付烜：产业办公与园区生态的空间进化论

2025年12月23-24日，中国写字楼产业园发展论坛第22届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"内卷与进化：商业办公的范式变革"。论坛年会由北京市投资促进服务中心、全联房地产商会指导，全联房地产商会写字楼分会、商业办公建筑标准化委员会支持，房讯网、房讯指数CORC联合主办，来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过600位嘉宾出席论坛。

北京金唐丽控置业发展有限公司常务副总经理付烜在主题为"产业园空间的价值进化之路"演讲中，围绕北京丽泽金融商务区的发展潜力以及"丽泽数字金融科技示范园"的独特价值展开，通过分享自身的战略思考、投资决策逻辑、产品设计理念以及对区域前景的展望，向业界同仁阐明当下丽泽作为"价值洼地"的投资逻辑与丽泽数字金融科技示范园的稀缺性与前瞻性。

以下为付烜发言内容：

作为一名从业三十载的地产人，我始终坚守一线，持续思考并探索行业如何在新时代实现突破与转型。目前，我正带领团队全力推进位于丽泽金融商务区的标杆项目--"丽泽数字金融科技示范园"的开发。这个项目总建筑面积达50万平方米，由丰台区政府基于对金融科技产业的战略布局而命名，旨在打造集研发中心与路演中心于一体的综合性平台，为未来科技企业和金融企业的发展提供创新支持与课题研究空间。

从政府定位到产业集聚：早在2015年前，丽泽金融商务区就被明确为北京金融街的延伸，常被称为"第二金融街"。经过多年发展，到2023年，区域内入驻企业已超过1000家，成为以数字金融为特色的新兴金融产业集聚区。再到2025年丽泽作为北京新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区、金融科技创新示范区主阵地三大战略定位，区域内已汇聚超1500家企业，更关键的是，近期官方已正式宣布丽泽成为"国家金融管理中心"的核心组成部分，同时获授牌为"北京市国际法商融合示范区"。这标志着丽泽金融商务区作为国家战略节点，以"金融+科技"双轮发展更快速的蓬勃发展，我们正积极把握新一轮产业变革机遇。

从稀缺市场到标杆引领：丽泽数字金融科技示范园在区域内具备不可替代的"唯一可售"属性。这是丽泽历经十余年审慎开发后推出的首个可售总部级写字楼，与之前皆为自持的项目形成鲜明对比。项目包含7栋超甲级智慧办公、2栋高端人才公寓、3.74万平方米旗舰商业，并坐拥"五轨三站一楼"的立体交通网络，更被周边多座生态公园环伺，构建出兼具高效连通性与自然生机的商务环境。

目前写字楼已经全面封顶，部分楼宇已取得预售许可，已吸引多家有意向的央国企正在紧密洽谈中。

从办公先驱到服务企业：我们这个项目规划初期通过数智AI设计理念，融汇"泉汇凤凰嘴"地脉文化，将凤凰、宝塔造型，如意桥等传统形态融入建筑中，彰显未来入驻企业的卓越形象及实力，同时写字楼首层11米挑高大堂、标准层4.5米的超高空间，为精准适配高端研发、算力部署及产研融合等前瞻需求。这种设计反映了我们基于近三十年行业经验，将产品定位从传统开发转向服务于AI科技与金融结合等国家未来主流行业的深度思考。

总结而言，丽泽作为一个开放的新兴商务区，兼具国家战略定位、产业快速集聚、配套日趋完善等多重优势，其租金正处于稳步上行通道，展现出巨大的成长潜力。最后，我诚挚邀请各界同仁亲临丽泽及我们的丽泽数字金融科技示范园考察指导，让我们在发展与挑战并存的道路上共同探讨解决方案，共谋发展。