党建引领聚合力 “红色物业”焕生机

山水上城小区自2024年建设为“红色物业”小区以来，持续发挥党建引领助力基层治理作用，业委会、物业企业高度重视“红色物业”小区荣誉，致力于将“红色物业”融入至小区物业服务的各个环节，久久为功，用实际行动续写“红色物业”建设的后半篇文章，让广大业主切身体验“红色物业”建设成果。

该小区自2021年11月新一届业委会成立以来，坚守“依法依规治理、同心共建家园”的初心，联动物业公司与全体业主，扎实推进小区各项民生工程，破解治理难题，让老旧小区焕发新生机，巩固“红色物业”建设成效，持续提升居民幸福感、满意度。

依法履职立根基，规范治理筑防线。山水上城小区业委会成立以后，坚持以《中华人民共和国民法典》及省市物业条例为遵循，制定完善《业主管理规约》《停车管理制度》等多项规章制度，构建起“制度管人、流程管事”的治理框架。凡涉及小区改造、资金使用等重大事项，严格按照民主决策、阳光公示，确保每一项工作都经得起业主监督，让法治理念融入小区治理的每一个环节。

民生为本提质效，居住环境焕新颜。引进钢化玻璃构架建设8组147个充电桩接口，破解业主充电难、“飞线充电”的难题隐患；依规使用住宅专项维修资金28.27万元，通过招投标修复屋面漏水5854平方米，化解困扰47户业主日常生活的老大难问题；更新提升监控、门禁系统，清理小区建筑垃圾，常态化补植补绿，让小区公共部位得到全面保障和提升。这一系列的小区“保养”事项，业委会与物业公司同心同向，严格执行重大事项表决程序，逐项逐个推进落实，让“红色物业”小区永葆生机。

搭建矛调连心桥，多元联动解民忧。山水上城小区业委会通过采取构建多级微信群沟通平台、执行表决制度和依法治理的方式，面对物业与业主的矛盾纠纷，坚持公平公正原则，既督促物业整改短板，也劝导业主缴纳费用，成功化解违章搭建、墙皮脱落等7起棘手问题。同时，秉持“公共收益取之于小区、用之于业主”原则，累计投入16.18万元公共收益用于大门修缮、消防器材更换、管道维修、亮化工程等民生项目，切实解决业主急难愁盼。充分尊重业主代表意见，召开业主代表大会公开表决，有序解决供水管道维修、水费争议、物业合同续签等问题。面对个别业主对小区维修事项的寻衅滋事等违法行为，业委会果断拿起法律武器，及时向相关部门报告处置，守护了小区的和谐稳定。

2024年，该小区成功创建“红色物业”小区，2025年重阳节，业委会成员屈善赐荣获区物业行业党委“银龄担当”先进个人称号，这既是对小区治理成效的认可，更是对全体参与小区建设者的激励。下一步，山水上城小区将继续以党建引领为核心，深度推进红色物业建设，同步对标安康市“安宜物业”品牌标准，聚焦停车优化、文体设施配套等民生短板，持续提升服务精细化水平，全力打造全市红色物业示范样板小区，让居民的居住体验感更足、幸福感更强。（唐明忠 陈艳）