率高达90%。一系列亮眼成绩，印证了它对年轻一代置业痛点的精准击穿。

二是行业以“认证”加冕 。

项目同时入选克而瑞发布的《2025年度浙江八大品质产品》与《2025年度杭州六大品质产品》，标志着其产品逻辑已超越单个项目，成为引领同类产品进化的样本。

沐芳洲，是兴耀在2025年末的又一个产品革新换代之作，其重新定义了 预算与品质的关系：在250万级的总价锚点下，通过 格局、场景、空间 的全面跃升，实现对当代年轻人高品质生活的“超标配置”。

格局之新

抬升+下沉，焕新体验

沐芳洲的颠覆性产品力，首先体现在格局上。项目既抬升又下沉的设计，是对杭州楼市楼板抬升做法的又一次创新。

01 “度假酒店式”前场：城市的景观序厅

沐芳洲示范区实景图

来到沐芳洲，便会被上图所示的这个与众不同的前场吸引。

约150米全开放式“度假酒店式前场”，罕见地将社区内部才有的大面水景“前置”，通过镜面水景、悬浮树池、灵动跌水、壮观流瀑的层级组合，以及步道、绿植的嵌入，在入口处便营造出一片垂直绿洲， 直接将日常归家的第一步，升维为充满度假感与仪式感的体验 。

沐芳洲示范区实景图

02 “浮岛式”社区基座：从容的三重归家体系

沿迎宾步道抵达入口门厅，映入眼帘的，便是扶梯、大楼梯与直梯构成的三重归家体系。

沐芳洲示范区实景图

因为社区被整体抬高了3.8米，这个铺满奢石、透着高级质感的入户门厅，便成为了归家的过渡，与悬浮大堂无缝衔接，并通过三种并行的归家方式，将酒店式的尊崇仪式感进一步强化，同时也兼顾了归家的便捷性与全龄友好性。

从前场到门厅，空间在行进中不断抬升，构筑了社区如“浮岛”般悬浮于城市之上的独特基座 。

03 “下沉式”景观庭院：社区的活力核心

正式进入悬浮大堂，视线会瞬间被蔚为壮观的下沉庭院所吸引。

沐芳洲示范区实景图

整个庭院高差近10米，面积约740㎡，大瀑布、小瀑布、跌水、镜面水景，层层叠叠，形成了上下洄游、步移景异的立体景观层次，搭配上自然面的贝金米黄奢石和柏坡黄置石，质感提升之余，又不失自然气息。

从前场到门厅，再到庭院，沐芳洲形成了“地面—抬升—下沉”的丰富空间序列，且每一处转折都通过景观、标高的精妙变化，营造出鲜明的层次与情绪过渡，形成层层递进的空间叙事，焕新归家体验。

场景之丰

超级公区，定义生活新范式

沐芳洲的颠覆性产品力，也体现在超级公区的打造上。项目不惜成本，打造了总面积超 11000㎡的“超级公区”，配置标准更是直逼高端改善产品。

01 会所如何“超级”？

首先，作为250万级总价段的项目，沐芳洲规划了面积约1200㎡的下沉会所， 这一举措在杭州市场堪称罕见 。

其次，在功能上对标高端改善的配置，打造了近500㎡的室内恒温泳池、近100万造价的健身房，大堂吧会客区、艺术长廊等多重功能空间，全面覆盖休闲与社交需求。

沐芳洲示范区实景图

再次，营造上更强调室内外无界交融，让每一个室内的功能空间皆面向下沉庭院景观，构建度假酒店式的松弛氛围。

以恒温泳池为例，通过L型无边际幕墙的打造，形成270°的景观视野，业主游泳时，亦能欣赏美景，感受身心的愉悦。据了解，项目由滨江物业提供高品质服务，泳池由物业专业运营并对业主免费开放。

沐芳洲示范区实景图

02 架空层如何“超级”？

沐芳洲的架空层，并非简单填充功能，而是 基于对年轻客群的深刻洞察，打造了功能复合的场景集群，且每一个场景空间都特色鲜明 。

· 超级童玩区率杭州市场之先，实现了室内外联通的设计，以约7.2米挑高结合双层结构，延续“浮岛”设计语言，打造出奈尔宝级别的海洋主题乐园，让孩子在梦幻中自由探索。

沐芳洲示范区实景图

· 阶梯书吧设计灵感来自阿那亚，中央设置阶梯式沙龙区，两侧分别设置长桌学习区、下午茶书吧等多样化的阅读空间，为全龄段业主提供了一个沉浸式阅读的理想场所。

沐芳洲示范区实景图

· 还有专为年轻人社交需求打造的Party Room，配备了围炉煮茶、台球桌游、惯蛋桌等设施，充分激活邻里之间的互动。

沐芳洲示范区实景图

漫步于各个功能空间，惊讶于丰盈配置之余，也会感叹兴耀始终走在前沿的产品审美。为更好地呼应“浮岛”设计主题与年轻化定位，从灯具到装饰画等软装细节，均以海洋为灵感展开叙事，整体色系搭配亦较以往更为明快鲜活，生动诠释出年轻、活力的当代居住美学。

空间之实

高得房率，拓展生活边界

沐芳洲的颠覆性产品力，还体现在室内空间的精研上。

项目充分利用建筑新规，大幅拓展阳台、飘窗等空间，以“空间魔术”实现得房率的显著突破，部分户型甚至达到约100%，大幅领先同类产品。

· 建面约118㎡户型，通过拓展7处飘窗、2个阳台，总计获得约35㎡的实用拓展面积，空间的实用性和灵活性大大提升；

· 建面约103㎡户型，在100%得房率加持下，实得面积可比肩市面上约120㎡产品，各功能空间全面扩容；

· 建面约132㎡的楼王户型，以98%得房率实现四开间朝南，约15米南向面宽，并配备独立电梯光厅，整体空间舒展从容。

建面约132㎡样板房实景图

（室内软装、陈设等仅供参考并非实际交付标准，具体交付标准以双方合同约定为准)

事实上，沐芳洲全盘700多套房源，涵盖建面约89-132㎡的三房与四房户型。大幅 拓展下，每个户型都实现了空间效能的最大化，建面约89㎡户型 也不 例外 。

建面约89㎡三房丨 得房率约92%，总价200万置业主城

沐芳洲建面 约 89 ㎡户 型展示

该户型是杭州楼市难得的89㎡三房两厅两卫设计，凭借超10㎡拓展面积，套内实得约81.8-82.8㎡，相当于传统95㎡户型的实用体验。

· 格局更通透 ：整体三开间朝南，南向面宽约有9.65米，增加了采光和通风。

· 空间更实用 ：U型厨房的设计，烹饪动线更为合理；独立玄关则可提供充足的收纳空间；包括S墙的打造，可轻松嵌入双开门冰箱。

加之约200万级的总价设定，使该户型在当前市场充满竞争力，显著提升年轻人首次置业的居住品质之余，也提供了友好的购房门槛。

建面约89㎡样板房实景图

（室内软装、陈设等仅供参考并非实际交付标准，具体交付标准以双方合同约定为准)

高得房率带来的“面积赠送”，不仅提升居住舒适度，更为未来项目在二手房市场的表现奠定了坚实的竞争优势。

品牌之稳

“主场底气”与产品迭新

沐芳洲的颠覆性产品力，根植于兴耀的“主场底气”与持续进化的产品基因。

项目所在的钱塘区，兴耀已开发16个项目，服务业主超万户，是区域内开发规模最大、项目最多的房企。2025年，钱塘区商品住宅4428套的成交总量中，超过40%来自兴耀旗下项目，相当于每售出5套，就有约2套出自兴耀

（数据来源：CRIC2025）

也正是这份“主场底气”，使其敢于突破常规、坚持创新，而非固守舒适区 。

沐芳洲是兴耀在金沙湖板块的第七个项目，亦是其“M55系列”的第五个作品。该系列从沐晴川、沐云川到沐新月、沐兰台，再到如今的沐芳洲，始终以创新引领市场，后一个项目在前一个的基础上持续迭代、不断超越。企业荣登《2025年度杭州房企产品力TOP6》，便是对其坚守产品主义的最佳注脚。

持续的产品迭新，也反向推动了企业的稳健发展。在行业深度调整、民营房企数量收缩的背景下，兴耀却逆势上行，于2025年首度跻身杭州房企年度销售TOP3阵营，并以超293亿元的全口径销售金额，在全国房企格局中成功迈入民企第一梯队。

这份“底气”与“迭代”的双重支撑，既构成了沐芳洲卓越产品力的坚实后盾，也为购房者提供了跨越周期的信心与保障。

结 语

面对市场普遍聚焦高端改善的当下，兴耀依然笃定关注年轻客群的居住需求，在沐芳洲，以格局创新、场景超配与高效空间的打造，实现了居住品质的焕新与跃升。 更难得的是，还成功将“超标配置的居住品质”与“成熟地段的生活便利”，在200-300万总价段的产品中实现了罕见统一 ：

位处金沙湖CBD的沐芳洲，不仅享有与主城核心贯通的便捷交通，更被商业、医疗、行政与产业资源环抱，让年轻一代不必在通勤距离与生活品质间做取舍。

因此，沐芳洲的价值，不止于亮眼的销售数据或出众的配置清单。它的深层意义，在于完成了一次对主流住宅价值的精准重构，在成熟地段，以可控总价，兑现全面超配的居住体验，从而为250万级产品树立了全新的“好房子”标杆。

据悉，项目已于昨日取证，即将迎来三开，加推的8号楼，不仅有充满市场竞争力的建面约89㎡三房户型，更有得房率约100%的明星户型。可以预见，沐芳洲将再次引领市场热度，掀起新一轮的品质置业风潮。

【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】