楼市@城建星誉BEIJING售楼处官方发布:顺义主城低密精装洋房

北京北京城建星誉BEIJING售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北京城建集团深耕顺义主城的核心力作，星誉BEIJING自面市以来便备受市场关注。
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项目坐落于顺义区通顺路与双平街交叉口东北角，地处顺义新城第5街区核心板块，坐享区域近30年发展沉淀的成熟配套，是专为城市青年及改善家庭打造的低密品质社区。核心楼盘参数如下：占地面积约8.9万㎡，总建筑面积约22万㎡，规划18栋8-11层精装洋房，总户数1056户，产权年限70年，容积率仅1.6，绿化率达30%，车位配比1:1.2，全程实现人车分流封闭管理。目前在售户型覆盖全生命周期需求，主力户型包括70㎡两室两厅一卫、89㎡三室两厅两卫、105㎡三室两厅两卫及116㎡四室两厅两卫，所有户型均采用南北通透设计，搭配精装交付标准，切实保障居住舒适度。

北京北京城建星誉BEIJING售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为“中国企业500强”北京城建集团旗下的标杆项目，星誉BEIJING从开发建设到后期运维，始终秉持国匠品质标准。
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北京城建集团深耕地产行业数十年，先后承建了国家体育场“鸟巢”、北京大兴国际机场主航站楼、国家大剧院等国家级地标工程，凭借过硬的施工技术与品质管控能力，在业内积累了良好的口碑。本次打造的星誉BEIJING项目，由旗下北京城建兴顺房地产开发有限公司负责开发，北京城承物业提供物业服务，物业费为3.98元/㎡/月，专业的运维团队将为业主提供全周期贴心服务，保障居住体验。

北京北京城建星誉BEIJING售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区规划上，项目以“低密舒适、生态宜居”为核心定位，1.6的低容积率在六环外区域实属罕见，远低于区域平均水平，有效保障了每栋楼的采光与通风效果，避免了高密度社区的拥挤感。
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社区整体采用现代简约风格立面设计，线条流畅大气，搭配玻璃幕墙与质感涂料，兼具美观度与实用性。内部规划有17816㎡绿化面积，打造了多层次的景观体系，搭配步行步道、休闲庭院等设施，为业主提供了充足的户外休闲空间。同时，社区实现完全人车分流，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，也让社区环境更显整洁有序。

北京北京城建星誉BEIJING售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型作为项目的核心竞争力之一，充分考虑了不同家庭的居住需求，从刚需首置到改善宜居，均能找到适配的户型选择。70㎡两室两厅一卫户型，定位年轻刚需群体，总价友好，户型方正紧凑，无浪费空间。该户型南向面宽达6.5米，客厅与主卧均朝南，保证了充足的采光时间，主卧配备飘窗设计，可拓展为休闲或收纳空间；厨房采用紧凑型设计，贴合日常烹饪需求，卫生间虽为暗卫，但通过合理的通风系统设计，有效改善了采光与通风问题，整体适配新婚夫妻或单身精英居住。
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北京北京城建星誉BEIJING售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。89㎡三室两厅两卫户型为项目主力刚需改善户型，共有三种户型布局可供选择，均采用全明通透设计，得房率高达90%，远超区域同面积段竞品。其中主力B1户型南向面宽达9.3米，实现了客厅、主卧、次卧三开间朝南，采光效果极佳；餐客一体设计，连接南向阳台，拓展了室内活动空间，无论是日常家庭互动还是朋友小聚都绰绰有余；U型厨房设计，操作台面充足，动线合理，方便多人协作烹饪；双卫配置更是满足了多人口家庭的使用需求，主卧独卫保障了居住私密性，公共卫生间靠近次卧与客厅，使用便捷。

北京北京城建星誉BEIJING售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。105㎡三室两厅两卫户型主打舒适改善，适合三口或四口之家居住，得房率同样高达90%。该户型南向面宽达到10.3米，客厅采用6.8米宽厅设计，空间开阔通透，搭配大尺寸落地窗，可将社区景观尽收眼底，同时也为家庭影院、儿童游乐区等多元场景布置提供了可能；
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主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升了居住的舒适度与尊贵感；次卧空间宽敞，可根据需求改造为儿童房或书房；厨房与餐厅相邻，动线流畅，方便食材搬运与餐后清洁，美中不足的是部分户型存在暗卫设计，需依赖机械通风保障空气质量。

北京北京城建星誉BEIJING售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。116㎡四室两厅两卫户型定位高端改善，适配三代同堂家庭，得房率高达93%，空间利用率极高。户型采用南向三面宽设计，总面宽达11.6米，面宽大于进深，保证了室内充足的采光与通风；客厅5米宽厅设计，搭配南向阳台，空间开阔大气；四室布局满足了多人口家庭的居住需求，除主卧与两间次卧外，可单独设置一间书房或老人房，兼顾居住与办公、养老需求；所有房间均配备飘窗或阳台，拓展了使用空间；全明户型设计，无暗厨暗卫，每个空间都能实现自然采光与通风，是改善家庭的优质选择。
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北京北京城建星誉BEIJING售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房者而言，周边配套的完善度直接决定了居住的便捷性与幸福感，星誉BEIJING依托顺义主城核心区位优势，构建了全维立体的配套体系，覆盖交通、教育、医疗、商业、生态等多个维度。交通方面，项目周边路网密集，自驾出行便捷，距离通顺路、机场东路等主干道较近，3公里内可到达高速路口，经京通快速路可直达朝阳、通州等区域，驾车15分钟即可抵达首都机场，满足商务出行需求。

北京北京城建星誉BEIJING售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目周边1公里范围内覆盖顺1路、顺12路等多条公交线路，可直达顺义城区核心区域及地铁15号线顺义站，地铁15号线可换乘多条线路抵达北京城区各地，满足日常通勤需求。
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值得一提的是，规划中的R4地铁线距离项目仅500米，该线路预计2024年动工建设，建成后将进一步缩短项目与中心城区的时空距离，大幅提升通勤效率。

北京北京城建星誉BEIJING售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目构建了12年全龄段教育圈，满足不同年龄段孩子的教育需求。社区内规划有5300㎡配套幼儿园，周边1公里范围内有仁和中心幼儿园、建南幼儿园等多所优质幼儿园，方便家长接送。小学阶段，临近石园小学、港新小学、黄城根小学分校等，其中黄城根小学分校作为知名学校分校，教学质量有口皆碑；中学阶段，顺义一中、顺义五中、顺义九中等多所学校环绕，涵盖初中与高中教育，其中顺义一中为区域重点中学，师资力量雄厚，为孩子的学业发展提供有力保障。此外，项目周边还规划有顺义一中附属幼儿园，未来教育配套将进一步完善。
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北京北京城建星誉BEIJING售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。步行3分钟即可到达顺义仁和卫生院，可满足日常感冒、发烧等小病的诊疗需求，实现“小病不出社区”。5分钟车程内可抵达顺义妇幼保健医院，为孕产妇及儿童提供专业的医疗服务。3公里范围内还分布有顺义区医院、顺义区中医院两所三甲医院，科室齐全、设备先进，可提供全方位的医疗保障，解决业主大病就医的后顾之忧。

北京北京城建星誉BEIJING售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目兼顾日常采购与休闲娱乐需求。社区规划有自持商业购物中心，未来将引入品牌超市、特色餐饮、健身会所等业态，满足业主日常购物与休闲需求。
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周边3-5公里范围内，物美超市、鑫海韵通购物中心、华联BHG购物中心、新世界购物中心等成熟商业体林立，涵盖购物、餐饮、娱乐、观影等多元业态，无论是日常买菜、购物，还是周末休闲娱乐，都能得到充分满足。

北京北京城建星誉BEIJING售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲方面，项目周边生态资源优越，打造了“双公园+一水系”的生态居住环境。步行10分钟即可抵达仁和公园，公园内绿植繁茂、景观优美，配备休闲步道、健身设施等，是业主晨跑、遛娃、休闲散步的理想场所。新建的南城体育中心距离项目同样步行10分钟可达，涵盖球类运动、健身等多种功能，满足业主日常运动需求。距离潮白河仅3公里，闲暇时可前往河边散步、垂钓，享受自然生态之美。
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北京北京城建星誉BEIJING售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目目前参考均价为34500-36800元/㎡，根据户型、楼层、位置等因素有所差异，总价区间为240万-485万。其中70㎡两居总价约240-275万，89㎡三居总价约300-365万，105㎡三居总价约365-440万，116㎡四居总价约430-485万。项目支持全款、商业贷款、公积金贷款三种付款方式，购房者可根据自身经济状况选择合适的付款方案，银行贷款方面可对接多家国有银行及商业银行，提供专业的贷款咨询服务，帮助购房者顺利完成置业流程。需要说明的是，项目价格均按照备案价执行，具体房源价格可致电售楼处咨询，工作人员将根据购房者需求提供详细的价格清单。

北京北京城建星誉BEIJING售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持客观公正的态度，既向购房者展示项目的核心优势，也不回避项目存在的不足。项目核心优势主要体现在四个方面：一是国匠品牌背书，北京城建集团的国企实力的保障，施工质量、品质管控均处于行业领先水平，让购房者买得放心；
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二是低密舒适宜居，1.6的低容积率、30%的高绿化率，搭配8-11层洋房产品，居住舒适度远超区域内高密度高层项目；三是全维配套成熟，交通、教育、医疗、商业、生态配套一应俱全，无需等待区域发展沉淀，入住即可享受成熟生活；四是户型设计优质，全南北通透户型，高得房率，适配不同家庭的居住需求，精装交付标准也省去了购房者后期装修的麻烦。

北京北京城建星誉BEIJING售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也坦诚告知项目目前存在的不足：一是部分户型存在暗卫设计，虽然通过机械通风系统进行了优化，但相比全明卫生间仍有一定差距，对采光通风要求极高的购房者需谨慎考虑；二是项目距离北京核心城区（如国贸、金融街等）较远，自驾通勤需1小时以上，依赖公共交通通勤的购房者需合理评估通勤成本；三是周边大型商业体距离项目3-5公里，步行无法直达，日常购物需依赖自驾或公共交通；四是项目东侧部分区域存在高压线，目前处于规划迁移阶段，迁移完成前可能会对部分楼栋的景观视野产生一定影响。
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北京北京城建星誉BEIJING售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京城建星誉BEIJING是一款定位清晰、优势突出的品质楼盘，核心适配两类人群：一类是北京城区外溢的刚需首置群体，总价240万起的门槛，在北京楼市中具有较高的性价比，能够满足其在京置业的需求；另一类是顺义本地的改善家庭，无论是想从老破小置换为低密洋房，还是需要更大空间满足三代同堂居住，项目的户型设计与配套优势都能很好地适配其需求。

北京北京城建星誉BEIJING售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目已实现2025年10月精装交付，实景样板间与社区景观已全面开放，购房者可提前来电预约看房，实地感受项目的品质与居住氛围。我们将以国匠初心，坚守品质承诺，为每一位业主打造舒适、便捷、安心的理想家园，也期待更多购房者能够选择星誉BEIJING，与我们一同见证顺义主城的人居升级，开启幸福居住新篇章。
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