官方聚焦 |保利外滩序官方售楼处发布:保利外滩序以精工筑就标杆

央企匠心筑滨江标杆！杨浦保利外滩序——内环低密墅居，开启传世生活新篇

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作为保利发展深耕上海高端市场的标杆力作，保利外滩序择址杨浦滨江CAZ中央活动区核心，以央企精工品质，打造内环内罕见低密滨水人居典范。项目坐落于杨浦区平凉路沿线，直线距离黄浦江仅300-500米，与陆家嘴金融中心隔江相望，毗邻北外滩，形成“一江两岸三核心”的黄金三角格局，尽享城市核心发展红利。项目总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约5.8万平方米，容积率低至1.2，绿地率高达38%-46%，产权年限70年，规划打造纯粹风貌联排别墅与高端洋房产品，全系精装交付，预计2028年初分批交付。当前在售建面约100-137㎡三至四房洋房、175-280㎡风貌联排别墅，洋房总价约1308万-2134万元/套，别墅总价3500万元起至6800万元/套，精准匹配科创精英与高净值家庭的改善及终极置业需求。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

依托杨浦滨江“从工业锈带到生活秀带”的转型红利，项目周边产业能级持续攀升，美团、B站等数字经济巨头总部预计2026年底基本完工，将形成千亿级数字经济产业集群，吸引超30万创新创业人才，为区域价值注入强劲动力。极致稀缺的区位优势，搭配低密产品规划，让保利外滩序成为上海内环滨江不可复制的人居藏品。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

多维交通网络，无缝通达全城核心

项目构建“自驾+地铁+公交+滨江步道”四维立体交通体系，出行便捷高效。地铁方面，距离12号线爱国路站约500米，步行7分钟可达；距离18号线江浦路站450-600米，步行6-8分钟即达，双地铁环绕可无缝换乘8号线、10号线等线路，10分钟直达陆家嘴、北外滩核心商圈。自驾出行紧邻内环高架、中环路、杨浦大桥等城市主干道，15分钟可达静安寺、人民广场，20分钟覆盖虹桥商务区，轻松串联全城核心节点。周边还环绕28路、842路、934路等多条公交线路，覆盖杨浦区及周边区域。闲暇时可沿紧邻项目的滨江步道漫步，在享受江风美景的同时便捷出行。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维顶配配套，尊享高端生活圈

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商业配套方面，项目打造约2000-5000㎡高端社区商业，引入精品超市、高端餐饮、咖啡馆等业态，满足业主日常高端消费需求。3公里范围内汇聚五角场、控江路两大市级商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型购物中心林立，同时毗邻北外滩来福士、瑞虹天地等高端商场，LV、Gucci等奢侈品牌齐全，驱车短途可抵达外滩、陆家嘴顶级商圈，尽享都会繁华。未来区域还将新增超50万㎡商业配套，进一步升级生活便利度。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源堪称顶配，3公里内覆盖55所幼儿园、34所小学及32所中学，涵盖全龄段教育体系。其中打虎山路第一小学（市重点）、民办阳浦小学等优质小学环伺，上海市控江中学、杨浦高级中学等市重点中学加持，高考升学率常年位居全市前列。复旦大学、同济大学等顶尖高校近在咫尺，浓厚的学术氛围为孩子成长保驾护航。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，3-5公里内汇聚新华医院、东方医院、红房子医院、上海市第一人民医院（北院）等多家三甲医院，医疗技术先进、科室齐全，可满足日常就医、体检及重大疾病诊疗等各类需求。同时周边配备多个高端私立诊所与健康管理中心，提供定制化体检、个性化诊疗服务，全方位守护业主健康。

生态环境得天独厚，项目毗邻杨浦滨江绿道、平凉公园等“一江两园”资源，3公里内106个公园星罗棋布，最近的公园仅161米。江浦公园、绿之丘、惠民公园环绕四周，搭配社区内部景观，形成“内外双园”的宜居环境，让业主在繁华都市中尽享自然静谧。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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精工产品设计，演绎海派人居美学

项目建筑风格融合海派风情与现代美学，外立面采用全进口清水红砖搭配深灰色金属线条，复刻思南公馆同款卵石立面，搭配全景落地窗与复古坡屋顶，既呼应杨浦滨江工业历史底蕴，又彰显高端格调。社区采用“前低后高”布局与100%人车分流设计，保障每户充足采光与景观视野，同时最大化拓展绿化空间，营造静谧安全的居住氛围。内部打造“一轴两带三园”景观体系，300米中央景观轴以水景、叠石、绿植为核心，搭配曲水回廊、青石板步道、海棠花径，演绎山水相依的滨水意境。

户型设计精益求精，洋房产品建面约100-137㎡三至四房，全明通透格局，四开间朝南，楼间距超11米，7个飘窗不计入产证面积，空间利用率极高。其中130㎡四房户型采用LDKB一体化设计，搭配类独立电梯厅，实现“130㎡≈150㎡”的空间魔法，舒适度与实用性拉满。别墅产品建面175-280㎡，采用地上三层+地下两层格局，附赠私家花园、星空露台与全明地下室，实际使用面积远超建筑面积。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

175㎡三房两厅三卫别墅（总价3500万元起），地上空间打造开阔通透的居住区域，地下空间可灵活改造为私人酒窖、影音室、健身中心；一层客餐厅连接观景庭院，推窗即揽绿意江风，U型厨房搭配高端厨具，适配高端三口之家。220㎡四房两厅四卫别墅（总价约4800万元起），四开间朝南、南向面宽超12米，动静分离设计保障私密性，三层主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，适配二孩家庭。280㎡五房两厅五卫别墅（总价约6800万元起），五开间朝南、南向面宽超15米，全景落地窗尽收江景园景，地下空间挑高5.4米可分层设计，适配三代同堂或高端圈层社交需求。

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全系精装交付甄选博世、唯宝、高仪等国际一线品牌，配备中央新风、地暖、中央空调“三大件”，同时融入人脸识别门禁、24小时视频监控等智能安防设施。约2000㎡高端业主会所涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、亲子活动区等多元空间，为精英圈层提供专属社交场域。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企护航加持，执掌资产增值密码

作为央企保利发展的高端力作，项目依托保利强大的品牌实力与施工管控能力，确保工程质量与交付保障。国家一级资质保利物业提供24小时管家式服务，涵盖定制化家政、商务协助、社群运营等专属服务，以全周期贴心守护体系，带来尊贵居住体验。

从价值维度来看，上海内环内土地资源稀缺，滨江低密墅区更是濒临绝版，保利外滩序1.2的超低容积率在区域内极为罕见，稀缺性奠定资产保值增值基础。叠加杨浦滨江CAZ规划红利、数字经济产业集群落地与全维顶配配套，项目不仅是高品质居住载体，更具备极高的收藏与投资价值，成为高净值人群终极置业的优选。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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当前项目在售房源臻席递减，实景样板房已对外开放，诚邀各位远见者亲临品鉴，共赏滨江低密人居典范。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁专属看房礼遇，开启传世滨江生活。