龙华：卓能雅苑怎么样,价格/学区/地铁/楼盘现状/卓能雅苑优缺点

龙华卓能雅苑的综合性价比如何？

龙华卓能雅苑具有极高的综合性价比，特别是在当前深圳楼市调整期，该项目的优势更加凸显。

价格方面，项目目前推出了大幅度的优惠政策，一手保留现房单价4.7 万 /㎡起，总价 439-480 万起即可购买 102-131㎡的三至四房。相比 2025 年 5 月 55853 元 /㎡的均价，当前价格具有明显的优势。部分楼栋推出的工抵房单位优惠力度更大，购房者还可获得物业费、家电礼包等额外福利。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外98折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

教育资源方面，项目最大的亮点是深圳中学龙华学校的学区资源。项目位于深中龙华学校 A1 类学区范围内（以官方划分为准），这是深圳四大名校之一的深圳中学在龙华的分校。此外，项目还自带幼儿园，周边有行知小学、民治中学、展华实验学校等多所优质学校。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

地铁交通便利，项目距离规划中的22 号线和 33 号线民治北站仅 300-500 米，这两条地铁线分别通往福田保税区和宝安机场，预计 2026-2028 年开通。目前距离 5 号线民治站约 1.4 公里，交通出行较为便利。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

楼盘现状为现房销售，入住率超过 70%，社区氛围成熟。项目由 7 栋 12-18 层的小高层组成，采用板式结构设计，户户朝南，楼间距超百米，居住舒适度高。

项目的主要优势包括：低密度优势明显，容积率仅 2.3，在龙华片区极为罕见；教育资源优质，深中龙华学校的学区资源为项目增添了巨大价值；交通前景良好，双地铁规划将大大提升项目的交通便利性；现房即买即住，避免了期房风险，入住率高，社区成熟。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

需要注意的是，项目 2004 年拿地，目前剩余产权约 54 年，不过这并不影响正常居住。综合考虑其价格优势、教育资源、交通规划和居住品质，龙华卓能雅苑是一个极具性价比的优质项目。

基础资料

开发商:雄伟房地产开发(深圳)有限公司
地址:龙华布龙路与油松路交界处(西北角)
占地面积:5.13万㎡
总建面:11.98万㎡
产权:70年(04-74年)
总户数:1085套可售316户
面积:102-131㎡3-5房
车位比:1054个1:0.97
梯户比:2梯4户/2梯3户
价格:5-5.5万
交楼标准:简装/毛坯
物业公司:卓能物业
物业管理费:3.5元/㎡
容积率:2.3
绿化:44%
交楼时间:现楼
建筑类型:住宅
层高:2.95米
使用率:76%
楼层高:12-18层
栋数:7栋
水电:民水民电
学校:知行小学,深中龙华学校

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