美国太平洋港口物流中心 EB-5 基础设施建设投资项目（预售阶段）

项目介绍

太平洋港口物流中心是一个变革性的基础设施投资项目，将涉及对位于加州卡森市的前 Cal-Compact 垃圾填埋场约 86 英亩土地（3、4、5 号地块）进行全面的环境修复和水平开发。

项目的开发将由卡森市政府下属的直接机构管理。计划对棕地进行系统性的生态修复，建设保护系统，改善道路连接，以及相关的水平开发基础设施，以支持未来工业用地的垂直开发（"EB-5 基础设施项目"）。

EB-5 基础设施项目包括环境修复工程，将创造适合直接垂直建设的工业用地，为物流和仓储开发提供合适的场地。项目距离洛杉矶和长滩港仅 7 英里，可直接通往 5 条主要高速公路（405、91、110、105 和 710），为全国最强的工业子市场提供了独特的发展机会。

EB-5 投资详情

投资金额与期限

• EB-5 贷款金额： 最高 1.8 亿美元
• 最低投资金额： 80 万美元
• 总投资名额： 最多 225 个
• 贷款期限： 60 个月（5 年）
• 42 个月锁定期（不可提前还款）
• 就业创造： 每位投资者至少 14 个以上就业岗位

投资亮点

• ✓ 项目地块的第一顺位留置权：该地块规划建设 156 万平方英尺工业空间、3.2 万平方英尺零售空间及一座公共公园。
• ✓ 全面的完工及履约担保：由项目管理方的关联机构提供，其净资产超过 2 亿美元。
• ✓ 环境保护：EB-5 贷款方将被纳入覆盖项目场地的现有环境保险政策中。
• ✓ 政府机构直接管理：政府机构对 EB-5 基础设施项目直接管理。

借款方/就业创造实体

卡森土地改良管理局 (CRA) 是此 EB-5 贷款的借款方，也是负责管理 EB-5 基础设施项目就业创造的实体。

CRA 是根据《加州政府法典》第 6500 条及后续条款设立的联合权力机构，旨在促进、资助并监督卡森市内遭受化学污染或其他形式环境退化的特定地产的修复与复垦工作。作为管理 EB-5 基础设施项目的政府实体，CRA 拥有独特的资质，使该投资符合 EB-5 法规中政府基础设施项目的定义。

CRA 关键职能

• 直接持有项目用地所有权
• 管理并监督 EB-5 基础设施项目，包括管理 EB-5 合格支出的支付事宜
• 与项目经理直接协调沟通
• 就业创造实体和 EB-5 贷款直接借款方

合格的 EB-5 政府基础设施建设项目

满足全部移民局基建项目的评判准则

根据美国移民法，"基础设施项目"必须满足以下条件：由政府实体管理的资本投资项目，该实体作为创造就业机会的主体，与 EB-5 区域中心签订合同以获取投资，用于维护、改善或建造公共工程项目。

项目由政府实体/创造就业实体管理

卡森土地改良管理局 (CRA) 是依据《加州政府法典》第 6500 条及后续条款设立的联合权力机构，旨在促进、资助并监督卡森市内遭受化学物质污染或其他形式环境退化的特定地产的修复与复垦工作。CRA 作为 EB-5 贷款的借款方，同时承担就业创造实体职能，负责管理并监督 EB-5 基础设施项目的实施。

资本投资项目

受污染土地的清理与基础设施改善工程，需采用专业施工系统与设备。

公共工程项目

EB-5 基础设施项目的竣工将为卡森市及其居民带来显著的区域性与社区公共效益，其中最突出的是对洛杉矶县 I-405 公路沿线最大未开发地块之一的旧垃圾填埋场实施环境修复。此外，该 EB-5 基础设施项目涵盖的修复工程与水平基础设施建设，将为项目用地部分区域的未来垂直开发奠定基础。预期开发内容包括工业物流园区，以及各类社区服务设施与商业场所。

项目资本化

资金来源

资金用途

市场定位与项目交付

战略性的地理位置

• 距离联合太平洋铁路公司-ICTF 多式联运站： 5 英里
• 距洛杉矶/长滩港： 7 英里（处理全美 40% 的集装箱货运量）——西半球最大港口群
• 距离长滩机场： 9 英里
• 距洛杉矶国际机场 (LAX)： 13 英里
• 直通： 405、91、110、105 及 710 号高速公路及多个多式联运枢纽

市场基本面

南湾工业市场拥有西海岸最低的空置率之一，几乎已无可用的大型开发用地。本项目将为这条关键物流走廊提供唯一的新增大型工业用地供应。

开工条件就绪

86 英亩土地已获批 156 万平方英尺工业空间建设许可。

公共效益

政府主导土地整治创造公共效益与经济发展。

环境评估与审批状态

• ✓ 分区规划与开发许可获批
• 工业开发权已落实，所有酌情许可及审批均已获准。
• ✓ 《加州环境质量法》已完成
• 环境影响报告书 (EIR) 已完全认证
• ✓ 完全获准
• 所有环境修复许可证均已取得，建筑施工许可证已准备就绪，可随时签发
• ✓ 加州有毒物质管制局 (DTSC) 审批文件已全部就绪
• DTSC 有条件批准 100% 设计方案提交（2024 年 10 月 4 日）
• DTSC 有条件批准健康与安全计划（2025 年 11 月 17 日）
• DTSC 有条件批准建筑保护系统（2025 年 1 月 8 日）
• ✓ 监管监督
• 多个政府机构对合规性的持续监控

项目团队和专业

施工管理方/股权投资方

Carson Goose Owner, LLC - 法林资本旗下子公司，作为经验丰富的开发商，在卡森市拥有多个重大房地产项目。

水平施工承包商

Snyder Langston - 领先的基础设施总承包商

环境顾问

EKI Environmental & Water, Inc - 污染地块修复专家

土木工程

MBI - 大型场地开发专家

岩土工程师

Verdantas - 地基与土壤加固技术专家

投资退出策略

在 EB-5 基础设施项目完成后，计划通过地块销售和/或垂直建设融资所得款项偿还 EB-5 贷款。

计划的 EB-5 基础设施项目施工时间

• 施工开始： 2026 年第一季度
• 实质性完工： 2028 年第一季度

独立评估

• 评估公司： Newmark Valuation & Advisory 纽马克评估与咨询公司（2025 年 12 月完成）
• 总土地评估价值： 超过 EB-5 贷款金额的 1.5 倍

区域中心介绍

领先的区域中心

美加企业 (CanAm Enterprises) EB-5 卓越成就三十年

公司简介

美加企业 (CanAm Enterprises) 在美国和加拿大与移民相关的投资项目方面拥有超过三十五年经验，成功记录有目共睹。美加企业服务了超过 6,500 位投资者，累计融资逾 39 亿美元，累计还款超过 25 亿美元。是领先的 EB-5 区域中心运营商，以可靠性、透明度和成果享誉行业。

CanAm 投资者服务 (CAIS)

CanAm 投资者服务是一家在美国金融业监管局 (FINRA) 注册的证券经纪公司，也是 SIPC 的成员。所有证券发行均依照美国适用证券法律进行，并仅限于合格投资者。

CANAM 业绩记录

EB-5 行业领先的业绩记录

1. EB-5 资金募集： 39 亿美元
2. EB-5 资金返还： 25 亿美元
3. 有条件绿卡： 15,000+
4. （5,000+ 份 I-526/I-526E 获批）
5. 永久绿卡： 9,100+
6. （3,000+ 份 I-829 获批）
7. 投资者家庭返还： 6,000+
8. EB-5 项目资助： 70+

文章来源：侨驿出国 https://qiaoyi.org/USA_EB5_Pacific_Port_Logistics_Center_v8.html